合作开发及土地使用权转让合同
转让方（以下简称甲方）：
法定住址:__法定代表人: _电子信箱: _
联系人:_ _电话: _
受让方（以下简称乙方）：
法定住址:__法定代表人: _电子信箱: _
联系人:_ _电话: _
鉴于：
1、2011年月日至2011年月日 经市国土资源局挂牌出让，甲方已合法、有效取得本合同项下地块的土地使用权，签订了《国有建设用地使用权出让合同》。
2、甲、乙双方自愿合作开发，且甲方自愿有偿转让本合同项下地块的房地产开发建设权益给乙方，所担负的风险、责任按照本合同之约定履行。
3、项目概况：该宗地位于。转让宗地以土地管理部门核定为准，四至范围为：。（转让项目土地平面图作为本合同附件一）
经甲、乙双方友好协商，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及其他法律、行政法规、地方性法规，双方本真平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同，以兹共同遵照执行。
第一条该宗地转让面积为亩，甲方以每亩人民币万元，共计土地转让款人民币元（¥万元）将土地及地上物一并转让给乙方。乙方应于本合同签订后（个工作）日内全部支付给甲方。乙方为该宗地项目开发、经营的实际权利人，因项目开发、经营所产生的全部收益均为乙方享有。
第二条甲方应于本合同签订时将全部该宗地的相关文件资料原件（包括但不限于甲方取得该土地的《合同书》、《《国土证》、红线图》、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑设计要点》、《设计图纸》、《单项开发权批文》及资质证）移交给乙方保管，并保证移交资料的真实性和完整性，移交清单作为本合同的附件二。
第三条该宗地已取得政府土地管理部门的《建设工程规划设计要点通知书》，甲方应向乙方保证该宗地开发建设规划暗战规划要点确定的下述标准：
房地产项目总用地面积平方米。
容积率：
建筑密度：商业小于，住宅小于。
建筑高度：
绿地率：
第四条自本协议签订、甲方移交项目文件资料之日起，甲、乙双方应组建项目联合开发部，甲方应确保取得的该地块符合本合同开发建设的需要，并且负责该宗地上单位、住户及其他相关租赁户的迁出工作，所需全部费用由甲方承担。
第五条双方的权利、义务及违约责任
5.1甲方应及时向政府土地管理部门缴纳《成交确认书》中确定的土地出让金，确保及时、合法获得该宗地土地使用权。若因甲方未及时付款等原因造成本合同签订后（至20年月日前）期限内甲方仍无法取得土地使用权，则乙方有权解除合同，要求甲方全额
退还已付土地转让款及产生的同期银行贷款利息，甲方应承担违约金万元。
5.2甲方应于2011年月日前完成该宗地上全部使用人、租赁户的清退及迁出工作，于此期限前将该宗地移交给乙方，并保证移交的该宗地上无任何未清理完结的租赁、抵押、查封、第三人占有或主张权利等可能影响乙方合法、合理开发使用的状况出现。乙方已支付的土地转让款已包含可能产生的拆迁安置费、补偿费、赔偿金等全部费用，由此产生的全部费用以及纠纷解决由甲方独立承担，与乙方
无关。
5.3若甲方不能于2011年月日前完成全部宗地清退、迁出工作并移交给乙方，则每延迟一日应向乙方承担本合同中土地转让款总额万分之五的违约金，延期交地或因达不到交地条件乙方无法接收的，超过30日乙方有权解除本合同，甲方应向乙方全额退还土地转让款及其产生的同期银行贷款利息、违约金，由此造成乙方其他经济损失的，还应承担经济赔偿责任。
5.4合作开发期间，乙方应设立独立的项目经营账户，甲方应指定专门人员配合完成项目前期工作，配合、帮助乙方办理环保、规划、开工等前期手续。当乙方已投入建设资金达到项目所需总投资的25%以上、且建设工程单体建筑达到地面以上二层时，则乙方完全具备项目受让人资格，甲方应在30日内办理土地使用权变更及其他批准文件的变更登记手续。甲方有义务、有责任积极主动地协助乙方办理该宗土地地上物的产权及其他相关手续，如违背此义务，乙方有权解除合同，且甲方应当向乙方承担违约责任，赔偿乙方一切损失并支付违约金万元。
5.5甲方逾期未办理上述变更登记手续的，每延迟一日应向乙方承担土地转让款总额万分之五的违约金，逾期30日的乙方有权解除本合同，甲方应向乙方全额退还土地转让款及产生的同期银行贷款利息、违约金，由此而造成乙方其他经济损失的，还应承担经济赔偿责任。
5.6乙方在开发、建设、经营过程中应当遵守相关法律、法规、
地方性法规及规章，若乙方违反上述规定，所造成的损失均应由乙方全部承担。
5.7因办理土地使用权转让变更所产生的包括但不限于土地增值费、所得税等全部费、税全部由甲方承担，乙方已支付的土地转让费已包含了上述相关费用。若因甲方原因未及时缴纳而导致无法按期办理变更手续，则甲方应按照5.5条之约定承担违约及赔偿责任。
5.8土地使用权人变更为乙方前，甲方仍为本宗地项目的法定使用权人，负有前期项目开发及申报的义务，甲方应积极协助乙方办理相关房地产开发手续，所需费用由乙方承担。完成变更后，乙方即为该项目的法定使用权人及实际开发人，乙方享有独立开发、经营权。
第六条本合同所称乙方包括乙方为开发、经营本合同项下房地产项目而成立的其他公司或乙方指定公司。
第七条因省级以上政府行政命令造成本合同无法履行的，甲方应全额退还乙方已交土地转让费及银行同期存款利息，造成乙方其他经济损失的，双方协商予以解决。
第八条因本合同所产生争议不能协商解决的均应诉至人民法院。
第九条本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力，自签字、盖章之日起生效。本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行；法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。
甲方：乙方：
代表人：
本合同2011年月日于
代表人： 市签订。
