2015年下半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价
师继续教育考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以下四种方法中，相对而言求取净收益A最合理的方法是。 A：过去数据简单算术平均法 B：未来数据简单算术平均法 C：未来数据资本化公式法 D：过去数据加权算术平均法 E：工业用地的监测点评估价格
2、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。 A．形象差异化战略 B．人员差别化战略 C．服务差别化战略 D．产品差别化战略
3、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是__。 A．《工程建设监理单位资质管理实行办法》 B．《工程建设监理单位资质管理若干细则》 C．《工程建设监理单位资质管理实行规定》 D．《工程建设监理单位资质管理具体规定》
4、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是。 A：空置率 B：预售面积 C：房地产价格
D：房屋空间使用数量 E：借款合同
5、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。 A．合同签订 B．合同生效 C．权利被侵害
D．乙知道或者应当知道
6、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。 A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格
7、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．2760
8、保险合同的主体包括__。 A．当事人、关系人和经济人 B．当事人、关系人和经理人 C．当事人、关系人和辅助人 D．当事人、关系人和负责人
9、利用__进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。 A．现金流量表 B．横道图 C．网络图 D．直方图
10、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。 A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙
E：执行层的组织协调
11、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈__的趋势。 A．向上波动 B．向下波动 C．上下波动 D．随机波动
12、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元／㎡，后街路线价为2 000元／㎡。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。 A：18％ B：20％ C：15％ D：25％
E：工业用地的监测点评估价格
13、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是．(2008年试题) A：税前现金流=有效毛收入-经营费用
B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息 C：税后现金流=税前现金流-所得税
D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 E：借款合同
14、报酬率为与所投入的资本的比率。 A：净收益 B：投资回收 C：投资回报 D：收益
E：工业用地的监测点评估价格
15、我同土地用途管制的核心是__。 A．实行土地有偿有限期使用制度 B．经营土地有偿使用
C．不能随意改变农用地的用途 D．不能随意改变建设用地的用途
16、某种商品随着消费者收入的提高，对该商品的需求会减少，这种商品为。 A：奢侈物品 B：吉芬物品 C：正常物品 D：低档物品
E：工业用地的监测点评估价格
17、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设年的暂定期。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调
18、房地产估价委托合同的内容可以不包括。 A：估价对象 B：估价目的 C：估价人员
D：委托人的协助义务
E：工业用地的监测点评估价格
19、不动产登记费的收取__ A．按不动产面积 B．按件收取
C．按不动产体积 D．按价款的比例
20、当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时，买房人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房的__日内将买受人的已付房价款退还给买受人。 A．30 B．7 C．20 D．15
21、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。 A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年10月1日
E：房地产估价机构必须加盖公章
22、下列关于税收的表述中，正确的是__。 A．房产税的课税对象是房产
B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
23、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的__分析。 A．财务盈利能力 B．清偿能力
C．资金平衡情况 D．营运能力
24、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。 A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》 B．《注册房地产估价师管理办法》 C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》 D．《房地产抵押估价指导意见》
25、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。 A：综合利率 B：贷款利率 C：折现率 D：机会成本 E：借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。 A．土地取得成本+开发成本
B．土地取得成本+开发成本+管理费用
C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D．开发完成后的房地产价值
2、对零售商业物业进行分类的主要依据有__。 A．建筑规模
B．经营商品的特点 C．商业辐射区域的范围 D．周围环境
E．服务人口的收入水平
3、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__。 A．可出租或可使用面积 B．出租方的商业信誉 C．基础租金与市场租金
D．出租单元的面积规划和室内装修 E．物业管理企业的经营业绩
4、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为__元/m2。 A．3800 B．3520 C．3700 D．3720
5、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。 A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人 C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人
E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人
6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》确定，对招标出让中，应当确定为中标人。
A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人 C：能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
7、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。 A：法院强制拍卖的国家强制性 B：目的的利他性 C：目的的非利他性
D：强制拍卖标的的非自有性 E：强制拍卖标的的自有性
8、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有__。 A．商品住宅小区用地 B．加油站用地
C．县人民公园用地 D．军事设施用地 E．造纸厂用地
9、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。 A．资金 B．金融机构 C．房地产项目 D．利率高低
10、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是__。 A．抵押贷款还本付息 B．管理人员工资 C．公共设施维修费 D．保险费
11、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（）。
A．开发期+经营期 B．开发期+运营期
C．开发期+经营期-前期-建造期 D．开发期+运营期-前期-建造期 E．前期+建造期+经营期
12、下列关于商品房销售的说法正确的是。 A：必须按套销售 B：不得分割拆零销售 C：不必按套销售
D：可以分割拆零销售
E：在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式
13、下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有。 A：认知价值定价法 B：价值定价法 C：领导定价法 D：挑战定价法 E：随行就市定价法
14、不属于通风施工图纸类别的是。 A：平面图 B：剖面图 C：系统图 D：分部图
E：执行层的组织协调
15、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有。 A：利息备付率 B：资产负债率 C：偿债备付率 D：流动比率 E：速动比率
16、经济适用住房的开发建设应通过__的方式确定开发建设单位。 A．由有购经济适用住房资格者投票选择 B．公证处随机摇号
C．政府在实力强、信誉好的企业中指定 D．招投标
17、资产负债表是由企业的组成。 A：经济资源 B：资产 C：负债
D：所有者权益 E：利润
18、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动．合法权益应包括等方面。 A：合法交易 B：合法产权 C：合法使用 D：合法处分 E：合法建设
19、房地产权利的种类中，属于自物权的是__。 A．所有权 B．典权 C．抵押权 D．地役权
20、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有。 A：土地使用者自动放弃土地使用权 B：矿场、机场等核准报废土地 C：非法转让土地
D：不按批准用途使用土地
E：转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金
21、在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成。 A：5％ B：15％ C：20％ D：25％
E：执行层的组织协调
22、会计凭证根据填制的程序和用途不同分为。 A：原始凭证 B：分类凭证 C：资料凭证 D：借贷凭证 E：记账凭证
23、下列职能中，属于保险基本职能的是__。 A．分散危险 B．融通资金 C．防灾防损 D．分配资金
24、下列属于影响商品供给的主要因素包括。 A：消费者对未来的预期 B：其他商品的价格 C：商品本身的价格 D：政府的政策
E：生产技术的变动和生产要素的价格
25、关于个人住房公积金的说法，正确的是__。 A．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C．个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
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