商品房预售的必备条件
一、已经交付全部的土地使用权出让金，土地使用权以出让方式取得；
二、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;
三、取得商品房的建设工程规划许可证;
四、取得商品房的建设工程施工许可证;
五、已办理预售登记，取得商品房预售许可证
六、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准;7层以下(含7层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;8层以上(含8层)的商品房项目,应完成基础工程并施工至主体结构2/3以上(不得少于7层)。⑥ 已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;
“五证”、“二书”、“一表”，这是法律对销售方的基本要求。
五证：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)
《商品房销售(预售)许可证》
二书：
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
一表：
《竣工验收备案表》
\"两书\"可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
《商品房预售的必备条件.doc》
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