铺面租赁合同书
甲方：海口市琼山中学
乙方：
甲方现将学校福地后街11号铺面出租给乙方经营，现将有关事项签订本合同，供双方共同遵守。
一、甲方租给乙方的铺面为11号，共1间。
二、租期
从二〇一四年三月三十日起至二〇一六年四月一日止，租期为两年。
三、租金及收取方式
每间租金及管理费每年合计人民币肆仟叁佰元整（￥4300.00元），先一次性缴第一年租金，凭缴款单签订合同，第二年租金在二0一五年六月十五日至三十日内缴交且一次性交清租金。
四、权利与义务
1、所租铺面所有权属甲方，乙方只有使用权。
2、甲方为乙方 使用水、电提供各种方便。
3、乙方经营期间，室内装修不能影响危及楼的主体结构安全，如发现有危及主体结构安全的，年造成的损失由乙方承担赔偿维修费用。
4、乙方经营期间，铺面的水、电、门窗等等设施的睂，由乙方 负责。
5、乙方承租经营期间，房屋租赁税由甲方负责，至于乙方用的水费、电费、卫生费、维修费以及排污费，乙方经营按国家规定应交纳的税费等均由乙方负责。
6、乙方经营范围及个人行为必须遵守国家政策、法规及法令，年租铺面不允许经营影响学校教育教学管理（如电子游戏室、网吧等）和污染周边环境的项目（如饮食业、茶艺室、卡拉OK、色情按摩、摩托车、汽车等噪音较大的服务业等），不许经营煤气等易燃易爆物品。
7、合同签订后，不再办理退租手续。
8、乙方租用期间，如乙方停止经营，甲方不退还剩余租金，但因市政建设和人力不可抗拒的自然灾害等等原因影响乙方继续经营，则甲方按沿存的租金退还乙方，由甲方收回铺面重新出租。
9、乙方和甲方签订合同后一个月内，应按计生部门要求提供的有关证件给甲方存档（附件）。
10、乙租用，使用的水费按市自来水公司规定的标准，由甲方收取，同时按有关规定收取排污费，电缆按供电公司规定的标准，由供电公司收取。
11、合同期满前三个月，乙方应向甲方提出是否续租，甲方将收回铺面重新招标。
12、合同期内，乙方和其他单位及个人发生的纠纷，由乙方负责，甲方概不负责。
五、违约责任
1、乙方应按合同规定的时限缴交租金，逾期不交租金者，甲方有权终止合同，另行出租，店内物品当作和无主物处理。
2、乙方在承租期间，不按时缴纳水费、排污费等，甲方有权停止向乙方供水、供电。
3、乙方不得擅自转让，一经发现，甲方有权终止合同，收回铺面。
六、租赁解释权在甲方
七、未尽事项由甲、乙双方协商解决。本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，自签订之日起生效。合同期满自动失效。
甲方（签章）：乙方（签章）：
法人代表：法人代表：
身份证号码：
联系方式：
二〇一四年三月三十日二〇一四年三月三十日
