每周信息简报
2010.12.27－2011.01.02
总裁秘书：曹小娜
一， 楼市信息
上周（2010.11.29－2010.12.5）全市共成交商品1341套，成交面积106693㎡，日均签销售合同192套；全市成交均价19424/㎡。
近期入市楼盘预测
■上周开盘项目
2011年第一周全市共有5个项目开盘（或加推），共推售住宅面积316833.8平方米，推售住宅套数4088套。
■上周取得预售证项目
2011年第一周全市共有4个项目取得预售许可证，获批住宅面积141783.85平方米，获批住宅套数1785套，获批商业面积4334.52平方米，获批商业套数60套。
二， 政经动态
★★★房产税扩征或起步 深圳北京试点的可能性加大，据接近发改委财政金融司的人士介绍，部分城市推进房产税改革的条件已经成熟，相关管理条例的修订及地方试点工作正在加紧推进，2011年，如果房价继续大幅上涨，房产税试点很可能推出。（中国证券报）
★★★近日温家宝总理再次发话“任期内一定让房价保持在合理水平”。温家宝称，未来将从两方面继续加大力度。一是，明年将开工1000万套保障房；二是，利用信贷杠杆抑制投机并加强对土地的管理，确保保障房用地足够。随后住建部部长姜伟新也表示，在继续严格执行现有调控政策的同时，要时刻准备新的房地产调控招数。温总理的谈话提到保障房、信贷杠杆、保障房用地三方面，其中信贷杠杆对房地产市场的影响最快最直接。今年央行已连续两次加息，五年期以上的贷款利率已经由年初的5.94%上调至6.4%。虽然两次加息幅度不大，不过对于房贷按揭者来说月供却增加了不少。如果中国央行在明年上半年还将加息，将有助于缩小负利率，让公众买房投资的愿望降低，同时增加了开发商和投资客的资金成本。（深圳房地产信息网）
三， 市场分析
￡￡￡上周新房成交分析：
① 新房成交分析
■ 新年第一周楼市迎来开门红，龙岗区成交量超过800套
辞旧迎新之际，多个新项目入市热销，新房成交量高位运行，楼市迎来开门红。上周全市共成交1341套新房住宅，环比增加14.6%，成交面积10.7万平方米，环比增加一成，成交金额20.7亿元，环比增加16.9%，成交均价环比上涨5.4%，为19424元/平方米，万科清林径、万科红、和谐家园、御峰园等是全市的主力成交楼盘。罗湖区新年第一周成交5套住宅，环比减少九成，成交面积417平方米，环比减少87.2%，成交金额1132万元，环比减少85.8%，成交均价大涨一成，为27146元/平方米，兰亭国际公寓、凤凰印象是罗湖区有成交的两个楼盘。福田区新年第一周成交22套住宅，环比减少一半，成交面积2090平方米，环比减少22.3%，成交金额7484万元，环比减少8.1%，成交均价大涨18.3%，为35809元/平方米，四季山水、首座是福田区的主力成交楼盘。南山区新年第一周成交219套住宅，环比增加57.6%，成交面积16706平方米，环比增加27.2%，成交金额4.6亿元，环比增加两成，成交均价环比下跌4.9%，为27424元/平方米，鼎胜山邻、岸芷汀兰、铭筑是南山区的主力成交楼盘。盐田区新年第一周成交28套住宅，环比增加近九成，成交面积2234平方米，环比增加七成多，成交金额3451万元，环比增加八成，成交均价环比上涨4.8%，为15448元/平方米。宝安区新年第一周成交243套住宅，环比减少2.8%，成交面积17310平方米，环比减少0.7%，成交金额3.8亿元，环比增加16.9%，成交均价大涨近18%，为22218元/平方米，花样年花郡、桃源居、第五大道是宝安区的主力成交楼盘。龙岗区新年第一周成交824套住宅，占总量的六成多，环比上涨23.7%，成交面积67936平方米，环比增加16.3%，成交金额11.1亿元，环比增加25.3%，成交均价上涨7.8%，为16325元/平方米，万科清林径、万科红、和谐家园等是龙岗区的主力成交楼盘。（深圳房地产信息网）
② 全市成交10套商业物业，4套写字楼物业
新年第一周全市成交10套商业物业，环比减少近六成，成交面积530平方米，环
比减少八成多，成交金额1828万元，环比减少74.2%，成交均价大涨四成，为34515元/平方米，全市成交4套办公楼物业，环比减少近八成，成交面积488平方米，环比减少86.8%，成交金额1089万元，环比减少一成，成交均价大跌18.1%，为22309元/平方米。（深圳房地产信息网）
③ 二手房成交量大涨
2011年第一周二手楼市交易喜人，共成交2888套二手房，环比增加18.7%，成交面积27.4万平方米，环比大增近三成，除盐田区外，其余五区成交量均有不同程度上涨，龙岗区成交623套，是成交量最多的区域，宝安、福田成交量持平，分别为588套、577套，盐田区成交最少，为80套。（深圳房地产信息网）
四， 行业相关及其他
近期，境外资本加速涌入我国，房地产市场首当其冲，引发了房价躁动，一些城市甚至出现较大面积的逆势涨情。业内人士及专家指出，谨防境外热钱将我国楼市当做“蓄水池”大进大出，肆机炒作，亟待堵疏相济“扎紧篱笆”，保障金融体系稳定。日前，嘉里置业、丰益国际、香格里拉(中国)公司等3家实力强劲的境外企业联手组建了合资公司，将在内地东北一些城市从事房地产开发等综合业务。据香港联交所发布公告透露，这3家境外企业的合资公司目前以2.8亿港元的代价成功取得了辽宁省营口市的一地块。这是新近有关外资涌入中国楼市的一则实例。另据商务部外资司有关数据显示，单在今年11月，总计有超过100家具有外资背景的开发商报备成立了新公司，这一数字是此前两个月的总和。这些新成立的外资房地产开发企业大部分设在
二、三线城市。（中华工商时报）
