金隅•观澜时代项目签约须知
尊敬的客户：
恭喜您即将成为金隅•观澜时代尊贵的业主！为方便您顺利办理银行按揭手续，为您提供细致、周到的服务。您需要配合的主要工作如下：
1.一次性付款
1.1 如为本人前来，请您携带购房人身份证、私章，以及除定金之外的全额房款。
1.2 受人委托的，须携带经公证处公证过的委托书（且委托书上需注明有转委托权）及代理人、委托人的身份证明原件、私章；代理法人前来的，须携带经公证处公证过的委托代理证明及法人证照与代理人身份证明原件、私章。（委托书必须具体到房号）
2.个人商业按揭付款
2.1 请您事先确定付款方式及准备好首付房款。
2.2 签约当日，已婚人士夫妻双方需要共同到场（若确实不能同时到场的，须出具公证处公证过的委托书）
2.3 请另备足现金，用以支付银行按揭的相关费用。（抵押预登记费100元，印花税总房款的万分之五）
2.4 请随身带齐按揭所需相关资料。受人委托的，须携带经公证处公证过的委托书及代理人、委托人的身份证明原件、私章；代理法人前来的，须携带经公证处公证过的委托代理证明及法人证照与代理人身份证明原件、私章。
2.4.1 资料提供：
2.4.1.1购房人的身份证件和户口本（若购房人已婚的，须购房人夫妻双方身份证件及户口本）、结婚证（单身的请提供单身证明）、单位盖章的收入证明、首付款收据，以上均须为原件。
2.4.1.2开具收入证明时，借款人所有贷款月还款额不得超过月收入的50％；（收入证明银行将
提供固定的格式文本。）
2.4.1.3如月收入超过1.5万，需提供相关的收入佐证，如私营业主需提供企业营业执照、近期财务报表、验资报告、公司章程、房产证等。
2.4.1.4其他资料：
扣款卡：购房人需提供省内开户的扣款卡（农业银行签约当日可代办）。
2.4.2相关政策：
2.4.2.1华夏银行、农业银行、工商银行、建设银行贷款人年龄必须在65（男）、60（女）周岁以下；工商银行、建设银行贷款人最高年龄男女皆为65岁。贷款最长年限为30年。
2.4.2.2未成年人不能是按揭房屋的主体或共有人。（未成年人：未满18周岁）
2.4.2.3第一套按揭贷款，住宅140平方米（含）以下最低首付总房款的20％；140平方米以上最低首付总房款的30％。
2.4.2.4关于二次及二次以上贷款相关政策：
二套房界定是以征信系统上显示的为标准；界定主体是以家庭为单位，已满十八周岁的已上班有收入的借款人可作为独立个体。
如贷款已结清的并且经查询证信情况良好，可按照一套房政策执行。
如贷款没有结清的，按照目前央行最新的统一政策执行。
2.4.3签约当天客户需签署征信系统授权书，授权银行可查询您的征信。具体是否可以办理银行按揭业务，将由各银行征信查询结果而定。
具体事项以中国人民银行、银监会、公积金中心、按揭银行的相关政策及合同约定为准。本公司推荐的贷款银行有华夏银行、中国农业银行下沙支行、中国工商银行、中国建设银行(各银行明确支行)。
联系方式：华夏:农行：工行:建行：
2.4.4 您签署的网上购房定金合同中约定的按揭贷款金额尚须贷款银行根据您的征信状况及其他情况进行审批，不作本公司的承诺；若贷款银行审批结果与合同约定有差异的，您需按照本公司的要求及时完备付款签约手续；
3.其他事项
3.1 前来签约时，请您携带定金合同和本指引所要求提供的材料至销售中心签定《商品房预售/出售合同》，请您在提供相关证件前仔细核对证件的有效时限及相关证件的统一性，若因资料不齐而导致合同不能按时签署或银行逾期放款的，则视同违约，您应承担相关违约责任。
3.2 本指引仅为便于您办理签约或按揭贷款手续的指导性文件，并非我司的销售承诺。若遇相关政策变化将可能随之调整，本司不为此承担任何保证责任。
3.3若面临二代身份证件换取、个人户口本遗失或个人户口为集体户口请您务必提供由当地公安机关出具的户籍证明。（户籍证明必须附个人照片）
杭州金隅野风房地产有限公司
2009年4月
客户签收:
签收日期：
