二手房卖房流程
1、解押
① 抵押人持身份证、款项亲自到银行办理解押手续。需提前通知银行要解押（大概提前15天，但是根据不同的银行提前期限不一样，请具体咨询贷款银行）
② 抵押人不能亲自到场的，需委托他人并必须办理公证。委托人必须亲自到场，被委托人可以不到场将自己的身份证寄给委托人办理（建议最好询问当地公证处，具体是否是以上程序和需要的证件）
③ 解押时间需要7-15天左右（不同银行不一定，这是大概的时间）
2、办理买卖
⑴一次性付清
① 双方签订购房合同（如果不是很熟悉和信任的人建议找中介公司，因为怕对方诈骗，房子到是通过法律手段可以要回，可是自己很麻烦）。交付定金（越多越好）。
② 过户。双方（如果卖方不能到场，也必须公证委托办理，并且要夫妻双方，因为他已经结婚）到房子所属的房交所办理过户手续。
点。主要是这三个大税种，其他的都是小费用，其他费用总体不超过1000元。如果要请中介公司的话一般中介费用为1-2个点，这个就要自己跟中介公司谈了。>
③ 领证付余款。卖方要拿到房管所的回执单，是领新证必须要的。在买房付完所有款项后方可给买房用于领取新证。
交易完成！
⑵贷款（有条件的情况下尽量不要，因为不但现在买房贷款不容易，卖方也很麻烦，时间也拖得很长）
① 双方签订购房合同（如果不是很熟悉和信任的人建议找中介公司，因为怕对方诈骗，房子到是通过法律手段可以要回，可是自己很麻烦）。交付定金（越多越好）。
② 办理贷款。首先是审核资料：不同的银行规定不一样，有的银行需要面签，有的银行不需要。也就是说要看你办理的银行来决定卖方要不要到现场。此时需要提供贷款的所有资料。
③ 等待银行审核结果。银行通知审核通过就随时可以到房交所进行买卖交易。
④ 过户。双方（如果卖方不能到场，也必须公证委托办理，并且要夫妻双方，因为他已经结婚）到房子所属的房交所办理过户手续。
⑤领证付余款。卖方要拿到房管所的回执单，是领新证必须要的。在买房付完所有款项后方可给买房用于领取新证。
交易完成！
