合同编号
项目
园林景观分包工程
合同文件
发 包 人：总承包人：分 包 人：设计单位：工程监理：
二〇一〇年五月
项目
园林景观分包工程
分包合同协议条款
本分包合同协议条款由
总承包人：_________________________________________________________
地址：___________________________________________________________
与
分包人：______________________________________________________________
地址：________________________________________________________________ 及
发包人：_______________________________________________________________ 地址：__________________________________________________________________
于_______年_______月_______日签订
鉴于
发包人_____________________已取得政府批准发展_________________项目，并已负责实施本工程；
发包人已就_______________项目园林景观分包工程进行了招标。
分包人已经提供给发包人一份附有全部标价的工程量清单，并就分包合同总价、工期与发包人进行友好协商，达成一致意见。
兹订立协议如下：
1.
按照合同文件规定、承包范围要求进行金溪园项目园林景观分包工程施工，具体包括硬质景观工程、绿化工程、景观给排水工厂、架空层装饰工程、土方工程以及休闲中心南侧已完区域水洗景观重建工程等（不含上午休闲中心南北两侧及排屋展示区域已完工景观范围），并包括所需之神话设计、供应、安装、保修及保养、养护，施工内容及边界以图纸所示为准。
2.
合同总价为人民币_____________元整（￥___________）。此总价为根据合同文件、图纸包干总价，除合同文件另有规定外，将不作调整。
分包人于2010年4月19日提供之工程量清单中所有单价下浮2%后之单价将作为合同单价。该单价视作已包括了所有人工费、材料费、机械费、间接费、利润、税金和完成本工程不可或缺的所有工作及责任，不论有否在图纸或招标文件内具体说明。分包人确认上述单价不会因人工、物价、费率、税率或汇率之升降火任何调价文件之要求而调整，该单价将视作为日后计算设计变更的依据。
3.分包人须配合总承包工程的工期、总承包人的施工进度执行及完成本分包工程，以确保总承包工程能在预定的完工日之前完成。
引致总承包工程延误，每天赔偿人民币50,000.00元，不足一天亦按一天计，赔偿无限额。
4.付款方式
付款办法：
（1） 每月按核实累计至该月完成的质量合格的工程量之80%计算有关累计工程款，
扣除5%保修金，并在减去以前已支付的金额后的余款支付一次。若分包工程没
有的形象进度未能达到发包人的要求，发包人可延迟或暂停支付当期工程款，
且有权对中标人进行罚款。
（2） 工程验收合格，结算完成后，硬质景观、架空层装饰、景观水电以及土方工程
支付至相应结算价款的95%，绿化工程支付至相应结算价款的90%；中标人须
按结算总价开齐累计发票给发包人。
（3） 硬质景观、架空层装饰、景观水电以及土方工程余款支付方式：在发包人将本
项目移交小业主之日起计满一年后，凭收据支付该部分相应结算价款2.5%的保
修金；在发包人将本项目移交小业主之日起计满两年后，凭收据支付该部分相
应结算价款2.5%的保修金。
（4） 绿化工程余款支付方式：在发包人将本项目移交小业主之日起计满一年后，凭
收据支付该部分相应结算价款5%的保修金；在发包人将本项目移交小业主之日
起计满两年后，凭收据支付该部分相应结算价款5%的保修金。
（5） 保修金的返还并不免除中标人按国家有关法律法规及分包合同文件所规定的应
承担的保修责任。每月按核实累计至该月完成的质量合格的工程量之80%计算
有关累计工程款。须开具全额工程款发票（杭州市建筑安装统一发票）后，扣
除5%保修金，并在减去以前已支付的金额后余款支付一次。若分包工程每月的
形象进度未能达到发包人的要求，发包人可延迟或暂停支付当期工程款，且有
权对分包人进行罚款。 资金使用证明：
分包人每次提交付款申请须向发包人提供上月本工程进度款之进款账号的资金流动证
明文件，以供发包人作为对总承包人本工程款进行监控之用。该证明文件包括：进账单影印件、资金流出证明影印件（包括转账支票、信汇单、现金支票等）以及该类资金用途的详细说明。发包人的监控目的仅只是为了防止发包人将本工程之款项移作他用（与本工程进行之无关用途）而影响本工程的正常运作，并不能改变合同文件规定工程款的支付原则。
5.
合同条件/工程技术要求内说明须在合同协议条款内确定的资料如下：
（1） 工程质量标准：按现行建筑工程质量检验评定标准规定的合格等级。若总包单
位对单体申报“西湖杯”，则需符合总包单位相关质量要求等级。
（2） 工程一切险和第三者责任险：本工程发包人未投有工程一切险和第三者责任险，
事故责任由责任方承担。
（3） 履约保证：分包人须在签署本合同后14天内提交由银行与分包人联名出具不可
撤销的履约保证书，共同及分别向发包人保证分包人会正确地履行本合同。
履行保证书金额为人民币_______________元整（￥___________）（合同总价的
10%，以近千元单位计），而出具履约保证书的费用由分包人自行负责。履约保证书的格式按照履约保函之样本。提供履约保证书的银行和履约保证书的内容须事先提交发包人认可。
在分包人提交有效及审批认可的履约保证书前，发包人可从应付分包人的款项中全书扣除履约保证书的金额后才予以支付，而所扣除的金额须待分包人提交有效履约保证书后，或于发包人证明本工程实际完工后（以较先发生为准）才予以退还。
（4） 文明施工保证金/安全保证金：签署本合同时，分包单位需于总包单位签署安全
协议，就分包工程范围内的安全责任向总包负责，安全责任押金金额为合同金额的1%（以近千元单位计），该押金押在总包处，并在本分包工程完工后返还。若安全责任押金不足以支付，由于分包人的原因造成的一切费用及损失，不足部分将从应付或将付的工程款中扣除。
（5） 保修期及绿化养护期：本分包工程保修期及绿化养护期自本项目移交小业主之
日起计二年。保修期及绿化养护期完证书发出时间为保修期/绿化养护期结束。
6.
“合同文件”乃由以下文件组成：
（1） 本合同协议条款；
（2） 廉洁协议书；
（3） 中标通知书；
（4） 双方在回标后至定标前的下列来往文件：
（Ⅰ）2010年5月6日，中标人致发包人之最终报价承诺书；
（Ⅱ）2010年4月19日，中标人致发包人之询标问卷
（二）回复；（Ⅲ）2010年4月14日，发包人致中标人之询标问卷
（二）；
（Ⅳ）2010年4月8日，中标人致发包人之询标问卷
（一）回复；（Ⅴ）2010年4月2日，发包人致中标人之询标问卷
（一）；
（Ⅵ）2010年3月26日，发包人致中标人之投标疑问回复
（三）；（Ⅶ）2010年3月23日，发包人致中标人之投标疑问回复
（二）；（Ⅷ）2010年3月17日，发包人致中标人之投标疑问回复
（一）；
（5） 中海地产专业工程施工合同条件；
（6） 履约保函样本；
（7） 承包范围与工作内容；
（8） 工程技术要求；
（9） 工程量计算规则；
（10） 图纸目录及图纸；
（11） 工程量清单；
（12） 中海地产签证管理办法；
（13） 甲供物资管理工作程序。
所有定标前由分包方提交的一切施工方案、措施、进度表等皆只做参考之用，并不构成为合同文件之一部分，而前述之所有资料须按合同文件之要求重新提交予发包方作出审 批及认可。 若合同文件之间有任何矛盾，以时间稍后者为准。
（1） 如果技术要求与合同图纸有矛盾之处，以技术要求之规定为优先解释；
（2） 如果合同条款与技术要求有矛盾之处，以其中要求严格者为准。
任何不列在上的其他文件皆不成为合同文件的一部分，其内容不能影响合同文件的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充的补充。
合同文件内的天数，除另有说明外，乃日历天数。
7.图纸
发包人免费向分包人提供各版施工图纸2套。分包人于功臣滚共时向发包人/总承包人提供足够数量之竣工图及竣工资料，且不少于竣工施工图和技术资料各9套。
（本页以下无正文）
兹证明各方签订如下：
总承包人：__________________________________（章）
________________________________________
法定代表人（或获授权代表）签署
__________________________________
姓名与职位（正楷）
分包人：______________________________________（章）
____________________________________________ 法定代表人（或获授权代表）签署
___________________________________________
姓名与职位（正楷）
发包人：______________________________________（章）
____________________________________
法定代表人（或获授权代表）签署
_______________________________
姓名与职位（正楷）
