合 同 编 号：
商铺使用权转让合同
甲方（转让方）：----------
营业执照注册号：
法定代表人：
乙方（受让方）：身份证号码：
联系地址：
联系电话：邮政编码：
经甲乙双方平等协商，同意就XXXXX商铺的使用权及使用期限等相关事宜达成协议，订立本合同。
第一条合同标的：甲方将自己权属的XXXXXX层号商铺（详见附件1）的十个年度使用权转让给乙方。商铺使用权期限自2013年月日起至2023年月日止。 该商铺为在建期房，建筑面积约为平方米 。
第二条商铺的交付：
1．期限：甲方应于年月
2．交付期限的合理顺延：遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起 15日内告知乙方的；
2）政府的具体行政行为导致工程不能正常进行的；
3）经双方协商同意的其他延期事项。
第三条下列情况发生时，甲方有权单方解除合同。
1． 乙方在商铺或市场内从事非法活动，受到政府的严重处理；
2．乙方违反消防条例和违章操作用电造成事故的；
3．乙方在交房后一个月不开门营业，也不委托甲方指定的经营方经营的；
4．乙方不服从甲方指定的经营管理公司管理的；
5．乙方擅自更改甲方统一装修的公用部分的装修，或影响损害他人正常经营和利益的；
第四条甲、乙双方对合同的变更解除权
乙 方 委 托 甲 方 指 定 的 经 营 管 理 单 位 代 为 经 营 商 铺 的，双 方 可 根 据 自己 的 需 要，在 合 同 签 订 后 的 第 三 年 度、第 五 年 度、第 八 年 度、第十年度 结 束 时 选 择 解 除 合 同，合 同 解 除 后，由 甲 方 指 定 的 经 营 管 理 单 位 将相当于商铺使用权转让总价款金额（人民币）的物业增值收益向乙方一次性支付，甲方承担连带担保责任。
第五条商铺使用权购买合同的续订
1、乙方商铺使用权到期后，若甲方有意出售该商铺产权的，乙方享有优先购买权。
2、甲、乙双方同意续签商铺使用权合同的，应当在该商铺使用期届满前三个月，与甲方签订续购十年的合同， 续签商铺使用权转让合同不再收取任何续购费用。乙方续约期间的年平均收益率不低于前十年的平均年度收益。如乙方不再续约，则该商铺在合同期满后，本使用权合同到期自动解除，双方按照本合同第十条的约定执行。
第六条：合同履行中发生争议无法协商解决的，可以向当地有管辖权的人民法院起诉。
第七条：本合同一式三份，公证处一份、乙方执一份，甲方执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签章）：
日
签于：xxxxxxx乙方（签字）：年月 2
