住宅工程质量保证书
江西万和房地产开发工程有限公司：
为了做好对工程质量跟踪服务工作，根据《建筑法》有关规定和省建设厅赣建质（1999）12号文的精神，对由本公司项目经理施工员负责施工的楼工程，做出如下质量保证：
一、符合贵方提供的设计施工图纸要求
二、符合国家、江西省现行住宅施工技术规程要求
三、墙体、屋面、楼面无渗水现象
四、已通过本公司组织的质量验收
五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任
1、保修期限
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基础工程的主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限：
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
（5）其他按合同规定。
其他项目的保修限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2、保修范围
（1）屋面渗雨
（2）室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏
（3）内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱胎换骨皮
（4）门窗开关不灵或缝隙超过规范规定
（5）厕所、厨房、浴洗室地面倒泛水造成积水
（6）外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水
（7）室内上下水、供热系统管道渗水、漏气、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落
（8）室外上下水管道漏水、堵塞
（9）钢筋砼、砖石砌结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求
3、按建设部《建设工程质量管理条例》第六章第41条规定，维修费用由责任方承担。
六、住宅工程竣工后，有关工程质量的投诉（来信来访），本公司将及时给予实地察看，书面答复，并妥善处理。
七、联系人：联系电话：
单位盖章：
签名：
年月日
