2、仪容仪表 （1）服饰着装：
① 上班时间必须穿工作服，工作服要整洁，钮扣要扣齐，不允许敞开外衣，非工作需要不允许将衣袖、裤管卷起，不允许将衣服搭在肩上； ② 制服外衣衣袖、衣领不显露个人衣物，制服外不显露个人物品，服装衣袋不装过大过厚物品，袋内物品不外露；
③ 上班统一佩戴工作牌，工作牌应端正地戴在左胸襟处； ④ 非当班时间，除因公或经批准外，不得穿着或携带工衣外出； ⑤ 鞋袜穿戴整齐清洁，鞋带系好，不允许穿鞋不穿袜，女员工不允许穿高跟鞋，非工作需要不允许打赤脚或穿雨鞋到处走。工作完毕应在工作场所将鞋擦干净再走；
⑥ 非特殊情况不允许穿背心、短裤、拖鞋； ⑦ 男女员工均不允许戴有色眼镜。 （2）须发：
① 女员工前发不遮眼，后发不超过肩部，不梳怪异发型；
② 男员工后发根不超过衣领（其中：安管员头发不得长于20mm），不盖耳，不留胡须；
③ 所有员工头发应保持整洁光鲜，不允许染除黑色以外的其他颜色； ④ 所有员工不允许剃光头。 （3）个人卫生：
① 保持手部干净，指甲超过指头两毫米，指甲内不允许残留污物，不涂有色指甲油；
② 员工应经常洗澡防汗臭，勤换衣服。衣服因工作而弄湿、弄脏后应及时换洗；
③ 上班前不允许吃有异味食品，保持口腔清洁，口气清新，早晚刷牙，饭后濑口；
④ 保持眼、耳清洁，不允许残留眼屎、耳垢。
（4）女员工应淡妆打扮，不允许浓妆艳抹，避免使用味浓的化妆品。 （5）每天上班前应注意检查自己的仪表，上班时不能在住户面前或公共场所整理仪容仪表，必要时应到卫生间或工作间整理。
3、行为举止 （1）服务态度：
① 对住户服务无论何时都应面带笑容，和颜悦色，热情主动； ② 在将住户劝离工作场所时要文明礼貌，并做好解释及道歉工作； ③ 谦虚和悦接受住户的评价，对住户的投诉应耐心倾听，并及时向主管领导汇报。
④ 对住户的刁难挑衅行为不得进行争吵、谩骂，更不能打架斗殴 （2）行走：
① 行走时不允许把手放入衣袋里，也不允许双手抱胸或背手走路； ② 在工作场合与他人同行时，不允许勾肩搭背，不允许同行时嘻戏打闹； ③ 行走时，不允许随意与住户抢道穿行；在特殊情况下，应向住户示意后方可越行；
④ 走路动作应轻快，但非紧急情况不应奔跑、跳跃； ⑤ 手拉货物行走时不应遮住自己的视线； ⑥ 尽量靠路右侧行走；
⑦ 与上司或住户相遇时，应主动点头示意。
（3）就坐时姿态要端正，入坐要轻缓，上身要直，人体重心要稳，腰部挺起，手自然放在双膝上，双膝并拢，目光平视，面带笑容。就坐时不允许有以下几种姿势：
① 坐在椅子上前俯后仰，摇腿跷脚；
② 在上司或住户面前双手抱着胸前，跷二郎腿或半躺半坐； ③ 趴在工作台上或把脚放于工作台上； ④ 晃动桌椅，发出声音。 （4）其他行为：
① 不允许随地吐痰，乱扔果皮、纸屑；
② 上班时间不允许吃零食，玩弄个人小物品或做与工作无关的事情； ③ 在公共场所及住户面前不吸烟、掏鼻孔、掏耳朵、搔痒、不允许脱鞋、卷裤角衣袖、不允许伸懒腰、哼小调、打哈欠； ④ 到住户处进行工作时，不允许乱翻乱摸，更不允许随意拿住户的东西、礼物；
⑤ 谈话时，手势不宜过多，幅度不宜太大 ⑥ 不允许口叨牙签到处走。 4.语言
问候语：您好、早安、午安、早上好、下午好、晚上好、路上辛苦了、你回来了。
欢迎语：欢迎您来我们住宅小区、欢迎您入住本楼、欢迎光临。 祝贺语：恭喜、祝您新春快乐、恭喜发财。
告别语：再见、晚安、明天见、祝您一路平安、欢迎您下次再来。 道歉语：对不起、请原谅、打扰您了、失礼了。 道谢语：谢谢、非常感谢。
应答语：是的、好的、我明白了、谢谢您的好意、不要客气、没关系、这是我应做的。
征询语：请问您有什么事？我能为您做什么吗？需要我帮您做什么吗？您有别的事吗？
应答语：是的、好的、我明白了、谢谢您的好意、不要客气、没关系、这是我应该做的。
征询语：请问您有什么事？我能为您做什么吗？需要我帮您做什么吗？您有别的事吗？
请求语：请你协助我们„„、请您„„好吗？、商量语：„„你看这样好不好？
解释语：很抱歉，这种情况，公司的规定是这样的。 基本礼貌用语10字：您好、请、谢谢、对不起、再见。
5、对来访人员
（1）主动说“您好，请问您找哪一位”或“我可以帮助您吗”；“请您出示证件”（护管专用）。
（2）确认来访人要求后，说“请稍等，我帮您找”并及时与被访人联系，并告诉来访人“他马上来，请您先等一下，好吗”。
（3）当来访人员不理解或不愿出示证件时，应说：“对不起，先生/小姐，这是公司规定，为了住户的安全，请理解！”（保安专用）
（4）当来访人员忘记带证件必须进入区域时，应说：“先生/小姐，请稍候，让我请示一下好吗？”此时应用对讲机呼叫业主前来协助处理。 （5）当确认来访人故意捣乱，耍横硬闯时，应先说“对不起按公司的规定，没有证件不允许进入小区，请配合我的工作”。当 对方执意要硬闯时，立即用对讲机呼叫就近领导，但应注意尽量保持冷静克制，只要对方没危及他人安全或进行破坏，均应做到冷静克制。
（6）当来访人员出示证件时，应说：“谢谢您的合作，欢迎光临。” （7）如果要找的人不在或不想见时，应礼貌地对对方说“对不起，他现在不在，您能留下卡片或口讯吗”。
（8）当来访人员离开时，应说：“欢迎您再来，再见！”
6、对住户
（1）为住户提供服务时，无论何时均应面带微笑、和颜悦色、给人以亲切感；与客户谈话时，应聚精会神、注意倾听，给人以受尊重感；应坦诚待人，给人以真诚感；应神色坦然、轻松、自信、给人以宽慰感；应沉着稳重，给人以镇定感。
（2）对住户要一视同仁，切忌有两位住户同时有事相求时，对一位住户过分亲热或长时间倾谈，而冷待了另一位住户。当值时有住户有事相求时，应立即放下手中工作，招呼住户。 （3）严禁与住户开玩笑、打闹或取外号。
（4）住户之间交谈时，不要走近旁听，也不要在一旁窥视住户的行动。 （5）对体态奇特或着奇异服装的住户切忌交头接耳或指手划脚，更不许围观不许背后议论、模仿、讥笑住户。
（6）当住户提出不属于自己职责范围的服务要求时，应尽可能为住户提供力所能及的帮助，切不可说“这与我无关”之类的话。
（7）与住户交谈时，要全神贯注用心倾听，要等对方把话说完，不要随意打断对方的谈话。对没听清楚的地方要礼貌地请对方重复一遍。 （8）对住户的问询应尽圆满答复，若遇“不知道、不清楚”的事，应请有关领导尽量答复对方，不许以“不知道、不清楚”作回答。回答问题要尽量清楚完整，不许不懂装懂，模棱两可、胡乱作答。
（9）在与住户对话时，如遇另一住户有事相求时，应点头示意打招呼或请对方稍等，不能视而不见，同时尽快结束谈话招呼住户。如时间较长，应说：“对不起，让让您久等了”。
（10）与住户交谈，态度和蔼，语言要亲切，声调要自然、清晰、柔和、亲切、音
量要适中，不要过高，也不要过低，对方听清楚为宜，答话要迅速、明确。
（11）需要住户协助工作，首先要表示歉意，并说“对不起，打扰您了”。事后应对住户帮助或协助表示感谢。
（12）对于住户的困难，要表示充分的关心、同情和理解，并尽力想办法解决。
（13）当住户搬运物品有困难时，要主动帮忙，住户表示谢意时，用“不用谢或不客气，没关系”回答。
（14）当遇到熟悉的住户回来时，应说“××先生/小姐，您回来了”。当熟悉的住户经过岗位时，应说“你好，××先生/小姐。”
（15）当住户有事咨询时，应热情接待，并说“有困难直说，但愿我能给您帮助”。
当遇到住户施以恩惠或其他好处量，应说“谢谢您的好意，公司有规定不能收取，请您理解”。
（16）当发觉自己和对方有误解时，应说“不好意思，我想我们可能是误会了”。
（17）当发觉自己有失误时，应立即说“噢，对不起，我不是那个意思”。 （18）对来咨询办事的住户，值班员应立即起立，神态热情，主动问好：“先生/小姐，您好！请问有什么事需要我们帮助的？”
（19）当对方挑衅时，应说：“请尊重我们的工作，先生/小姐。”当遇到行动不便或年龄较大的住户经过时，应主动上前搀扶。 （20）与住户交谈时，应注意：
① 对熟悉的住户应称呼其姓氏，如××先生、××小姐； ② 与住户对话时宜保持1米左右的距离，应使用礼貌用语；
③ 与住户谈话时，应专心倾听住户的意见。眼神应集中，不浮游，不应中途随意打断住户的讲话；
④ 应不泄露公司机密的前提下，圆满答复住户问题，若有困难时应积极查找有关资料或请示领导后答复住户，不可不懂装懂； ⑤ 当住户提出的要求超出服务范围时，应礼貌回绝； ⑥ 在服务工作中，处理问题要简洁明快，不要拖泥带水； ⑦ 与住户打交道应遵循不卑不亢、坦诚自然、沉着稳重的原则； ⑧ 任何时候都不得对住户有不雅的行为或言语。
7、接听电话
（1）铃响三声以内，必须接听电话。
（2）拿起电话，应清晰报道：“您好，美林物业或××部门。”
（3）认真倾听对方的电话事由，若需传呼他人，应请对方稍候，然后轻轻搁下电话，去传呼他人；如对方有公事相告或相求时，应将对方要求逐条记录在《工作日记》内，并尽量详细回答。
（4）通话完毕，应说：“谢谢，再见！”语气平和，并在对方放下电话后再轻轻放下电话，任何时候不得用力掷听筒。
（5）接电话听不懂对方语言时，应说：“对不起，请您用普通话，好吗？”或“不好意思，请稍候，我不会说××话。”
（6）中途若遇急事需暂时中断与对方通话时，应先征得对方的同意，并表示感谢，恢复与对方通话时，切勿忘记向对方致歉。
（7）要微笑接听电话，声调要自然清晰、柔和、亲切，不要装腔作势，声量不要过高，亦不要过低，以免对方听不太清楚。 （8）接听电话时，别忘了微笑。
8、拨打电话
（1）电话接通后，应首先向对方致以问候，如：“您好”，并作自我介绍。 （2）使用敬语，将要找的通话人姓名及要做的事交待清楚。 （3）通话完毕时，应说“谢谢、再见”。
9、进行工作操作 （1）进行室外工作可能影响到住户的工作、生活的工作时，应摆放警示牌。 （2）室内进行维修、种植等工作时，应在地面铺一层报废床单或毛巾等保护地面，
不允许弄脏家具、地面、墙身等。工作完毕彻底清理工作现场恢复原样。
（3）工作操作时应注意走路轻、工作轻、说话轻。
（4）工作进行中若有住户走过工作区域应暂时停止工作，并面带微笑面对住户，等住户走过后再继续工作。 （5）无论何时不允许坐在地上操作。
10、与顾客同乘电梯 （1）主动按“开门”钮。
（2）电梯到达时，应站在梯门旁，一只手斜放在梯门上，手背朝外，以勉梯门突然关闭，碰到顾客；另一只手微微抬起举在胸前，手心朝上，五指并拢，指向电梯，面带微笑地说“电梯来了，请进”。
（3）顾客进入电梯后再进电梯，面向电梯门，按“关门”钮。关闭电梯时，应防止梯门夹到他人的衣服、物品。
（4）等电梯门关闭呈上升状态时，转过身与梯门呈45˙面向顾客。 （5）电梯停止，梯门打开后，首先出去站立在梯门旁，一只手斜放在梯门上，手背朝外，另一只手五指并拢，手心向上，指向通道，面带微笑地说：“到了，请走好”。
