2016年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、影响房地产价格的环境因素不包括__。 A．大气环境 B．声觉环境 C．卫生环境 D．治安环境
2、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。
A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D．贷款有保证、抵押、质押三种形式
3、以下不适合利用成本法估价的房地产是。 A：机场
B：单纯建筑物 C：住宅
D：房地产保险
E：工业用地的监测点评估价格
4、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。 A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：执行层的组织协调
5、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为__。 A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日
6、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。 A．11 B．12 C．13 D．15
7、物业管理的全面启动以__为标志 A．物业的接管验收 B．用户入住
C．档案资料的建立
D．首次业主大会的召开
8、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。 A．总效用 B．边际效用 C．总效用率 D．边际效用率
9、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。 A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2
10、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章
11、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
12、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。 A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税
C．廉租住房的供应以实物配租为主
D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%
13、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。 A：住房公积金管理中心
B：住房公积金管理委员会委托的银行 C：各个单位 D：全体职工
E：执行层的组织协调
14、下列可无偿收回土地使用权的有。
A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的 B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的 C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的 D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的 E：房地产估价机构必须加盖公章
15、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。 A：甲类房地产比乙类房地产强 B：乙类房地产比甲类房地产强 C：该两类房地产强弱程度相同 D：该两类房地产强弱程度不可比 E：工业用地的监测点评估价格
16、单位活期存款每季末月日为结息日。 A：20 B：25 C：28 D：30 E：执行层的组织协调
17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为__。 A．40年 B．50年 C．60年 D．70年
18、收益法是以__为基础的。 A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．预期原理
19、现代营销战略的核心可以称为STP营销，下面不属于STP营销的是__。 A．市场分析 B．选择目标市场 C．细分市场 D．产品定位
20、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。 A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％
E：工业用地的监测点评估价格
21、房地产投资的经济效果主要表现为__。 A．销售收入 B．开发利润 C．成本利润率 D．投资收益率
22、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。 A．52% B．58% C．62% D．68%
23、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为__万元。 A．323 B．275 C．273 D．258
24、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。 A．全部同意
B．超过50%同意 C．超过2/3同意 D．有人同意就行
25、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。 A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。 A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金 B：住房专项维修资金
C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E：政府的廉租住房租金收入
2、下列房地产中，难以采用市场法估价的有__。 A．房地产开发用地 B．学校 C．在建工程 D．别墅 E．特殊厂房
3、注册结构工程师注册有效期为__。 A．1年 B．2年 C．3年 D．4年
4、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。 A．房屋权属登记机关 B．县级以上人民政府 C．房屋拆迁管理部门
D．城市规划行政主管部门
5、某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7．5％。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是万元。 A：3450．00 B：3466．88 C：3480．67 D：3483．88 E：借款合同
6、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为
3、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。 A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同
7、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的分析。 A：财务盈利能力 B：清偿能力
C：资金平衡情况 D：营运能力 E：借款合同
8、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有。 A：以投资估算价控制设计方案的选择 B：用预算造价控制施工图设计
C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商 D：合同管理
E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据
9、住房置业担保公司的组织形式可以为（）。 A．事业单位 B．合伙制企业 C．有限责任公司 D．股份有限公司
E．住房公积金管理机构设立的下属单位
10、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。 A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B．可比实例的交易类型与估价目的吻合 C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
11、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方关系的协议。 A：抵押 B：租赁 C：权利 D：义务 E：赠与
12、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。 A：住宅质量保险和住宅质量保证书 B：商品房预售许可证和住宅质量保证书 C：住宅使用说明书和住宅质量保证书 D：住宅使用说明书和住宅质量保修书 E：执行层的组织协调
13、土地用途管制的核心是__。 A．保护耕地
B．实行土地登记制度
C．实行土地有偿有限期使用制度 D．不能随意改变农用地的用途
14、以下关于合法原则的说法欠妥的是__。
A．在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。
B．在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。
C．在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。
D．在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。
15、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。 A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同
16、影响商品需求的因素包括。 A：消费者偏好
B：消费者的收入水平C：该商品本身的价格 D：相关商品的价格 E：厂商对未来的预期
17、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（）。 A．20% B．30% C．40% D．50%
18、对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是规划。 A：详细
B：战略性发展 C：控制性详细 D：总体
E：执行层的组织协调
19、路线价法的关键和难点是__。 A．划分路线价区段 B．设定标准深度 C．调查评估路线价 D．制定深度百分率
20、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元： A．1250 B．1750 C．2050 D．2150
21、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是__。
A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算的分部分项工程数量的表格
C．工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分 D．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
22、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。 A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10
23、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。
A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30㎡以上或者土地面积15万㎡以上
C：有15名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作＼年以上的专职注册房地产估价师
E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％
24、速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。该指标属于__能力指标。 A．短期偿债 B．中期偿债 C．长期偿债 D．远期偿债
25、成本法中的利息计算，包括__的利息。 A．土地取得成本和开发成本
B．土地取得成本、开发成本和管理费用
C．土地取得成本，开发成本、管理费用和利润 D．借贷资金 E．自有资金
青海省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试题
吉林省上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试题
新疆上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试题
陕西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册证书考试题
下半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师继续教育考试题
