城中村改造项目
一、基础工作
1.组建城中村改造项目成员小组；（地产公司） 2.制定城中村改造项目的初步计划；（地产公司） 3.协调村中相关人员；（地产公司、村委会） 4.收集郑州市关于城中村改造项目的相关规定和资料；（地产公司）
二、前期工作
1.与城中村所在街道办事处建立沟通机制，促进整个项目推进；（地产公司、办事处）
2.办事处相关人员协助公司人员进驻村中，逐户进行入户调查；（地产公司）
3.对村中土地、房屋现状进行取证留底；（地产公司）
4.出具基本摸底情况汇总表（拆迁补偿面积、户数、人数、房屋权属状况）；（地产公司）
三、协议签定
1.公司起草关于城中村改造项目意向；（地产公司） 2.与村委会干部和街道办事处相关人员沟通，听取村委会和街道办事处的意见；（地产公司、村委会、街道办事处） 3.公司根据街道办事处和村委会对于意向的意见反馈，撰写城中村项目改造的合作协议书；（地产公司）
4.无异议后，公司与街道办事处和村民委员会签署城中村改造项目的合作协议书；（地产公司、村委会、街道办事处）
5.起草城中村项目拆迁安置补偿方案；（地产公司） 6.与村委会干部和街道办事处相关人员开会，对拆迁安置补偿方案进行讨论并形成修改意见；（地产公司、村委会、街道办事处）
7.公司根据街道办事处和村委会的意见对拆迁安置补偿方案进行修改；（地产公司）
四、村委会协调村民代表形成决议
1.街道办事处起草“XX村民代表大会关于城中村改造的决议”；（街道办事处）
2.街道办事处派人协助村委会选取村民代表（10户1代表）；（街道办事处、村委会）
3.召开村民代表大会对合作协议书和拆迁安置补偿方案的内容进行讨论和传达；（街道办事处、村委会、村民代表）
4.征得村民代表的同意后签署“XX村民代表大会关于城中村改造的决议”；（村委会、街道办事处） 5.决议签署后，进行公示；（村委会、街道办事处）
五、上报郑州市城中村指挥部纳入计划
1.公司准备需要上报市城中村改造项目的资料（
1、村、组领导班子名单；
2、村、组改造工作机构人员名单；
3、村、组各类土地、人口、建筑物等基本情况调查统计资料；
4、村、组改造建设方案；
5、开发商的资质等级证明、工商执照、资金证明、开发业绩等；
6、村、组与开发商签订的联合改造协议；
7、拆迁安置补偿方案及经济分析；
8、村民大会或代表会议决议；
9、街道办事处意见；
10、土地部门手续办理进度情况）；（地产公司、村委会、街道办事处） 2.街道办事处将相关资料上报区政府、指挥部讨论通过；（街道办事处）
3.街道办事处将相关资料上报市政府、指挥部讨论通过；（街道办事处）
4.区、市政府、指挥部下发城中村改造项目的批复；（区、市政府指挥部）
六、土地确权
1.提供测量、确权等相关资料；（区土地局） 2.土地局工作小组进驻村里测量；（区土地局） 3.土地局出测绘数据和定界图；（区土地局） 4.以村里名义向土地局申请土地确权工作；（区土地局）
5.协助土地局下发四邻确权通知书；（区土地局）
七、用地控规设计
1.公司准备申请设计要求所需要的资料（
1、市政府关于城中村改造项目的相关批复；
2、城中村现状基本资料，包括村人口、户数、改造总用地面积、各种用地面积；
3、土地部门确认的村、组现有土地面积，使用性质等；
4、拆迁安置补偿方案；
5、合作协议书）；（地产公司）
2.区城中村指挥部对基础资料进行审查后提出书面意见；（区城中村指挥部）
3.受到申请后，规划分局工作进行现场踏勘，拟写设计要点，报市规划局用地处及主管领导签字；（区规划局和市规划局）
4.委托测绘队现场测量定界；（市规划院） 5.出具规划定界图；（市规划院） 6.签订设计合同；（市规划院）
7.与设计单位交流，现场踏勘，收集资料；（市规划院）
8.下发设计任务书；（市规划院）
9.提出控制性详细规划初步方案；（市规划院） 10.控规初步方案审查，反馈意见，设计院修改；（市规划院）
11.控规中期方案（修改过）；（市规划院） 12.区规划局组织市规划局进行评审；（市规划院） 13.出具控规文本（定稿）；（市规划院） 14.市规划局下达控规批复；（市规划局） 15.办理建设用地选址意见书；（市规划局） 16.办理建设用地规划许可证；（市规划局）
八、项目可行性研究
1.项目前期的实地踏勘，周边环境及配套调查；（地产公司）
2.周边市场楼盘调研；（地产公司） 3.项目测算；（地产公司）
4.出具项目可行性研究报告；（地产公司）
九、集体土地变国有土地
1.上报市土地局的资料整理；（区土地局） 2.市土地局地籍处受理；（市土地局） 3.对土地面积进行核准；（市土地局） 4.土地利用处审核；（市土地局） 5.出土地边界图；（市土地局） 6.讨论审核；（市土地局） 7.领导签批；（市土地局） 8.大厅公示；（是土地局） 9.办理国有土地证（土地从集体变为国有）；（市土地局）
十、土地挂牌
1.整理相关资料上报土地局；（市土地局） 2.土地储备中心受理；（土地储备中心） 3.土地交易中心受理；（土地交易中心） 4.设定唯一条件挂牌；（土地储备中心） 5.交纳保证金；（地产公司） 6.摘牌；（地产公司） 7.交纳契税；（地产公司）
8.签订土地出让合同；（地产公司）
十一、拆迁
1.取得土地使用权证；（地产公司）
2.成立拆迁指挥小组（街道办事处、村委会、地产公司）；
3.逐户签订拆迁补偿安置协议；（地产公司、村民、街道办事处）
4.由拆迁指挥部牵头，进行拆迁；（地产公司、村民、街道办事处、村民）
