房地产市场调查报告
1、房地产市场调查报告的特点
（1） 内容丰富。报告涉及的调查内容很丰富，从宏观到微观，从大环境到小环境，从消
费者到产品等都进行全面的调查。
（2） 篇幅较长。一份报告至少上万字以上，有的其他甚至五六万字才能把调查的内容说
完。
（3） 多为集体负责完成。由不同专业的人员组成一个小组，统一分工，共同完成。
2、房地产市场调查报告的内容。
第一部分房地产市场环境调查
（1） 政治法律环境调查。
1） 国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。
2） 有关房地产开发经营的法律规定。
3） 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。
（2） 经济环境调查。
1） 国家地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益。
2） 项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。
3） 一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。
4） 国民经济产业结构和主导产业。
5） 居民收入水平、消费结构和消费水平。
6） 项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。
7） 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。
8） 财政收支。
第二部分社区环境调查
（1） 房地产市场需求。
1） 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。
2） 房地产市场影响因素调查。（如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调查和变化；消费者和构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。）
（2） 消费行为调查。
1） 需求行为调查。（如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等。
2） 购买行为调查。（如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者
购买行为的社会因素及心理因素等。
第三部分房地产产品调查
（1） 房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命同期。
（2） 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及
对某种房地产产品的接受程度。
（3） 新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上应用情况。
（4） 本企业产品的销售潜力及市场占有率。
（5） 建筑设计及施工企业的有关情况。
第四部分房地产价格调查
（1） 影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响。
（2） 房地产市场供求情况的变化趋势。
（3） 房地产商品需求弹性和供给弹性的大小。
（4） 开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。
（5） 国际、国内相关房地产市场和价格。
（6） 开发个案所在城市及街区房地产市场价格。
（7） 价格变动后消费者和开发商的反应。
第五部分房地产促销调查
（1） 房地产广告时空分布及广告效果测定。
（2） 房地产广告媒体用情况的调查。
（3） 房地产广告预算与代理公司调查。
（4） 人员促销的配备状况。
（5） 各种公关活动对租售绩效的影响。
（6） 各种营业推广活动的租售绩效。
第六部分房地产营销渠道调查
（1） 房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。
（2） 房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。
（3） 租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。
（4） 房地产租售客户对租售代理商的评价。
第七部分房地产市场竞争情况调查
（1） 竞争者及潜在竞争者（以下统称竞争者）的实力和经营管理优势调查。
（2） 对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查
与分析。
（3） 对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究。
（4）
（5）
（6）
（7） 对竞争者广告监视和广告策略、广告费用的研究。 对竞争者的情况、销售渠道、使用情况调查和分析。 对未来竞争者的情况的分析和估计等。 整个城市，尤其是同（类）街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本
企业和竞争者的市场占有率。
（8） 竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向。
