关于建业济源十八城综合体项目消防问题的总结与心得
付聪 深圳市森磊源建筑设计有限公司
本项目地处济源新老中心城区结合区域，占地为54万平方米，用地南北长，东西短，被城市道路划分成三个区域。总建筑面积约为190万平方米，计容建筑面积约为145万平方米，容积率为3.61。其中住宅建筑面积约为123万平方米，商业办公约为20万平方米，其他配套约为2万平方米。本人作为主创建筑师主要负责总体规划及商业综合体单体设计等工作。在实际工作于设计期间，遇到较多复杂的消防问题及设计难点，后同公司同事及具有丰富设计经验的老总一起讨论，并提出解决办法，现特此总结与记录，为以后的工作提供经验与做法。
1.关于上层为住宅，下层为商铺的建筑，商业面积要分摊核心筒、大堂的面积的问题。在本项目设计中设计大量的沿街商铺，然而这种沿街商铺的公摊是如何计算的？
后经过讨论:原则上应根据为谁服务的功能来定。如商业只设在底层，直接有对外出口，不需要通过核心筒、大堂，则商业就是纯商业部分面积！本层的核心筒、大堂等内容面积应计入与上部功能一致的面积内。如果商业部分由多层，则只为商业服务的一切楼梯、电梯等应计入商业面积，单独为上部功能服务的楼梯、电梯等则应计入到同上部功能一致的面积内。建筑设计中面积计算应执行国标《建筑面积计算规定》。
2.综合体建筑中，常有在已满足一个防火分区的前提下，有划分出若干面积大小不一的商铺，那么商铺内最远一点到安全出口（楼梯间）的距离到底是多少？
先说小房间，则明确了是房间内最远一点到房间门小于15米，问题是大房间没有明确面积多大属于大房间（空间），要根据具体设计情况看。如果面积较大，应该执行房间内到房门小于30米合理。经咨询深圳市消防处，目前深圳市规定：首先要有专门的通道到达楼梯间，其次看疏散通道两侧的隔墙耐火极限的使用情况，如果能满足1小时，则均可以算至房门，再加40米（袋型尽端为20米），即：小房间15+40=55米，大房间30+40=70米。
3.高层办公建筑人员到底应该按多少计算？ 按《办公建筑设计规范》第4.2.3条8，“普通办公室每人使用面积为4㎡平方米，单间办公室10㎡平方米，研究工作室5㎡平方米”明确了普通办公室的指标是4㎡平方米，指的是使用面积（即除去核心筒、楼梯、走道后）；还有一种算法，采用用房人口密度，（依据，可见《建筑专业常用数据》第84页，《深圳市建筑设计技术细则与措施》第14页）。经比较，每人使用面积为4㎡平方米与人口密度的算法基本一致，故取值在4㎡/每人—10㎡/每人中间值合理。
其他设计办公方面：1.15㎡/每人建筑面积。（电梯也是产考此值或10㎡/每人使用面积，即建筑面积的30%），2.甲级办公楼得房率为60-65%（即核型筒占层建筑面积的40%）。3. 电梯选用，一般写字楼5000㎡/1吨梯，高级写字楼4000㎡/1吨梯，超级写字楼3000㎡/1吨梯.4.幕墙一定要设防护栏杆吗？能不能用幕墙的玻璃为防撞玻璃代替？（比如用夹胶玻璃）。
《全国民用技术措施》幕墙5.10.1.6，明确当与玻璃幕墙相邻的楼外缘无实体墙时，应设置防撞设施。可以看出，没有指出玻璃墙裙可以用加强的替代，故防撞设施一般指护栏，也可以采取缩小龙骨间距、提高玻璃强度（行吗）、或其他装置防止人员靠近。
5.关于“商住楼”与“商业服务网点”的界定。
“商住楼”按《高规》2.0.8条的解释为“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，表3.0.1商住楼属公共建筑一栏，很明显，商住楼属于公共建筑的范畴，从防火设计要求来讲，应按公共建筑的消防要求执行。
“商业服务网点”的解释按《高规》2.0.17条，要点有以下：1必须设在地上，地下、半地下均不可以。2层数不超两层。
3一、二层面积之和不超300㎡。4功能必须做商店，二层也可做商店、附属房，亦可做住宅范围内的其它用房。5耐火极限满足要求。6疏散特性：疏散通道及安全出口完全独立，严禁与住宅或其它（如相邻的商业服务网点）用房的疏散路线直接连通或相互交叉，很明显，“设置商业服务网点的住宅”属于居住建筑的范畴。
6.小区内庭院是否需设两个消防出口？一个宽消防车道是否算两个出口？消防车道离墙多远距离合适？
《建规》第6.0.10条有要求“环形消防车道至少应有两处与其他车道联通”。高规中没有再指，应同建规理解执行。消防部门的意思是一个出口“不利于消防车快捷迅速地到达”）。
依据《城市居住区规划设计规范》第8.0.5.1条，“小区内主要道路至少两个出入口；居住内主要道路至少有两个方向与外围相连”，以上面积指出了“小区、居住区”，而未指“组团”，故可认为“组团”可不执行两个出口，即只有一个即可，具体实施时“组团可按一个出口设计，经当地消防部门审核批准通过方可执行”。
一个宽的消防车道不利于消防车快捷方便地到达，可能会引起拥挤、堵塞，不应算两个口，应是不同方向有一定的距离方可。消防车道有登高面时为5～10m，。其他处不能贴临设置。（即不宜 靠山墙，因为还有管线、散水、绿化等）。
7.一层临街商铺直接对外，每间＞60㎡，就必须设两个疏散口吗？能否利用隔壁墙上开门做为第二出口？
属于是“商业服务网点”的，则该建筑整体属居住建筑。当联排商铺不属于“商业服务网点”的，则执行高规第6.1.8条，“公共建筑走道尽端，面积＜75㎡时，可设一个门，门宽＞1.4m。当＞75㎡，应设两个出口，且相距＞5m。”。按深圳市施工图审查专家意见，“不能利用开往相邻店铺的门作为本店的第二个安全出口”。根据最新咨询消防局意见，一般在小于120 ㎡，可设一个门，但门要足够宽。大于120 ㎡时，设两个门，即在一层商铺隔墙上开个甲级门。
8.两座塔楼（31层）拼在一起，每幢剪刀梯是否都必须通至屋顶？屋顶上需要连通吗？
是。每幢剪刀梯都应通至屋顶。因为剪刀梯属于一个楼梯间两个疏散出口，应保证不同进入楼梯间的人，尤其住宅塔楼的上部人员在紧急情况下都能到达楼顶紧急避难，等待救援，故应都通至屋顶合理，只通一个的话，另一个进入此楼梯间的人不能到达屋顶，是不安全的。
第二问：只要在屋顶设一定面积的保留平台空间，面积可以是按5人/㎡统计为依据，就可满足消防安全要求，故可不设连通也行，但设连通更好！
9.关于住宅层数的计算。 《住宅建筑规范》第9.1.6条：住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定。
注：1.当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
2．当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算。
注1的意思是当同一幢建筑物中同时存在住宅及其他功能用房时，不能只按住宅的层数来确定其是否属于高层建筑。在住宅首层及二层布置商业服务网点时，应将首、二层与住宅层数叠加计算总层数以确定其是否高层建筑。而当建筑中存在其他使用功能时，则根据《高规》第2.0.7条及2.0.8米判定其属于综合楼或商住楼，并采用建筑高度来判别其建筑防火设计类别。
注2的意思很明确，将住宅建筑（包括设置商业服务网点的居住建筑）的总高度除以3，余数大于1.5时，则需将在除了得出的整数结果上加上1作为建筑的计算层数。见国标图集《民用建筑工程设计常见问题分析及图示》05SJ807第6-10页图示。
10.“安全出口”与“疏散出口”的异同？
“安全出口”的重点在于“安全”，在《建规》的2.0.17条中，明确只有符合上述要求的出口才能算作“安全出口”（与高规中的安全出口定义稍有不同）。而“疏散出口”主要是指某空间中，可用来迅速通过人员的口部，人员经过此口部可通过疏散走道到达安全出口。各类房间的门均可视作疏散出口。如会议室的门口，营业厅的门口，观众厅内通向可供疏散用的走道、门厅的门口等。“安全出口”可作为“疏散出口”，但“疏散出口”并不等于“安全出口”。在设计上如将“疏散出口”与“安全出口”混淆，则会引起防火安全设计上的隐患。
