消防系统维保合同
发包方：（下称甲方） 承包方：（下称乙方）
为确保甲方消防系统的安全运行，促使该消防系统符合国家消防安全标准，根据有关消防法律法规要求，自动消防系统从投入使用之日起必须由具备消防系统施工、保养资质的单位进行维护、保养。经甲、乙双方友好协商，现就甲方消防系统的年度定期维护保养事项达成如下协议，共同遵守执行：
一、维护保养项目名称：消防设施项目。
二、消防系统维护保养地点：，平方米：。
三、维护保养范围：
（一）火灾自动报警系统（含事故广播系统、应急照明及疏散标志等）
1.乙方负责每月对维护保养范围内甲方火灾自动报警系统下列设备进行巡查、检修、维护
（1）烟感、感温智能编码探测器；（2）报警显示器、报警控制器功能；（3）后备电源组；（4）后备电源组自动转换装置；（5）手动紧急报警按钮、消防警铃、喇叭；（6）转换器、端子箱、联动分配器；（7）
应急诱导灯照明，疏散标志；（8）事故广播控制机、事故广播器。
2.乙方负责每季度对维修保养范围内甲方火灾自动报警系统的下列功能进行检测、检查和维修。
（1）分期分批试验感烟、感温探测器的动作及部位名称显示；
（2）试验火灾报警装置的连动功能。（3）对备用电源充放电试验； 备用电源自动切换试验；（4）用自动或手动检查火灾事故广播及应急诱导灯；（5）检查手动报警按钮。
3、每年第四季度对报警系统进行一次模拟火灾报警试验及系统联动控制试验。如检查或试验发现故障则进行维修处理。
（二）消火栓系统
1、乙方负责每月对维护保养范围内的消火栓系统进行下列项目巡检及维护：
（1）消防水泵运行试验（2）水泵电控柜检测试验（3）检查报警装置；（4）消火栓、水泵接合器、消防水带性能；（5）消火栓箱及内置器材检查。
2、每年第四季度进行一次全系统维护、检查； 模拟火灾放水试验。
（三）消防喷淋系统
1、乙方负责每月对维护保养范围内的消防喷淋系统进行下列项目巡检及维护：
（1）消防喷淋水泵运行试验（2）水泵电控柜检测试验（3）湿试报警阀检测试验（4）各楼层喷淋末端放水试验。
（四）灭火器材及防毒面具
乙方负责每月对维修保养范围内甲方办公营业场所的灭火器材、防毒面具性能等情况进行下列项目进行全面检查、维护并做好检查报告：
（1）灭火贮存器压力、开关阀、橡皮管、气压表、保险装置、管网与喷嘴、有效保质期等；（2）保养器材外观及规范放置；（3）防毒面具性能；
（五）以上所有项目必须在每（月）次检查维护完毕后出具报告书给甲方存档。
四、本合同签订后，由乙方应对上述负责维护保养的消防系统进行全面检查和测试，使系统处于正常运行状态。值班人员若发现系统运行不正常或损坏需要紧急抢修，立即向乙方通报，乙方人员到现场后，甲方必须派员协助实施抢修，直到修复为止。
五、消防系统维护保养费用按年度计算费用，每年服务费用合计为（不含税）：人民币元整（￥元）。
六、在维护保养期内（自乙方必须根据甲方管理要求做好维护保养工作，应指定专人负责联系沟通，将指定的专门技术人员报甲方备案，并保证随叫随到，如甲方消防系统出现故障，甲方负责人应及时通知乙方技术人员，乙方接到通知后应派专业技术人员在24小时内赶到现场处理修复，保障上述网点消防系统恢复正常工作。如在规定时间内没有及时排除故障，出现安全事故和损失要负全部责任。属于因消防器材部件或不可预见的原
因造成甲方消防系统发生故障，确需更换消防器材主要部件，经甲方认可同意后，甲方出资由乙方负责购买更换，设备材料费用以市场造价按实结算。故障设备更换所需辅材包括电线、线管、线槽等配件费用由甲方负责。乙方应每月负责对甲方委托维护保养的消防设施系统、消防栓、消防器材等进行维护保养。热线电话：联系人：
七、付款方式：
1、甲方在合同签订之日起天内预付年度维护保养费用总额的60%给乙方，即人民币元）
2、第二次付款：年月日前，支付年度维护保养费用总额的40%，即人民币元整（￥元）
甲、乙方在合同期限内应认真履行合同条款，甲、乙方凡违反合同任何一条款，守约方有权随时终止合同，并且有权处罚违约方，处罚金按每年维修保养总额的10%计算。
八、消防系统维护保养期间乙方应负责指导甲方相关管理人员和值班人员熟悉相关系统，协助甲方对消防设施检查和操作。
九、紧急服务：维护保养期间，当系统不能正常运行需进行紧急维修时，乙方在正常工作日应于24小时内修复。如需设备厂家技术支援而无法在规定时间内修复，应报告甲方后进行应急对应措施，并加强值班直到修复为止。
十、乙方在维护保养期间，发生设备损坏或经乙方检测、维护过程发现设备损坏，已无法修复需要更换设备或零件时应向甲方提出设
备、设施更换方案，经甲方审定后及时答复，如甲方误时而造成的损失由甲方承担。所更换设备及其它费用由甲方负责。如设备运行正常，乙方每月巡查一次并要有巡查报告。
十一、在重大节假日或有特殊任务经甲方通知，乙方应预先对系统作全面检查，确保系统正常运行。
十二、所有消防设备及设施，如因甲方人员操作失误或自然灾害等不可抗力造成的损失，乙方不负担责任，但需与甲方协商后尽快恢复，不能拖延系统的正常运行，有关费用由甲方负责。
十三、乙方技术人员进入维护保养现场，甲方应提供方便并派人在现场引导和监护，发生事故苗头时应及时强行禁止作业，在进行对应措施确保安全后才能继续施工。
十四、违约责任：甲方不按期支付维护保养款项，乙方可中断保养并有权向甲方追计由此造成的损失。乙方不按规定时间、保养范围及要求进行保养，甲方应通知乙方改正，如有二次违反规定，甲方有权终止合同，并由乙方承担由此造成的损失。
十五、争议解决办法：维护保养期内，如发生消防设施、报警系统或灭火系统失灵造成损失的，应根据消防监督部门的鉴定结果，确定责任界限。
十六、维护保养期限：从年月日至年月日。
期满后经双方同意可续签。
十七、本合同一式两份，甲乙方各执一份，自签订之日起生效。 十
八、对履行本合同中发生的有关问题，甲乙双方应按照国家和
地方法律法规进行协商解决，协商不成的，可向当地人民法院起诉。
甲方单位（盖章）：乙方单位（盖章）：
代表人：代表人：
年月日年
月日
