分销代理协议书
甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 传真： 传真：
甲、乙双方本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方代理销售 伟业·氧立方1期、伟业·氧立方2期、伟业·莱茵半岛、伟业·西城国际 项目事宜，经双方协商一致，特达成以下协议，以资双方共同遵守。 第一条：委托销售方式
在本协议有效期内甲方指定乙方为 伟业·氧立方1期、伟业·氧立方2期、伟业·莱茵半岛、伟业·西城国际 项目 周口市 （所辖省份：河南省 ）之非独家分销代理商。 第二条：销售价格
乙方分销代理销售商品房的价格由甲方确定,销售价格及销售政策与 伟业·氧立方1期、伟业·氧立方2期、伟业·莱茵半岛、伟业·西城国际 项目的现场售楼中心销售价格及销售政策一致。
项目销售价格调整权归甲方，乙方在销售过程中不得自行改变所代理商品房销售价格。甲方可视市场情况，对该商品房价格进行调整，甲方在双方合作期限内实施商品房价格调整前，需提前2个工作日以书面形式告知乙方。
第三条：合同期限
1、甲方委托乙方代理销售商品房的期限：自 2014 年 3 月 28 日起至 2015 年 3 月 27 日止。协议期满前10日甲方双方可协商续签本协议。
2、自本协议签订之日起，如因乙方工作失误原因，导致甲方以三次书面函件形式对乙方工作发出投诉或警告后，甲方有权单方面解除双方所签署之所有合作协议。
3、在本协议所规定合作期限内，除出现在本协议规定范围内的违约情况外，任何一方不得单方面终止本协议。 第四条：费用
1、乙方为甲方服务之工作人员工资、福利等费用均由乙方自行承担；
2、乙方代理销售区域的项目推广费用均由乙方独自承担，推广内容、方式和费用情况应事先以书面形式告知甲方，甲方有权制止有损甲方及其项目形象的推广行为；
3、乙方负责组团至甲方海南销售项目所在地，甲方负责接、送机服务，甲方按其制定标准给予成交客户差旅费用补贴。
第五条：佣金计算及结算
1、甲方在每月15日前按乙方上月完成总销售合同额的 5 %向乙方计提佣金，结款前，乙方向甲方开据同等金额的发票。
2、一次性付款客户在签订正式商品房买卖合同并将全额房款付清后方可列入当月佣金计算；分期付款客户在签订正式商品房买卖合同后，按商品房买卖合同相关约定当月实际付款金额计算佣金。
3、如非甲方原因造成客户退房，而乙方已计提的佣金，甲方将在下个月乙方佣金中扣回，不足部分由乙方向甲方补足。 第六条：销售业绩确认
1、乙方必须通过传真或其他书面形式，事先将其介绍或组团的客户姓名、联系方式、预计抵达时间等主要资料以签章后的《客户到访资料单》书面提供给甲方。经甲方书面确认后乙方方可发团。
2、甲、乙双方应依据《客户到访资料单》签署《成交确认单》。以上两个确认为甲方确认乙方销售业绩的文件依据。
3、甲、乙双方本着诚信、互利的原则，业绩归属以现场首次接待登记购房人（或购房委托人）并由甲方签字确认为准，在双方合同约定的合作期内，凡经签字确认并签约成交的，应视为乙方的业绩；双方以第一时间传真《客户到访资料单》相互确定为核定依据。若已经签订购房协议的客户，在签订正式合同时经甲方同意更名者，不因更名而影响乙方业绩的确认。凡是乙方带往甲方销售现场并成交的客户(包括后续跟踪成交的客户)均属乙方客户。 第七条：销售控制
1、双方合作期内，甲、乙双方指定专人负责销控对接工作。
2、乙方在客户下定前应及时与甲方确认销控。乙方在其推荐的客户支付订金后（订金支付到甲方指定的银行账户），应通过传真或其它书面的形式预留房号。甲方确认客户订金到账并收到乙方的传真或其它文书后，乙方10个工作日内安排客户看房、转大定或签约，超过10个工作日，预留房号自动取消，若有特殊情况需延续保留房源，可向甲方提出申请。 第八条：房款及相关费用的收取
乙方分销代理销售商品房的房款（该房屋购房所涉及的款项，预约金除外）由客户统一汇入甲方指定的开户
银行、账户。 第九条：甲方责任
1、甲方应在签订本协议后7个工作日内，向乙方提供本项目销售所需的相关营销资料。
2、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款。向乙方所提供的文件必须真实有效，如有虚假由甲方自行承担相应法律责任。
3、甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量。
4、按本协议相关条款之约定，如期支付乙方的佣金。 第十条：乙方责任
1、双方合作期内，乙方应利用各种形式开展多渠道销售工作。
2、双方合作期内，乙方广告推广及销售物料设计应严格按照甲方所提供之设计稿或文案进行制作与宣传，未经甲方书面确认不得有任何改动；乙方在营销过程中不得有任何违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，否则乙方应承担相应法律责任。
3、双方合作期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改甲方所确认的商品房买卖合同书的内容。不得超越甲方授权向购房者作出承诺。特殊情况下，如确需对商品房买卖合同作出修改或补充，需事先征得甲方书面同意方可进行，否则乙方应承担由此产生的相关的法律责任。
4、乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表及优惠政策。
5、乙方及乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害，由乙方自行承担。
6、乙方在代理销售本项目的过程中，所推荐或组团客户应服从甲方安排之行程同时妥善做好安全工作，确保购房客户的人身财产安全。因乙方行为造成他人人身、财产之损失均由乙方负责。
7、乙方在代理项目过程中，不得收取、截留购房客户的购房款项和任何款项。
8、乙方应尽力协助并促成客户签订房屋买卖合同的缔结，协助办理银行按揭等手续和相关工作。
9、信守甲方提供的有关本项目的商业机密，非经甲方同意不得将有关资料擅自公开或泄露给他人，不得损害甲方和本项目形象。 第十一条：违约责任
1、若因甲方提供的资料不实或甲方无权委托销售本项目而发生的一切纠纷均由甲方承担相关责任。
2、若因乙方未按协议约定进行分销工作所产生的一切后果，均由乙方承担。由此造成甲方损失的，应赔偿甲方的损失。
3、乙方在营销过程中产生的违规、违法及纠纷等行为一律与甲方无关，后果自负。 第十二条：其它
1、本协议自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方公章后即生效；
2、本协议一式四份，甲方三份，乙方一份，均具有同等法律效力。
3、本协议如有未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议均具有同等法律效力；
4、因本协议发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何一方均可向本项目所在地人民法院提起诉讼。
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：
签订日期：
开户行： 户名： 账号：
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