主题公园的利与弊
1 主题公园的概念。
1．1 主题公园是一种产业，其投资建设是一种企业行为；
1．2 主题公园是一种休闲娱乐空间；
1．3 主题公园必须有特定且易于了解的主题；
1．4 园中所有内容，包括实体环境的塑造、营运管理等都是在该统一主 题之下构成的；
1．5 主题公园是一种非日常化的、戏剧性的舞台空间，让游客产生暂时摆脱现实时空的心理效果。
2 主题公园的定义。
主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意，主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段、以虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、以主题情节贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。 即主题公园是具有特定主题，由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间，是一种休闲娱乐产业。
3 主题公园的特点。
3、1强烈的个性，普遍的适宜性。
每一个成功的主题公园都具有强烈的个性，也就是旅游产业常说的“特色”，有的甚至具有不可模仿的独特性。
3、2被动游憩形式 。 游客在主题公园里游玩是一种被动游憩形式，这是主题公园经营管理中一个十分重要的特点。
3、3投入高，占地规模大 。
大型主题公园投资额和占地规模都很大。
3、4高门票，高消费 。
为了还本付息，维持经营和赢利，伴随着高投入的是高门票和景区内的高消费（相对于国内游客平均收入水平）。
4 影响主题公园的因素。
4、1客源市场和交通条件。
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1、1客源市场
主题公园要求选址在经济发达、流动人口多的大城市和特大城市，以保证有良好的客源市场调节。中国发展主题公园比较好的几个城市---深圳、北京、无锡都具有良好的客源市场条件。
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1、2交通条件
主题公园所在的城市除了客源市场条件好以外，还必须有良好的城市对外公共交通，也即课进入性要好。
4、2区域经济发展水平。
区域经济发展水平在两方面影响主题公园的发展，一方面是投资规模，另一方面是游客的消费水平。
4、3城市旅游感知形象。
城市旅游感知形象对游客的决策行为有很大影响。以北京为例，外地游客与本地游客的旅游偏好有很大的不同，外地游客偏好集中在国家级名胜，最喜爱的是八达岭长城、皇家建筑、古典园林和动物园，而对一般性的风景名胜区兴趣不大，突出表现在对郊野风景区和游乐场这两种北京人比较喜欢的旅游地点热情不高。
4、4空间集聚和竞争。
主题公园的空间集聚一般指主题公园在同一城市的集聚，多个主题公园在空间上集聚，可以增加这一地区的总体吸引力，同时也产生空间竞争，使游客分流。
4、5决策者行为。
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5、1投资者的决策行为
投资者的决策行为首先是宏观区位的选择，在此基础上从两方面影响主题公园的发展，一是投资规模，二是主题选择。
4、
5、2政府的决策行为
目前，各地政府都将旅游产业摆在发展第三产业的重要位置，因此各级政府对旅游投资都给予扶持和优惠政策，甚至在基础设施方面给予配套，这对主题公园的经营成本有很大影响。
4、6影响因素系统分析
主题公园的影响因素可分为主观因素和客观因素：主观因素包括客源市场和交通条件以及区域经济发展水平，旅游感知形象和公益的竞争；客观因素包括投资者的决策行为和政府的决策行为。只有主观因素和客观因素两个方面的关系协调，主题公园的开发才会成功。
5主题公园的利。 5.1 是整合当地旅游资源，可以把较为零散的旅游元素聚集起来，打包宣传。可以使游客在最短的时间，直奔主题，看到他们想看到的东西。比如在常德建主题公园则可以设置土家族风情、苗族风情、常德保卫战战争回响、张家界旅游景点等项目。
5.2建主题公园可以引进一些适合当地发展规划的现代游乐项目，提高旅游竞争能力。比如过山车、四维电影院、利用江流的漂流探险等现代化项目。
5．3 是建设主题公园可以进一步美化该地。 主题公园能够具备大面积包容绿地和高质量造就生态环境的能力。有胜于传统园林的优势，它可以将生态效益、景观效益、经济效益高度融合，可以解决城市环境生态改善的难题而不牺牲经济和产业拓展。
5.4开发主题公园具有很大的吸收劳动力提高就业率，以及大量建筑材料需求带动相关产业发展。
5.5建设并经营好一座有特色的主题公园，带来的并不仅是可观的经济效益，对提升该城市品位、提高在全国人民心目中的城市地位，乃至对该地未来的生态环境效益都有好处，这是打造旅游名城、人居佳地的必由之路。
5.6 经过主题公园建设，附近基础设施建设还是取得了一定的成绩。酒店包括景点、景区，我们在旅游交通的建设上都有很大的变化，但是在服务水平上特别是广大服务人员的外语水平上，确实都还有很大的潜力，另外在对外经营理念上也还有许多值得改进之处。通过新建这种大型主题公园，吸引更多的海外游客来，这也是能够直接的促使我们旅游界提高人员素质的具体措施。
5.7 同时，主题公园对于促进当地的经济发展有很大的影响作用，毕竟主题公园是一种高消费，对当地旅游业的发展也有促进作用。 5.8 主题公园为当地以及附近城市居民提供休闲娱乐场所，提高精神文化修养，生活质量有不可或缺的作用。
6.主题公园的弊
6.1价格相对过高，对主题公园的认识存在误区 。 在经济发展过程中，人们生活水平不断提高，从而对旅游产品提出了新的要求，主题公园正是旅游发展到一定阶段的产物，与国家的经济发展水平、人们的收入水平、休闲时间、审美观念以及旅游的频率和旅游愿望的强烈有着紧密的关系。由于缺少对国内旅游客源市场的正确认识，部分投资者往往过高估计客流量，忽视了主题公园的专业性和特殊性，从而导致决策失误，不能正确把握投资回报期。国外一般把投资回报期定为6-8年，而国内往往定在2-3年，这就造成了票价大大超出了游客的心理承受值，从而影响了游客的出游心理〔3〕。门票过高的后果则是市场难以接受，游客稀少，致使部分主题公园的经营出现困难甚至倒闭。
6.2、主题内容过于雷同重复，主题缺乏新意，产品缺乏创新。
中国主题公园的开发大多都缺乏一些有影响力的主题。 许多主题公园仅是对成功案例运营模式的一种简单的模仿 和粗制滥造，虽然项目繁多，但没有精品，没有其独特鲜明的 主题。而公园经营方式的僵化以及产品缺少创新性，导致游 客重游率低。有些主题公园在经营一段时间后，没能顺应市 场需求的变化在技术上改造创新，开园的时候什么样，几年 后还是什么样。陈旧老化的设施必将使其吸引力大减，客源 市场萎缩，进而导致经营状况恶化。 国内主题公园自从诞生开始，每一种新的主题出现总会有大批追随者群起效仿，造成该形式的主题公园过度开发，从80年代中期开始，出现了许多相同的主题公园，主题公园的大量重复建设，给国家的财力、人力及土地资源造成了极大的浪费，由于主题公园主题重复导致了恶性竞争，游客视觉疲劳，游客数量减少等不良后果。
6.3、主题公园地理位置不合理。
为了节省投资成本，许多投资者选择了在地价比较偏远的地区，或在城市边缘，尽管距离市区一般在30-50公里的范围内，但由于市政服务设施配套滞后，交通不便，造成游客稀少，不重游等现象，限制了主题公园的发展。
6.3.1 首先，主题公园的选址应该定位在经济发达，流动人１２１ 多的城市，这样不仅能有客源上的保证，而且可以确保高额 投资的回收。据美国华盛顿的城市土地研究所研究，距离主 题公园在１小时车程内的地区是其一级客源市场，至少需要 有２００万人口。车程在３小时以内的地区为二级客源市场， 也要有２００万人口以上。之外的三级客源市场虽也很有帮 助，但不能过分依赖Ｉ”。
6.3.2 其次，主题公园在考虑人口因素以外， 交通条件以及区域经济发展水平也是必须要考虑的要素。主 题公园大都需要占用大面积的土地，因此大型的主题公园一 般都选址于城市的边缘。所以，主题公园在选址论证中要充 分考虑周边交通条件。
6.3.3 除了上述两个重要条件以外，所在城市的旅游感知形 象、周边同类主题公园的分布以及当地政府的扶持程度等， 都应该在项目前期作出详细的考察和论证。
。 6.4、主题公园规划设计过于简单、施工质量过低 主题公园的成功需要良好的规划和设计。
而由于国内主题公园发展历史短，多数主题公园在规划上只是简单模仿国外开发的成功范例，即便是较好的主题，也会由于规划和设计的不合理难以展现其魄力。多数的主题公园在规划上只是简单的将某些景点进行简单的组合，设计形式非常单一，多数以模仿、集中组合、微缩为主。在施工上时常存在比例把握不当，偷工减料，马虎了事等，甚至某些主题公园请一些非专业水平的施工队伍来设计建造景点，造成了制作水平的低下，更不用说在建设中应用高科技手段了。 除了以上所列举的问题之外，主题公园的发展还存在着经营僵化、管理不善、从业人员素质低下等问题，这些问题应该妥善解决，才能使我国主题公园走上稳定、健康发展的道路。 因此建设渔业主题公园需要考虑以上问题，避免出现同样问题，从而影响了经济效益，这就要求设计新颖独特，具有灵活性，符合游客的需求，且能吸引游客重复游览，并考虑到环保、绿色、可持续发展等问题。
6.5过度竞争。
近几年来，深圳华侨城的成功示范以及利益的驱动，使 许多地方把主题公园当成迅速致富的一种手段，过分追究 “投资少，见效快”。地方政府只是单方面的看到主题公园的 利益空间，而忽视了本地的发展主题公园的客观条件。最终， 因政府宏观调控不得力，行业内部管理混乱，引发了本地区 主题公园重复建设，缺乏个性，形成恶性竞争。 6.7缺乏前期可行性研究。
主题公园的生存发展必须面对市场，从客源市场与交通 条件及区域经济发展水平等方面人手，充分调查研究目标市 场，做好可行性分析研究。但一些主题公园的投资经营者往 往忽略这些客观原因，高估客源流量及人均消费水平，在没 有做好充分的调查的情况下便盲目投资开发，最终因为客源 不足等原因，导致公园在开园后不久因亏损而关闭。
6.8．利润增长点单一。
世界上成功的主题公园赢利主要是来自娱乐、餐饮、住 宿等设施项目，门票收入只作为日常维护费用及管理费用的 弥补。迪斯尼乐园作为世界上第一个主题公园也是最成功的 一个主题公园，每年都吸引了全世界大批游客前往，但它的 门票收入却只占其总收入的３０％左右，其主要收入来源于迪 斯尼旅游商品的销售。 目前，中国大部分的主题公园却都将门票收入作为主要 收入来源，丽对园区内消费没有给予充分的重视。但是，门票 价格过高却往往抑制了人们出游的欲望和消费欲望，从而降 低了该乐园的游客重游率以及在园区中的人均消费。
7 我国主题公园发展建议。
7.1独特的主题构思。
主题的独特性是主题公园重要特点之一，也是一个主题 公园成功的关键。因此，主题的选择对主题公园至关重要。主 题的选择必须具有独特，个性鲜明。只有具有强烈的个性，才 能对游客产生强烈的吸引力。 主题是游客在游园过程中的线索，园区内所有的景观设 置以及游乐项目都要围绕这个主题。一个成功的主题选择， 可以使游客在游园过程中在心里产生一种很愉快的臆想，与 主题产生互动。一个独特的主题，也可以使增加游客的重游 率，因为只有到这个乐园才能体验到这种新奇和愉悦。
7.2．围绕主题不断创新。
张广瑞总结国外主题公园的经验，提出了“主题是主题 公园的灵魂，创新是主题公园的生命。”创新是主题公园生命力的源泉，它包括原始性创新和经营过程中的不断更新。主题公园不像风景名胜区那样具有吸引游客的自然风光，也不像文物古迹那样具有吸引游客的历史文化内涵，而是依据展示主题人工制造景物来满足游客需要。成功的主题公园，绝不是人工布景、装饰和造型的简单堆砌。而是每个景点都要经过独具匠心的独特设计，使其具有体现灵魂和主题的物态造型和空间布局。唯有如此，才能克服岁月流逝对景物吸引力的“磨损”，克服产品生命周期和游客生命周期的衰退，使其永葆青春和生命力。主题乐园要保持长 盛不衰，就必须不断创新游乐项目，以满足市场的需求。凡是 成功的主题公园，在运营过程中都很注重退陈出新，在新产 品的研究开发上投人大量的资金。例如，迪斯尼被誉为是一 座“永远建不完的迪斯尼”，根据时代的变化，尽量利用现代 化的电子设备，每年补充创新娱乐内容和设施的迪斯尼多年 一直是惯用“三三制”，即每年都要淘汰ｌ，３的硬件设备，新建 １／３的新概念项目，使游客常玩常新。 7.3．开辟多元化的利润增长点 。
主题公园的收益不应依赖门票的价格，仅靠门票的收益 也很难收回巨额的投资。主题公园经营者应开辟多元化的利 润增长点。首先，经营者加强园区内的服务管理，增加游客在 园区内的消费。其次，注重品牌建设，树立品牌形象。知名的 主题公园品牌在市场竞争中体现出很强的优势．意味着高市 场占有率。主题公园的开发经营者要着重树立公园品牌形 象，以此加强公园产品的核心竞争能力，提升游客价值１４１。最 后，在品牌建设过程中，要围绕主题做好产品的深度开发。 游主题公园管理原理与实务【Ｍ首先，主题公园的选址应该定位在经济发达，流动人１２１ 多的城市，这样不仅能有客源上的保证，而且可以确保高额 投资的回收】。据美国华盛顿的城市土地研究所研究，距离主 题公园在１小时车程内的地区是其一级客源市场，至少需要 有２００万人口。车程在３小时以内的地区为二级客源市场， 也要有２００万人口以上。之外的三级客源市场虽也很有帮 助，但不能过分依赖Ｉ”。其次，主题公园在考虑人口因素以外， 交通条件以及区域经济发展水平也是必须要考虑的要素。主 题公园大都需要占用大面积的土地，因此大型的主题公园一 般都选址于城市的边缘。所以，主题公园在选址论证中要充 分考虑周边交通条件。 除了上述两个重要条件以外，所在城市的旅游感知形 象、周边同类主题公园的分布以及当地政府的扶持程度等， 都应该在项目前期作出详细的考察和论证。
7、4通过服务创新强化人文关怀。 大型主题公园每天平均接待数万本地和外来游客。在这样一个人群集聚活动的场所，要想保障主题公园内的安全、卫生和秩序绝非易事，需要有严格的制度和严密的措施，还要有针对紧急突发事件的应急方案。但光有这些还不够，他们需要舒适、方便和个性化的服务。由于员工的资历、受教育程度、能力性格等方面存在着种种差异，因此，要使旅游服务成为无缝隙的服务，使游客感受到无一例外的热情友善和称职敬业，就需要高水平的管理和严格的训练，通过从点滴做起、日积月累方能到达。
7、5主题公园的市场化运作。
主题公园在本质上是一个商业化的娱乐场所，而不是一个城市的形象工程，也不是科普教育园地和公益场所，因此必须依赖于市场法则而生存，实施市场化的经营和管理。据有关部门统计，我国主题公园70%亏本经营，20%基本持平，只有10%才能获利。如果逐一分析，这些主题公园无论在规模、档次和经营水平上，都与世界大型主题公园不可同日而语。
参考文献：
【1】保继刚.旅游地理学。
【2】 保继刚.中国主题公园的发展反思及国际主题公园进入中国的透视.园林与建筑。
【3】董观志．旅游主题公园管理原理与实务【Ｍ】．广州：广东旅游出版社。 【4】保继刚．主题公园发展的影响的因素系统分析［Ｊ］．地理学报。
【5】张广瑞．海外主题公园成功的经验与启，ｆｉｒ．［Ｃ］／／２１世纪中国主题公园发展论坛■匕京：中国旅游出版社。
【6】王欣．主题公园发展现状、问题与对策［Ｊ】．商业经济与管理。 【7】卜奇文，高远，主题公园发展。
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