保定市住房公积金职工个贷新政解读 http://.cn2009年08月07日15:49燕赵都市报为贯彻落实科学发展观和作风建设年教育成果，近日，保定市住房公积金管理中心转变作风、简化程序、服务群众、扩大贷款范围、缩短贷款时间、降低贷款门槛，研究制定了《保定市住房公积金职工个人贷款管理办法实施细则》。就实施细则的有关内容，我报采访了市住房公积金管理中心李保成副主任：
问：最近住房公积金管理中心对住房公积金贷款政策做了相应调整，请问李主任中心为何要对贷款政策进行调整？调整的主要内容又是什么呢？
李主任：通过近几年住房公积金贷款政策的实施，中心支持了一万多户家庭享受到了公积金贷款，改善了这些家庭的居住条件。但是职工对我们贷款工作普遍反映手续繁杂、放贷时间长、贷款门槛高。为落实科学发展观和作风建设年教育成果，最大限度的服务于民，中心对公积金贷款政策做了调整，主要是增加了贷款对象，扩大了贷款范围，简化了贷款程序，并在我市各县(市)一并执行。
问：既然贷款对象增加了，那么没有缴存住房公积金的人，购房时能否享受住房公积金贷款？
李主任：如果他的配偶或直系亲属(父母、子女)现在正常缴纳住房公积金一年以上，并且未享受住房公积金贷款，购房时就可以申请住房公积金贷款。
问：对于刚参加工作，缴纳公积金还未满一年的职工，购房时可以使用住房公积金贷款吗？
李主任：可以，只要他的工作单位属于国家机关、事业单位、国有企业，且单位已正常缴存住房公积金一年以上，那么在缴存住房公积金一个月后，即可申请住房公积金贷款。
问：因为一次性付清房款后开发商可以对房价给予适当优惠，所以有的职工借钱一次性缴纳了全款，之后还能申请住房公积金贷款吗？
李主任：可以，只要购房人具有向他人借款购房的行为，并有借款购房的借据，在距付清房款之日起一年内，可以申请住房公积金贷款，但同时要提供其他房产证作为贷款抵押担保。
问:还有一种常见情况，有的职工借亲戚朋友的钱付清了房款，并取得了房产证，还能申请住房公积金贷款吗？
李主任：能，只要购房人具有向他人借款购房的行为，并有借款购房的借据，在取得房产证一年内，可以申请住房公积金贷款。问：有的职工由于不了解住房公积金政策，购房时申请了商业银行贷款，现在想转成住房公积金贷款，应该如何操作呢？
李主任：对于此类问题有三种选择方式：一是可以用另外一套房产作抵押，申请住房公积金贷款来偿还商业银行贷款；二是可以委托中介担保申请住房公积金贷款来偿还商业银行贷款；三是可以先借款
还清商业银行贷款，在结清商业银行贷款三个月内，凭借款借据申请住房公积金贷款。
问：商住房可否申请住房公积金贷款？
李主任：可以，但只办理可用于居住部位的住房公积金贷款业务。问：现在有的职工在外地买房，可以在保定申请住房公积金贷款吗？
答：可以，只要购房人提供购房地房管部门备案购房合同和票据，并提供本地房产作抵押担保，即可在保定市申请住房公积金贷款。问：外地职工在保定买房可以在我市申请住房公积金贷款吗？李主任：可以，但需要购房人在缴存地住房公积金管理部门出具缴存证明和未在当地享受过住房公积金贷款的证明，即可在我市购房所在地的住房公积金管理部门申请贷款。
问：有的开发商只提供商业贷款，不办理公积金贷款。对于拒绝为职工办理住房公积金贷款的开发商，职工应如何维权呢？
李主任：开发商这样做是不可以的。我国建立住房公积金制度的目的就是为了解决职工的购房困难。最近，我市住房公积金管理中心、建设局、房管局、人民银行、银监局等五部门联合下发了《关于开发企业和受托银行不得以任何理由拒绝和拖延公积金贷款的通知》，对开发企业和受托银行提出了明确要求，欢迎广大职工发现此类问题及时向我中心及有关部门举报。
问：都说住房公积金贷款的利率低，那么住房公积金贷款利率是多少呢？最高额度和最长期限又是多少呢？
李主任:住房公积金贷款利率分两个档次，目前1至5年(含5年)住房公积金贷款年利率为3.33%，月利率为2.775%。，5年以上住房公积金贷款年利率为3.87%，月利率为3.225%。；住房公积金贷款最高额度为40万元，最长期限为30年。
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