一 .单选题(每题1分,共10分。)
1.在评估过程中评估主体主要是指（C.资产评估事务所）。
2.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（A.评估的特定目的）。 3.资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（A.公开市场假设）。
4.狭义资产评估程序是（B.始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书）。 5.在下列原则中(D.替代性原则)不属于资产评估的工作原则。
6.客观公正性原则要求资产评估应该以(D.确凿的事实和事物发展的内在规律)为依据。 7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（C.排除个别参照物交易的偶然性）。 8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是（B.社会平均成本）。 9.物价指数法只能用于确定设备的（A.复原重置成本）。
10.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的（B.时点价值）。 11.若反映宗地地价水平,哪个（B.土地单价）指标更具说服力。 12.某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为（D.5.1 ）。 13.基准地价修整系数法属于（C.市场法）中的一种具体方法。 14.地价是(C.地租)的资本化价格。
15.建筑物采用成本法评估中是以（B.同类建筑物客观合理投入额）为依据的。 16.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(C.路线价法)。
17某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（B.1250 ）万元/平方米。 18.对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（B.建筑物的功能性贬值）体现的。 19在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（B.成本法）。 20.我国城镇土地市场实质是（B.土地使用权）的让渡市场。
21.作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（C.能否带来预期收益）。 22.非上市交易的债券一般采用（C.收益法）进行评估。
23.上市股票的价格，一般情况下应按（D.评估基准日的收盘价）确定其评估值。 24.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被估企业的行业平均风险与社会风险的比率为2，用于整体企业评估的折现率应选择（B.14%）。 25.整体资产是指由一组单项资产组成的具有（C.获利能力）的资产综合体。 26.广义的资产评估报告书是（A.一种工作制度）。
27资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（B．重要的信息来源）。 28参照国外的准则，我国的资产评估准则应当是（C.综合性）的评估准则体系。 29.资产评估准则体系中最基础的准则是（B.资产评估基本准则）。 30.购买其他企业的股票属于（D.直接投资）。
31.我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是（D.不完整的）。 32.（C.收益法）是评估无形资产使用频率最高的方法。
33.无形资产的最低收费额是要考虑(D.重置成本和机会成本)。
34.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的（C.非标准性和惟一性）。
35.对无形资产进行评估时，（B、收益法、市场法、成本法都可以使用）。
36.一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率是（B.60%）。 37.采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据（B.已使用的月数）。 38.应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适应于按（D.可变现价值）进行评估。
39.（B.帐龄分析法）是按应收帐款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏帐损失。 40.流动资产评估过程中主要考虑（A．重置成本）。 二.多选题（每题１分，共１０分）
1.资产评估中的非市场价值类型主要有（A.清算价格B.在用价值C.投资价值）。 2.签定资产评估业务书的基本内容有（A评估目的E.评估基准日D.评估对象）。
3.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有(A.时间因素B.地域因素 D.功能因素) 。
4.采用收益现值法需要的基本参数有（B.被估资产的预期获利年限D.折现率或资本化率E.被估资产的预计收益）。 5.从理论上讲收益现值法的折现率应包括（B.风险报酬率 C.无风险报酬率 D.通货膨胀率）。 6．估算重置成本的方法有（A．重置核算法 C.物价指数法D.规模效益指数法）。 7.设备成新率的估算通常采用（A.使用年限法B.修复金额法D.观测分析法）。 8.设备的功能性贬值主要表现在（B.超额的投资成本 C.超额运行成本）。 9.采用收益法评估的机器设备主要有(B.成套设备E.生产线)。 10.资产评估具有（A.现实性D.预测性 E.市场性 ）的特点。
11.关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（C.教科文卫用地50年 D.娱乐用地40年）。 12.土地使用权评估的原则有（D.供需原则 E.贡献原则A.替代原则 B.最有效使用原则）。
13.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（D面积B.周围环境）。 14.运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（D.进行大量评估E.进行迅速评估）。
15.用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（A.交易类型 B.用途性质 C.交易动机）方面与评估对象保持一致。 16.估测建筑重置成本的方法主要有（E.价格指数调整法C.预决算调整法A.重编预算法）。 17.判断建筑物成新率的主要方法包括（D.打分法A.年限法）。
18.判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有(E.收益水平下降B.使用率下降C.使用强度不够)。 19引起建筑物功能性贬值的因素有(D.用途不合理 E.装修与总体功能)。
20.土地的自然特性有（E.不可替代性A.土地面积的有限性 B.土地使用价值的永续性）。 21.股票评估与股票的（B.内在价值C.市场价格E.清算价格）有关。
22.红利增长模型中股利增长率的计算方法有（A.历史数据分析法D.发展趋势分析法）。 23.下列中的（A.债券C.优先股）收益是固定的。
24.评估企业的基本思路包括（B.将本求利C.企业重建D.市场比较E.点面推算）。 25.企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额是（C.溢价D.商誉）。 26.企业作为一种特殊的资产，具有（A.盈利性B.持续经营性D.整体性）等特点。 27.属于商誉的特征是（A.D.）。
28.资产评估管理模式有（B.政府管理模式C.行业自律管理模式D.政府监管下行业自律管理模式）。 29.资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在（ACD）。
30.债券作为一种投资工具具有的特点是（A.收益相对稳定E.投资风险小）。 31.专利技术与分非专利技术的主要区别是（B.保密性C.时间性E.广泛性）。
1 32.无形资产转让的利润分成率的确定方法有（C.边际分析法 D.约当投资分成法）。 33.无形资产的成本具有（A.不完整性B.虚拟性 C.弱对应性）。
34.计算机软件按功能可分为（A.系统软件C.应用软件D.支撑软件)。
35.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是（A.专利权B.计算机软件C.工业设计）。 36.产成品及库存商品的评估方法主要采用（B.成本法 C.市场法）。
37.流动资产的实体性贬值可能会体现在（C.呆滞、积压物资D.在用低值易耗品）。 38.关于流动资产的评估，下列说法正确的是（ABD）。
39.流动资产的特点有（A.周转速度快B.变现能力强C.形状多样化）。
40.商标权的特点是(A.按申请时间优先注册B.独占性 C.地域性D.可转让性)。 三.名词解释（每个2.5分,共10分。）
资产评估：是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
市场法：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估法。
成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 四.简述题（每题5分，共20分。）
1 .如何选用资产评估方法？
答：1.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
2.资产评估方法必须与评估对象相适应。
3.评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。 2 .机器设备评估具有哪些特点？
答：1.机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，共同完成某项特定的生产目的。
2.对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。 3.影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。 4.设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。 1.如何理解房地产评估的房地合一原则。
答：尽管建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，而且土地使用权可以独立于建筑物而存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，在市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行估价。
2.土地资产价格的主要特点。
答：1.土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定。
2.土地价格主要由土地的需求决定。 3.土地价格具有明显的区域性。 4.土地价格的上涨性。
3.长期投资评估的主要特点。
答：1.长期投资评估的特点取决于长期投资的特点。
2.长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。
4.企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有什么区别？
答:1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。 2.两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。 3.两种评估所反映的评估目的是不相同的。
5.如何确定无形资产的有效年限
答：1.按企业取得无形资产的渠道；
2.按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产； 3.按可辨识程度，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。
6.流动资产评估具有什么样的特点？ 答：1.流动资产评估是单项评估；
2.必须选准流动资产评估的基准时间；
3.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点； 4.流动资产周转速度快，变现能力强。
五.计算题（共计50分）
1.某被估生产线年生产能力为10000吨。评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产7000吨。或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。这种市场状况预计会持续三年，生产线的规模指数为0.7,该企业的正常投资报酬率为9%。根据给定条件，请计算出该生产线的经济性贬值率和经济性贬值额。
经济性贬值率：[1-(8000/1000)0.7 *100%≈22.09% 经济性贬值额：100×10000(1-25%)×(P/A,90/0,3)=1898475（元）
2.某企业有一套生产设备，原值90万元，其中购置费70万元，安装费18万元，其它费用2万元。设备生产能力为年产某类产品1000吨。这套设备到1994年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。从1988年到1994年的6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。 第一步：计算重置全价 70×(1+10%)×(1+11%)×(1+12%)×(1+15%)×(1+20%)×(1+25%)=165.128（万元） 20 ×（1+9%）×（1+10%）×（1+12%）×（1+14%）×（1+18%）×（1+20%）=43.3546（万元） 161.13+65.03=208.48（万元） 第二步：确定各种损耗率
（1）有形损耗率：6/（6+9）*100%=40% （2）功能性损耗率：（1200-1000）/1200*100%=16.67% （3）经济损耗率：[1-(900/1000)0.6]*100%≈6% 第三步：计算评估值：208.48*（1-40%）（1-16.67%）（1-6%）≈97.85（万元）
1.某房地产公司于1994年11月采用有偿方式取得一块土地使用权，并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构写字楼，当时造价每平方米2000元，经济寿命为50年。1998年该类建筑重置价格为2500元。该建筑占地面积500平方米，建筑 第一步：计算年房租收入：50×12×800×（1-10%）=432000（元） 第二步：计算总费用 已知73260元
第三步：年总纯收益
432000-73260=358740（元） 第四步：计算建筑物重置成本
2500×800×（1-2/48）=1916666.67（元） 第五步：计算建筑物的纯收益
1916666.67×8%=153333.33（元） 第六步：计算土地纯收益
358740-153333.33=205406.67（元）
第七步：土地使用权价格
205406.67/7%[1-1/(1+7%)46]=2803805.19（元） 单位地价
2803805.19÷500=5607.61 (元)
2 2.有一宗“七通一平”的待开发建筑土地，土地面积为2000平方米，容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建设费和专业费在建设期均匀投入。该写字楼建成后即可出售，预计售价为8000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率为6%，建筑开发商要求的投资利润率为10%。试估算该宗土地的单位地价和楼面地价。 第一步:计算楼价
8000×2000×2.5=40000000（元）
第二步:计算建筑费和专业费
3000×2000×2.5×（1+10%）=16500000（元 ） 第三步:计算销售费和税费
40000000×（2.5%+6.5%）=3600000（元） 四步:计算利润
（地价+16500000）×10%
第五步:计算利息
地价*[(1+6%)2-1]+16500000*[(1+6%)1-1]
第六步:计算地价：地价=40000000-16500000-3600000-0.1236地价-990000-0.1地价-1650000地价=14105916.97（元） 第七步:计算结果：单位地价=14105916.97÷2000=7052.96(元/平方米) 单位楼价=7052.96÷2.5=2821.18（元/平方米）
3.某企业拥有非上市普通股，面值共40万元。从持股期间来看，每年股利分派相当于面值的１０％。据调查了解，股票发行期间每年以净利润的７０％发放股利，３０％用于扩大再生产。公司发展潜力很大预计股本利润率将保持在１５％的水平。假如折现率为１２％。试用红利增长模型来评估该企业拥有的股票价格。
第一步 计算每年红利
400000×10%=40000（元） 第二步 红利增长率
30%×15%=4.5%
第三步 评估值
40000÷（12%-4.5%）=533333.33(元)
4.A公司持有B公司1996年3年期债券1000张,每张面值100元,年利率9.8%.同时持有B公司股份3000股,股息每年平均1.8%。在1997年3月将这些资产评估，债券市场售价每张110元，股票市场每股45元，问合计资产评估值是多少？
1000×110+3000×45=245000（元）
3.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年净利润分别是15万元、13万元、17万元、14万元和16万元，并假定从第六年开始，以后各年净利润均为16万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率为12%。采用单项资产评估方法，该企业各单项资产之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为100万元。试确定该企业商誉评估值。 用残值法 15×（1+12%）-1+13×（1+12%-2+17×（1+12%）-3 +14×（1+12%）-4 +16×（1+12%）-5+16×12%-1×（1+12%）-5-100=29.49(万元) 6.某企业经评估各单项资产重置成本之和为1000万元，在继续经营的情况下，参考过去和预测未来各种因素，预计今后五年内的年收益如下：第一年150万元，第二年140万元，第三年160万元，第四年150万元，第五年160万元。假定行业资产平均收益率为12%，计算企业的商誉价格。 采用超额收益本金化法：第一步：计算累计收益现值：150*1/（1+12%）+140*1/（1+12%）2+160*1/（1+12%）3+150*1/（1+20%）4+160*1/（1+12%）5=545.54（万元）
第二步：计算年金：545.54/（P/A，12%，5）=151.34（万元） 第三步：计算预期收益率：151.34/1000*100%=15.34%
第四步：计算商誉：1000*（15.34%-12%）/12%=261.167（万元）
1.某企业拟转让甲产品生产的全套技术，该技术帐面原始成本为5000万元，已使用2年，预计还可使用10年。近2年物价涨幅为20%。由于该技术转让，本企业产品的市场占有率将有所下降，在以后10年，减少收入按折现值计算为1300万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按折现值计算为1200万元。该企业与购买方共享用这项生产技术所形成的设计生产能力分别为6500万件和3500万件，试评估该项无形资产转让的最低收费额。
第一步：计算重置成本净值
5000×（1+20%）×`10/（2+10）=5000（万元） 第二步：转让成本分摊率
3500÷（6500+3500）×100%=35% 第三步：无形资产转让机会成本
1300+1200=2500（万元）
第四步无形资产最低收费额
5000×35%+2500=4250（万元）
6.现有一项新产品加工技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品市场价格350元/件，同类产品价格仅为310元/件，年销量1万件。经分析该技术寿命尚可维持5年。为维持目前市场占有率，该产品价格将逐步下调，第一年为350元/件，第
2、3年为330元/件，第
4、5年为320元/件。假设其它因素均无变化，折现率为11%，所得税率为25%。试评估该技术的价格。 采用超额收益法
第一步 计算各年超额收益值：（350-310）×10000=400000（元） （330-310）×10000=200000（元） （320-310）×10000=100000（元）
2344第二步超额收益折现值：[400000/(1+11%)+200000/(1+11%)+200000/(1+11%)+100000/(1+11%)+100000/(1+11%)(1-25%)=607186.54(元) 7.甲厂将红花牌电风扇的注册商标使用权通过许可使用合同允许给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的25%支付给甲厂，作为商标使用费。根据评估人员预测，每台风扇可新增利润10元，第一年至第五年电风扇生产量分别是20万件、25万件、30万件、35万件、40万件。折现率为12%。试评估该商标使用权价值。
2345采用超额收益分成法[10*20/(1+12%)+10*25/(1+12%)+10*30/(1+12%)+10*35/(1+12%)+10*40/(1+12%)*25%=260.765(万元) 1.某企业库存一批外构标准件,是分三次购入的。第一批购进10万元，当时的物价指数为100%，第二批购进8万元，当时的物价指数为130%，第三批购进20万元，当时的物价指数为150%。评估时国家公布的物价指数为160%。由于这批标准件规格多，抽样表明，数量短缺5%。另有10%的标准件需要加工修理后方能使用，修理费用相当于现价的15%。试评估其价格。
答：10*（160%/100%）+8*（160%/130%）+20*（160%/150%）*（1-5%）（1-15%）=38.097（万元）
2.某企业有产成品５０件，每件实际成本１5０元，根据会计核算资料，该产品材料费与工资、其他费用的比例为７０：３０。根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料价格调整系数为１．２０，工资、其他费用价格调整系数为１．０５。试求该产品的评估值。
50×150×（0.7×1.2+0.3×1.05）=8662.5(元) ４．某企业被其他企业兼并，生产已全部停止，现对其库存在产品Ａ、Ｂ、Ｃ进行评价。资料如下：（１）在产品Ａ尚未加工处理，共有１０００件，帐面价值为２５０００元。经调查，该在产品市场有较好销路，单位市价为２０元／件。（２）在产品Ｂ已加工成部件，共有５００件，帐面价值５５００元。据调查了解，该产品可以在市场上调剂，市场可接受价格为１０元／件，但是存在着１０％的调剂风险。（３）在产品Ｃ已加工成部件，共有6００件，对兼并后的企业没有使用价值，帐面价值为３０００元。据市场调查，该产品在市场上无法调剂，只能作为废品出售，每件２元。
1000×20+500×10×(1-10%)+400×2=25700(元)）
