文 章
来源莲山
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一、ＸＸ街沿江大道现状
根据我区“三区一城”总的经济发展思路和大力发展我区现代服务业“一轴、两城、三带”发展战略总的布局要求，按照区委要求，对我街2009年特色路街建设工作思路:
(一)、发展现状
ＸＸ街辖区０.７８平方公里，位于繁华的商业区，既有传统的服务业，又有发展的现代服务业。在ＸＸ街重点企业经济成分中，金融保险证券业占街税收的３0％多，商业贸易占２５％，交通运输物流占１４.３％，广告律师出版业占税收的８.９％，房地产开发占６.７％。有4个主要特点：
１、辖区单位多。根据我们的调查，我街辖共有单位２５１３户，其中个体户１７７７户，法人单位736户。按行业分类：工业２２户占２％，建筑业１８户占２％，交通运输业４３户占５％，批发零售业１５２户占２０％，住宿和餐饮业３９户占有５％，房地产６１户占８％，服务业２５０户占３３％，行政事业单位１２３户占１６％。在１７７７户个体户中，从事工业１５户，占个体户中的１％，商业１４３４户占８０％，文教卫３２８户占１８％。
２、楼宇多。已有楼宇大小１3栋：新丽大厦、青年大厦、正信大厦、声直大厦、钻石大厦、、广源大厦、中南机电大厦、楚天实业大厦、交通厅、长航大厦、、君安大厦、海运仓库、世通物流大楼。共入驻企业１７１户，其中税收贡献率占１７％。
ＸＸ街2009年特色路街建设以建设沿江金融商务中心为重点，沿江金融商务中心建设主要指沿江大道武汉关至黎黄陂路段，全长1050米。目前，此路段共有地块17处，楼宇23栋。主要经营行业以金融保险、酒店、酒吧咖啡及写字楼为主。房屋使用权、产权基本为市城投直属房地公司及长航系统企业所有，其中沿街共有优秀历史建筑10栋，住宅2栋，可利用改造地块及楼宇2处，主要为海运仓库和世通有限公司两地块。全街有10家金融企业，其中5家聚集在沿江大道。
二、对沿江商务区经济建设的指导思想
我街对沿江商务区经济建设与发展总体定位是：建设成为以时代广场马可孛罗酒店及写字楼为龙头，以金融保险、国际名品和高档酒店为主导的金融商务区。并以此为纽带逐步沿黎黄陂路段、青岛路等纵向路段向中山大道方向渗透，形成以凸显租界文化和优秀历史建筑为载体的旅游休闲、商务会所及文化创意产业区，使之成为沿江商务区的辅助商务区。
三、现状分析
序号楼名楼层地址用途总建筑面积M2占地面积m2产权单位使用单位历史优秀建筑企业是否改制建筑年限备注
1长海大酒店15沿江111号酒店107141000长航集团长海大酒店有限公司否合资1986
2时代广场33沿江160号写字楼.酒店650002500汉龙实业有限公司时代广场否股份2007
3国家物质储备局5沿江158号办公83001800国家物资储备局国家物资储备局是机关192
44市信息产业局7沿江157号办公97001500武汉市信息中心武汉市信息中心否机关1976
5海运仓库3沿江156号酒吧.住宅.服装厂4450010000港务集团出租部份是国有1936
6市统战部7沿江150号政府机关办公76001100市统战部市统战部是机关197
37部队招待所5沿江148号酒店46001000广州空军军产是机关192
58长航单身宿舍6沿江146号酒吧.写字楼3600700长江航务管理局出租否国有1974
9长航集团总公司单身宿舍4沿江146号住宅1590800长航集团总公司长航集团总公司否国有195
210市轮驳公司2沿江147号市轮驳公司办公50002600港务集团市轮驳公司办公否机关1970
11银丰典当2沿江144号典当行1000550省棉花公司银丰集团是股份1917
12省棉花公司住宅楼6沿江144号住宅2200650私人60住户私有197613光大银行3沿江143号金融办公116564000光大银行光大银行是国有1917
14花旗银行5沿江142号办公。工行理财中心4000850工商银行市直属房地公司是国有192
115世通物流6沿江141号办公.仓储170005929世通物流有限公司世通物流有限公司否股份1977
16长江航道工程局4沿江140号办公40001100长江航道工程局长江航道工程局是机关1937
17中交信托投资公司4沿江139号金融办公41001300市国资委交通银行是机关1925
18楚老宋4沿江138号餐饮75001900市房二所楚老宋有限公司否国有1970
19体育路经沿江138号健身器材场所公用2006
20新东方帝豪6沿江136_1号餐饮.酒店87001500港务集团汉庭快捷否国有1985
21长江航务管理局17沿江134号办公15000900长江航务管理局长江航务管理局否机关1984
22长江航务管理局付楼5沿江134号
2、5层自留办公.1、
3、4层出租3400400长江航务管理局好世界酒楼等否机关198
423广源大厦12沿江133号写字楼126001100军产出租否国有2006
24广空房地产管理局4沿江131号酒店2000550军产好百年有限公司是国有192
5小结:
1.楼盘:24处
2.军产:3处
3.历史优秀建筑:10处
4.最高的楼:33层时代广场2座
5.最低的楼:2层银丰典当行历史优秀建筑
6.7层以上有6栋
7.酒店.餐饮.住宿:7处办公11个银行4处
8.可开发的有2处(1)海运仓库土地15亩(2)世通物流土地9亩
9.可改造的一处:长航单身宿舍6层3600m
2四、沿江商务区现代务业现状
沿江商务区以现代务为主，现代务又以金融、保险为主。它们是中华财产保险公司、浦发银行、光大银行、工行牡丹行、工行汉口支行、广发证券、君安证券、建设银行等。
2008年我街金融、保险纳税额近9000万，占全街纳税总额33.6%。
五、沿江商务区的建设
一是沿江大道金融商务区建设
1、协助完成时代广场项目马可孛罗酒店开业及写字楼的招商工作。
2、与市城投直属房地公司联手，积极引进金融总部落户我街沿江。目前市直属房地公司已腾退沿江及ＸＸ街地区优秀历史建筑三处；
(1)原花旗银行旧址，沿江大道142号。策划引进省工行高端理财中心，预计投资9000万元左右。
(2)原汉口麦加利银行大楼，洞庭街41号，青岛路与洞庭街交汇口。
策划引进中国银行湖北省分行，整栋楼租有2300平方米。
3、积极策划项目，大力推进沿江资源提档升级。
一是开发海运仓库片地块。（沿江大道156号）。
该地块属历史遗留问题，地块涉及港务集团、九运公司、源昌房地产三家单位，180家住户，占地面积12000平方米，总建筑面积45000平方米。可开发沿江土地20亩左右，目前产权单位港务集团对此地块开发积极性很高，正在办理土地证。
此地块的开发既可消除我街安全隐患，又可极大改善和提升沿江经营档次。目前我们已就这一项目规划总体要求与企业进行了对接。目前产权单位港务集团和源昌公司对此地块开发积极性也都很高，港务集团目前与美联地产已签订开发协议，正在办理土地证，下步挂牌后即可进行开发。
二是青岛路文化创意产业园项目建设武汉市汉口青岛路10号。
产权单位：武汉市商业储运有限责任公司
基本情况：该仓库原为平和打包厂，建于公元1903年，1993年被武汉市人民政府确定为优秀历史建筑，该仓库占地面积5941.52平方米，合计8.91亩，框架砖混结构，由既独立又连通的五栋楼房构成，每栋四层楼，建筑面积合计30451平方米。目前该仓库主要以仓储保管、门面和库房出租经营为主
青岛路仓库现状：青岛路仓库三面临街，东是洞庭街、西临鄱阳街、南临青岛路。有承租户40个，门面10个，占承租户的30％。其中有服装、鞋类仓储12户，占40％，电器、五金仓储8户，占27％，酒吧、网吧、卡拉ok5户，日用百货3户，商务酒店1户，服装厂1户。
文化创意产业建设是我区也是我街今后一段时间发展的重点之一。在督促协调相关部门加快青岛路文化创意产业园的建设中，我们始终是积极主动的。目前此项目前期策划已经完成，正处于招商阶段，前期已与多家投资商进行过多次接触，目前较为有意向的是上海的两家民营企业。
三是黎黄陂路名品名店街区建设
协助完成黎黄陂路改造项目。目前此项目总体方案已经完成，我街也已协助区房地公司完成了前期调查工作。目前区房地公司积极性很高，对此路段改造的设想及拆迁安排也都有了很周密的考虑，目前最大的困难就是项目要得到市有关部门认可才能实施。区房地公司正在区政府的支持和帮助下积极做好这方面工作。
四是武汉市群众艺术馆公共文化设施扩改建工程项目
此项目已被纳入武汉市“十一五”规划。它是市政府的投资项目，预算投资3000万人民币。
项目内容及资金来源：
1、露天小剧场建成室内剧场，可容纳200-300人，一楼排演厅，二楼小剧场，成为武汉市群众文化演出中心，并建有30个车位的地下停车场。资金1100万由市政府投资。
2、六层综合办公楼改造成为群众文化艺术培训中心，安装电梯一部，资金由市群艺馆自筹。
3、四层欧式建筑楼改造成为非物质文化遗产保护中心、非物质文化遗产展览中心，每层楼500平方米，1-2楼为展厅，3楼为画室及摄影部，4楼为录音棚。资金280万由市群艺馆自筹。
五是世通物流有限公司开发项目
此项目位于沿江大道141号，青岛路路口，占地面积5929平方米，建筑面积17000平方米。
2009年我街在特色路街建设进一步巩固和完善的同时，将以长江隧道建设为契机，进一步强化现代服务业的主导地位，构建具有以商业金融为主、浓郁艺术与文化气息、融文化创新、休闲等多功能、多样化于一体的现代服务业产业街区。重点策划、建设、完善好三个特色项目：一是依托现有10家金融机构、时代广场马哥孛罗酒店和路易威登等世界品牌的入驻，策划和打造沿江金融商贸特色街区。二是依托青岛路租界文化风貌区的改造和建设，策划好青岛路仓库平和打包厂文化创意产业园项目，打造创意同丰艺术街区。三是建设黎黄陂路名品名店街区，开发历史悠久建筑资源，打造我街红色旅游资源和宗教文化旅游街区。
我们相信，在区政府的正确领导下，在ＸＸ街全体人员的共同努力下，我们争取能够向打造建设ＸＸ街文化创意产业园迈出坚实的一步。
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