房票子是房屋使用权的俗称。也就是说，只有使用权，无产权的这样一种房子。所以，购买这样的无产权房子，相当于是长期租了一套房子在使用。其次，房票子的风险在哪？ 房票子与普通商品房的区别就在于两点：1，价格低廉。2，无产权。
一、当城市改造，进行拆迁等事宜时，普通有产权的房子，被拆迁后会得到政府的补助款，而持有无产权的房票子的权利人，是无法得到这笔补助款。
二、因这套房子发生法律纠纷时，法律始终认可该套房屋的所有权人，而不是目前占有人（入住者）。
三、房票子一般几经转手，大多未签定正式的商品房购房合同，因此，房屋质量无法进行保障，若出现较为严重的房屋质量问题，无法依靠法律途径要求开发商进行修缮。
从法律角度来说房票子是不能交易的，房地产法38条（6）款明确规定无产权的房子禁止交易。没有产权证，所以没有土地证的房产交易是不受法律保护的。但因房票子价格低廉，能满足许多人购房刚需，从而产生了一个交易链。
如果有朋友希望能买到价格低廉并尽量降低风险，那么我只能给您以下建议：
一、刚接触到这种房子的时候，不要心急，去当地的房管局问清楚房子的权属，再去当地建设委员会仔细询问。（五证是否齐全：《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》和竣工验收备案。
二、始终谨记，只有办理了房屋产权证。该房屋才是属于你，不管卖方如何承诺，或者签什么合同，这些都没什么用。另外，一定要弄清楚房龄和土地使用年限。
三，办理产权证：如果一个楼盘通过审批，会给出相应的手续。会有许多证明文件和证件都会移交至产权登记发放中心。你可以去产权中心作产权初始登记，这样房子就到你名下了。但如果是些根本就没有手续的房子，那就必须去无籍房管理中心，持当时开发的规划批件到规划局办理相关手续（向开发商索要，不过开发商是否配合，这个很难说）。
四、废话再说一句：不受法律保护的房子，风险很大，请各位谨慎。莫因小而失大。
一.如何购买房票子房？
首先，购房者和房屋使用权人签订一个协议，并约定付款方式，随后到产权单位办理使用权转让，在产权单位签署了《使用权转让协议》后，就合法地取得房屋的使用权，随后就可以办理更名。
二.房票子房更名费用是多少？
国有直管公房的更名费是根据市场上客观的交易价格（评估价格）计算出来的，收取标准为评估价格的8.5％和0.5％的评估费。所需的相关手续有：年满十八周岁的家庭成员同意出让房产的书面证明；买卖双方身份证、户口原件及复印件；买卖双方单位介绍信。
三.房票子房的房费如何收取？
按照我市2002年3月1日开始执行的《关于调整我市公有住房租金标准的通知》中规定，成套住宅每月基本租金收取标准每平方米为“1985年底以前竣工交付使用的为1.80元：1986年至1995年底以前竣工交付使用的为2.00元；1996年以后竣工交付使用的为2.20元。”非成套住宅每月基本租金收取标准每平方米为：“1985年底以前竣工交付使用的为1.40元；1986年至1995年底以前竣工交付使用的为1.50元；1996年以后竣工交付使用的为1.65元。”简易住宅每平方米使用面积月租金0.95元。
四.房改时，工龄如何计算？
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房票子房在房改时，需要交纳的费用如下：房改应该交纳费用=860元×房屋建筑面积—夫妻二人工龄的总和×7.65元/平方米—房屋折旧费。如果该房是在1999年以后参加房改的，工龄计算从参加工作时起截止到1996年；如果该房是在1999年以前参加房改的，工龄计算从参加工作时起截止到1994年。
五.外地人怎么购买房票子房？
外地人购买房票子房，如果有本地户口的话，就可以直接从房主手中购买，而后到产权单位办理使用权转让更名；如果没有本地户口，则必须满足：有街道或辖区派出所发放的暂住证，且要居住2个月以上，这样才能购买房票子房。
六.房改时，能使用外地工龄吗？
房改时，并非所有的外地工龄都不可使用，只要购房者持有本地户口，同时还有外地单位出具的工龄连续性的证明，这样就可以使用工龄参加房改了。
七.房票子房如何办理产权？
通常情况下，楼盘竣工后，规划部门经过审批，会给出相应的手续。单位破产之前，对于资产转让和公有住房，一般都会有相应的处理，如果规划批件、土地证、质检证和相应的验收手续交到产权登记发证中心，就可在产权发证中心进行初始登记。登记后，单位通过买卖或房改将产权变更到个人名下。
对于单位手里有一部分手续或者没手续的房屋，则要经过无籍房管理中心办理，如果所有手续都无法提供，单位就要持当时开发的规划批件到规划局办理相关手续。所以，刘先生可以分别到长春市产权登记发证中心、无籍房管理中心和长春市规划局查询，并带足相关的要件，办理产权证。 问：想咨询一下：欲购置一套二手房，朝阳区长影附近，大约96年的，房票子，已可办产权，但房主没办。售房者持有写着原房主姓名的产权证和他们之间抵押公正协议，据说是原房主欠债所以把房子给了现在的售房者。这样的住房购买都需要注意些什么？如何核实售房者所提供的相关手续的真实性？到哪里办理更名？交款方式怎样才能保证安全？一般更名时间多久？多久才能拿到写有我姓名的房产证？请业内人士帮助提供一份房票二手房交易的合同，根据我购置这套房子的实际情况，给予具体的合同条款敲定，谢谢！！！
答：具体的可以去专门的机构问询，或者去建委，居委会，消费者协会问询，他们那里应该有专门的咨询人员提供服务：
房屋产权更名分以下几种：
夫妻更名：
1.夫妻间相互更名（用于夫妻间正常更名。即由一方更名为另一方）。 夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用5元手续费。
2.夫妻间非正常更名。离婚。须提供 ：离婚证、财产分割协议、身份证、户口本。房产继承：分子女继承和夫妻继承
前提是产权人去世。需做继承公证。公证费为 60元/每平米（房产的建筑面积）子女带公证书 去更名 （不用缴纳契税） 30元/每平米（同上）
夫妻房产赠与:要有赠与公证。公证费为 60元/每平米（房产的建筑面积）过户时要交纳房产评估值3%的契税。（切忌：取得公证书后尽快过户。不过户有危险）
买卖房产：使用最多的形式.父母与子女间更名也很适用 。即父母想把名下的房产变成孩
子的名字，走买卖比走赠与省钱。（中间有特殊情况：房本不够五年就花费多） 问：房屋使用权(房票子)转让如何办理更名过户手续 答：房屋交付后三十日内，买卖双方到市或区、县房地局管理部门办理立契过户手续。程序如下：
①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记；
②房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；
③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。
问：小弟在长春看中一个二手房子 价钱也还算可以、2000年房，只是这房子是一个厂子的房改房，现在是房票子，（房票子不是每个月按平米交钱吗，他这个房子不用交）卖主说以后肯定办产权！我想问的是，如果我要买的话，会不会被骗，怎么办理更名什么的。用不用签合同之类的！小弟是第一次买房子。什么都不知道，有知道这方面的朋友请指点一下，万分感谢！！！！
答：就是骗了你也不算犯法。法律只叫它(债权)。只有办理产权登记你才是房主。你必须看见房主有产权证，否则怎么可能给你办理产权证的道理，再说，工资要涨，物价要涨，房子怎么可能价钱也还算可以。2000年不太可能还有房改房。你要去房屋过户大厅,查查.是否以上市。你签的任何合同都没用，只有过户。
问：关于在长春购买无产权房票子房的问题
答：什么都还没说就先告诉你：不要买！
1、无法过户取得合法产权：无权属信息又几经倒手，这样的房产很难或永久无法合法，将会沦为城市改造的遗留处理问题。
2、容易产生纠纷：无房屋登记信息，却又的确存在所有人的房产，你知道他倒过几次手？如果某次没签合同，原来所有人（或原所有人的债务人）来闹你怎么办。
3、住宅质量无法保障：开发者是谁？连修楼的也不知道吧？更不可能有物业了？就算你神奇的都知道也有物业，也不可能有维修基金，楼板漏水怎么办？预置管道破裂怎么办？墙体裂纹？等等……
4、出手难：法律意识越来越强的今天和以后，还能有几个人愿意冒险买这样无法合法过户的房产？你都要来知道一下，人家还不要知道4下？
上面四点是最重要的，还有比如：拆迁无法得到补偿；无法关联公积金；无法贷款；无法继承。等等……
反正你就是能不管好坏不怕麻烦的住着，但该有该维护的权利全都没有。
不要买，信我吧，为你好啊，我是房产局的，连正常房产经过几次私下交易，结果烂到最后那人手里的都有（他想合法过户，却已找不到房产证上的原产权人，手里空拿一本别人的房产证，卖不出去啊），何况你这个。
其他回答
无产权你怎么更名啊，必须要把产证办下来才可以到房管局更名的啊。如果和开放商有关系找开发商更名倒是可以的
你所说的应该是小产权房，这样的房子没有产权，也就谈不上更名，过户办理啥手续了 购买这样的房子要承担很大的风险，因为没有产权，所以你的合法权益也得不到法律的保障，充其量也就相当于是租了一套房子来住，一旦遇到拆迁之类的，你就搬家走人。
最好不要买无产权房,因为你的不到合法的保障,将来国家土地有什么变更,或搬迁,你会得不到任何陪赏
房产属于物权法上不动产的范畴，物权的变更需登记发生效力，所以你现在首先和房主到当地的房管局去办理过户手续。
如果无法得到产权，你的对于这一房产的权利就无法得到保障，也就是说你对房子并没有真正的物权，但是，你们之间的合同应该是有效的。退一步打算，你可以现在和房主签署一份合同，要求他保障你对于这所房子的物权，如果某天房子要被拆除，你可以要回房款，同时可以向他求偿（因为他到时候会得到政府或者开发商相应的补偿）。但是哈，一般的人是不会和你签这份合同的~所以，就需要你和对方商量具体的违约金，但最多不得多于房价的20% 购买房票，卖方必须承诺可以内部改名，否则风险很大。
如果卖方有这个承诺，应该由卖方负责和你一起到开发商处改底，即把原来卖方与开发商签订的合同作废，改由你与开发商重新签订该房的购房合同。
此种情况下无证的房屋买卖，签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益，房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而最好等办下证后买保险！建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理（购房、办好买卖合同手续、档案改名）等事项，再好再让卖方找个声誉好的担保人，担保卖方守信！ 问：房票子的房子在什么情况下能被收回？？我家有一套房票子的房子，是我爸爸的名子，现在我爸爸过逝了，想改到我的名下，是一套商品用房，现在租出去了，去问房产的人，他说这套房子现在不是个人居住，差不多得收回，这样说合理吗？ 能被收回吗？ 答：发票房不能被收回，要是三联单的那你可得小心点
问：购买回迁房 没有房产证 有房票子 怎么交易 答：没房产证的房子属于非事实房产,法律上不可以买卖,但是实际操作是可以买卖的,需要和他签正式购房合同,然后去国家级公证处做不可撤消公证,交一部分房款,扣一部分等办理房产过户后再给他.一定注意把所有他的单据正本动要到手,特别是什么房票.
这么做有两个危险
1.房屋升值了,他不愿意卖,他可以以没房产证书为理由拒绝卖给你,这需要去法院打官司.但是放心,只要多花点律师费,4万左右,一定能赢
2.一般回迁房为经济适用房管理的一类,部分会不可以过户,要问清楚,当然这个也可以打官司解决,大约花费5万元左右.
还有一种情况是比较完美的,就是可以去开发商那里改底单,就是你顶替了回迁的名额,所有原始手续都是你的名字,那就高枕无忧了。
