物业管理-工程部经理岗位职责
工程部经理岗位职责
一、岗位名称：工程部经理
二、直接上级：总经理
三、直接下级：运行经理、维修经理、音响工程师、文员、仓管员
四、岗位职责：
1、接受总经理的领导，管理整个工程部的员工。
2、制定本部门的组织机构和管理运行模式，使其操作快捷合理，并能有效地保障物业设备、设施安全经济地运行和建筑、装潢的完好。
3、总结和归纳运行和维修实践、制定和审定设备、设施及建筑装潢的预防性维修计划、更新改造计划且督促执行，保证物业设施不断完善，始终处于正常、完好状态。
4、制定和审定员工培训计划，定期对员工进行业务技能、服务意识、基本素质的培训。
5、全面负责工程部的节支运行、跟踪、控制所有水、电、煤等的消耗并严格控制维修费用，保证物业最大限度的节能、节支。
6、根据营业情况和气候及市场能源价格情况，提出节能运行的计划和运行维修费用预算。
7、负责协调和物业相关的市政工程等业务部门的关系，以获得良好的外部环境。
8、主持部门工作例会，协调班组工作。
9、分析工程项目报价单，重大项目应组织人员讨论并现场检查施工质量与进度，对完工的项目组织人员进行评估和验收。
10、配合安消部搞好消防、安全工作。
11、考核运行经理及维修经理对其工作做出指导和评估。
12、建立完整的设备设施技术档案和维修档案。
13、随时接受并组织完成上级交办的其它工作事项。
工程部经理任职条件：
1、有强烈的事业心与责任感，有较强的自学能力和适应性，秉公办事，不谋私利。
2、必须掌握机电工程设计基础知识、熟悉电子通讯设备、计算机、暖通、空调、给排水设备、电梯等的使用和维护管理，熟悉基建、环境保护、安全生产、劳动保护方面的政策与法规。
3、能充分领会总经理的经营意图，正确处理上下级之间、部门之间的关系，并能组织和指挥工程部各项工作计划的实施，确保工程部的正常运转。
4、具有工科专业大专以上或同等学历，获工程师以上技术职称，具有从事机电设备管理8年以上经历，有一定外语水平，能借助工具书阅读有关专业文献。
5、身体健康，精力充沛。
工程部岗位职责全套
核心提示：
一、工程部经理岗位职责报告上级：总经理督导下级：副经理和各专业主管联系部门：公司各部门
1、在总经理的领导下负责公司所管辖物业的房屋建筑、公共设施、机电设备等的技术管理工作；
2、负责为所管辖物...
一、工程部经理岗位职责
报告上级：总经理
督导下级：副经理和各专业主管 联系部门：公司各部门
1、在总经理的领导下负责公司所管辖物业的房屋建筑、公共设施、机电设备等的技术管理工作；
2、负责为所管辖物业的所有系统和设备建立全面的维修保养计划，并负责组织实施；
3、负责建立健全部门岗位责任制；
4、负责建立健全工程设备的运行和操作程序，确保工程设备的正常运行；
5、全面负责工程方面的节能运行，严格控制工程运行和维修费用；
6、跟踪、控制水、电、燃气等的能源消耗，保证最大限度地节能；
7、负责制定部门培训计划，保证工程部员工掌握必备的专业技术和技能；
8、统筹部门内的工作安排及人员调配的协调工作，充分发挥现有人员的潜力；
9、负责督导和考察本部门员工遵守规章制度的情况及员工的工作成果、效率及工作素质。审查提交的员工奖惩建议；
10、负责检查本部门的工作进度，并定期向公司经理汇报；
11、处理日常与公司各部门之间的协调事项。
二、工程部副经理岗位职责
直接上级：经理
督导下级：工程部各主管
1、负责协助部门经理工作，按制度要求对主管进行工作考勤、考试。根据部门经理的意见进行工作调配、传达部门经理的工作指令；
2、分析项目报价单，组织讨论决定，对完成项目进行检查，评估和验收；
3、紧密跟踪控制能源，制定消耗记录统计，提供节能措施；
4、管理员工纪律，解决员工之间争执，进行绩效评估，按制度实施奖惩；
5、制定管理、生产、消防、卫生和健康等培训计划并监督实施；
6、和人事部一起为工程部选择面试新员工；
7、督促制定工程月报表，递交工程部经理审核；
8、巡查工程设备设施、组织有效和高效的生产管理和技术管理，阅读各类技术报表和工作日记，确保安全可靠运行；
9、完成部门经理临时交给的其它工作，完成后及时报告。
三、主管岗位职责[总则]
1、在工程部经理的领导下，主管本专业的全面工作，确保所管辖设备经常处在优良 的技术状态下安全运行；
2、编制本专业所负责设备的年、季、月度保养计划，建立相应的维修记录档案，并 监督实施；
3、每日检查设备运行状况及工作现场、机房； A、检查设备运行技术状态，发现问题及时处理；
B、检查下属员工的岗位纪律和工作态度，发现不良现象及时纠正； C、审阅运行值班日志，及时发现隐患并采取相应措施； D、检查工作现场卫生、安全状况，保持良好的工作环境。
4、安排下属员工的班次，监督检查出勤情况；
5、负责制定各班组的岗位职责及巡视检查制度，并监督执行检查落实情况；
6、监督和检查每日派工单完成情况；
7、负责本专业员工的培训、督导、考核和评估工作；
8、负责对员工进行安全教育及训练，并定期实施安全检查；
9、严格控制维修、保养材料的出库和去向，努力降低成本及能耗；
10、负责与其它班组或部门的协调合作；
11、完成部门领导临时交给的各项工作，完成后及时报告。
四、强电主管岗位职责
报告上级：工程部经理、副经理 督导下级：强电领班 联系部门：工程部各专业
1、负责大厦、公寓动力配电系统运行值班的管理工作；
2、负责大厦、公寓所有照明线路及灯具的日常管理和维修工作；
3、负责大厦、公寓所有机房内电器设备的维修和保养工作；
4、负责大厦、公寓电梯设备的维修保养工作；
5、完成大厦、公寓内大型接待活动和节目活动特需的照明布置，保证大厦、公寓外景照明布置，保证大厦、公寓外景照明的正常工作；
6、根据维修巡检计划完成线路设备的巡检工作，并认真填写巡视记录，对发现的问题或隐患及时处理并向经理汇报；
7、负责计划本专业所需保养、维修材料的使用、采购计划；
8、负责大厦、公寓业主装修施工质量和安全检查工作；
9、完成部门领导临时交给的各项工作，完成后及时报告。
五、设备主管岗位职责
报告上级：工程部经理、副经理 督导下级：设备领班 联系部门：工程部各专业
1、负责大厦、公寓制冷、供热、供水、排污及消防水系统的安全运行，制定有关设备的操作程序并监督执行；
2、负责计划本专业所需保养、维修材料的使用、采购计划；
3、负责大厦、公寓所有机房内的设备和管道的维修和保养工作；
4、检查本专业人员岗位责任制，巡查制度、交接班制度的执行情况，督促本专业员工严格执行防火及安全的有关规定；
5、负责有关报表的统计、水质分析统计、设备损坏记录；
6、负责大厦、公寓业主装修施工质量和安全检查工作；
7、完成各部门领导临时交给的各项工作，完成后及时报告。
六、二装监理岗位职责
报告上级：工程部经理、副经理 联系部门：工程部各专业
1、负责大厦、公寓的维修、土建内外装修及装修改造管理工作；
2、负责大厦、公寓整改工程的预算和报价审核；
3、负责大厦、公寓公共区域的墙、地、天花板的维护计划，制定并监督执行；
4、二装发现的问题及时与业主、施工方协调；
5、二装发现严重违章操作或损坏楼宇安全的行为，立即制止，并通知保安部门，发出违章通知书；
6、二装监理中，如遇非本专业问题，及时与本部门相关专业询问、确认并解决；
7、负责大厦、公寓业主装修管理验收工作；
8、完成部门领导临时交给的各项工作，完成后及时报告。
七、弱电主管岗位职责
报告上级：工程部经理、副经理 督导下级：弱电员工 联系部门：工程部各专业
1、负责大厦、公寓楼宇自控、通讯、音响、保安监控、消防系统的维护与管理，确保整个系统的正常运行；
2、负责公司内部使用电脑的硬件维护与维修、软件的安装与维护工作；
3、负责为大厦、公寓业主提供电话报装、维修的服务工作；
4、负责大厦、公寓车库收费系统的维护及保养工作；
5、负责制定大厦、公寓楼宇自控、通讯、音响、消防系统的保养计划制定，并监督执行；
6、负责本专业保养、维护材料的使用、采购计划、员工培训计划及实施。
八、弱电维修工岗位职责
直接上级：弱电主管
1、弱电主管的领导下负责本班组的保养、维修工作；
2、在弱电主管的领导下按质、按量、按时地完成工程部规定及安排的各项工作；
3、执行弱电专业保养计划巡检所辖范围内的设备情况，及时处理和解决发现的问题，遇有较大问题时向主管汇报；
4、做好弱电专业安全生产工作，协调配合其他班组的工作；
5、保管好专业工具管理和工具保养工作；
6、按时准确填写各种记录表格，定期交主管审阅；
7、工作中严格遵守公司、部门各项规章制度。
九、文员/资料管理员岗位职责
报告上级：工程部经理、副经理 联系部门：工程部各专业
1、负责打印各类传送文件、报表、文件的复印及收发；
2、负责劳保、文具用品的发放工作；
3、负责对大厦、公寓全部图纸和技术说明书的分类保管、编排目录、建立台帐及借阅制度；
4、负责采购单的报批、存档及现金报销、支票申请手续；
5、负责工程报修单的分派和整理统计工作；
6、完成上级交给的各项任务。
十、领班岗位职责
报告上级：本专业主管 督导下级：本专业员工
1、在本专业主管领导下负责本班组的保养、维修工作；
2、带领本小组按质、按量、按时地完成工程部规定及安排的各项工作；
3、按保养计划巡检所辖范围内的设备情况，及时处理和解决发现的问题，遇有较大问题，及时向主管汇报；
4、抓好本小组的安全生产工作，协调、配合其他班组的工作；
5、按时准确填写各种记录表格，定期交主管审阅；
6、工作中以身作则，模范遵守各项规章制度。
十一、强电领班岗位职责
直接上级：强电主管 督导下级：本专业员工
1、在强电主管的领导下负责本班组的保养、维修工作；
2、带领本小组按质、按量、按时地完成工程部规定及安排的各项工作；
3、执行强电专业保养计划巡检所辖范围内的设备情况，及时处理和解决发现的问题，遇有较大问题，及时向主管汇报；
4、负责强电专业员工的技术培训的组织与教育工作；
5、做好强电专业的安全生产工作，协调、配合其他班组的工作；
6、负责强电专业的工具管理和工具保存养工作；
7、按时准确填写各种记录表格，定期交主管审阅；
8、工作中以身作则，模范遵守各项规章制度。
十二、强电维修工岗位职责
直接上级：强电主管
1、负责大厦、公寓所有照明线路及灯具的日常管理和维修工作；
2、负责大厦、公寓所有机房电器设备的维修和保养工作；
3、根据维修巡检计划完成线路设备的巡检工作，并认真填写巡视记录，对发现的问题或隐患及时向领班汇报；
4、完成工程维修单所要求的维修工作；
5、爱护工具及公物，视工具为第二生命；
6、完成上级交办的其它各项工作。
十三、强电运行工岗位职责
直接上级：领班（强电）、主管
1、负责大厦、公寓动力配电系统的运行值班工作；
2、按供电局要求及大厦、公寓本专业规定按时抄写用量负荷情况；
3、时刻监视高低压配电系统的运行状况，发现问题及时处理并向领班汇报并作记录；
4、负责夜间对大厦、公寓的室外照明及大厦、公寓内公共区域照明进行巡视检查，对发现的问题或隐患及时做出处理并填写巡查记录；
5、负责配电室值班室的卫生清洁工作；
6、严格遵守交接班制度，做好交接检查及记录；
7、完成上级交办的各项工作。
十四、设备领班岗位职责
直接上级：设备主管 督导下级：本专业员工
1、在设备主管的领导下负责本班组的保养，维修工作；
2、带领本小组按质、按量、按时地完成工程部规定及安排的各项工作；
3、执行各专业保养计划巡检所辖范围内的设备情况，及时处理和解决发现的问题，遇有较大问题，及时向主管汇报；
4、做好设备专业的安全生产工作，协调、配合其他班组的工作；
5、负责设备专业的工具管理和工具保养工作；
6、按时准确填写各种记录表格，定期交主管审阅；
7、负责设备专业员工的技术培训的组织与教育工作；
8、工作中以身作则，模范遵守各项规章制度。
十五、设备维修工岗位职责
报告上级：领班、主管
1、严格遵守各项操作规程和各项规章制度；
2、负责大厦、公寓所有机房设备的维修和保养工作；
3、根据维修保养计划完成设备的巡检工作，并认真填写巡视记录；
4、完成工程维修单所要求的维修工作；
5、爱护工具及公物，视工具为第二生命；
6、完成上级交办的其他各项工作。
十六、设备运行工岗位职责
报告上级：设备领班
1、负责大厦、公寓空调、热水、给排水及消防系统的运行值班工作；
2、监视设备的运行状态，做好运行记录，认真执行值班检查制度；
3、负责夜间机房的巡视检查工作，确保各机房设备按规定时间启、停；
4、负责值班室的卫生清洁工作；
5、严格遵守交接班制度，做好交接班检查及记录工作；
6、完成上级交办的其他各项工作。
物业管理公司工程部主管岗位职责
物业管理公司工程部主管岗位职责提要：（2）设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到\"三不漏\"（不漏油、不漏气、不漏水）、\"五良好\"（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。
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物业公司工程部主管岗位职责
（1）对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查：
①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。
②检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。
③现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。
④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。
⑤审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。
（2）设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到\"三不漏\"（不漏油、不漏气、不漏水）、\"五良好\"（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。
（3）负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。
（4）负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。
（5）切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到\"三干净\"（设备干净、机房干净、工作场地干净）、\"四不漏\"（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属。
（6）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。
（7）审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。
（8）掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。
（9）负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统
一、美观及符合消防要求。
