房地产项目联合开发协议书 甲方:柳州晨华房地产开发有限公司 乙方:广西信和房地产开发有限公司
甲、乙双方利用各自优势互补,根据我同有关法律规定,本着互利互惠、平等自愿、协商一致的原则,经友好协商,达成如下协议: 第一条合作开发项目 合作项目名称:信和·翡翠绿洲 地址:防城港市东西大道中段 第二条合作项目用地性质
双方合作开发的地块为两宗地,具体如下: (一地块一:合作开发的项目占地20708.659平方米,土地性质为商住用地土地,用地文件以复为依据,该片土地使用权为广西信和房地产开发有限公司,该片土地使用权人为广西信和房地产开发有限公司。土地证号:防港国用(2003字第0311号。
(二地块二:合作开发的项目占地6552.393平方米,土地性质为商住用地,用地文件以批复为依据。该片土地使用权为广西信和房地产开发有限公司。该片土地使用权人为广西信和房地产开发有限公司。土地证号:防港国用(2003字第0312号。
第三条合作开发项目规模
在本协议所述地块上,拟建房地产开发房屋工程,规划占地27261.052平方米,位于地块全部,开发的建筑面积为:6.8万平方米。
第四条合作开发方式
(一甲方提供建设用地,乙方提供全部建设资金,项目工程完成后按本协议分配,甲方分得30%,乙方分得70%,产权随分得物业各方所有。
(二合作开发项目总投资为7800万元人民币,该总投资包括但不限于合作开发项目的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续,建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等,总投资资金由乙方投资。
第五条项目合作开发的分工
(一甲方负责合作开发的项目用地为出让土地,甲方保证乙方对项目用地的使用权,除甲、乙双方之外项目用地使用不附带第三者的权益限制。
(二乙方负责合作项目的规划,设计,报建,建设和管理等全程开发工作。 (三甲方协助配合乙方的工作。 第六条物业交付
(一合作开发物业应于竣工后交付使用。合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。
(二合作开发物业竣工交付时,甲、乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。
第七条产权确认
本协议规定合作项目,开发完成后该物业产权归乙方所有。按法律及政策规定,乙方应办理土地使用权变更登记手续,即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。在土地使用权变更登记完成后,乙方同意以货币方式支付甲方分得的30%的物业,具体数额双方另外协商。
第八条违约责任
甲方违反合同义务,应支付乙方总投资额的10%作为违约金并赔偿乙方的损失,乙方违反合同约定,应支付总投资额10%作为违约金。
第九条本协议一式两份,双方各持壹份。如有不足之处,另签订补充协议。 甲方:(公章乙方:(公章 公司代表:公司代表: 签约日期:签约日期:
