恩施市耿家坪板桥小区五期规划设计说明
恩施市耿家坪板桥小区五期规划
设计说明
一、项目概况
耿家坪板桥小区位于恩施市舞阳办事处耿家坪村，为沪蓉西高速公路七里坪连接线沿线拆迁还建小区，为了统筹规划沿线土地，解决沿线居民的住房需求，改善居民居住环境，我院特编制本规划。
二、现状分析
1、基地位臵
规划区位于金桂大道与高速公路连接线交接处以东200米左右，东部西侧均为规划道路，规划总用地面积60322.9平方米，约为90亩。
2、地形地貌
规划区地块呈规则长方形用地，小区地势高差较大，西部地势较为平坦，东部地势相对较高且坡度较陡，通过平整后可作为建设用地。
三、规划依据
1、《恩施州经济开发区东区控制性详细规划》
2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 2002年版
3、《住宅设计规范》
4、国家及地区现行有关规划、建设设计规范、法规
5、基地1：1000地形图
四、规划理念
规划充分利用小区现有的自然环境，旨在创造一个布局合理、环境优美、舒适方便、安全卫生的居住小区。
1、在设计中通过对基地自然条件和资源的利用，使小区的总体布局与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，构筑一种和谐美满的空间形式。
2、坚持生态环境优先的设计理念，充分体现对人的关怀，从大处着眼，整体设计，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴。
3、结合周围环境，融入城市发展所形成的人文景观，将建筑的格局形式在恩施本土建筑文
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化的基础上加以延续、丰富。
五、规划原则
1、以人为本原则：充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐的居住环境。
2、尊重自然原则：贯彻“可持续发展”的思想，利用规划区周围原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则和效益原则，力求塑造一个具有优雅环境和经济效益显著的居住空间。
3、人文生态相融合原则：讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，居住行为与游憩行为的融合。
六、规划目标
1、充分协调经济、环境、适用、技术等方面的相互关系，深入细致地考虑建筑空间的组合、建设风格形式、内在居住功能以及住区景观构成等方面的因素，使之成为恩施市还建小区项目的楷模。
2、以建设文明住区为目标，注重人与人的关系，营造良好的邻里环境，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。
七、规划布局
7.1 结构布局
1、规划着重从土地的充分利用出发，通过小区内部三条南北向道路为主线，由各单元公共空间相互连接逐渐渗透组团内部，形成有层次的序列空间。
2、本小区规划结构布局以单元建筑为基本单位，通过在各个单元建筑中灵活地布臵各种绿化、硬地、小品，以及休闲设臵，既使整个小区便于管理，又能创造出丰富的建筑空间，保证了整个小区结构的协调一致性。
3、整个小区的建筑布局在节约用地、提高土地利用率的前提下，综合考虑日照、采光、通风、消防，最小建筑间距为9米，最大建筑间距为15米。
7.2 建筑布局
1、小区东北部沿规划干道新建高层住宅建筑采取点群式布臵，小区内部采取行列式布臵，既有利于绝大多数居室获得良好的日照和通风,又有利于景观营造。
2、考虑到日照通风的要求，住宅朝向以南偏西15度到75度正南北向之间布臵，营造共享的内部庭院，小区内部单元建筑均为4-6层，高层住宅建筑均为17层。
7.3 交通组织
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1、出入口选择
小区对外共设臵了2个车行出入口，主要布臵于小区西端规划道路上在小区西端利用原规划道路为车行主出入口。
2、车行系统
结合小区的结构布局，对小区内部交通安全的考虑，道路在满足小区常规使用要求的前提下，来控制行车道的宽度。本次规划设臵小区内部道路宽分别为6米、7米。采用双车道行车方式。
3、步行系统
小区内部步行系统通过内部绿化景观系统、步行景观道并结合硬质铺地有效构成便捷丰富的步行空间。
4、停车系统
结合小区内部道路的布局，避开主要人流方向，主要利用道路沿线和住宅组群之间的消极空间组织停车。
7.4 绿化景观系统
结合建筑规划设计，形成以各建筑单元之间的庭院绿地为绿化节点；小区内部道路两侧绿化为支线；建筑的垂直绿化、屋顶绿化为体的各种类型的绿化相互渗透，互为景观，形成一个有机完整的绿化系统。
八、道路与竖向设计
8.1 道路及竖向工程规划
规划遵循安全、适用、经济的方针，因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造地形，满足小区各项建设用地的使用要求；减少土（石）方及防护工程量。
8.1.1 规划原则
1、根据现状地形和地貌，在设计小区内部道路中心标高与对外出入口处的城市道路平顺连接，场地标高均高于周边道路最低标高0.30米以上，以免场地积水。
2、小区内道路纵坡≥0.35%，以利于雨水排泄。
3、小区内土方工程量基本达到就地平衡，填方稍大于挖方。
8.1.2 道路交通及竖向设计
1、小区共设2个车行道出入口。主干道贯穿于各个建筑之间与人行道结合构成整个小区的交通系统。
2、小区道路采用城市型混凝土道路，主入口道路宽度为3.5+3.5米，道路横坡为1%。
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3、小区进行平整后，最大设计高程为461.7米，最小设计高程为459.7米。道路最小纵坡为0.35%，最大纵坡为1.71%。
九、市政工程规划
9.1 给水工程规划
9.1.1 规划依据
1、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
2、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
3、国家其它相关技术规范及规定
9.1.2 供水量
根据《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）人均生活用水量指标，取人均生活用水量200L/（人.d），小区居住人数约为2779人，计算出小区的供水量为555.8立方米/日。
9.1.3 给水系统规划
小区给水水源引自城市自来水供水管网，给水主管从小区主入口自来水管网引入，以一根管径为200MM的主管引入小区内，支管为100MM、80MM，进户管为30MM、40MM、50MM。给水管网沿小区内部道路铺设。
9.2 排水工程规划
9.2.1 规划依据
1、《室外排水设计规范》（GB-50014-2006）
2、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）
3、其它相关工程设计规范及规定
9.2.2 排水系统规划
小区排水采用雨污分流制。污水经化粪池处理后排入城市市政污水管道，雨水收集后直接排入城市雨水管道。
1、污水量
根据总污水量为供水量的80%计算，小区的污水量为444.6立方米/日。
2、污水排放
小区污水主要为小区居民生活污水，污水管沿小区主干道铺设，采用重力自流式排放。 污水主管管径为400MM，支管管径为300MM、200MM，入户管管径为100MM。
3、雨水排放
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规划区道路下设雨水管道，污水管沿小区内部道路铺设，采用重力自流式排放。主管道断面为500*800MM，次管道断面为400*600MM、400*700MM，雨水收集后直接排入城市雨水管道。
9.3 电力电讯工程规划
9.3.1 规划依据
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-92）
2、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）
3、建筑电器专业设计措施
9.3.2 供电量
小区电力负荷预采用单位建筑面积符合指标法计算，其中居住建筑单位建筑面积负荷指标取40W/㎡，根据以上指标及规划技术经济指标算的小区总用电负荷为6613.2KW。
9.3.3 电力电讯线路规划
1、小区用电从规划道路10KV高压线引入。在小区西北侧设臵中心配电房，并配备高压开关柜。电力线路一律采用地埋式铺设。
2、在小区西北侧设臵总机房，电信干线由总干线引至总机房，然后配臵各个建筑单体；电视线由城市电视主干线中心引至各建筑单体。电讯线路一律采用地埋式铺设。
9.4 管线综合规划
小区的管线采用预埋集中敷设，接规划道路管线系统。本次规划进入综合的预埋管道内敷设的管线包括：给水、污水、雨水、供电、电话、有线电视及计算机宽带光缆等十余种。其平面布臵要求满足本系统布局要求，满足管线水平间距要求，尽量减少交叉穿越；其竖向布臵要求满足埋深或高度要求，满足管线垂直间距要求。
十、规划经济技术指标
规划用地面积：60322.9平方米， 建筑占地面积：25835平方米
（其中:自建房占地面积9360平方米）； 建筑总面积：165330.4平方米
（其中:自建房总面积37440平方米， 商业总面积20431.6平方米， 地下建筑面积15335.3平方米）， 建筑密度：42.8%，
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容积率：2.48， 绿化率：30%。
总户数：794户（其中自建房78栋） 停车位：506个(其中地面停车位68个)
