×××建筑工程项目施工图设计任务书
一 工程项目概况
×××××××。
二
设计依据
1、《城市居住区规划设计规范》
2、《××市城市规划管理技术规定》
3、《××规划局关于地块的规划设计要求》
4、×政挂出×号地块设计任务书
5、地块红线图（CAD文件）
6、现行相关国家建筑设计规范 三 设计内容
1、本项目合同中约定的内容。
2、本项目建设工程施工图设计。主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、电信网络、有线电视、暖通空调、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。
3、本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程的施工图设计。
4、室外综合管网图规划及设计汇总协调。 四 设计定位
1、项目开发定位：本项目的开发定位为余杭区的高品质、高档精装修公寓，为求为当地乃至杭州地区的居民提供优雅宁静，舒适宜人的现代化城市社区，满足人们对居住生活品质的更高追求。
2、户型定位：1#、3#楼上部为26层塔楼，局部二层裙房及一层地下室，2#楼为30层塔楼，下部设两层通高大堂。三幢塔楼均嵌固于地下室顶板上。套内面积为均小于90平方米的小户型商品房住宅。
3、建筑定位：整个小区的建筑形态力求高品质风格，富有简约韵律感，端庄典雅、精致高贵、稳重大气，外立面的色彩基调为暖色，体现稳重、高贵的气质。在建筑材料选择上，采用面砖与外墙涂料（线条处）结合玻璃窗、铝材窗套的形式，提升居住建筑的品质。
4、结构定位：三塔楼均采用钢筋砼框架—剪力墙结构形式，各塔楼上部楼盖及地下室均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。采用设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。 五 设计要求
（一）、设计总则
1、在设计中除满足现行的国家和浙江省杭州市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。
2、设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。
3、设计中要落实杭州市余杭区政府规划、消防、供电等建筑主管部门对该项目规划及方案设计的的审批意见和要求。
4、设计严格按批准的建筑面积设计，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。不得超过面积设计，如有变化应及时与我司联系。
5、项目主体建筑施工图设计单位负责向当地各专业设计（供电、给排水、燃气、智能化等）单位提供管外综合设计条件图，并负责统筹和协调室外管线工程施工图设计。（包括园林环境室外管线工程施工图设计）
（二）、总平面布置
1、应在评审方案基础上结合我司审图意见进一步完善和优化小区总平面布置。
2、总平面布置在经济合理的前提下，各工种应合理地布置管线，同时也应考虑到检修和维修的方便及美观卫生的要求。
3、考虑平面布置与空间布置的合理性、协调性。
4、在总平面设计中，结合该项目总平面布置，应慎重考虑竖向设计，保证小区内排水畅通，管线布置合理。
5、小区竖向设计应满足防洪要求，小区内环道、绿地高出城市道路0.5米，室内外高差为0.3米。
6、各专业总平图设计、垃圾站、户外管线布置、小区道路、场地绿化、单体设计等都应结合环境园林方案图进行设计（环境设计方案由甲方另行提供）。
7、社区内停车主要通过宅间的地下空间解决，在小区西侧和南侧设置地下车库入口，地下车库设置人行通道与各往宅地下室连通，每个单元都在地下设置独立于人防的精装修门厅，住户则经门厅通过电梯进入各自单元；在考虑满足地面绿化率的条件下，尽可能多设计地面停车位。并适当考虑自行车地面停车位；总平面图中应表明访客车位位置。
（三）、图纸要求：
1、图纸规格：各专业图纸规格在专业内部需尽量做到统一（最好以2#图为主要出图图幅）
2、图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标准字体及大小需相对一致。其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
3、各栋不同户型单元应有单元放大平面图，详细标注细部尺寸做法。
（四）、建筑设计
1、各楼栋建筑设计总说明中相同各子项施工做法、装修做法必须统一。
2、建筑设计说明中关于建筑面积的计算必须精确，建筑面积计算应严格按照国家建筑面积计算规范执行，如确需进行户型平面调整和变动应在我司同意或我司提出后方可调整。
3、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，并绘制窗型图，以保证门窗表中所注尺寸与图中相符。
4、层高
A、1#、3#楼一层4.5米,顶层3.3米，其他3米，总高83.4米。 B、2#楼一层4.5米,顶层3.3米，其他3米，总高95.4米。 C、沿街商铺：建议改为单层设计,层高不低于5m。
D、地下室、地下车库地面距主梁梁底的净高：不低于2.3米。
5、墙体：
A、地下室区域填充墙、塔楼外墙、分户墙砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。
B、墙上所有预留孔洞（如排风孔洞、地下室出墙套管等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采用相应措施。商务中心建议采用中央空调,地下室内预留设备机房。其他户型户内空调原则上主、次卧采用分体式空调，客、餐厅考虑用柜式空调，墙体预留管线孔洞（孔洞直径Ø70mm）。
C、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上梁上板面留洞不仅建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施并注明。
D、外墙及屋面须考虑保温节能要求（建议采用保温沙浆外墙内保温，屋面采用挤塑板），外窗考虑隔热保温材料。
E、框架柱、框架梁、剪力墙尽量与砖墙同宽，不能满足时应按以下原则布置墙体：
①、与公用部位交接处，保证单元户内墙面平整。 ②、保证客厅、主卧室等主要功能房内墙面平整。
6、厨房：
A、厨房应设统一烟道/管井，烟道断面尺寸应委托通风专业核算，并保证烟道排烟畅通（必要时在屋顶设强排风设施），厨房设备接烟道口处应请通风专业考虑防倒灌措施和
保证不同时期入伙的业主接管方便的措施。
B、厨房内应考虑洗菜池、灶台、操作台、橱柜位置、烟道位置（
1、3楼A户型内厨房烟道建议移J轴处；B户型及2#楼所有户型均改为封闭式厨房，冰箱改至客餐厅内设置）。
C、厨房间结构板面应低于厅房结构板面50mm。
7、卫生间：
A、卫生间地面应有坡度，坡向排水地漏水，地漏设在室内最低端并靠近淋浴喷头。卫生间结构板面应低于厅房结构板面50mm。
B、卫生间窗台高度900mm，窗洞口高度合理；所有卫生间内设置排风通道，排风通道设置时与排水管井统一考虑，平面图中应有预留洞的定位尺寸，并注明翻边高度。 C、所有卫生间及厨房均需做防水涂料处理。 D、卫生间窗采用喷砂玻璃。
8、阳台及空调板：
A、阳台结构降板高度为50，栏杆处返砼边150高，并给出节点图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋件等。 B、所有阳台应向阳台外侧排水，标明地漏及排水方向、坡度。
C、当洗衣机设在阳台时，其排水应与地漏结合考虑，放置洗衣机处的栏杆建议为实体栏板；建议阳台雨水管改至空调板处设置，阳台处仅设洗衣机地漏，空调板结构设计时比阳台低10cm，阳台与空调板之间设置DN50的穿墙套管。
D、每户的生活阳台应设成品晾衣架（客户自理），开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。
E、阳台栏杆应竖向设计，防止儿童攀爬。形式由设计方拿出几套方案由甲方选择，避
##免呆板、零碎。
F、阳台处所有墙面按外墙墙漆做法，天花为白色墙漆。 G、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。
H、栏杆高度为距完成面六层及以下为1050，七层及以上为11000，踢脚高度150，宽度小于180。
Y、
1、3楼中，取消16~18轴、28~30轴、36~38轴、48~50轴、56~58轴与M~L轴处的空调板。
J、在施工图设计时应该注明阳台分户隔墙所有的材质及阳台栏杆处的节点处理。 K、同一位置上下安装两台室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板，任何形式的室外机位均向冷凝水管口处找坡1%，平面图中应详细标明空调板的定位尺寸及预留洞口。
M、空调板外设到顶喷塑铝合金百叶，并开设洞口，便于室外机的安装。
N、空调冷媒管穿外墙的洞口为φ75PVC套管，管中心距地2200，距挂室内机墙面100向外倾斜10，内外均平墙面，设计图中应详细标明留洞空位，管材管径。 O、客厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙留洞口为φ75PVC套管，中距地200，同时亦考虑安装壁挂式空调的留孔，设计中应详细标明留洞定位尺寸。
P、当冷凝水管沿外墙面布置时，为φ32PVC管，颜色同外墙，当空调机板旁有雨水管时冷凝水管与雨水管合用。
9、公共楼梯间：
A、结构降板高度为50。
B、各标准层公共空间应根据电梯及楼梯设置要求及疏散要求细化设计，室内消火箱应尽可能考虑暗装，原初步方案中设计于电梯井道边的消火箱由于消体尺寸大于建筑尺寸，故请重新考虑。
C、一层大堂及室内公共走道、候梯厅等按精装修设计考虑。
10、楼地面：单元公共门厅采用高级花岗石地面；各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑；地下车库采用细石砼地面抹平，刷地面耐磨漆。
11、内外墙及顶棚：
A、外墙装饰考虑一层采用干挂石材，其余采用面砖饰面，线条处采用外墙涂料。干挂石材、面砖的规格尺寸及外墙涂料的颜色由设计院出立面效果图，由我司确认。
B、单元公共门厅采用高级涂料墙面、顶棚。
C、住宅户内采用混合砂浆墙面，顶棚刷普通涂料面层。
D、地下室车库内采用普通涂料墙面、顶棚。
E、水泵房等有特殊要求的房间内采用防霉涂料。
12、门窗 ①、门：
##A、所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。
B、主入户门为甲级防火防盗门，并标明开启方向。 C、一层大堂及公用区内的所有门均采用甲级防火门。
D、外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。
E、户内仅预留门洞口，其洞口尺寸应符合相关要求。 ②、窗：
A、洞口宽度：同类型房间的窗洞尺寸及位置应统一，在满足节能设计及结构和使用功能前提下尽量做大，满足采光，通风要求。
B、落地窗：距地900标高以下应为固定窗，且全落地窗应设900高的窗护栏（窗外为阳台或平台时除外）。
C、窗台标高：落地窗窗台150，其它未注明的窗窗台均为900。
D、窗顶标高：除特殊设计的窗，其余窗顶距本层建筑楼面标高均为2400或按结构计算的梁底统一标高。
E、在满足规范有关规定的要求下，外门窗采用铝合金框料，内外铝合金门窗框料及玻璃颜色应与主体建筑物相协调一致。外窗采用平开窗形式，窗、门框料的设计应考虑今后加纱窗的可能性。铝合金外窗均采用断桥隔热系列，并采用双层中空玻璃。
13、设备用房：设备用房除有特殊使用功能（如开闭所、变配电室、水泵房采用防滑地砖，消防控制室采用防静电地板等）的室内装修设计按有关规定设计外，未有特殊要求的内装修内墙面和顶棚一律采用乳胶漆，地面为水泥砂浆压光。
14、防水设计：建筑外墙、地下室、厨房、卫生间、屋面、外窗与外墙连接之主要部位及阳台、地漏、立管周边等应按照有关规定进行专项设计。
15、屋面：
A、平层面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层，平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。
B、屋面保温层建议采用挤塑板，具体厚度应满足杭州当地节能要求。
C、平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材。
D、平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。
E、平屋顶均应给出分层做法说明或详图。
F、雨水管的布置尽量隐蔽，如设在平面凹槽处，以减少对立面影响，并根据墙面漆颜色做处理。
G、需做好通风道、雨水管、排气管等各种管道屋面的穿板防水处理。
16、外墙饰面
A、建筑立面材料以面砖为主，外面涂料、干挂石材为辅，转角和不同材料交接处要有详细做法。（建议一层及商铺的外立面采用干挂石材）
B、外墙涂料饰面时，外墙批灰需做抗裂处理，如加杜拉纤维或丹强丝纤维。 C、面砖饰面时，外墙抹灰这普通水泥砂浆，但梁、柱与砖体交接处需钉200宽钢丝网。 D、料石饰面时，底应做防水处理。
E、立面应标出分格缝间距、缝宽、缝深尺寸，详细做法及材料选用。 F、面砖或料石饰面需标明铺贴方式大样。
G、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的位置、材料色彩处理应满足立面美观要求，减弱视觉注意力。避免遮挡开窗和各种留洞。
H、立面设有线角、构架等部位，需要考虑其防盗问题。相邻两户阳台之间为避免相互翻越，阳台分隔墙应比线角多伸出300宽。
17、其他：
A、梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300mm宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。
B、外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均内结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。
C、给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。
D、立面门窗窗型及栏杆式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。
E、电梯采用国产名牌，井道设计可参照广州日立电梯井道尺寸，但应考虑其他国产名牌的兼容性；并根据杭州市相关消防要求，分别设置普通电梯及消防电梯，消防电梯基坑内设积水坑及排水设备。
F、信报箱设计在首层出入口门厅处，形式、规格及安装应符合邮电部门的规定。
（五）、结构设计
1、设计要求
A、必须贯彻执行国家有关工程建设的政策和法令，符合国家、浙江省、杭州市现行的建筑工程建设标准、设计规范（规程）和制图标准，遵守设计工作程序。设计文件应完整齐全，内容、深度要符合规定，文字说明和图纸均应表达清晰、准确，整个文件必须经严格校审，减少各种差错。
B、要求结构设计要进行优化工作。对对结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行分析比较、调整优化。以达到适用、安全、经济的设计目标。
C、结构施工图设计就明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰，内容齐全，便于施工。 D、结构计算应有明确的计算简图和力学模型，计算假定必须符合工程实际，计算程序必须是经国家建筑主管部门鉴定并确认的程序，对电算结果，应从力学概念和工程经验等方面加以分析、判断和校核，确认其合理性和可靠性，无误后方可用于工程设计。 E、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。结构构造在满足计算及规范的前提下应优化、细化，构件尺寸及配筋若不是计算及概念设计需要，应取最小值。
F、结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量同时使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。
G、边长或孔径大于300mm的墙、板预留孔洞及预埋套管出定位图；梁柱上孔径大于50mm的孔洞应标注，并经相关专业会签。砖墙上留洞在建筑图上中标示。 H、楼层标高应与建筑专业协调。
Y、结构图必须与建筑图协调一致，并与其它专业配合；应提供沉降观测点布置图。 J、基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协调确定，各号楼设计时与地下室结构统一考虑，应均嵌固于地下室顶板上，与地下室形成钢筋混凝土梁板体系，并设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。 K、三塔楼建议均采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构形式。
M、地下室结构设计时，应考虑顶板上覆土1.5m的结构需要，并应考虑地下水浮力的不利影响。
N、卫生间、厨房间等地面做结构降板时，相应梁面也需做降低处理，避免梁面突出地面。
O、户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁，大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。
P、梁、板、柱配筋应控制合理的含钢量（最大含钢量地上部不大于40㎏/㎡）、以节省工程造价。
Q、整个工程项目应形成统一的构造措施及统一做法。属于相同受力情况的构件（指跨度、位置、荷载相同）其截面、配筋必须相同。以体现小区整齐美观的风格，并方便施工。
R、桩基础的选择要考虑到地质条件，上部结构类型，施工技术和条件，环境等因素，作到技术先进、经济合理、安全适用。
2、材料选择：
A、地下室外墙及底板采用C35防水混凝土，抗渗等级0.6~0.8Mpa；其余混凝土构件分别采用C25~C35混凝土，其中，梁板混凝土强度控制在C30以内，并在建筑说明及结构图中分别表注各单体构件的混凝土强度。
B、现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用HRB400。
C、钢筋直径d≧28时，采用机械连接；20≦d＜28时，采用焊接；d≦18时，除受拉钢筋外可采用绑扎接头。 D、焊条：采用E43XX、E50XX型。
E、墙体：地下室区域填充墙、塔楼外墙和卫生间墙采用页岩砖；其它位置采用大孔页岩砖，并根据规范要求设置构造柱。
(六)、给排水设计
1、设计范围包括整个小区的生活给水系统（以分户水表为界），排水系统，室外红线内排水管道及设施，本着可靠、合理、实用、经济、美观和便于维修的原则设计。
2、室内给水：
A、住宅居民最高日用水量按每人每天250L/人.d考虑，小时变化系数的取值为2.4；单身公寓的居民最高日用水量按每人每天300L/人.d考虑，小时变化系数的取值为2.3。并考虑会所、泳池、商铺、浇洒绿化、车辆冲洗等用水量和未预见用水量，并用消防用水量对管网进行校核。设计秒流量计算公式按《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003版选取。
B、生活给水系统按竖向分区供水设计，并尽可能采用市政管网直接供水的方式。建议生活给水采用无负压变频恒压系统（需临平自来水公司待定），分层分区域供水，分别设低、中、高区，建议-1~4层建议采用市政直接供水，5~16层为中压区，17层以上为高压区，中高区均设置减压阀；如临平自来水公司不同意本小区采用无负压变频恒压系统时，除-1~4层乃利用市政直供外，其余中高区用水采用生活变频恒压自动给水设备加压供给，并在地下室设不锈钢生活水箱（分二格），有效容积应满足每用水点的需要。
C、为便于后期的管理及抄表，室内生活用水建议采用集中抄表方式，所有商铺的水表均集中设置于底层地面水表井内，楼层水表按给水分区分别安装于水道井内，并预埋远程抄表相关线管，远程抄表显示屏预留在底层水道井内。 D、为便于后期管理，绿化、物业、消防及生活用水应分别单独计量。 E、室内给水干管建议采用钢塑复合管，户内给水支管建议采用PP-R管。
F、住宅内给水支管安装方式：⑴、精装修设计时，建议采用楼板建筑找平层内暗敷或暗敷于地砖、地板下，厨卫内的给水支管墙内暗敷；⑵、毛坯设计时建议采用沿梁底明敷，梁内安装大二号的PVC套管，厨卫内只考虑在客卫内预留一出水口。⑶、应考虑在阳台处预留一洗衣机出水口。
G、除穿越厨卫楼地面、室内外地下室、层面及水池、水箱等采用钢性防水套管外，其余仅设预留洞（燃气、暖通、消防、电气管线及风管穿越楼地面及墙时，设钢性套管。）
H、商铺及公用部位卫生间内设蹲坑，坑距为600mm；其余户内卫生间均设计为坐便器，坑距统一为300mm。
3、室内排水：
A、生活污水、废水及雨水采用分流制，卫生间内加设辅助透气管。阳台洗衣机设单独排水立管，并在阳台处设洗衣机地漏；层面压力流雨水管道不得与阳台等重力流雨水管道相连，应单独排放。
B、层面雨水采用有组织排水方式，不得以地漏代替雨水斗，并且每个排水区域雨水斗的设置不得少于两个。架空层地面做有组织排水设施。
C、雨水排水立管一般布置在建筑的“凹槽“或采光井道内，以免影响建筑立面美观，检查口的设置按相关设计施工规范的要求确定。排水管道不得穿越卧室、客厅、配电房、开闭所、强弱电井道。布置在室外的立管的颜色应与建筑外墙面颜色协调一致；污废水立管分别布置在厨房、卫生间靠外墙的墙角处。
D、室内排水管材立管建议采用单壁内螺纹UPVC消音管，中间设消能装置；支管采用普通UPVC管材；雨水及空调冷凝水管建议采用普通的防紫外线UPVC管材。 E、建议阳台雨水立管移至空调板处设置，阳台处仅设洗衣机地漏。空调板结构设计时比阳台低10cm，阳台与空调板之间设置DN50的穿墙套管。阳台雨水尽量与空调冷凝水立管合并设计。
F、要求设计各楼层预留洞及套管布置平面图，并注明各预留洞大小及各套管型号、规格。
G、要求设计地下室各出墙套管的详图，并注明套管型号、位置及标高。
4、室外给排水：
A、室外给排水总平面图按1：500比例绘制，局部出放大图和节点大样。
B、室外埋地排水管道一般采用管顶平接方式。室外给水、消防干管呈环状布置，分别从两个方向接市政给水管网。
C、室外化粪池的设置位置既要尽量避免设在车行道下，又必须考虑清理方便。化粪池顶板的设计荷载须按化粪池的设置位置考虑，必要时由结构出结构加强图。 D、室外适当位置设若干绿化浇洒用给水点。
E、室外红线内的给水、污水总出入口按杭州市规划国土局和杭州市余杭区自来水公司有关批文的要求接入市政给排水系统。
F、小区绿化道路上雨水口不要设置在道路上，应设置在路边的绿化地里，要充分考虑绿化、花池、架空层、道路排水的合理性。
G、各井室、化粪池的位置应综合考虑小区道路，行人安全，环境等因素合理布置，所有强弱电、雨污水井均设置于小区道路两边的绿化带内。
H、游泳池、水景等配套设施按国家有关规范进行设计，预埋进出水口防水套管，委托电气专业预留电源，游泳池要考虑水的循环利用，泵房和水处理间的位置要明确标注。
Y、室外给水管建议采用PE管；排水管材建议采用UPVC双壁中空加筋波纹管。
（七）、通风与空调设计
1、设计范围：车库通风系统和空调机位（住宅、商业用房、管理用房、会所等所）。
2、会所采用中央空调，设计须考虑室内、室外机组的机位的位置以及相应的水、电配置，并按照设计的配置在外墙、内梁上相应预留钢套管或孔洞，冷凝水须有组织地排放。其他户型采用分体空调，尽量采用一拖二分体空调。各住户自行安装分体空调机，在每间卧室、客厅、餐厅分别设置，客厅内建议采用柜机，并同时预留好柜机和分体机的孔洞和插座；委托电气专业预留电源，土建专业预留空调室外机位及其连接管孔洞，给排水专业设冷凝水集中排放系统接至室外雨水检查井。空调室内机应在图中标明位置。
3、厨房内设烟道，卫生间内均设排气道，烟道及排气道的尺寸规格由暖通专业计算而定，并与室内的管笼井统一考虑。
4、所有强排风装置及消防通道处的加压送风设备建议全部安装于屋面，可最大限度的降低噪音。
5、电梯机房、泵房及变配电室内均设排风降温设施。
6、消防控制中心设置分体空调。
7、物业管理办公用房、社区管理活动室、物业管理经营用房及沿街商铺采用分体空调，建筑预留机位，电气预留电量。
8、汽车库采用机械排风系统，排风系统结合防烟、防火分区设置；风机安装于屋顶。
（八）、燃气部分：
1、本工程居民生活用天然气，从世纪大道方向接入。
2、1#、3#楼天然气相邻立管可否合并设计，且在各燃气表附近预留远程抄表管路，远程抄表显示屏预留于一层水井道内。
（九）、电气部分：
1、设计范围：
A、
1、
2、3号楼住宅及地下公共停车库的供配电设计、照明设计、火灾自动报警系统设计、防雷保护、安全措施及接地系统的电气设计。
B、小区内的10kv开闭所、公用变电所应与杭州市余杭区供电局及其规划设计院配合协作，做好供配电系统的设计。
2、供电设计：
A、为满足一级负荷供电可靠性的要求，本项目要求从城市电网引来二路10kv电源，二路电源同时供电，互为备用。
B、住宅及商铺均设置一户一表，公用部分单独设电表计量，所有计量电度表均集中设置。住宅部分电表箱每层设置，安装于电气井道内。商铺电表箱安装在一层配电间内。
C、建议小区内室外电缆采用电缆沟内集中敷设方式，便于施工及后期维修管理，在电缆沟末端设置排水井。
D、地下室及人防区内采用槽式防火桥架沿梁底敷设，电力电缆建议采用阻燃耐火无烟交联电缆，电线同样采用阻燃耐火型。桥架穿越不同防火分区时预留钢套管，并用阻燃材料封堵。
E、变配电室建议采用设计为钢门窗，并采用防爆夹丝玻璃，做好通风及降温措施。 F、±0.00以下所有强弱电线管建议采用焊接钢管,内壁做好防腐处理；±0.00以上建议采用阻燃型PVC线管。
J、一级配电箱、二级配电箱及住宅用电箱均设防浪涌保护。 H、建议所有低下2.4m的用电设备、灯具均加设接地线。
Y、所有的应急照明、疏散指示灯应急时间不低于60分钟，并尽可能设计为暗装，分别暗装于门框上或离地50cm。
G、室内均采用高效节能灯及其光源，公共部位照明采用节能延时开关控制。
K、每户住宅内均设一住户配电箱，内设空气断路器及漏电断路器。共设照明回路、空调回路、厨房间插座回路、卫生间插座回路及普通插座回路，户内插座均受漏电断路器保护。
M、每室一灯，其中卧室及厅内设线吊灯头，储藏室及洗衣间洗衣吸顶灯座，厨房及卫生间设吸顶瓷灯座，阳台设玻璃罩吸顶灯。
N、每间卧室及客厅设单相两三极组合插座三至四处，厨房设带开关组合插座二处及单相三极脱排油烟机高插座一处，洗衣间设防溅带开关单相三极洗衣机高插座一处，卫生间内设防溅单相二三极组合插座一处，卧室及厅各设空调用带开关单相三极主插座一处。所有插座均带保护门。 O、室外线路采用YJV22电缆埋地敷设，室外灯具采用就地作等电位联接，由室内控制室统一控制。
3、防雷接地：
A、按规范要求进行防雷、接地、等电位设计。宜利用建筑物基础作接地体，柱内钢筋作引下。
B、对需作重复接地和保护接地的设施（如各单元电度表箱、控制中心等），以及电梯机房及其井道内，应预留接地钢板。
C、取消基础接地连接线，各电气接地、总等电位箱及接地引出点均采用基础主筋形成统一的环形密闭回路，并做好桥架、支架、进出户钢管及用电设备等接地预埋钢板设计。
D、住宅卫生间内均设局部等电位箱，利用框架柱内主筋从基础接地回路引入。 E、均压环建议30m以上每三层设一道，并做好金属门窗的防雷接地预埋件。 F、游泳池、浴室等均局部等电位联结端子箱。
J、联合接地体的接地电阻经实测不得大于1欧姆。
（十）、电话和网络：
1、各住宅单元内设一家庭信息箱，内置电视、电话及网络终端。
2、
1、
2、3号楼内均设弱电井道，各弱电分箱均设于井道内。
3、各住宅单元设两个电话，两个宽带终端。
4、在各商铺应设一个电话插座和一个宽带终端，小区会所内根据具体功能区域适当设置电话和宽带终端。
5、其他场所按需配置适当的电话及网络终端。
（十一）、有线电视：
1、各住宅单元内设两个有线电视终端，分别设于主卧及客厅内。
2、在各商铺内设一个有线电视插座。
3、会所内按需配置适量有线电视插座。
（十二）、智能化由专业设计单位设计。
（十三） 消防设计：
1、设计范围：室内外消火栓系统、火灾报警系统、自动喷淋灭火系统及强排风系统等。
2、按杭州市余杭区消防规范及消防批文要求完成总平面及建筑设计。
3、本工程内高层均为一类高层，故根据防火规范，设计相应的防烟楼梯及消防电梯。
4、防火墙、防火门、检修门等各部分建筑材料均按规范规定的耐火极限要求和安装措施来选用，地面以上的防火门采用甲级防火门，并朝疏散方向开启。地面上管道井检修门采用甲给防火门，所有管道井每层在楼板处用同楼板厚的钢筋砼作防火分隔。各管道井与房间相通的孔洞，其空隙采用非燃烧材料紧密填实。
5、消防水部分：
A、在本程地下室高消防泵及消防蓄水池，消防蓄水池的的有效容积应满足3小时室内消火栓及1小时自动喷淋的消主用水量，并在本工程最高建筑物上设屋顶消防水箱，其贮存水量应满足水灾初期十分钟用水。
B、室内消火栓系统按竖向分区，主供水干管选用同等压力等级的管材。 C、消火栓箱应尽可能考虑暗装，原初步设计方案的，设在电梯井道边的消火栓应考虑其建筑尺寸大小。
D、所有电梯底部附近设集水坑，集水坑内设两台潜水泵，一用一备。 E、消防水泵设计成自灌式吸水。
F、室外消火栓采用市政供水，在小区内形成环布置；并在室外设置高低区地上式消防水泵结合器。
J、室内消防管道采用热镀锌钢管，其中DN＜100采用丝扣连接，DN≧100采用沟槽式连接，泵房内管道采用焊接，镀锌后二次安装。
H、本工程设喷淋泵二台，一用一备，采用变频恒压供水，并在室外设地上式消防水泵结合器。
Y、根据消防规范要求，地下室及底层物管，经营用房、候梯厅及2楼公用通道处均设喷淋系统。
G、每层及每个防火分区设水流指示器。水流指示器及水力报警阀前阀门均采用信号阀。
6、消防电部分：
A、在1#楼一层内设置消防控制中心，建议本工程内的消控室与弱电室、物管室相邻设置。
B、所有消防水泵、防排烟设施、消防广播、消防电梯等采用联动系统。地下室及公用部位、公用通道设置感烟、感温探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮及消防广播，并在各住宅楼单元入口处设置楼层显示器，住宅厨房内设置气体探测器；喷淋水流指示器、湿式报警阀、防火阀等设置输入模块，消控中心设置集中报警器。
C、建筑物内所有线路均采用耐火型耐高温铜芯穿钢管暗敷在墙、楼板等非燃烧体结构体内，消防设备供电采用双回路供电，末端自动切换。
D、在主要出入口、疏散楼梯、通道、前室、地下室、公共活动场所等装设疏散指示灯；在配变电所、消防控制室、消防水泵房等主要场所设置自带镉镍电池的应急照明灯，应急时间不少于60分钟。
7、防烟设计：
A、防烟楼梯间及消防电梯前室采用机械加压送风，加压风机位于主楼屋面，其送风量应满足消防要求。 B、地下室汽车库采用机械排烟，且与平时的机械排风系统合用，经土建风道至屋顶排入大气。 C、2号楼走道设排烟系统，排烟风机也设于主楼屋面，排烟量应满足消防规范要求。 D、通风、排烟系统所采用的设备与材料均符合消防设计的要求。设备均应有良好的接地措施。
（十四）水景部分
小区内水景水源取自来水管网，水景部分所需给水管管径根据园林绿化设计单位提供的设计流量计算确定。
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