学习工程渗漏维修心得体会
——《全面工程质量管理培训》中之防水渗漏维修
通过公司组织学习王金升老师主讲的《全面工程质量管理培训》，我作为公司项目部工程维修的一员受益良多，此次学习是本人2010年8月进入公司以来最切合实际工作的一次学习，内容也是比较全面的。近几年工作中，房屋渗漏、顶层屋顶发霉、长毛等现象是维修工作的一大难点，本次学习中王老师也详细讲到了这些现象发生的原因以及预防措施，结合本人售后维修的实际工作，从房屋防水入手，谈谈本次学习的受益：
防水是以混凝土自防为主，防排结合，多道设防，刚柔相济，方便操作，做到可靠、耐久、经济，同时了解到在建筑工程中，建筑防水技术是一门综合性、应用性很强的工程技术科学，是建筑工程技术的重要组成部分，对提高建筑物使用功能和生产、生活质量，改善人居环境发挥重要作用。防水工程是一项系统工程，它涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面。建筑防水工程的任务则是综合上述诸方面的因素，进行全方位评价，选择符合要求的高性能防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计，认真组织，精心施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限，实现防水工程的高质量及良好的综合效益。 同时，防水工程 施工是一项要求较高的专业技术，所以施工专业化是保证屋面防水工程质量的关键，如果施工操作不认真，技术不够，其后果必然导致防水工程的失败。
一、浅谈卫生间防水工程中的特点： （1）面积小，阴阳角多，施工难度大；
（2）穿墙、地面管道多；
（3）用水量大，用水频繁集中；
（4）工种复杂，交叉施工，互相干扰；
（5）主要渗漏部位在地面、墙面、穿墙地面管根、缝、立墙与地面相交部位、墙面相交部位、卫生洁具与地面相交部位、管道渗漏及顶板渗漏。
结合这些固有的特点，制定以“防排结合，综合治理”为原则的防水工程作出施工方案：
1、把好防水材料质量关，卫生间防水材料最好使用卷材型的，SBC120 聚乙烯丙纶复合防水卷 材就是较好的选择。不要使用液体型防水涂料来做防水，由于卫生间里面是潮湿的环境，经过长时间浸泡，防水涂料容易被泡坏，保持防水作用的时间比卷材短得多。
2、管道并非越粗下水越畅。在单位时间内水流量不变的前提下，管道加粗下水压力就会变小，水的流速变慢，污垢就不容易冲洗干净，长期下来极易造成管道的堵塞。
3、不同材质的管道不能连接使用。两段由不同化学材质制成的管道，即使在热熔之后用外力将其挤压在一起，等凝固之后，还是会有缝隙存在，最终引起渗水。
4、不要随意改动管道设计，否则容易引发日后的漏水。一是不要长距离移动供水管线。管线越长，发生故障的几率越大。二是不要随意改动马桶的位臵，否则极易为日后的渗漏留下隐患。
5、施工时尽量避免地面走管。不得不从地面走管时，必须在走管之前做一次防水，在水泥砂浆抹完后再做一遍防水。
6、尽量避免在墙面打眼。对于一些毛巾杆等五金件，在墙面打眼的厚度不能超过 2 厘米，否则容易破坏墙面的防水层。必须在墙壁上开槽改动管道时，应在槽的内壁上仔细涂刷防水材料，避免日后冷凝水渗出墙壁。
7、卫生间的管道连接处可以用轻体砖来砌包立管，并且立管的阴角处同样要铺贴防水卷材防止渗水。
8、为避免墙角缝隙漏水，应严格讲究铺贴卫生间墙砖和地砖的顺序。应该先铺墙砖，在靠近地面的地方留下最后一排先不铺贴，当防水和地砖全部铺装好，顶到墙面之后，再铺好剩下的墙砖。
9、卫生间的防水应做成盆状而不是簸箕状，不仅可以排走地砖表面的水，还能将渗漏到楼房结构中的导入地漏。
10、墙角和管道根部的防水都不要做成平面的，而要做出一个弧度来。此外，地漏和瓷砖之间的缝隙、地漏和管道的衔接、马桶的法兰等细节部位都要做好处理。
二、关于坡屋面渗漏问题的分析
近年来，随着城市建筑的发展，落实和建设节约型社会，新型节能增效型坡屋面居住建筑正在大面积的推广建设。然而，新型瓦式坡屋面的居住建筑在使用过程中出现了屋面渗漏等质量通病，并且引起了工程界的一些专家、学者的高度重视。下面就我公司承建的坡屋面居住建筑屋面渗漏问题谈谈个人体会：
1、近年来，随着国家建筑结构政策的调整，对既有的平屋面居住建筑进行了坡屋面的改造，同时新建居住建筑大多为瓦式坡屋面，从而有利于建筑物的节能降耗。现有的新型瓦式坡屋面居住建筑的屋面构造形式一般为：
1)钢筋混凝土屋面板(设计坡度一般在 30°～45°)；
2)20mm 厚 l：3 水泥砂浆找平层；
3)隔汽层(一般为高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水涂膜)；
4)保温或隔热层(二层 5cm厚苯板错缝铺设)；
5)40mm厚细石混凝土(内掺防水剂)；
6)1：3 水泥砂浆瓦层：
7)屋面瓦。
2、坡屋面渗漏问题的原因分析 2.1 渗漏情况：居住建筑瓦坡屋面存在渗漏情况有： 1)屋面挑檐天沟渗漏； 2) 屋面雨蓬阳台渗漏； 3)屋面晒台渗漏； 4)屋面山墙泛水渗漏。
从上面不同渗漏点造成用户室内墙体潮湿、发霉、长毛，甚至内墙涂料脱落等现象。
2.2 渗漏原因分析：
坡屋面渗漏质量通病现象在设计、材料和施工方面均存在不同程度的问题，具体分析如下：
1)在设计方面：一般居住建筑施工图坡屋面防水无细部构造设计，仅标注参照×××标准图有关节点构造。我们对×××标准图有关节点构造设计结合工程实际认真对照，发现一些节点构造设计存在问题，同时某些设计图纸中有些问题交代不清楚，如：保温层上防水砼在坡屋面上施工，普遍不能保证施工质量及防水性能，造成防水设防不足；个别屋面老虎窗间距过小(仅 300mm)，其间防水层无法施工；结构设计与建筑防水设计相脱节，造成防止苯板下滑的砼挡墙不能设臵泄水孔。另外，设计上没有对屋面瓦提出具体质量指标要求。
2)在材料方面：屋面瓦不符合相应的行业标准。吸水率过高、雨后发现瓦的背面出现水滴现象；尺寸、规格误差较大；平瓦接缝一般 3mm及其以上，雨水可直接进入。 3)在施工方面：
(1)在保温层上做细石混凝土刚性防水层，由于屋面坡度较大，施工质量没有保证措施，砼浇筑普遍不密实。瓦屋面漏水，雨水渗过细石砼及保温层在隔汽层上汇集，客观上隔汽层起到防水层的作用，但由于施工过程中没有保证屋面隔汽层与天沟防水层有效结合，导致屋面有雨水渗漏时，流入未结合处而渗入室内。
(2)铺贴屋面瓦时，水泥砂浆不饱满、有露瓦钉、上下瓦搭接不够、瓦与瓦之间接缝过大、脊瓦与屋面瓦瓦槽处空隙过大等现象，因此屋面瓦作为关键一道防水层失去作用，导致雨水进入保温层，乃至渗漏到室内。
(3)女儿墙与屋面瓦接触处处理不当，八字形水泥砂浆封盖有裂缝现象。
（4)使用方面。居民进户后进行各种装修，特别对坡屋面的晒台地面重新进行高级装修，在不经意中破坏了晒台地面下的防水层，造成晒台渗水进入室内。
4．预防措施
4．1 严格控制材料选购质量。
1)防水层卷材必须满足相应的质量标准及各项技术指标。
2)屋面瓦必须符合《中华人民共和国建材行业标准》JC746—1999 及有关标准屋面瓦的遮盖宽度 b1 以及遮盖宽度的正、负允许偏差值应由厂家给予提供说明；屋面瓦的外观质量：屋面瓦任何预定的接触点与平参考面的间隙不应大于 3mm 或 b1／100(取其大者为准)；瓦的吸水率符合相应的要求；屋面瓦及配件瓦经抗渗性能试验，瓦的背面不得出现水滴现象。
4．2 加强施工管理，严格控制施工质量。
1)坡屋面施工前，必须制定切实可行的施工方案、详细的施工方法及技术措施，确保施工安全和质量。保证铺贴的瓦接缝尽可能严密，且对平瓦间搭接及脊瓦与平瓦间搭接处缝隙均应用粘结砂浆或密封材 料封严。
2)选用合格的施工队伍，认真进行技术(质量)交底及现场指导，按合理的施工顺序进行施工，加强成品保护。
3)严格按照《屋面工程技术规范》GB50345--2004 及《屋面工程质量验收规范》GB50207--2002 中相应的规定进行检查与验收。
4)加强细部节点施工控制。如天沟、老虎窗、女儿墙等特殊部位质量认真控制。
只有专业技术、认真施工、层层把关，才能真正解决渗漏的后顾之忧。我相信这次的学习能给每位员工从不同角度带来很大的收益，还望在今后的工作中，公司能多举办几次实用性的讲座和学习，分专业、分层次的贡献给每位员工，同时，希望公司能够尽早达到“综合实力跃居全国房地产企业前50强”的中长期战略目标！
