建设单位对工程综合评价
一、工程名称：中南城市花园7#楼
二、建设单位：驻马店市中南房地产开发有限公司
三、工程概况：
本工程为中南城市花园7#楼，框剪十五层，建筑面积为12589.7m2。桩基础为钢筋混凝土灌注桩。基础是钢筋混凝土筏板基础。内墙粉刷为混合砂浆，外墙外保温为4cm厚聚苯板，外墙为灰褐色真石漆，屋面为蓝灰色瓦屋面。一般电气照明，普通给排水。
四、综合验收情况：
该工程于2009年7月15日开工，在整个工程施工中，施工单位能够严格按照该单位的质量运行体系进行施工，在各个分部工程中均以合格为标准进行组织。事实上，通过各个方面的检查验收，该工程满足合格要求，达到了合格标准，下面就各个分部工程具体情况简述如下：
1、基础工程：该施工单位在基础分部施工中，从开始放线、挖土到基础结构施工，都严格按规范及驻马店市建设工程质量监督站及建设单位的要求，精心组织，使土方、钢筋、砼及砌体分项工程均为合格；经参建各方共同验收，符合图纸设计要求。综合评定为合格。
2、主体分部工程：该施工单位在主体工程施工中，针对不同的分项采用不同的施工方法，为保证主体合格奠定了基础。首先在砌体质量上，施工单位严格要求。砂浆严格按配合比拌制，灰缝严格按规范要求控制，砂浆灰缝饱满度控制在95%以上。砌体经检查垂直、平整、砂浆饱满度以及灰缝平直度均达到合格标准；经对试块检测，全部达到设计及规范要求。在砼构件施工中，施工单位严格要求自己，从钢筋成型到支模，浇筑砼全部由一名管理人员跟班作业。模板拼缝严密，支设牢固，砼成型尺寸准确，无麻面、更无蜂窝现象；特别是梁柱交接处理细致，角部观感十分美观。施工单位在预制构件分项中从制作源头把起，一直到构件安装，都制定了一整套严密的控制措施，从而保证了构件本身及安装质量。主体工程经设计院验收时，设计人员十分满意，工程参建各方对主体工程综合评价一致。质量评价为合格主体。
3、装饰工程：该施工单位在装饰工程施工中，精心组织，精心安排。在粉刷、地坪、外墙真石漆分项工程施工中质量控制较好。室内粉刷阴阳角顺直，表面光滑平整，部分存在裂缝的部位，均已按要求返工处理。外墙真石漆颜色均匀一致、没有色差，细部处理较好。特别是楼梯、楼梯间滴水线宽窄一致，整齐，处理细致，该工程装饰无论从实测及观感上都可评合格。
4、门窗工程：该工程门窗安装牢固，五金附件符合要求，开启灵活，缝隙均匀，无变形现象。
5、屋面工程：该工程屋面为蓝灰色瓦屋面，屋面瓦铺贴后，经淋水试验无一处渗水。屋面排水畅通，无积水现象，完全按合格标准施工，达到了较好的观感效果。
6、该工程水电安装严格按规范及设计要求施工。施工单位从敷管到穿线均绘制了详细的施工图，均发一份以上方便用户。给水管灌水试验，排水管道通水试验均符合要求，经检测室检测，各项指标均达到合格。
7、外保温工程：该工程外保温为40厚聚苯板，在节能施工过程中各方责任主体能够按照各自权限履行各自职责。节能工程施工完毕后，经节能工程质量专项验收小组验收，外保温施工质量符合设计要求。 综上所述，认为施工单位在该工程施工中从各个方面进行了严密组织，制定了本工程的各项措施，已经圆满的完成设计及合同约定的各项内容；并且各分部工程最终验收合格。该工程质量依据工程验收规范GB50300—2002进行评定，该工程可评为合格工程。
驻马店市中南房地产开发有限公司
二零一一年六月三日
竣工验收整改报告回复
（土建部分）
驻马店市建设工程质量监督站：
2011年5月31日贵单位验收组对我单位施工的中南城市花园7#楼进行验收时，该项目土建部分存在一些问题,我单位非常重视，立即组织项目部相关人员进行了整改，并逐条落实。具体整改情况如下：
1、针对已出现的粉刷裂缝已全部排查一遍，按以下处理方案重新进行了返工处理。
墙体粉刷层裂缝处理方案：
A、在原裂缝两边5～10cm范围内将粉刷层切除，基层清理干净。不允许随意剔凿，以免破坏原粉刷层。
B、浇水充分湿润基层，用原设计砂浆打底，铺设纤维网格布，然后面层粉刷。
C、待粉刷层凝结后，浇水养护，使其满足设计要求。
2、个别楼梯栏杆间距大于110mm的中间又增加了栏杆，使之满足安全要求。
3、个别窗户纱扇变形的进行了更换。
4、下水管道已经加设了阻火圈。
5、卫生间管道周边防水已上翻到位。
以上问题已经整改完毕，敬请贵单位进行复查。
浙江长虹建设工程有限公司
2011年6月8日
监理单位意见：
建设单位意见：
