地下室渗漏维修方案
北京筑凯兴杰装饰工程有限公司 2015年5月31日
北京筑凯兴杰装饰工程有限公司
一、工程概况
二、方案编制依据
三、维修治理方案
四、具体施工方法
五、主要防水堵漏材料性能介绍
六、施工组织及人员配备
七、安全措施
八、堵漏工程质量标准
九、防水堵漏施工注意事项
十、服务承诺
北京筑凯兴杰装饰工程有限公司
一、工程概况
经现场勘察，地下室房间地面与墙面交接处均出现不同程度的出水现象，局部积水严重，具体表现为以下几种情况：
1、地下室底板与墙面交接处有可见出水现象，局部现仍有积水现象。
2、因地面积水现象导致墙面返潮至墙面装饰涂料大面积起碱脱落，木门框根已腐烂。
3、公共卫生间处楼梯踏步与两边侧墙接触部位漏水。
以上情况给房屋使用带来很大的隐患，因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施，使地下室达到滴水不漏的防水效果，以满足甲方的使用要求。
二、方案编制依据
1、国家标准GB50208-2002《地下工程防水施工及验收规范》
2、甲方有关技术质量及施工要求
三、维修治理方案
经现场勘测，此次施工需要多产品配合使用。 先对基层装饰面清理，查出局部漏水点，采用注浆处理。
防火门框与结构接触部位防水处理。
四、具体施工方法
(一)、基层处理
1、先将墙面装饰层清理至基层，打磨平整至水泥基层，使表面无浮灰、无油污，并清洗浮尘，以便充分与防水材料结合；
墙面如有裂缝，需剔槽；槽深为3—5cm，清理槽面后使用“水兵一号”封堵并填平，然后在其表面均匀涂刷硅立方智能反渗透涂料，
北京筑凯兴杰装饰工程有限公司
并在反渗透表面进行铺贴“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不会出现转移情况。
2、剔除踢脚线至原基层，原基层做局部找平处理。如有漏水点做注浆处理；地面下5㎝所有木门框根全部切除并清理凹槽，用“水兵一号”填补门框根凹槽；然后在地面所有表面均匀涂刷硅立方智能反渗透涂料，并在反渗透表面进行铺贴“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不会出现转移情况。
（二）、防火门框处理
防火门框与结构交接处开槽（深3—5㎝，宽3—5㎝），如有出水采用注浆堵漏。与结构接触处的防火门框做防锈处理。在凹槽内结构面均匀涂刷“L1699渗透结晶成膜防水剂”两遍。然后在防火门框与结构接触面及接触缝涂刷“弹性抗裂防水材料”两遍。之后用“水兵一号”封堵填平。
（三）公共卫生间的楼梯侧墙处理
清理楼梯踏步上80㎝高的墙面装饰层及踢脚线，用“水兵一号”查找漏点，然后注浆处理。待注浆料凝固成型（48d—72d)后，除去注浆针头恢复原样。
（四）管道根部防水处理
剔凿所有穿墙管道根部(深3㎝，宽3㎝）与结构交接处，清理槽内的碎屑，无油污、无浮尘；先在凹槽内结构面均匀涂刷“L1699渗透结晶成膜防水剂”两遍，然后在穿墙管道根部与结构接触面及接触缝涂刷“弹性抗裂防水材料”两遍，之后用“水兵一号”封堵填平。
北京筑凯兴杰装饰工程有限公司
五、主要防水堵漏材料性能介绍
在本工程中，选择防水材料时，主要考虑的原则是：材料固化时不收缩，要有较好的抗变形能力和抗水压能力，能在潮湿面施工，并与原有结构基层有较强的粘结力，硬化后强度必须等于或大于原有结构强度，据此，选用南京绿色四季建材有限公司生产的系列防水产品。
水兵一号防水材料
带水压堵漏，遇水凝固。 用
途：
单组份超强堵漏材料，适用于地下室螺栓眼漏水，侧板、底板漏水。 优
点：
1、快速带水堵漏；
2、良好的抓结力；
3、凝固时间短，不回缩；
4、干燥后强度大；
5、可以在表面涂刷其他材料；
6、施工方便
7、绿色环保无污染。
反渗透
用
途：
适用于建筑地下室、墙面渗水维修，以及背水面防水工程。 优
点：
1、固化速度快，施工后5小时左右固化，
2、延展性好，强大的抗裂、依附变形能力，
3、智能成长修复功能，可自动弥补混凝土裂缝（1mm以内），
4、成长速度快，第一次抗渗压力3天即可达到标准要求，
5、高性能防水，
6、防水同步性，永久性防水，
7、耐强碱性、8.绿色环保。 使用方法：
北京筑凯兴杰装饰工程有限公司
1、将渗水部位用打磨机打磨平整，如有大面积喷涂抹装饰面应将饰面清除干净。
2、将空洞部位用砂浆填平，如有漏水情况应先用本公司产品“水兵1号”干粉对准漏水点重压封堵，使其停止漏水。
3、两小时后观察工程维修部位是否有其它新的漏水点。如发现新的漏水点用上述方法再封堵一次直到没有明眼漏水点为止。
4、按反渗透粉料重量40%的清水充分搅拌静置5分钟后继续充分搅拌即可。
5、涂刷反渗透浆料前应将水兵1号封底多余粉料用鬃刷清理干净后，用毛刷旋转涂刷反渗透浆料，横向、竖向各一遍。不可漏涂。3-5小时后继续观察是否有漏水点，如发现新的漏水点用干粉封堵重压一下漏水点即可。
6、没有明眼漏水点后如上述方法继续涂刷一遍整涂即可。48小时后即可达到维修效果。如水压过大进行第三次涂刷即可。
7、本产品为速凝产品，搅拌好的产品应在1小时内使用完成。
8、开封产品用剩后应扎好封口待用。
9、本产品按一般产品运输。5℃以上以上储存，保质期12个月。
弹性抗裂防水材料
能与各种材质界面接触，具备良好的弹性、抗裂、抗形变特性。 适用范围：
屋面防水、卫生间防水、窗口防水、墙面防水、厨房防水、水池防水、各种裂缝防水修复、与各种金属面接触等。 优点：
1、抓结能力强
2、延展性好
3、迅速凝固
4、耐高温
5、耐酸碱盐
6、
北京筑凯兴杰装饰工程有限公司
施工简单
7、绿色环保无污染 施工方法：
1、基层表面应完好、平整、干燥、清洁、无浮灰、无油污。
2、本产品可采用刮、刷等施工方法，使用前应搅拌均匀、涂膜厚度应为1.5mm以上，分3-4次刷涂。第一次约为0.5mm，待涂层固化后（约6小时以上（25℃以上温度））再进行第二次刮涂。总用量为1.5kg-3kg/m2。裂缝处、墙角、管道根部等施工细处应加强处理，涂膜厚度应在5mm以上。
3、本产品用于屋面时，应设置保护层，保护材料可用各种粉体材料散于表面或用砂浆刮涂，砂浆厚度应在20mm以上。
4、二度施工间隔时间应随气温不同而自行控制，控制在表干不粘脚为宜。
5、预计8小时内有雨的情况下，不宜施工。
6、刮涂可将本产品兑水5％，刷涂将本产品兑水10％后使用。
7、参照GB50207-2002《屋面工程技术规范》施工。
8、裂缝处理（物业包装）：细小裂缝涂膜厚度应在5mm以上，大裂缝应将裂缝处添满后，涂膜厚度应在5mm以上。
L1699渗透结晶成膜防水剂
一种高强度防水材料，材料本身具有超级渗透结晶成膜能力，通过水泥基毛细通道及细小裂缝渗透到水泥内部，形成永不溶解的结晶体。而建筑物外部覆盖部份自然成膜，形成憎水成膜面，以阻断水份入侵来达到建筑物体的防水作用。本产品可渗透到建筑物体内部3cm以内形成结晶，而且可自行愈合建筑物体0.3mm以内的细小裂纹，与建筑物浑然成为一体，增加建筑物体的耐久性，及抗冻融能力。是
北京筑凯兴杰装饰工程有限公司
一种优良的高科技防水材料。 适用范围：
地下室、卫生间，及隧道、粮仓、畜水池等需防水防潮工程中。 优点：
1、绿色四季天朋防水系列中L1699水泥基渗透结晶成膜防水剂，通过结晶成长为结构的一部份，只要结构不损坏，就永久有效。
2、本产品生产过程中不添加甲醛、苯类等有害物质，符合GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准。
3、不老化，对钢筋无锈蚀性。
4、无毒、无污染，属环保型产品。
5、防水能力强，封碱、抗寒、抗霉斑、不怕酸碱盐的侵蚀。
6、可自愈0.3mm以下细小裂缝。 使用方法：
1、施工前请将防水剂晃动均匀，使其能够充分发挥作用。
2、本产品适用于水泥基面等。施工温度在5℃以上，施工前须清除所有表面浮灰、油污等影响材料与基面渗透结合的物质，并确保表面清洁、坚固、干燥。
3、施工时用滚刷或毛刷在基层涂刷两遍，方向交叉，要求涂刷厚度均匀，覆盖完整。待略干后再按前面施工方法涂刷两遍即可。
4、涂刷时请注意墙角的裂缝，应先用绿色四季裂缝处理剂或水泥素灰封平，然后再进行防水作业。下水管、墙角要用毛刷依次刷到，不留空隙。
5、为了节省产品，请第一遍涂刷略薄一些，涂刷第一遍后大约1小时左右即可涂刷第二遍。或将防水剂倒出一半加入一倍水搅拌均
北京筑凯兴杰装饰工程有限公司
匀进行第一遍涂刷，略干再用原液进行第二次涂刷。
硅立方智能防水抗裂复合卷材
智能成长防水抗裂卷材是由改性Si3-TF反渗透智能成长抗裂防水材料及改性PE高分子复合卷材组合而成。反渗透防水材料具有智能成长、高强度、无污染、绿色环保之特性，改性PE复合卷材具有高抗裂变形能力，两者组合一次现场施工可达到四道防水之完美效果。
用 途：适用于各类新建或改扩建地下室、屋面、振动及变形较大的防水工程。 各类工业、民用建筑的屋面、地下防水、防潮、防渗。 优 点：
1、具有智能成长修复功能；
2、成长速度快，施工速度快，对基面要求不高，干、湿基面都可施工；
3、高性能防水，具有防漏涂功能（1mm以内）；
4、防水同步性，抗压、抗折强度好；
5、无毒、无味、绿色环保，耐强碱性、耐化学性、耐腐蚀性好；
6、地下室应用无接缝及死角，抗形变能力强；
7、耐柔性、机械强度高，抗渗能力强，与各型号粘结剂配合使用，有 良好的粘性强度，适应温度范围大，可在－20℃-80℃范围内使用。 使用方法：类似于丙纶施工。
六、施工组织及人员配备
1、施工组织
该项目工程应实行项目法管理，设项目负责人，做到人财物，责权利到位，精心组织、科学管理，及时协调，确保各项堵漏工艺程序按要求顺利进行。
2、人员配备
北京筑凯兴杰装饰工程有限公司
项目负责人--全面负责该工程的管理和与甲方联系，技术负责人兼现场工长--负责施工技术和现场管理、安排和领班作业。 材料员兼安全员--全方位负责现场安全和材料领发及临时购料，防水技工--负责防水堵漏施工。
七、安全措施
1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。
2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。
3、施工用水、电源必须配备相应保护装置。
八、堵漏工程质量标准
按国家颁布的《地下工程防水技术规范》GB50208-2011中规定防水达到滴水不漏的质量标准进行堵漏工程质量验收。
九、防水堵漏施工注意事项
1、必须穿戴好工作服和手套和防护眼镜。
2、防水堵漏材料必须分类堆放整齐。
3、防水材料必须搅拌均匀。
4、涂刷设备每次用完后必须及时清洗。
上述防水堵漏方案仅供参考，在施工时还要根据具体情况作适当修改完善。
十、服务承诺
该防水工程我公司承诺免费保修
2 年
我公司保证质量的前提下，严把材料质量关，严格按照国家施工规范要求进行施工，保证以一流的质量、优质的服务、以维护公司的良好声誉而努力做好交付后的服务工作。
北京筑凯兴杰装饰工程有限公司
