一、2003年至今的投资环境资料
(一)沭阳县概况
沭阳县总面积2298平方公里，辖29个镇，8个乡，1个农场，174万人口，是全省陆域面积最大、人口最多的县份。近年来，全县上下围绕全面建设小康社会的目标，主攻招商引资、城市建设、全民创业三大重点，加快县域工业化、城市化、市场化进程，全县经济社会持续、快速、健康发展。2004年，全县实现地区生产总值101．03亿元、财政收入4．25亿元、全社会固定资产投资65．36亿元，比上年分别增长13.8％、11．6％和39.8％。
(二)城市建设发展纲要和城市基础设施状况
围绕建设中等城市，带动全县的城市化，大力改造老城区、开发新城区，初步拉开了新城区、老城区、开发区“两城三区”中等城市框架。目前，城区基础设施配套面积由96年的9平方公里扩大到目前的45平方公里、城区人口由96年的8.5万人发展到目前的2 5万人，全县城镇化率达34．8％，比9 6年提升了23.7个百分点。
狠抓项目推进，城市建设全面展开。按照“社会投入为主、政府投入为辅”的方针，年初计划的120多项、投资总额达25亿元的重点项目全面实施，城区硬化、绿化、亮化、美化工程快速推进，城市品位显著提升。好景时代广场、浙江商城、沭阳大厦、广文中心、仁慈医院等重点项目形成了城区新“亮点”；完成205国道收费站搬迁，城区新扩建道路1 9条、改造桥梁5座，其中袁枚桥、虞姬桥、沈括桥和宁波路、杭州路、台州路，人民东路、临安路工程在短短的3个月内全面建成通车，创造了“三桥五路”速度；新铺给排水管道5 0．5公里、天然气管道9 0公里、彩砖3．2万平方米，新增绿化面积5 4．8万平方米，安装路灯、景观灯 1115盏，无杆化改造道路26条；拆迁房屋41．3万平方米，新建楼房85万平方米，临安、城北安置小区建成楼房23幢、6.78万平方米，在建37幢11．84万平方米，即将开工14幢5.74万平方米。
狠抓城市经营，城市经济更加繁荣。认真做好土地经营、道口经济文章，打通新节点，营造新商机，有效促进了城市的进一步繁荣。成功挂牌出让多宗国有土地使用权；万得福超市、浙江商城、金鼎商城等大型商业企业相继投入运营，沈括像、东关口“两大商圈\"商气浓厚，人民东路、南京路、公园路等“特色一条街”人气兴旺；汽车、通讯消费快速增长，人民生活显著改善。
狠抓综合整治，城市管理再上新台阶。坚持长效管理、综合整治，全方位做好市容秩序管理和环境卫生保洁工作。重点抓好拆除违章建筑专项整治活动，共拆除乱搭乱建 1 3 0 O余处2．7万平方米，城市面貌大为改善。
农村小城镇建设也取得了明显成效，华冲镇、马厂镇迈入省新型示范小城镇行列，“经营城市”理念引入小城镇建设，乡镇“一街两区 \"建设全面启动，马厂、塘沟等四个乡镇镇区商业用地成功进行了挂牌出让，拓宽了农村城镇建设资金渠道，开创了我县农村小城镇建设的新思路。
(三)最新经济运行情况
大力实施“一体两翼”战略，以项目推进为主体，以全员招商和全民创业为两翼，扩充工业总量，提高运行质量，不断加快县域工业化进程。2004年，全县工业用电量3.02亿千瓦时，比上年增长57．7％，比全市平均水平高出24．3个百分点；实现规模工业产值35．66亿元，销售收入34．48亿元，利税2．3亿元，比上年分别增长28．1％、27．8％和38％；三次产业比例调整为33．7：36．8：29．5，在农业经济快速增长情况下，工业增加值比农业增加值增速快10．8个百分点，已进入了工业化的初期阶段。
招商引资成效卓著，项目总量持续扩张。突出大项目、规模项目，突出浙江、苏南等重点区域，突出“一把手”招商、专业驻点招商、打工招商，连续开展了项目引进、开工、投产、达效等系列竞赛活动，招商引资高潮迭起，项目推进成效显著。全年引进固定资产投入2O0万元以上项目215个，到位资金7．04亿元，千万元以上项目129个，5000万元以上项目23个，超亿元项目7个；新增规模企业30家，总数达210家，年产值5000万元企业12家，比上年多8家，亿元企业4家，比上年多3家。
扎实开展项目清理，资源优势更加突出。主动应对宏观调控形势，扎实开展开发区项目启动和用地清理工作，引导流产项目迅速腾位让地，停产项目加快投产达效，投产项目继续增资扩股，坚持把有限的土地用在大项目、好项目上，共清理项目 89个，盘活用地1275亩。通过用地清理和协调争取，储备了大量存量土地，形成了周边地区无可比拟的用地资源优势，为今后招商引资工作的顺利开展奠定了坚实的基础。
大力推进载体建设，磁场效应不断增强。坚持多元化投入、多部门参与、多层次联动，加大开发区建设力度。累计投入建设资金 2.8亿元，修建道路20条计28．13公里，北区五纵六横、南区三纵三横、化工区一纵两横道路框架基本形成，给排水、供电、通讯及亮化、绿化、美化工程全面推进，基础设施基本配套面积达10.78平方公里。随着建设的不断推进，开发区人气提升、财气兴旺、磁场效应进一步增强，对全县经济发展的拉动效应日趋显现。开发区全年实现入库税收1380万元，增长3．48倍：出口创汇1200万美元，规模以上工业增加值增长了170％，占全具规模工业增加值的28％；新增就业岗位6800个，用工总数达1．13万人，其中外出务工回流人员2900多人，开发区企业用工年实现工资收入9500多万元。
二、2003年至今房地产开发状况情况
2003年以来，全县房地产投资总额为6．5亿元，市场开发商品房80万平方米，销售面积65万平方米。金融市场投入房地产市场运行资金约为2亿元。市场销售情况良好，房屋价格稳步攀升，2002年一2004年，全县房屋销售的平均价格分别为：800元／平方米、1000元／平方米、1250元／平方米，预计3年内，全县房屋销售的平均价格将达到2000元／平方米。房屋购买者主要为38个乡镇(场)进城的富裕农民、子女进城入学家庭、外出打工人员、普通城
镇居民、被拆迁户、机关职工。尽管全县房地产开发已经大大超越2002年以前，但从全县房屋销售调查总的情况看，房屋需求量任然很大。 \'
三、2003年至今全县土地交易情况
2003年至今，全县共挂牌出让成交土地使用权42宗，面积1600亩，合同成交金额4．2亿元。土地市场运行情况良好，土地价格呈稳步攀升势头。
四、发展总体规划
一、城市总体发展目标
大力提高沭阳工业化、城市化和经济国际化水平，进一步增强区域综合竞争力，健全社会保障体系，将沭阳建设成为长江三角洲北翼的重要中心城市和具有绿水生态特色的宜居城市。
二、规划愿景
建设成为长三角北翼中心城市、亚欧大陆桥东桥堡地区核心城市、苏北地区立体化交通枢纽、中国东部最具有影响力国际花园城市、国际人居适宜最佳城市！
三、市域城镇体系规划
1、规划范围：沭阳辖35个乡镇，面积为2299平方公里。
2、人口规模及城市化水平：近期到2015年市域总人口为210万人，城市化水平为53％；中期到2020年市域总人口为240万人，城市化水平为60％；远期到2030年市域总人口为320 万人，城市化水平为70％。
3、市域空间结构：形成“一城、八副、多点、网络化”的城镇体系空间结构。一城，即中心城市核心区由沭城、扎下、龙庙、七雄、十字、章集、耿圩组成，市区控制面积500平方公里，六副，即临港新城、新河、华冲、沂涛、刘集、湖集、韩山、桑墟八个中心镇；多点，即其他城镇；网络化，即以高速公路、一级公路和铁路等交通设施为骨架，以中心城市和重点镇为节点，构建开放的网络化空间格局。
4、市域城镇等级规模结构：形成1座市域中心城市——8个中心镇——26个一般镇
5、市域交通发展：构筑公路、铁路、水运、管道综合协调发展的一体化交通网络，促进沭阳发展成为长江三角洲北部地区综合交通枢纽。国东部最具有影响力国际花园城市、国际人居适宜最佳城市！
