单项资产：单台、单件的资产。
整体资产：由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。
市场价值：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制
可确指的资产：能独立存在的资产。
不可确指的资产：不能脱离企业有形资产而单独存在的资产。
交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
公开市场假设：对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。
持续使用假设：也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。
清算假设：是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体而言，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
修复费用法：假设设备所发生的实体性损耗是可以补偿的，则设备的实体性贬值就应该等于补偿实体性损耗所发生的费用。
资产评估的特点：市场性、公正性、专业性、咨询性。
资产评估经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。 进口设备从属费用包括：国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费、车辆购置附加费。
土地价值包括的内容：待开发土地取得费，土地开发费，利息，利润，税费，土地增值收益。
无形资产超额收益的确定方法：直接评估法、差额法、分成率法、要素贡献法。 无形资产成本特性：不完整性、弱对应性、虚拟性。
企业评估中选择折现率的基本原则：1.折现率不低于投资的机会成本、2.行业基准收益率不宜直接作为折现率，但行业平均收益率可作为确定折现率的重要参考指标、3.贴现率不宜直接作为折现率。
设备本体的重置成本（6种）：直接法、物价指数法、充值核算法、综合估价法、重量估价法、类比估价法。
国有土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：①居民用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到没单位建筑面积的土地价格。
容积率：建筑总面积比上土地总面积。
有效资产：是指企业中正在运营或虽未运营但是企业需要的且具有潜在运营能力、并能对企业盈利能力做出贡献、发挥作用的资产。
溢余资产：是指企业中不能参与生产经营，不能对企业盈利能力做出贡献的相对过剩及无效的资产。
限制型评估报告：是仅仅为委托方使用。现实型评估报告：是评估基准日为现在时点。预测型评估报告：是评估基准日为未来时点。追溯型评估报告：是评估基准日为过去时点。
《计算题》
评估人员对甲企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：
（1）预计该企业第一年的收益额为500万元，以后每年的收益额比上年增长16％，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在600万元的水平上；
（2）社会平均收益率为13％，国库券利率为7％，被评估企业风险系数为1.5；
（3）该企业可确指的各单项资产经评估后的价值之和为2 700万元。
要求：
（1）确定该企业整体资产评估值？
（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？
【正确答案】：（1）确定该企业整体资产评估值：
①折现率
＝无风险报酬＋β系数×（社会平均收益率－无风险报酬）
＝7％＋1.5×（13％－7％）＝16％
②计算各年的收益额
第一年：500万元
第二年：500×（1＋16％）^1万元
第三年：500×（1＋16％）^2万元
第四年：500×（1＋16％）^3万元
第五年：500×（1＋16％）^4万元
第六年及以后：600万元
③计算收益额的现值。
第一年：500×（1＋16％）^－1＝431.05（万元）
第二年：500×（1＋16％）×（1＋16％）^－2＝431.03（万元）
第三年：500×（1＋16％）^2×（1＋16％）^－3＝431.03（万元）
第四年：500×（1＋16％）^3×（1＋16％）^－4＝431.03（万元）
第五年：500×（1＋16％）^4×（1＋16％）^－5＝431.03（万元）
第六年及以后的合计：（600÷16％）×（1＋16％）^－5＝1 785.42（万元）
④ 收益额的现值的合计：
431.03＋431.03＋431.03＋431.03＋431.03＋1 785.42＝3 940.57（万元）
该企业整体资产评估值即为：3 940.57万元
（2）企业整体资产评估结果与可确指的各单项资产评估值之和的差额如何处理： 该差额即是商誉的价值，商誉的价值等于
3 940.57－2 700＝1 240.57（万元）。
