山东省住宅工程质量分户验收细则
第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量和使用功能，落实住宅工程参建各方主体质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》及国家施工质量验收规范和有关标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。
第三条本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第四条住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律、法规和规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第六条分户验收内容主要包括：
（一） 地面、墙面和顶棚质量；
（二） 门窗质量；
（三） 栏杆、护栏质量；
（四） 防水工程质量；
（五） 室内主要空间尺寸；
（六） 给水排水系统安装质量；
（七） 室内电气工程安装质量；
（八） 采暖工程安装质量；
（九） 建筑节能工程质量；
（十） 有关合同中约定的其他内容。
第七条住宅工程分户验收应当按照以下程序进行：
（一） 分户验收内容完成后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。
（二） 建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位、数量并适时进行检查验收；分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收；已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。
（三） 参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。
（四） 分户质量验收前，施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电
管线的走向，分户验收应配备必要的检测仪器；建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。
（五） 分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。
（六） 每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附表一），由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位置。
第八条建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后由建设单位重新组织分户验收。第九条工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。
第十条住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格尺寸不小于为500mm×700mm。工程标牌应包括以下内容：
（一） 工程名称、开工日期、竣工日期；
（二） 建设、勘察、设计、监理、施工单位全称；
（三） 建设单位项目负责人，勘察、设计单位项目负责人，监理单位总监理工程师，施工单位项目经理姓名。第十一条住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》（见附表一）应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给住户。
住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
（一） 保修范围和保修期限；
（二） 工程质量保修程序和处理时限；
（三） 建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名；
（四） 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；
（五） 物业公司名称、电话。
第十二条建设单位在申报工程竣工验收监督时，应当将《住宅工程质量分户验收表》（见附表一）、《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表二）和工程竣工验收报告等有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。
第十三条对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。
第十四条各地结合本地区实际情况，可根据本办法制定实施细则。第十五条本办法自发布之日起施行。
住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称 监理单位 结构/层数
验收内容 验收户数 户内 公共部位 其他
验收
结论
建设单位
（公章）
项目负责人：
年月日
建筑面积 （m²）
建设单
位 施工单位
总户数 验收情况
监理单位
（公章）
总监理工程师：
年月日
施工单位
（公章）
项目经理：
技术部门负责人： 质量部门负责人：
年月日
