关于综合建材业态的培育及保障措施
说明：以下措施仅针对定位为综合建材业态（未进入主力店的高中低档全系品牌商家和购房业主，以下简称“该业态”），定位为红星美凯龙主力店、商务办公、餐饮、娱乐、洗浴、便捷酒店、社区服务配套等其它业态物业的市场培育措施，将另行拟定和发布。
一、购房保障措施：
1、某建材一站式市场将于2011年10月实现一期试营业，2012年1月实现一期正式开业。
2、开发商将于2010年12月30日起，委托专业的商业管理公司介入某建材一站式市场的工程建设和招商，并长期负责项目的运营管理、广告推广、经营促销。
3、从开业起的前3年，综合建材业态业主可选择自营或委托租赁管理，如业主选择委托租赁管理，由商业管理公司支付租金给乙方，开发商作为第三方担保。开业前购房的业主从开业之日起计，开业后购房的业主以签订合同之日起计。
4、支付租金的制定将在全面的市场摸底调研后，严格按照高于行业平均水平制定。第一年租金在购房时由开发商在购房款中抵扣，代商业管理公司支付，第二年和第三年租金由商业管理公司直接支付给业主，开发商作为第三方担保。
5、从开业起的前3年，如业主选择自营，业主在购房时可按房款的3%获得租金抵用券，在签订《商业物业租赁合同》时用于抵扣应交租金和经营保证金。
6、凡在贵州省范围内经营家居建材行业的商家购买本项目门面或商铺的，业主凭营业执照或税票等有效证明可享受房款1%优惠，建材经销商家购买面积达300平米以上的，可享受房款3%。
7、3年内业主购买的门面或商铺不增值，业主可要求开发商原价回购。
购房时将签订的合同如下：
◆签订《商品房买卖合同》，并附《交房标准》、《物业平面示意图》； ◆签订《委托租赁合同》或《经营资格认证协议》；
◆签订《物业管理临时公约》。
二、市场培育措施：
1、综合建材业态的租金制定将在全面的市场摸底调研后，严格按照低于行业平均水平制定。第一年免费期为6个月，第二年免费期为5个月，第三年免费期为3个月。
2、商家一次性交纳3年的全额租金作为经营保证金，第3年末结算时多退少补，第4年的租金浮动比例原则上不超过10%，且综合建材业态在营商家拥有优先续租权。
3、在开业后的前5年，由鼎城公司责成红星美凯龙每年至少投入200万元专项资金，用于红星美凯龙安顺店的媒体推广和活动促销，促进商业氛围的快速成熟和消费市场的快速扩张。
4、由开发商委托的商业管理公司和融资担保公司提供“建材经销创业孵化计划”，负责协助商家在全国联系家居建材品牌和供货渠道，并提供最高30万元“创业基金”低息贷款作为启动资金，用于品牌代理和货款等前期投入。
5、业主购买门面或商铺后租赁门面或商铺用于家居建材相关行业经营的，可享受租金5%优惠，再次租赁面积达1000平米以上的，可享受租金10%。
6、在开业后的前3年，由鼎城公司委托的商业管理公司组织统一的促销活动，每季度不低于2次。
7、从开业起的前3年，开发商责成经营管理公司根据商家租赁面积的大小、经营的档次，每季度按交纳租金的5%购买商家的消费代金券，以促销方式发放给家居建材消费群体，限定货品、限定冲抵比例，促进经营氛围和消费市场的形成。
8、从开业起的前3年，由经营管理公司统一制作各种档次小礼品，按商家分类，依据头一天营业额（收银条）的比例发放给商家用于经营促销。
9、某建材一站式市场将统一业态规划、统一公共装修、统一店招尺寸、统一营业时间、统一提供电气设备、新风系统、空调系统、广播系统、消防设备，经营货款由商家自行收款，免费提供货运电梯、公共卫生间。
10、综合建材业态所有商家均同等享受安顺市政府为红星美凯龙提供的工商、税务等招商引资优惠政策。
11、在开业后的3年内，商家租赁面积在1000平方米以上的，免费提供外墙广告位；
租赁时将签订的合同如下：
◆签订《商业物业租赁合同》、《物业平面示意图》；
◆签订《物业管理合同》、《经营管理和市场培育协议》，并附《经营期费用一览表》。
