居住小区方案设计说明
指导老师： 设计者：
一．概况 1.区位条件：该基地位于南方某发达城市新城区，规划土地使用性质为居住用地，规划用地总面积为10公顷，其中可建设用地面积为10公顷。该基地地形平坦，基地内现有部分闲置建筑，多为一层砖混结构，建筑质量较差，规划予以拆迁。该基地四周均为规划的城市道路，东侧紧邻城市绿地，并有一河道从东侧经过，其余各册均为规划中的居住用地。
二.目标：
重塑和提升区域市环境及城市空间，打造城市内标志性居住社区。
三.规划设计依据：
1.本地块规划设计（土地使用）条件 2.规划建设法规文件 3.业主的相关要求
二.设计理念: 设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居，商，景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序。层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。
1.以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。
2.关注小区公共空间的构合，以烘托小区的“大客厅”功能。 3.注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。
三.总体功能布局：
1.突出重点：利用小区的入口商业步行街与中心景观广场的有机结合。利用它的存在形成景观，交通，建筑为一体的综合体，景观上塑造小区的中心广场。并在交通上聚合独具匠心的一笔是独一无二的。
2.强调均好性：在以上大的空间塑造形成后，各小区及组团均围绕着它形成整体一致的建筑及景观，交通和摆布格局。在有利用各组团出入口不同地形的特点，亦考虑了交通的直入方式，以供不同的选择。这里，住宅底层采用局部架空，以做停车及绿化，各居住住户均可通过组团的直插路直入每户垂直交通处。 3.充分利用基地的高差，设置地下停车库解决积水并与小区内的景观自然结合，使建筑及园林层次分明。创造出独特的小区景观。
四.小区空间组织及特点：
以入口处公共的中心广场为核心，由各半公共空间的连接渗透入各小区组团内部
利用自然场地的空间特点将低处做水体，高处做景亭等。
五.道路交通规划及停车：
认真分析小区周边的交通环境，确定合理的主次入口，人车分流，打造安全，舒适，优质的小区环境。小区道路体系按要求分三级，一级为道路主骨8M宽，二级为入组团道路5M，三级则为宅间小路引入住户1.5M至2M，且道路系统呈外环内通的格式，以达到疏散的便利，方向明确的目的。停车主要采用两个途径，一是利用底层车库，主要解决住户自身的车位停放，二是利用道路边沿的露天车位停靠，主要解决社会车辆和弥补住户的停车不足。
六.绿化景观规划:
以中心景观为中心，连接各组团绿地，强调景观空间的贯通，流动，做到层次分明，“步移景异”
以创造人性化的-宅前绿地），最充分有效地利用用点环境优良的景观的资源。
在景观环境的营造上，结合绿地和硬质景观曲直变化，以及环境小品等人性化设计，创造一个绿色的小区“共享庭院”。小区组团绿地是中心绿地的有效延伸，直至每栋，每单元门口的庭院设计，始终体现一种简洁几何图案所表达的现代景观设计风格。空间景观节点例如小区主入口广场，中心绿地景观点等等的设计则更多的强调人性化的设计，从人的行为，人的尺度，人的情感上进行细致入微的思考，力求创造一个舒适，亲切的小区景观环境。
七.城市道路景观及建筑轮廓线设计: 在总平面上布置上采用局部 小区建筑体量均衡，整体性强，住户可充分看到东面的绿化。
八.建筑设计
住宅单体设计中贯彻“适用，经济，安全，美观，卫生，舒适”的建设方针和“以人为本”的指导思想，以现代的家庭的居住行为方式为依据，综合考虑用地条件，群体组合和空间环境等因素，合理组织室内外空间，努力提高住宅功能质量和居住环境质量，创造一个符合人们生活，生理，心理，社会交往及精神需要的高质量居住空间环境。 1.户型设计
注重户型的经济性，在保证使用功能的前提下，严格控制户型面积。
功能分区: A.内外分区：把住宅分成内区和 B.动静分区：住宅设计将安静的空间与交往等活动和空间分区
C.洁污分区：洁污分区主要指把住宅的厨房，卫生间与起居，卧室之间进行分区，体现在用水与非用水的分区上，即干湿分区：而厨房，卫生间的污水，垃圾，烹调的油烟，气味等，在设计中也加以分离，以保证居室清洁卫生的要求。 D.提高厨房，卫生间的功能质量
厨房设计中尽量适应其向现代化，标准化，系列化方向发展的趋 势，
家庭炊事行为合理设计灶台，案台，洗条台，冰箱，排油烟机等的位置。卫生间设计满足便溺，洗浴，洗漱（化妆）和洗衣四种功能要求，分组分间布置，提高使用效率。
九.建筑风格
以现代法式建筑风格为社区设计理念，打造一个优美且舒适的城市新住区， 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
《现行的相关建筑节能设计标准和规程
（二）建筑节能初步方案
1.规划布置 居住建筑的规划布置、建筑物的平面布置利于自然通风。 2.建筑朝向居住建筑的朝向大部分朝南。
3.建筑体型建筑体型尽量减少凹凸和变化以达到降低体型系数的目的。
4.开窗面积 建筑立面设计考虑到东、西、北向外墙的开窗面积，尽量控制窗墙比。
5.围护结构保温形式
（三）建筑围护结构保温形式和选材意向：
1)屋面平屋面（坡屋面）保温层拟选用≥35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS板）
（四）设备专业节能措施：
7.卫生洁具采用节水型，8． 公共卫生间采用感应式水嘴，9． 减少水耗 10.本工程室内给水采用市政直供及变频供水相结合，11． 减少电耗 12.所有变配电设备、开关、光源及灯具均采用新型低能耗产品。 13.住宅公共照明采用自断点适时开关、节能灯。
14.荧光灯自带电容器。供配电系统采用集中电容补偿以降低无功能耗。 十一.环境保护及卫生防疫设计说明： 1.给排水生间排气均设竖井排放至屋顶。
4.噪声控制 为降低小区及室内噪音，在小区周边及园内大面积植以大树，以隔音降噪。
5.垃圾清小区内垃圾实行袋装化，由物业管理部门负责将每户垃圾收集后放入小区垃圾站，再由环卫部门统一装车运走。垃圾收集点设给水龙头便于冲洗。位置选择尽可能减少对住宅的不良影响。
十三.消防设计 小区内有8米双车道和5米单车道，道路环通，满足消防2米，煤气调压站与住宅间距 >6米。
十四.结构说明
工程概况
本工程总建筑面积1513613.14m2 ，其中地下8600m2 。 包括：18层高层，11层小高层住宅楼，6层住宅楼，3层半别墅，地下车库，配套商业、幼儿园、会所等。 一.本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程 现行国家及地方标准、规范、规定及规程。
二.荷载：依据《建筑结构荷载规范》GB5009-2001（2006年版）取值。
三.结构选型：1.地基基础暂缺工程地质勘查报告，待定。2.抗侧力体系小高层住宅楼采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。多层住宅楼采用现浇钢筋混凝土异形柱框架结构体系。
商业、幼儿园、会所采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。3.屋盖及楼盖结构高要设置变形缝。
四.主要建筑材料材质和强度等级1.混凝土 混凝土强度等级 C25-C35。2.钢筋： HRB400、HRB335和HPB235，优先采用HRB400。 4.填充墙：待定.五.无障碍设计
小区内部道路进入住宅入口，均设置残疾人坡道，小高层内电梯均按采残疾人电梯设置，公共部分按国家范围设置对残疾人实施。
