关于房地产按揭的调查报告
调查对象：房地产
调查目的：调查房地产按揭的方式方法，从而寻求较好的按
揭方法获取房屋所有权。
调查方法：通过比较分析
调查地点：中江
调查时间：2011年10月10日
近几年，面对房产物价高涨，使许多的家庭，尤其是80后这一代年轻人，倍感压力。这些人群通过不同的方式来取得房产的所有权。然而巨额的房价的背后又隐藏着更多的错综复杂的联系。将如何进行抉择房地产的取得，除了贷款这一沉重的词语，现阶段出现了另一个新词语——按揭。为了进一步了解何为按揭，按揭的方式有哪些，它给这些房奴们所带来的利益和便捷又是哪些，现就调查情况汇报如下：
一、房地产业现状
随着经济的不断发展，房地产业的物价也随之膨胀，现阶段更是居高不下。面对这样的压力，国家采取了限价，限额，限购等措施进行调控。而房奴们为了购买到自己安乐居，采取各种措施来圆自己的梦。
二、房地产按揭的出现
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房地产按揭业务是由香港传入内地，而最早来源于英国。大陆借鉴其经验，并对按揭制度进行了修改。房地产按揭是国内外广泛开展的一种房地产业务。它是指购房者向银行贷款来支付房款，并就所购房屋设定担保的行为.房地产按揭分为现房按揭和楼华按揭两种方式。
现房按揭是指购房者以所购现房向贷款银行设定物的担保，在还款期限届满而购房者不能返还贷款时，贷款银行得以行使抵押权而使其债权获实现的融资购房方式。现房按揭仅发生在购房过程中，它所担保的时银行借贷给购房者的购房款项，它所担保的债权在时间上先于债务人之房屋产权存在。而我国以房屋为标的的物设定担保物权的还有传统的房地产抵押，传统的房地产抵押担保的债权的发生一般与房主产权的行为无关，并且房主对房屋的产权先于债权而存在。传统的房地产抵押中抵押权人不限于银行，自然人、法人或其他组织皆可能成为抵押权人。在现房按揭业务中，必须由贷款者作为按揭人（抵押人）在自己所购房屋上设定按揭权（抵押权），而在一般的借贷关系中，可由借款人之外的第三人以自己的房地产为借款人的债务提供担保。
所谓楼花按揭是指银行、预购人、开发商在商品房预售
中共同参加的一种融资活动，即由预购人依约向开发商支付不封闭房款，其余房款以银行贷款垫付，同时预购人就房屋所有权的请求权设定担保，并于房屋建成后在该房屋上设定抵押权而代原担保的融资购房方式。楼花按揭存在两种担保制度，与现房按揭不同。楼花按揭的特征：1.是一种要是法律行为，以书面形式来明确当事人之间的权利义务关系；2.须登记备案，依照《城市房地产管理法》。商品房预售合同须报县级以上民政房产管理部门和土地管理部门登记备案；
3.既有诺成性的法律行为又有实践性的法律行为。楼花按揭担保的标的范围较抵押而言，更为广泛。它包括动产、不动产以及各种财产性权利。在按揭中，担保物的占有使用大部分仍由按揭人享有，并非按揭劝人对担保物行使占有。按揭人是将担保标的物的权利转移给按揭权人，而保留在完全履行债务后的赎回权。如果按揭人怠于清偿债务，按揭权人则确定地取得担保物的权利。按揭权的实现方式比较灵活，既可以通过变价以价款来优先受偿，也可以通过就担保物估价而使按揭权人取得担保物权利的方式实现。
三、房地产按揭的意义
房地产按揭的出现，给购房者带来了买房抉择权。缓解
了购房者因高额的房价所带来的心理压力，增大了购房者购买房屋的信心。消除了房地产开发商因物价的上涨随之带来的房价的高额的顾忌心里。房地产按揭不仅对构建和谐社会起着一个积极作用，也为繁荣市场经济奠定了坚实的基础，更为房地产市场的发展营造了一个良好的氛围。
