新疆房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。
A：每月以相等的金额偿还借款本息
B：每月还款额固定
C：可准确掌握收支预算
D：利息按本金余额逐月计算
E：工厂的生产设备
2、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。
A：宗地图
B：地籍图
C：地貌图
D：地质图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
A：管理技术
B：信息技术
C：硬件技术
D：软件技术
E：权利型房地产投资信托
4、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要
B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额
C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业
D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标
E：工厂的生产设备
5、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
A：政治法律环境
B：经济环境
C：社区环境
D：社会文化环境
E：工厂的生产设备
6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
7、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。
A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象
B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握
C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长
D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益
E：客户资金代收代付风险
8、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。
A：提炼卖点
B：信息共享
C：内部推广
D：外部营销
E：工厂的生产设备
9、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
A：住房公积金管理中心负责人
B：住房公积金管理委员会负责人
C：贷款银行负责人
D：财政监督负责人
E：权利型房地产投资信托
10、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。
A：置业计划
B：购楼须知
C：销售导示牌
D：购房相关税费须知
E：工厂的生产设备
11、房地产经纪人可以在范围内执业。
A：全国
B：省级
C：市级
D：县级
E：客户资金代收代付风险
12、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。
A：小城市
B：中等城市
C：大城市
D：特大城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、物业管理体制的核心是。 A：经济化
B：专业化
C：市场化
D：社会化
E：权利型房地产投资信托
14、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。
A：周期性访问
B：访问信息的累积
C：访问信息的筛选
D：直接接触
E：工厂的生产设备
15、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限
B：调动范围
C：市场趋势
D：波动幅度
E：客户资金代收代付风险
16、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。
A：租赁用途
B：租赁期限
C：租金交付方式
D：租金标准
E：权利型房地产投资信托
17、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
A：最小与最小对策
B：最大与最大对策
C：最大与最小对策
D：最小与最大对策
E：工厂的生产设备
18、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。
A：履行迟延
B：履行不能
C：履行不当
D：履行拒绝
E：客户资金代收代付风险
19、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。
A：《住宅质量保证书》和住宅效果图
B：《住宅使用说明书》和住宅效果图
C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》
E：权利型房地产投资信托 20、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。
A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁
B：主梁和次梁
C：简支梁、连续梁和悬臂梁
D：圈梁和过梁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。
A：信息化、法制化
B：社会化、法制化
C：市场化、社会化
D：社会化、信息化
E：权利型房地产投资信托
22、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。
A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能
B：有利于提高房地产经纪服务的附加值
C：有利于活跃和规范房地产经纪行业
D：有利于提高房地产经纪服务收费标准
E：客户资金代收代付风险
23、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。
A：自留与自保
B：保险
C：对冲
D：合约化风险转移手段
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：取得房地产开发企业尾盘的销售权
B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权
C：取得银行不良资产的销售权
D：取得老客户推荐房源的销售权
E：工厂的生产设备
25、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。
A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金
B：直销是一种销售渠道最短的途径
C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者
D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、通风系统按特征可以分为。
A：进风式通风 B：自然通风
C：机械通风
D：排气式通风
E：全面通风
2、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。
A：取得土地使用权证
B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上
C：取得建设工程规划许可证
D：取得商品房预售许可证
E：《城市房地产管理法》
3、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。
A：客户介绍
B：品牌效应
C：商圈经营
D：商圈效应
E：客户资金代收代付风险
4、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。
A：集资信托
B：房地产信托存款
C：代理集资
D：房地产信托基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、合同订立和履行的基本原则不包括。
A：公开、公正
B：公平、诚实信用
C：平等、自愿
D：守法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。
A：冲沟
B：滑坡
C：地下溶洞
D：塌方
E：泥石流
7、房地产法律体系中的专门法律包括。
A：《城乡规划法》
B：《物权法》
C：《城市房地产管理法》
D：《合同法》
E：《土地管理法》
8、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。 A：《物业管理条例》
B：《住房公积金管理条例》
C：《土地管理法实施条例》
D：《城市房地产转让管理规定》
E：《商品房屋租赁管理办法》
9、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。
A：无证承担委托拆迁业务
B：违法转让拆迁业务
C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
10、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。
A：资讯及时
B：资讯量大
C：易于查询及搜索
D：可信度低
E：推广速度快
11、采集出租客户信息的要点包括。
A：收款方式
B：内部设施
C：家电配套情况
D：物业需求位置
E：物业管理情况
12、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。
A：制定重大经营发展战略
B：培养复合型人才
C：重塑企业文化
D：建立流程管理信息系统
E：建立有效的组织保障
13、房地产经纪人在与客户交换名片时应。
A：先于上司给客户递自己的名片
B：将客户的名片放人裤兜中
C：将备忘事情记在客户的名片上
D：双手接过客户的名片
E：双手递给客户自己的名片
14、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。
A：物业服务成本
B：物业服务支出
C：法定税费
D：物业服务企业的酬金
E：物业服务企业的利润
15、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。
A：安全保障
B：了解客户房屋售价的价格区间
C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》
D：了解客户出售房屋的动机
E：解释售房款的交付程序
16、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。
A：责令限期改正
B：没收违法所得
C：处5万元以上20万元以下的罚款
D：给予警告
E：可以并处10万元以下的罚款
17、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。
A：人力资源
B：经济资源
C：信息资源
D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
18、对墙体的基本要求包括。
A：具有足够的强度和稳定性
B：满足热工方面的性能
C：具有一定的隔声性能
D：具有一定的防火性能
E：有均匀的压缩量
19、个人住房贷款最长期限可达年。
A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。
A：保管材料
B：管理责任人
C：保管类型
D：保管方式
E：保管期限
21、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。
A：掌握客户需求
B：对客户适时招呼
C：恰当使用推荐用语
D：推荐房屋从低档开始 E：紧追客户推荐房屋
22、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：购房付款凭证
B：地籍图
C：房屋平面图
D：房地产买卖合同
E：契税完税凭证
23、古典主义风格的外立面包括。
A：中国古建筑的外立面
B：生态建筑的外立面
C：文艺复兴时期建筑的外立面
D：西方古典建筑的外立面
E：后现代主义风格建筑的外立面
24、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。
A：向店经理了解本店的市场情况
B：了解该区域的房地产周转率
C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点
E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况
25、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。
A：全国房地产总的供求状况
B：本地区房地产的供求状况
C：全国本类房地产的供求状况
D：本地区本类房地产的需求状况
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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