第一章练习题
1、固定资产是指使用年限在______以上的，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产，包括房屋与建筑物、机器设备、运输设备及工具等。
A、一年B、两年C、三年D、四年
2、主要是清洗、更换和修复少量易损件，并作适当的调整、紧固和润滑工作的是_______。
A、小修B、中修C、大修D、系统大修
3、以下属于_____修：对设备进行局部或全部的解体，修复或更换磨损或腐蚀的零件部分，力求使设备恢复到原有的技术特性。在修理时，也可结合技术进步的条件，对设备进行技术改造。
A、小B、中C、大D、系统大
参考答案：
1、A
2、A
3、C
二、填空题
1、设备的点检包括________及________。
2、根据设备检修的部位、修理工作量的大小及修理费用的高低，计划检修工作一般分为_______、_______、________和________四种。
3、物业设备管理的基本内容包括_______和_______两个方面。
4、物业设备管理的质量可用________________和_______________衡量。
5、对事故的处理要严格执行的“三不放过”原则是____________不放过、____________不放过、_____________不放过。
参考答案：
1、日常点检、计划点检；
2、小修、中修、大修、系统大修；
3、管理、服务；
4、设备的有效利用率、设备的完好率；
5、事故原因未查清、对事故责任者未处理、事故后没有采取改善措施。
三、名词解析
1、固定资产。
2、计划检修。
3、固定资产生产率。
参考答案：
1、指使用年限在一年以上的，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产，包括房屋与建筑物、机器设备、运输设备及工具等。
2、对在用设备，根据运行规律及计划点检的结果确定其检修间隔期，以检修间隔期为基础，编制检修计划，对设备进行预防性的维修。
3、一般是指设备在单位时间内的功能发挥率，以台时产量表示。、
四、问答题
1.物业设备管理的目的是什么？管理好物业设备有什么重要意义？
答题要点：物业设备管理的目的是科学、合理地对设备从使用、维护保养、检查维修及更新改造等过程进行技术管理和经济管理，是物业设备始终可靠、安全及经济地运行，确保物业使用的整体功能，体现物业的使用价值和经济效益，达到物业保值增值的目的。
管理好物业设备具有以下几个方面的意义：
1物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了○
有力保障；
② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段；③ 物业设备管理是提高现有设备和设施的性能、完好率及延长设备使用寿命，减少与节约资金投入，保障设备安全运行的保证；
④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用；
⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。
2.如何评定设备的完好率？
答题要点：可以通过以下公式计算设备的完好率
B=(Sn/S)*100%
式中：B——设备的完好率，%；Sn——设备的完好台数；S——设备总的台数设备的完好与否是通过检查来评定的。一般的完好标准为：
① 零部件完整齐全，符合质量要求及安全要求；
② 设备运转正常，性能良好，功能达到规定要求；
③ 设备技术资料及运转记录齐全；
④ 设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；
⑤ 防冻、保温及防腐等措施完整有效。
保的标准。
