宜兴东氿大厦幕墙工程
玻 璃 幕 墙 工 程
使用与保养、检查与维护说明书
苏州金螳螂幕墙有限公司
二〇一三年四月十七日
1 宜兴东氿大厦幕墙工程
苏州金螳螂幕墙有限公司
玻璃幕墙使用、维护、交底说明书
第一条 编制的目的：为保证玻璃幕墙正常使用和维护，达到其设计使用年限和安全使用、保养、检查和维护，特制定玻璃幕墙使用维护说明书。
第二条 编制的依据：按照《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102—2003的规定，玻璃幕墙属于易于替换的结构件，玻璃幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。
第三条 幕墙荷载、有关参数、结构设计与材料选用。设计玻璃幕墙设计基准期限取为50年。
（一）幕墙荷载和有关参数、结构设计
1.本工程玻璃幕墙基本风压取0.45KN/m2，地面粗糙度类取B类，风荷载标准值：墙面区0.45KN/m2；墙角区0.3KN/m2。
2.本工程玻璃幕墙抗震按×度设防，设计基本地震加速度取0.05g。 3.本工程玻璃幕墙杆件，采用铝合金，其强度标准值为：100N/mm2。 4.本工程玻璃幕墙的玻璃采用钢化玻璃玻璃（8＋1.52PVB+8钢化夹胶玻璃、8LOW-E＋12A＋8中空钢化玻璃）其强度标准值为60N/mm2。 5.本工程拉杆采用坚朗不锈钢，其强度标准值为180N/mm2。 6.本工程拉索（杆）采用坚朗不锈钢铰线，其破断拉力为220N/mm2。
（二）金属材料选用与说明
1.玻璃幕墙使用耐气候性材料，选用的金属材料除不锈钢外，均进行表面处理。
2.本工程杆件使用的铝合金材料，表面经阳极氧化处理，室外氟碳喷涂，
2 宜兴东氿大厦幕墙工程
膜厚≥40μm，室内静电粉末喷涂，膜厚40μm≤T≤120μm。 3.本工程杆件使用彩色钢板冷弯构件，采用外用聚酯硅改性聚酯、涂层厚度≥20μm，塑料溶胶，涂层厚度≥100μm。 4.本工程杆件使用耐候钢。
5.本工程杆件使用钢构件，采用聚酯（丙烯酸），涂层厚度≥35μm。
（三）本工程玻璃幕墙选用： 1.钢化玻璃
2.夹层玻璃钢化、钢化镀膜） 3.中空玻璃（钢化、钢化镀膜）
（四）本玻璃幕墙工程结构设计采用： 1.构件式玻璃幕墙； 2.隐框（内嵌式）玻璃幕墙。 3.本工程采用不锈钢拉杆。 4.本工程采用不锈钢铰线拉索。 7.本工程采用钢爪点支式连接件、吊夹。 第四条 防雷与防火
玻璃幕墙的防雷采用金属杆件与已经和主体结构防雷体系连通的预埋件[后设锚板（例如用膨胀螺栓固定锚板）]连接的方式。本工程控制静电等级为2级。
玻璃幕墙层间防火隔断采用在1.5mm厚镀锌钢板上设置100mm厚防火棉。
第五条 环境改变
玻璃幕墙周围建筑物扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行
3 宜兴东氿大厦幕墙工程
评估，并根据评估结果采取相应的措施。
第六条 玻璃幕墙为外围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载。玻璃幕墙应按规定正常使用，并且特别注意以下事项： 1.不得在玻璃幕墙上施加设计以外的任何荷载。点支承幕墙的支承装置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载或地震作用，不应在支承装置上附加其他设备和重物。
2.不得在玻璃幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。
3.在距玻璃幕墙2m范围内不得敷设埋入地下的上、下管道及其他金属管线，以避免反击。在屋顶（及有防雷设施处）设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。
4.在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击玻璃幕墙。
5.不得随意在玻璃幕墙上添加遮阳设施。不得穿越玻璃面板设置金属管线（合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施）。
6.不得随意将玻璃面板明框改为隐框（隐框改为明框）或更换为石材面板。不得随意改变幕墙分格。
7.进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
8.窗帘盒不得固定在玻璃幕墙上，窗帘应距玻璃幕墙一定的距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。
9.在玻璃幕墙的玻璃肋之间，张拉索杆点式玻璃幕墙支承结构之间不得设置其他设施。 10.不允许用硬物刻化或摩擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜）表
4 宜兴东氿大厦幕墙工程
面，伤害其他表面。 11.清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火棉失效。 12.13.不得将污水或其他含有有害物质的水向玻璃幕墙排放。
雨天或4级以上风的天气不宜使用开启扇，6级以上风时应关闭全部开启扇。
第七条 玻璃幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制定幕墙的保养、检查维修计划。保养应按下列要求进行；
（一） 保养要求
1.应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗1次，清洗镀膜玻璃面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦拭。
2.清洗幕墙外面的机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作灵活方便，以免擦伤幕墙墙面。
（二） 检查、维修要求 工程交付满一年和两年内，本公司派专业人员分别对玻璃幕墙进行全面检查和回访；以后正常环境条件下使用，使用者每隔5年应进行一次全面的检查；发生地震、八级以上强风后应进行检查；检查时对玻璃、密封条、密封胶结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。
发生幕墙设防极限及以上地震时，使用者应对幕墙使用安全性进行评估确定可否继续使用和大修或更换的决定。
玻璃幕墙检查中发现以下情况时，应及时维修：
1.当发现螺栓松动则应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；
5 宜兴东氿大厦幕墙工程
2.当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露现象应及时修复或更换；
3.隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接在玻璃幕墙上更换；
4.当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补；
5.当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；
6.定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通； 7.当五金件脱落、损坏或功能障碍时，应及时进行更换和修复； 8.当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；
9.对张拉索杆的张拉力，每年（大风或地震后）应检查依次，如低于设计值，应补充张拉到设计值。对索（杆）、钢爪、连接件检查其锈蚀并及时处理或更换；
10.对张拉索杆结构依附的锚定结构（主体结构）每半年检查一次，检查其是否有异常（开裂、挠曲等）；
11.对防火隔断每半年检查一次，如发现防火棉受潮应及时更换； 12.在对防雷系统接地电阻每年检测基础上，对防雷系统每年检测一次，如发现杆件与主体结构不连通，应及时修理。对防雷金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理更换。 第八条 保养、检查维修玻璃幕墙应符合安全要求与规定：
1.不得在4级以上风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修； 2.对玻璃幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备（清洗机、
6 宜兴东氿大厦幕墙工程
吊篮）必须牢固、操作方便、安全可靠；
3.在玻璃幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ 80的有关规定。 第九条 本公司承诺玻璃幕墙免费三包（包修、包换、包赔）范围与时间： 1.三包的时间从投入使用或验收之日起计算；
2.正常使用条件下两年内，因热力、风力、自行爆裂引起的幕墙玻璃损坏，本公司免费更换；因物体打击、撞击、人为因素和不可抗力损坏的，本公司不承担免费维修。
3.按照说明书的要求保养和维护，金属杆件十年内自然锈蚀或损坏。 4.十年内结构胶老化影响幕墙使用安全，免费维修。 5.两年内开启扇配件、附件的损坏。
玻璃幕墙三包期内，提供修理、更换用材料；三包期后按本说明书和保修合同规定执行。
苏州金螳螂幕墙有限公司 二〇一三年四月十七日
业主或使用管理方： 苏州金螳螂幕墙有限公司
（单位签章） （单位签章）
负责人或代表人： 项目经理：
日期： 日期：
