房地产企业开发前期发生的各项费用[定稿]

发布时间：2020-03-03 09:28:25 来源：范文大全收藏本文下载本文手机版

房地产企业开发前期发生的各项费用（一些招待费，买的办公用品，生活用品）应走哪些科目，应该进“开发成本～开发间接费用”还是进“开发费用”

房地产会计制度里一般没有开发费用这个科目，当然，你也可以自行设置；

开发间接费用应该做为一科目存在，你的想法是对的，这些费用应该归集在开发间接费用之下，至于二级科目你自己考虑；（当然，你一定要放在开发成本下设开发间接费用也没问题）

简单说，为工程发生不能划分或工程部发生的这一类费用，都是归集在“开发间接费用” 进入开发间接费用的好处在于，土地增值税算清的时候，可以加扣20%；

房地产公司还没有收入时，平时的费用进入那个科目

我是第一次做房地产开发公司的会计，我从前任会计接过来帐中看见平时发生的费用，如水电费，装修费等等，她都是发在“长期待摊费用”中，可税务局的人说要直接进入当期损益，如“管理费用或营业费用等”这两者有什么区别呢，是合理避税吗

1、房地产公司平时发生的费用，如水电费，电话费、办公用品等，应该直接计入当期损益。

2、装修费用如果金额不大，也可以直接计入当期损益。如果装修费用金额大，可以通过“长期待摊费用--装修费”科目核算，然后，分期摊销到相关的费用中。

3、如“管理费用或营业费用等”这两者有什么区别（1）房地产企业期间费用科目是：管理费用、销售费用、财务费用。也就是说，房地产企业不使用“营业费用”科目。（2）房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。（3）房地产开发公司管理费用指企业行政、财务、人事等行政管理部门，为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用。如、管理人员工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保险费、业务招待费等。

2、房地产企业公司未取得收入之前的各项费用记作什么科目? 未取得收入前发生得与工程收入有关的支出计入工程施工成本，报表时汇总填在产成品里面，作为未结转的生产成本管理，与工程施工无关的相关费用根据具体情况记在管理费用、财务费用或者销售费用

3、房地产投资管理服务公司连续2年没有收入,发生费用和人工费怎么入帐

如果是你们自己签约的员工，凭工资表就可以入帐了，如果是临时用工，凭劳务结算清单入帐，以上资料企业自制就可以了。

4、房地产公司开业以来，一直无收入，购置的电脑，洗衣机大件费用，应记什么科目？？谢谢？

电脑办理入资：借：固定资产

贷：银行存款每月计提折旧借：管理费用贷：累计折旧洗衣机走低值易耗：借：低值易耗品 -洗衣机贷：银行存款借：管理费用—低值易耗品摊销贷：低值易耗品-洗衣机

5、房地产开发企业中开发间接费用包括哪些明细科目？

开发间接费：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

6、房地产开发企业开发间接费用科目是不是属于成本类,按什么结转,在资产负债表体现在哪个科目？

与开发成本一样，开发间接费用应转入开发成本中，可以每月转平，在资产负债表存货中列示。

7、房地产开发企业开发间接费用是开发成本的二级科目还是单独的一级科目? 开发间接费用是开发成本的二级科目来的，解释如下: 开发成本账户核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程等开发过程中发生的各项费用，包括土地使用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费等。

8、房地产开发企业开发间接费用是开发成本的二级科目还是单独的一级科目

既是开发成本的二级科目，还是单独的一级科目。和制造费用一样。

9、请问房地产企业单独建造的售楼部，应该如何作会计处理？是作销售费用？还是开发成本-配套？还是开发间接费

以后可能拆除，也可能做固定资产。作销售费用是不可能的。还是开发成本-配套为好。

10、计算土地增值税时应如何扣除房地产的开发费用

对于利息支出，分两种情况确定扣除: (1)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为:利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内(注:利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额) (2)纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为:(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内。房地产开发费用计算中还须注意两个问题: 第一:利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除; 第二:对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

11、计算土地增值税可以扣除的房地产开发费用时，财务费用在能够准确计算分摊时按实际发生额扣除，其它费用按

计算土地增值税可以扣除的房地产开发费用时，财务费用在能够准确计算分摊时按实际发生额扣除，其它费用按规定比例扣除。是正确的吗？

不完全正确财务费用在能够准确计算分摊时按实际发生额扣除，但是必须有限额。（如果不按限额据实扣除也是错的）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条

（一）、

（二）项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条

（一）、

（二）项规定计算的金额之和的百分之十以内计算扣除。

12、在计算土地增值税时，房地产开发费用中的利息化支出可以扣除吗？

可以扣除，但是不得资本化，也就是不得计入开发成本中。就说如果借款利息在施工成本中（1）或者在土地费用中（2）列支了，就必须调整出来。但是可以再（1）+（2）乘以5%（如果不能合理确定）扣除。

13、房地产开发企业的前期费用如何计入？

房地产开发费用：是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。这三项费用只作期间费用，直接计入当期损溢，不按成本核算对象分摊。故作为土地增值税扣除项目的房地产开发费用，不按房地产开发项目实际发生的费用扣除，而按《实施细则》的规定标准进行扣除。