投资商铺有讲究
业内人士指出，投资商铺并非没有讲究，盲目投资同样有风险。投资者需要细致地考察、了解拟投资商铺的潜在价值和升值空间，才容易达到预期投资目标。
由国美第一商街、中国步行商业街工作委员会及万客隆、华普超市等１５家精品折扣品牌店共同举行的商铺投资研讨会日前在京举行。北京万商俱乐部主任杨泽轩在会上指出，同样是投资商铺，但为何有的投资效果好，有的却很差？关键在于投资者是否了解所投资的商铺的几个关键要素。他认为，投资商铺要关注几个要点，一是人口，二是商圈位置，三是交通，四是商铺的整体规划，五是租金。他举例说，青年路是朝阳区离ＣＢＤ最近的一条中轴路，调查显示，２００８年前，青年路板块住宅供应量非常集中，以中高档项目和大型社区为主，形成了多个以ＣＢＤ都市白领为居住主体的生活区，人口、交通等优势明显，发展潜力很大。同时他指出，整体规划对投资者非常重要。例如，方庄目前已是北京著名的集生活休闲、美食为一体的著名社区，但方庄走的是一条自发的路子，因此用了１０多年才“火”起来。而对商铺投资者来说，这么长的周期显然不合适。因此对投资者来说，考察开发商对商铺有无整体规划和开发，是非常重要的。此外，他认为租金也是决定投资价值的关键要素。“很多地产商没有理顺经营者、投资者的关系，把租金提得很高，很多即使很好的地方，商家也进不去。”
有关数据显示，投资商铺不能盲目乐观。目前，北京只有少数商铺回报率能达到２０％以上。同一个区域，人气旺的地区每平方米每天的销售额能达到６０元至８０元，人气差的地方只有１０元至２０元。高额的租金会加大经营者的风险，甚至亏本。
北京商业步行街秘书长董利认为，通常商铺的目标客群可归纳为两大类，一是投资客，只买不经营；二是经营商家，只租不买。这两类客群占商铺销售的９０％以上，他们关心的焦点问题都是盈利，而开发商在这里的角色非常重要。明天地产业务发展中心总监贾玉鹏认为，如何平衡开发商、经营商、投资人这三方面的利益，是一个商业地产项目能否成功的关键。据悉，明天地产日前实行了国美第一商街品牌商家“零租金”进驻策略，其目的在于通过开发商的合理让利，吸引商户进来，培育商业氛围，最终实现三方面的共赢。
北京瑞祥百货有关负责人认为，商铺是否有统一管理，也是非常重要的投资参考指标。如果所有商铺都由投资人自己来管理、宣传，则成本会显著上升，而且也容易混乱。如果商铺能由开发商统一进行管理，统一包装和宣传，就会对投资者带来好处。
