课程名称：法律讲堂3 班级： 学号： 姓名： 论文要求：
1、列举本学期所学通识教育讲座的5个专题的题目（每个10分） ①：消费者维权指南VS秦兵说房 ②：秦兵说房——规避房产纠纷 ③：秦兵说房——细说房屋面积 ④：秦兵说房——我们都是消费者 ⑤：秦兵说房——疑假买假该不该
2、叙述某个专题的具体内容，并谈谈个人的心得体会。（不少于1500字） （专题内容占20分，心得体会占30分） 答：
一、消费者维权指南VS秦兵说房专题的具体内容
秦兵在视频中指出，房地产是一个大宗的物品，它有三大特点。第一，它是不动产；第二，它价值非常巨大；第三，对于房地产的占有并不意味着所有。上述这三个特点决定了房地产的另外一个属性，就是其对法律高度的依赖性。因为它不能走，而且我们住在里面并不意味着就有所有权，所以必须让它依靠一些文字性的东西来确定其所有权。手机、衣服、领带等这些动产，只要我们合法购买了，不用办理书面手续，就天然地享有了所有权，谁也管不着我们，谁也没法和我们争夺所有权或者说争夺很难。但是房屋不一样，比如我们住在某个地方，有人想把我们赶走，他很有可能实施并获得成功。因为如果没有在特定的情况下，我们也无法证明我们是合法居住在这个地方的，也就是说我们的居住合法性难以证明。
所以，我们国家对房地产的法律进行了细节性的规定，以保证我们的房屋能够合法、有效地为公民或者法人所有。但即使如此，这几十年来，我们在很多方面仍然没有做到位，所以我们可以看到房地产领域里纠纷非常多。之所以如此，是因为房地产的价值太重大了，双方值得为此发生纠纷。比如一分钱、两分钱，一盒火柴，一根冰棍，由于它们价值微乎其微，双方不值得发生纠纷，顶多一方不要了或放弃了。但是，房屋因为实用价值和货币价值太巨大，争议的双方都难以剖舍、难以放弃，或者说他们的沉默成本太高。另外，对于开发商来说也是如此，开发商花了巨大的精力去建了这个房屋，本来想通过这些挣很多钱，结果却发现有人对此不满意，但起来维权对开发商来讲不合算，可他又不愿意妥协，以为一旦向一户妥协，则意味着向全小区的业主妥协，所以开发商最佳的策略可能就是坚持。因此，双方一定要把官司打到底。因为价值太巨大，所以双方都不愿意放弃。
二、消费者维权指南VS秦兵说房专题个人的心得体会
当前，我国的购房者与开发商之间，可以说存在一种“斗争”式的博弈现象，因此使“维权”这个词，变成了当前房地产方面最红的名词。开发商的广告推广，开发商的项目策划，开发商的产品销售，这期间他们每一步都做得那么完美，让业主们无限憧憬着自己“未来的家园”。 可是走完这个阶段，霸王条约，定金纠纷，逾期交房，规划改变，产权证纠纷，房屋质量纠纷，物业纠纷„„一系列的问题围绕着业主们，使他们成了房地产里名副其实的“冤大头”，同时，开发商还在不停地制造着一个个的骗局。房产行业中关于开发商、关于业主、关于斗争、关于抗衡永远都是热门话题，开发商有不得已的苦，业主更是有数不完的怨！当斗争总是在发生、当和平安宁的生活成为很多人的奢望时，我们应该正确看待对我们家园的维权问题。努力寻找 “维权之道”。
因此，在购买房子时，一定要深思熟虑，保证完整的退房权利，把广告写进购房合同，让促销宣传落到实处，自列清单要求开发商履行告知义务，购买期房时要求分期付款，完善“规划条款”，莫忘“会所条款”，细化房型图，开发商义务与责任捆绑约定，争取商品房质量保证金等。切实保护我们消费者自身的权益。当我们自身的合法权益受到侵害时，我们要善于运用法律武器运用维权渠道维护自身的合法权益。《消费者权益保护法》第34条明确规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的可以通过五种途径解决：(1)与经营者协商和解；(2)请求消费者协会调解；(3)向有关行政部门申诉；(4)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；(5)向人民法院提起诉讼。同时，还要注意和掌握诉讼时效。根据我国《民法通则》的有关规定，身体受到损害要求民事赔偿和寄存财物丢失或者毁损的诉讼时效期间为一年；因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为两年。据此，作为消费者，当我们自身的合法权益受到侵害时，一定要及时地向法院提出诉讼请求。否则，有理也会输掉官司，要运用各种合法的方式以维护我们自身的合法权益。尤其是房产方面，房产问题是大问题，我们一定要给予足够的重视，万万不可马虎，一切程序都按照法律办事，这样才能够最大限度的减小我们受侵害的程度。
