建筑单体施工图设计任务书
山东海通地产有限责任公司 二零一一年十月是七日
第一部分 建筑专业
一、设计说明:
1、工程名称:××市××项目××号楼;
2、图纸以1#、2#图为主要出图图幅;
3、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;子项说明可根据具体情况单独编写;
4、建筑设计总说明中,建筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积计算标准执行。面积指标的标注要满足《住宅设计规范》和《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)的规定。
5、建筑做法在不违反国家和地方有关规范和标准的前提下,尽量以我方提供的建筑做法进行设计(详见附页“建筑做法”);
6、节能设计专篇,应有详细准确的节能计算书,所用节能材料应做到既经济节约,又能达到节能要求。
二、总图部分:
1、总平面定位图要符合规划局批准的规划总平面图。
2、总平面图中应包括已建建筑经济技术指标、报建建筑经济技术指标、拟建建筑经济技术指标。
3、总平面图中应包括详细的竖向设计(散水、各级道路、景观绿地等竖向)。
4、总平面图中的小院院墙、室外楼梯均不得出建筑控制线。
三、住宅设计统一技术要求:
1、公共空间设计要求
① 尽量避免公共部位的管道井对主要公共空间品质的影响; ② 单元式住宅的一层大堂应重点设计,营造出高档的空间品质;
2、层高、及相对标高
普通住宅:
① 标准层层高2900; ② 首层层高2900;
③ 顶层层高2800(结构板顶); ④ 储藏室层层高2195;
⑤ 首层平面客厅相对标高定为±0.000。 ⑥ 室内外高差宜为150(一步台阶)。 注:别墅项目层高根据建筑单体方案设计。
3、墙体
① 承重墙:钢筋混凝土或混凝土或黄河淤泥烧结砖等(依据结构形式)。
② 隔墙:基础埋地部分墙体采用240厚黄河淤泥烧结砖;其他采用加气混凝土砌块。
③ 预留洞:应有专门的预留洞图纸,且留洞均应有水平和竖向定位。柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中注明,并明确采取的相应措施。
④ 墙体厚度:储藏室层的墙体厚度考虑370厚(不做保温),上层住宅部分墙体厚度240,错台部分尺寸根据外墙保温厚度确定。
⑤ 墙体保温:满足国家规范及地方审图要求。
4、楼地面
① 楼板均采用现浇楼板;
② 与其他卫生间上下不对齐的卫生间,根据下层的房间功能及整体结构设计考虑降板与否;
③ 厨房:结构不降板,楼板四周除门洞外做200高砼翻边; ④ 地板辐射采暖的管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留100。
⑤ 阳台楼板结构与厅房结构板顶平;
⑥ 地暖保温层:地面采用挤塑板,楼面采用聚苯板。
5、门窗
① 所有门窗需按高、宽统一编号,编制门窗表,并注明选料;门窗大样图要全面、准确;
② 单元门:1200*2100;入户门:1000*2100;卧室门:900*2100;厨房门:1600*2100(推拉门),800*2100(平开门);卫生间门:800*2100;
③ 露台门:≥1600*2100(推拉门),800*2100平开门; ④ 管道井门:800*1200(平开门);
⑤ 门垛:≤120的门垛如遇柱可设计为素混凝土与柱一起现浇; ⑥ 卫生间、厨房窗高为1400;
⑦ 窗型:若是平开窗尽量采用内平开,固定纱窗。
⑧ 窗台高度:客厅、主卧室窗台宜为600,封闭阳台宜为300; ⑨ 材质:外窗材质为隔热断桥铝合金或塑钢,采暖空间的玻璃为中空玻璃,不采暖空间的玻璃为单层清玻;有视线要求的需设磨砂玻璃。有防火、安全等要求的玻璃按国家标准、规范设计。
⑩ 带下亮子的凸窗窗型一律采用平开窗。
6、厨房
① 不设地漏; ② 不做防水; ③ 预留冰箱位置。
④ 操作台面尺寸及流程符合相关标准、规范。
7、卫生间
① 预留洗衣机位置;
② 无法降板且又影响下层房间功能的卫生间采用同层排水。
8、屋顶、露台、阳台 ① 屋面排水:有组织排水,尽量减少雨水管对立面的影响; ② 屋面太阳能位置应考虑屋面造型对太阳能的影响; ③ 非封闭阳台应做有组织排水;
④ 严禁公共屋面的雨水落至私人屋面或露台上; ⑤ 尽量减少出屋面烟道、透气管对造型的影响; ⑥ 屋面、露台保温采用挤塑板; ⑦ 封闭阳台应设地暖。
9、空调机位
① 室外空调板应尽量减少对立面的影响;
② 室外机位(为净尺寸,下同):1000×600;双机平行摆放时为1800×600;
③ 空调冷凝管穿外墙的洞口为Ф75,洞口内外做PVC套管;起居室采用柜式空调,冷凝水管套管管中距楼地面300;其他房间设分体式空调,套管管中距楼地面2100。
10、外墙饰面
① 立面图应与批准的单体效果图一致;
② 建筑立面主要材料为涂料和仿面砖,具体参照单体方案。
11、建筑做法
① 详见附页。
12、其他
① 外挑小于100的檐线、造型线结构不出挑,采用聚苯板出挑; ② 屋面、露台、阳台、低窗台等位置的护栏采用镀锌铁艺栏杆; ③ 雨水管、冷凝水管颜色根据立面而变化。 ④ 入户处应考虑玄关的设计。
13、露台、保温阳台能降板的降板200,不降板的门口不能超过一步台阶。
14、注意:塑钢门窗采用88型材,否则安装不上5+12+5的玻璃。