xxx项目
商业物业营销策划、推广及销售代理服务委托合同
第一章 总则
xxx公司与xxx有限公司，根据中华人民共和国有关法律、法规及地方人民政府的有关规定，本着平等自愿、互惠互利的原则，经过友好协商，达成共识，双方同意就xx公司投资开发建设的xx广场项目商业物业营销策划、推广及销售代理服务委托事宜进行合作，特制定本商业物业营销策划、推广及销售代理服务委托合同。
第二章 合同双方 第一条
本合同双方为：
（以下简称甲方）地址 ；法定代表人： ；职务： ；电话： ；传真： ；邮编： ；电子邮箱: （以下简称乙方）；地址：_ 号_；法定代表人： ；职务： ；电话： ；传真： ；邮编： ；电子邮箱： b
第三章 合作范围、内容与期限
第二条 合作项目概况:
一、建设单位：
二、项目名称： ）
三、项目地址：
四、建设性质：新建商业用途
五、项目内容：
1.占地面积 约平方米
2.建设规模（面积）：地上 平方米，地下平方米
六、项目现状： 1.主体工程完工。 2.配套工程完工 3.物业管理公司自管
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甲方支付给乙方的本项目商业物业销售代理服务费用分为如下事项款额： 1.营销管理服务费：按照每个月人民币 万元支付 2.销售代理服务费：按照每个月实际销售金额的 计提 3.本项目商业物业销售溢价分成费用
在实际销售过程中如本项目部分商业物业的销售价格超出甲、乙双方认定的销售底价的5%之内、不含5%时，则超出的溢价按甲方、乙方 的比例分成。如销售价格超出甲、乙双方认定的销售底价的 以上，含 时，则超出的溢价 以上部分按甲方 乙方 的比例分成。
（二）甲方对乙方完成本项目商业物业销售目标的界定： 1.如与客户签订购房合同且一次性付款的以款到账为销售完成：
2.按揭贷款购房的以签署商品房买卖合同、交清首付款、收齐个人按揭资料并经银行确认后视为销售完成；
3.分期付款购房的以签署商品房买卖合同、交清首付款、办理分期付款相关手续后为销售完成。销售代理费计算以客户实际交房屋全款的额度向乙方结算销售代理服务费。
（三）甲方向乙方确定的本项目商业物业销售底价的涨幅频率以本项目商业物业正式接手销售后六个月为一时间节点，本项目商业物业销售底价每次的涨幅度需经甲、乙双方共同确认。
第四条 服务内容
甲方委托乙方的本项目商业物业营销策划推广及销售代理服务工作内容见附件。 第五条 服务期限
甲、乙双方约定的本项目商业物业营销策划推广及销售代理合作期限暂定为自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同所提及的周期月按照公历自然月计算。本项目的合作期限即为本项目的商业物业营销策划推广及销售代理工作执行周期，本合同的履行期限即为本合同内容全部履行完成为止。合同履行期满后是否续约，由甲、乙双方另行商议。在本合同履行期间，甲、乙双方不得任意解除本合同。
第四章 本项工作的质量标准
第六条 甲、乙双方根据中华人民共和国相关的法律、法规及地方人民政府的相关规定，按照国家有关房地产、建筑行业规范标准以及商业物业营销策划推广、销售代理服务的相关规定，同时根据经甲、乙双方共同确认各项工作计划、目标实现情况，确认乙方本
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十、本项目商业物业营销策划、推广方案由乙方提出、甲方审核后方可实施，依据该方案进行的营销策划推广活动而产生的电视、报纸、刊物、路旗、路牌、车体、楼书、DM单等与销售相关的广告发布等费用由甲方承担。
十一、在甲、乙双方约定的时间期限内，甲方应向乙方提供售楼处、样板房（有条件时）、沙盘、销售资料等与本项目商业物业营销策划、推广及销售代理相关的场所、道具、设施及纸张用品。售楼处的电话初装费、水电费、固定电话通讯费、ADSL 网络开户费等日常费用由甲方承担。同时不应因销售证件办理及其他管理等方面因素影响乙方完成销售目标。
十二、甲方负责审核由乙方制定之售楼处使用守则，并监督乙方执行。
十三、甲方负责对商品房预售合同(出售合同)内容及补充条款进行修订；商品房买卖（预售）合同有效期内，甲方有要求乙方对违约客户的违约行为追究之权利，乙方不得拒绝推诿。
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四、所有与客户签订的商品房买卖（预售）合同均需由甲方指定代表人审核、签字、盖章。
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五、客户所交付的定金、购房款由甲方收取，并开具相应的收款凭证一式三份，甲方、乙方和客户三方各执一份。收款凭证统一由甲方提供。
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六、与购房客户签订有关合约后，因甲方原因不能履行引起的纠纷由甲方承担责任；因乙方原因造成的纠纷，由乙方承担责任。因购房客户原因，造成合同不能履行或退房的，由购房客户承担向甲方赔偿的责任，乙方负责处理。？
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七、甲方有权对销售团队及个人提出不同的意见和建议，由乙方适度进行调整。
十八、甲方依合同约定节点与乙方结算。如甲方延期支付乙方应得服务费用时间为10日以内每延期一日按当次应付服务费用的（银行同期利率）支付滞纳金，为未付服务费本息总额的3%；延期10-30日以内，甲方每日须支付给乙方的滞纳金为未付服务费本息总额的5%；延期30日以上，甲方每日须支付给乙方的滞纳金为未付服务费本息总额的10%。如甲方超出30个工作日仍不支付乙方服务费用，则视甲方违约，乙方有权暂停或终止服务直至终止和解除本合同。同时，甲方赔偿乙方违约金为合同约定应付的佣金总额，以作甲方单方面违约的补偿；
第九条 乙方责任、权利及义务
一、乙方负责本项目商业物业营销策划、推广及销售代理工作，以上工作必须符合国家和地方的法律、法规及行业规范标准的要求。上述项目商业物业营销策划推广及销售代
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九、乙方在本项目商业物业首期开盘前向甲方提供本项目商业物业销售计划表。
第十条 甲、乙双方在合作期限内的一切经济合作活动，必须遵守中华人民共和国的法律、法规和有关规定。
第六章 付款方式
第十一条
本合同签定后甲方预支付给乙方前三个月月费 万元（大写：玖万元整），作为定金，且定金作为合同价款的一部分计入本项目合同总价款额中。
第十二条 销售代理服务费支付方式如下
1.营销管理服务费支付方式：以每一个自然月为一个结算周期月，甲方需在每个工作周期月开始之前的五日内支付给乙方，每月支付营销管理服万元。甲方支付给乙方的本项目营销管理服务费为乙方税后所得。若乙方在合同期内提前完成所有委托物业的销售，则甲方将于售罄之日起第二个月支付剩余所有月份的营销管理服务费。
2.销售代理服务费支付方式：以每一个自然月为一个结算周期月，每个自然月的前3日为甲、乙双方共同核算上一个月销售代理服务费用的核账期，每个自然月的第5日前为甲方支付乙方上一个月销售代理服务费用的结账期；结算每月的销售代理服务费以每月完成销售额的2%计提。每期支付前应凭乙方的正式收据作为支付凭据，后期乙方按照已支付完的季度向甲方开具正式发票。
3.本合同终止后，在本代理期内已交齐定金、并签署认购书的单位，均视为乙方取得成交的客户，甲方应于该成交客户交齐首期房款、签署买卖合同且获得银行贷款审批文件后30日内向乙方支付该单位全部代理费。
第十三条 溢价支付方式：在实际销售过程中如部分房源超出甲、乙双方认定的销售底价，则超出的溢价部分按本合同第三章第三条第三款中约定的条款进行比例分成。该溢价分成款每一个自然月为一个结算周期，与当期应付乙方销售代理服务费同时结算。每期支付前应凭乙方的正式收据作为支付凭据，后期乙方按照已支付完的季度向甲方开具正式发票。
在未征得甲方同意情况下，乙方无权低于销售底价进行销售，在甲方同意低于销售底价的情况下，乙方销售佣金按实际成交价格计算；如因特殊情况甲方同意足额退还客户定金或房款情况，则乙方也不计收该单位的佣金、溢价及服务费，该特殊情况不超过甲、乙双方约定的销售房源套数的3%。客户在与甲方签订正式的《房屋销售合同》后悔约的，乙
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损失或对第三方负有赔偿责任，则违约方应支付违约金人民币20万元（大写：贰拾万元整），并负责赔偿守约方由此引起的一切损失。包括但是不限于直接、间接经济损失、违约金、诉讼/仲裁费用、律师费等。
第二十二条
甲方不得无故单方面终止本合同的执行，否则需支付乙方违约金共计人民币20万元（大写：贰拾万圆整）作为补偿。并承担相应赔偿责任。
第二十三条 乙方不得单方面无故终止本合同的执行，否则需支付甲方违约金共计人民币：20万元（大写：贰拾万圆整）作为补偿。并承担相应赔偿责任。
第二十四条 因不可抗力的原因而造成经济损失，双方互不承担赔偿责任。
第八章 权利义务转让条款
第二十五条 非经本合同甲、乙双方书面同意，任何一方不得转让本合同中的任何权利和义务。
第九章 合同的变更、解除和终止
第二十六条
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商，以补充协议的方式另行约定；补充协议是本合同的补充与增加，经双方法定代表人/授权代表签字并且双方加盖公章后生效，与本合同具有同等法律效力。
第二十七条 双方协商一致可以解除本合同。经双方协商一致解除本合同的，甲方按照本合同第六章和第七章的相关约定核算应当支付给乙方的本项目商业物业营销策划推广及销售代理费用。
第二十八条
双方一致同意，不论本合同是否变更、解除或终止，本合同第七章、第十章将持续、独立有效。
第二十九条 因股东变更、产权交易或其他原因导致本项目产权房变更的，本合同对新产权方继续生效，并保证受让方承认及继续履行本合同，三方就有关权利义务转移和债权债务关系等事宜另外签订协议，若乙方因此丧失了代理权，则甲方给与乙方补偿人民币20万元整（大写人民币二十万元整）。无论如何，甲方都应按时支付乙方已售出部分的代理费。
第十章 保密条款
第三十条
一方对于由于履行本合同而了解或接触到的另一方的机密资料和信息（以
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第十四章 合同的生效及终止
第三十六条
一、合同的附件作为合同的一部分，并经甲、乙双方进行确认为有效（加盖公章）。
二、本合同由双方法定代表人（或授权代表人）签字并加盖公章后生效。
三、本合同内容均已履行完毕视为合同终止。
四、甲、乙双方在合同期限内协商解除本合同时也视为终止，但双方应得权益不因合同解除而终止。
第十五章 适用法律
第三十七条
因本合同产生之一切法律问题均适用中华人民共和国法律、法规。
第十六章 合同的文字及其他
第三十八条 本合同用中文及部分符号、英文字母和阿拉伯数字写成。 第三十九条 本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份，并具有同等法律效力。 第四十条 争议解决：甲、乙双方因本合同发生纠纷时，双方可协商解决，如若协商解决不了，双方均可向人民法院并按级别管辖规定提起诉讼。
甲方： （章） 乙方： （章）
法定代表人 ： 法定代表人：
授权代理人： 授权代理人：
签订日期: 年 月 日 签订日期: 年 月 日
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