何阿姨口中的“这里”便是地处上海中心城区的露香园，也是上海老城厢历史风貌保护区的重要组成部分，东部紧邻豫园、城隍庙和外滩，西部连接淮海路和西藏路，北部毗邻人民广场和延中绿地。改造前的露香园基地内，建筑密度达80%以上，绿化率几乎为0，面积最小的住户3平方米内居住了4个人。
目前，黄浦区正在制定中长期旧区改造发展规划，并已初步明确，立足于改善居住困难与重点功能区建设，全力推进外滩由外向内、新天地由西向东、老城厢地区由北向南成片旧改。与此同时，黄浦区每年都将旧住房综合改造的“三大工程”——卫生设施改造、综合改水工程、旧住房综合修缮作为区政府实事项目，覆盖尚未纳入征收范围的百姓，到今年底，将有约1.4万户居民受益，涉及面积约45万平方米。
首先来关注黄浦区的旧区改造工作。今年，黄浦区提前完成了
5000户的旧改目标，其中近一半来自收尾基地。当年新开基地6个，收尾基地8个。依法收尾带来资金的及时回收，实现滚动投入，良性循环，为旧区改造的可持续推进、可持久开展提供了有力支撑，形成了新的旧改“平衡观”。
为了解决旧改难以收尾的“怪圈”，黄浦区近年来从基金、政策、队伍、房源以及稳定五大要素着手，通过制度创新抑制非理性成本的上升，实现了动态平衡。黄浦区的旧区改造优先考虑的是老百姓最为迫切需要改善的居住困难，同时也兼顾区域长远发展的迫切需要，注重“战略性与紧迫性相结合，量力而行、尽力而为”。今年启动的6块旧改基地中，有建设开发关系到董家渡地区教育、市政、公用事业的配套以及外滩金融集聚带建设的董家渡18号地块；位于淮海中路新天地附近的1
24、131地块兼顾了新天地区域延伸发展和居民居住条件陈旧简陋的现状；而作为历史风貌保护区地同福里，则探索了老城区保护性改造的新模式，为老城厢改善居住条件和保护历史风貌实现两全提供了参考。
目前，黄浦区正在制定中长期旧区改造发展规划，并已初步明确，立足于改善居住困难与重点功能区建设，全力推进外滩由外向内、新天地由西向东、老城厢地区由北向南成片旧改。与此同时，黄浦区每年都将旧住房综合改造的“三大工程”——卫生设施改造、综合改水工程、旧住房综合修缮作为区政府实事项目，覆盖尚未纳入征收范围的百姓，到今年底，将有约1.4万户居民受益，涉及面积约45万平方米。
