商铺自营、出租优劣势比较
近年以来，以产权式商铺为主的商业地产开始出现大的转变，经营式商铺正在成为一个新的产品趋势。下面先通过对商铺自营、出租的优劣势比较，并从客观上来分析出现这种趋势的合理性。
先来看看商铺自营管理主要的几个优点。
1.严格把控商品质量。自营管理是直接进货，在进货过程中直接检验商品质量，可以防止劣质商品入店。
2.灵活掌握库存，并能保证卖场商品丰满。库存决定利润，灵活掌握库存，自营管理可以实施多品种少数量、快进快消的战略，加快资金周转。
3.经营自主权大。销售第一，利润第二，有销售才有利润。也可以根据不同季节、市场、消费群体，随时调整进销状态，如：商品变价、促销特卖会等。
4.打造自己的营销团队。“成在经营，败在管理”。未来的竞争是人才的竞争。自营模式的管理人员都是从一线销售中锻炼出来的，具备丰富的经验和抗压性、韧性，从而为以后发展奠定人脉基础。
但是，商铺自营管理也存在占用资金和人力多的缺点，他们必须自负盈亏，而且受市场波动的影响大，竞争力不强，潜在风险也比较高。
另一方面，从目前商业地产市场状况看，商铺物业之产权拥有者要获利，出租应该利大于弊。
1.商业地产市场总体呈上升态势，有利于商铺物业的长期投资。目前，任何一个商铺物业不管地段位置如何，都拥有一定的“含金量”，如果是交通优势明显、人流量充足的商铺，升值指日可待。
2.通过出租可以暂时把商铺的经营风险转移出去。一方面，逼迫租赁商铺的小业主不遗余力地搞好经营；一方面经历一段时间的“历练”，商铺物业的价格只会升而不会降。
3.商铺物业出租也便于产权者统一进行规划、经营和管理，有利于“做旺”市场，做得好还可以创建商铺物业的“品牌”，那对自身商铺的价值提升大有益处。尽管商业项目需要包括商业规划和经营、资产和资本运作等方面的专业知识，但只要委托一家有经验的商业经营咨询管理机构进行操作，完全可以获得可观的收益。
最近，商业地产市场又出现了一种更为合理、完善的投资项目。长沙晓园奥特莱斯采取统一招商运营、统一规划管理的模式，有效规避了自营管理投资的市场风险抵抗力不强的劣势。同时，5年托管形式让投资者享受到5年前稳定回报、5年后得成熟旺铺的投资利益的最大化。
