建筑工程施工合同
工程名称： 工程地点：合同编号：
发包人：
承包人：
签订日期：
年签订地点：广州
月
日
发包人： 承包人：
1 1.1 1.2 1.3 工程概况
工程名称：_______________________________工程（以下简称“工程”） 工程地点：
工程内容及范围：______________________________________________________ ________________________________________________________________ 具体内容详见附件一报价单《
》。 1.4 承包方式：总承包方式，即承包人包工程设计、组织、材料、设备、人工、施工、质量、安全、各种保险、检验、竣工验收、税费等。 1.5 2 总体设计单位：___________________________________________________ 合同总价
2.1 合同总价共计人民币___________元（大写：________元整），为承包人全部工程施工、材料、设备、检测、保修及合同约定的其他全部义务的一切包干总额。 3 支付与结算
3.1 合同总价是结付工程进度款的依据。发包人每次支付前，承包人应向发包人提交支付提示或通知，列明履约进度、具体支付阶段及比例，并随附支付约定所要求的发票等票据文件，发包人以支票、银行汇票或汇款等方式支付。
3.2 工程量确定：承包人每月20日前向监理提交上月已完工《工程量报告》，监理核定后提交发包人审定后作为计付工程进度款的依据。 3.3 工程预付款：本工程不提供工程预付款。 3.4 工程进度款：
(1) 每次支付工程进度款前，承包人需提供等额税务合规发票给发包人。 (2) 如发生变更，双方可以协商签定的补充协议进行付款。 3.5 工程竣工款：
(1) 全部工程完工，承包人办理完善质量验收意见书和安全评价书，经发包人确认工程最终竣工验收合格后，承包人应按要求编制工程竣工资料档案（1式4份，另提供1套电子版竣工资料）提交发包人，方可办理竣工结算。
(2) 竣工结算手续办理完毕且收到承包人提供的前述工程竣工资料档案及合同总价___%发票后30日内，发包人支付至合同总价的____%。
3.6
质量保证金：
(1) 工程质量保证金为合同总价__%，自质保期满且经发包人确认无质量问题或质量问题已得到有效解决后30天内一次性无息付清。
(2) 质保期为一年，自工程最终竣工验收合格并正式交付发包人之日起算。质保期内出现质量问题的，应由承包人负责返修直至合格，一切费用由承包人负责，同时发包人保留追究承包人违约责任的权利。
4 4.1 双方权利义务 发包人
4.1.1 严格按照合同约定，向承包人支付合同款项，提供图纸，发布指示，组织竣工验收，履行各项合同义务。
4.1.2 施工所需的合理时间内向承包人提供施工场地和基础资料，并负责提供必要的现场条件，水电费由承包人承担。
4.1.3 负责办理施工许可、道路通行、爆破作业等法律法规或主管部门要求发包人应当办理的许可、批准、手续或备案。
4.1.4 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底，确定水准点与坐标控制点，协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物及古树名木的保护工作。
4.1.5 指派现场工程师___________（身份证号：___________________）；职务____________；职权：_________________________________________。 4.2 承包人
4.2.1 按合同约定、发包人的要求和指示，编制施工组织设计，按期保质保量地完成全部工程，补修工程中的任何缺陷，并对所有施工作业及方法的完备性和安全可靠性负责。 4.2.2 在开工前将项目经理部的组成人员的姓名、岗位、资质及职责等相关情况报送发包人。发包人提出撤换某组成人员（包括项目经理）的建议，承包人应当撤换。
4.2.3 指派项目经理___________（身份证号：___________________）；职权：________________。项目经理应常驻施工现场，未经监理人同意不得擅自离场。承包人更换项目经理应提前7天书面通知发包人和监理人并征得发包人同意。
4.2.4 在接到开工通知后20天内，向发包人提交详细的施工现场人员安排报告，内容应包括各主要岗位的技术骨干和管理人员名单及资质等，发包人有权现场核查；施工现场人员安排应相对稳定，更换须经发包人同意。
4.2.5 对施工场地和周围环境进行查勘，并收集有关地质、水文、气象、交通及其他为完成合同有关的当地资料。在全部合同履行中，应视为承包人已充分估计了应承担的责任和风险。
4.2.6 工程最终竣工验收合格且正式交付发包人前，负责工程、施工场地及设备材料等的保护及维修工作。
4.2.7 严格遵守工程施工、安全生产、环保、交通等各项法律法规及相关规定，并承担与此相关的一切费用及责任。 5 图纸 5.1 发包人应在签订合同后______天内向承包人提供图纸______________。承包人所需图纸超过约定数量的，发包人可代为复制，但复制费由承包人承担。
5.2 承包人未按时报送图纸的，工期不顺延，发包人有权向承包人追究由此造成的损失。 5.3 承包人应在施工场地保存一套完整的图纸和承包人文件。
5.4 工程质保期满后，除承包人存档所需的图纸复印件外，承包人应将全部图纸（包括所有复印件、电子文档，若有）退还发包人。 6 材料与设备
6.1 承包人应按照设计和有关标准要求采购或制造，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。
6.2 承包人应在其采购或制造的材料设备到货前24小时之前通知发包人检验。其中，永久性材料与设备的采购或制造，应向发包人提交样本以及有关资料并在使用前获得同意。检验不合格的，发包人有权拒收，由承包人承担由此造成的一切责任与损失。 6.3 承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按发包人的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。
6.4 运入施工场地的材料与设备（包括备品备件、安装器具与随机资料）须专用于工程；未经发包人同意，不得运出施工场地或挪作他用。 7 进度与工期
7.1 总工期为__________日，开工日期以发包人发出的开工通知为准，承包人应在开工日期前依照约定完成各项施工准备工作。发包人可书面通知承包人推迟开工日期，工期顺延并赔偿其应延期开工造成的损失。 7.2 施工组织设计与进度计划
7.2.1 承包人应在工程或单位工程开工前_____日编制并向发包人提交施工组织设计及详细的施工进度计划；未经发包人批准的，不得施工。
7.2.2 施工组织设计应至少包含以下内容：（1）施工方案；（2）施工进度计划和保证措施；（3）劳动力及材料供应计划；（4）施工机械设备的选用；（5）质量保证体系及措施；（6）安全生产、文明施工措施；（7）环境保护、成本控制措施等。承包人需要修改施工组织设计的，需要向监理人提交修改后的施工组织设计，经监理人批准后方可实施。 7.3 承包人须按发包人确认的施工组织设计及进度计划组织施工，随时接受发包人对进度的检查、监督。 7.4 工期延误
7.4.1 因以下原因造成工期延误，承包人应在该等情况发生后14天内书面报告发包人，经发包人书面确认后，工期相应顺延：
(1) 设计变更和工程量增加（因承包人原因所致除外）；
(2) 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； (3) 发包人同意的其他情形。
7.4.2 因承包人原因造成工期延误的，工期不顺延，且承包人应采取措施加快进度，自行承担加快进度可能增加的费用、一切责任和后果，并按以下标准向发包人支付逾期竣工违约金：每延期一天，应向发包人支付_____的违约金；延迟工期超过____天的，发包人有权解除合同，承包人应退还已收取的全部款项并承担由此造成的一切损失（包括承包人工期延误给发包人造成的损失及赶工产生的费用）。承包人支付逾期竣工违约金不免除其继续履行合同的任何义务。 7.5 暂停施工
7.5.1 发包人在必要时可指示承包人暂停施工并在24小时内提出书面处理意见，承包人应遵照执行。暂停施工期间，承包人应妥善保护已完工程并提供安全保障，相关费用和后果由责任方承担。因承包人原因引起的暂停施工，工期不顺延。
7.5.2 工程具备复工条件时，承包人应采取有效的复工措施，在指定期限内复工。 7.6 竣工及清场
7.6.1 承包人应按合同约定的竣工日期或与发包人同意顺延的工期竣工。
7.6.2 工程验收合格后，承包人应对施工场地进行清理，包括施工场内、临时工程、场外施工堆积物、余料及其他监理人指示部分，直至监理人和发包人检验合格为止。竣工清场费用由承包人承担。
7.6.3 承包人未按发包人的要求恢复临时占地或者场地清理未达到合同约定的，发包人有权委托其他人恢复或清理，所发生的费用从应支付给承包人的款项中扣除。 8 工程变更
8.1 发包人需对原工程设计进行变更的，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，工期相应调整。发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。
8.2 未经发包人指示或认可，承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。承包人对设计图纸、技术要求或其他方面提出的书面合理化建议，须经监理人和发包人同意。 8.3 因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。 9 转包和分包
9.1 承包人不得分包、转包本工程或其任意部分，不得将其在本合同项下的任何义务全部或部分转让给第三方。如承包人违反本规定，发包人有权解除合同并要求承包人赔偿由此造成的一切损失。 10 质量与验收 10.1 质量标准
10.1.1 工程质量应当达到本合同约定和国家或行业有关质量检验评定标准及规范，并符合政府监管验收要求。没有国家和行业标准、规范的，适用工程所在地地方标准、规范。国内没有相应标准、规范时，由发包人提出书面处理意见，经发包人确认后，以确认后的书面意见为准。
根据工程设计要求，本工程的材料、施工除必须达到以上标准外，还应满足设计要求的特殊项目的施工工艺标准和要求。
10.1.2 发包人与承包人对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。
10.1.3 因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人应按监理人指示拆除和重新施工，直到符合约定标准，并承担违约责任。 10.2 中间验收
10.2.1 下列项目需经中间验收合格后方可继续施工：
(1) 隐蔽性工程； (2) „„
10.2.2 申请中间验收需具备的条件：申请验收的项目已施工完毕且经承包人自验合格，该部分工程档案齐全。
10.2.3 承包人申请中间验收，应提前至少48小时书面通知监理人，并附自检记录和必要的检查资料。验收时，承包人准备验收记录一式两份，发包人验收合格签署确认后分别留存发包人、承包人各一份。
10.2.4 监理人不能根据承包人通知按时进行中间验收的，应提前24小时以书面形式向承包人提出延期要求并说明理由及合理的延期安排。监理人未能提出此延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，监理人应承认验收记录。
10.2.5 无论是否进行验收，监理人有权对已经隐蔽的工程重新检验，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。但未经检验承包人擅自隐蔽继续施工的，以及检验不合格的，承包人承担由此发生的全部费用和损失，工期不予顺延。 10.2.6 中间验收的数据为竣工验收数据的一部分。 10.3 竣工验收
10.3.1 工程具备竣工验收条件后___天内，承包人应按国家工程竣工验收有关规定向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告（一式___份）。
10.3.2 发包人收到竣工验收报告后___天内组织有关单位验收并在验收后___天内给予认可或提出修改意见。承包人应按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。 10.3.3 工程或部分工程未能通过竣工验收，承包人可要求重新进行验收；仍未通过的，发包人有权拒绝接受该部分及受该部分严重影响的其他部分工程，承包人应承担由此造成的一切费用及损失。
10.3.4 工程竣工验收通过后，即交付发包方使用。工程竣工验收合格后承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收合格的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收合格的日期。 11 质量保修
11.1 质保期为_____，自全部工程最终竣工验收合格并正式交付发包人之日起算。质保期满后，承包人仍应在工程的合理使用寿命内对工程中的地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
11.2 承包人对工程在质量保修期内承担质量保修责任和保修费用（包括且不限于施工、维修、材料等所有确保工程良好运行状态的费用）。
11.3 若缺陷可能影响工程的正常使用和关键性能，承包人应在修复后重新进行试验和试运行，相关费用由造成缺陷或损坏的责任方承担。 12 安全施工与环境保护
12.1 承包人应严格按照安全生产法律法规规定及合同约定履行安全职责，采取必要的安全措施，严格按安全标准组织施工，随时接受政府安全监督部门的检查与监督，服从监理人及发包人的安全管理。
12.2 承包人应为施工人员提供必要的劳动防护用品，定期进行安全生产教育培训，并采取合理的预防措施，维护员工的健康和安全。
12.3 承包人对施工场地自有工作人员的工伤事故承担责任。因承包人原因造成施工场地及其毗邻区域第三者人身伤亡和财产损失的，应由承包人负责赔偿。承包人应采取合理措施，保护施工现场内外环境，对施工作业过程中可能引起的大气、水、噪音以及固体废物污染采取具体可行的防范措施。承包人在签订合同时已全面考虑可能发生的费用，认识到保护环境可能面临的所有风险。因施工作业引起的环境污染侵权损害赔偿由承包人承担，导致停工的，工期不予顺延。 13 工程风险与保险 13.1 不可抗力
13.1.1 不可抗力是指不可预见、不可避免、无法克服的各种自然灾害和社会性突发事件。 13.1.2 合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另一方当事人和监理人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的证明；并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失；因未及时采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。
13.1.3 因不可抗力因素导致工程施工停工累计___个工作日内（含）的，工期顺延；累计超过___个工作日的，则由双方协商约定工期。
13.1.4 因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：
(1) 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由承包人承担。 (2) 发包人及承包人的人员伤亡由其所在单位负责。 (3) 承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。 (4) 停工期间，承包人应现场工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由承包人承担。
(5) 工程所需清理、修复费用，由承包人承担。 13.2 工程风险
自本合同签定之日起至全部工程最终竣工验收合格，除本合同另有约定外，工程所有风险均由承包人承担。
13.3 保险
13.3.1 工程开工前，承包人负责工程所有施工项目的保险（向发包人提供保险合同副本），所有费用应由承包人承担。
13.3.2 承包人应为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产、施工机械设备、建设工程和施工场地内的自有人员及第三方人员生命财产办理保险，支付保险费用。 14 违约责任
14.1 在具备合同约定付款条件下，发包人未按合同约定时间支付款项的，逾期超过10天的，应从次日起计算工期顺延，并按以下标准向承包人支付逾期付款违约金：逾期付款额度×逾期日数×同期银行贷款基准日利率×2。
14.2 承包人违反本合同约定，未按期竣工，工程质量验收不合格，不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失，并按第8.3.2款规定支付逾期竣工违约金。
14.3 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方应继续履行合同并承担上述违约责任。 15 法律适用及争端解决
15.1 本合同的订立、履行、终止、解释及争端解决等适用中华人民共和国法律。 15.2 本合同发生的或与本合同相关的一切争端，双方应当友好协商解决。协商不成的，任意一方均可向工程所在地的人民法院提起诉讼。
15.3 争议期间，除争议部分外，本合同其他部分应继续履行。 16 合同文件
16.1 以下文件均为本合同的组成部分。各文件应相互解释，互为说明，除另有规定外，其优先顺序如下： (1) 本合同； (2) 中标通知书； (3) 投标书及其附件； (4) 招标文件； (5) 图纸； (6) 工程量清单； (7) 工程报价单及预算。
16.2 上述文件汇集并代替了本合同签署前双方为本合同签订的所有协议、会谈纪录以及相互承诺的一切文件。本合同没有规定的部分，遵从上述文件的有关规定。不同文件间规定有冲突的，以签署确认时间最新的为准。 16.3 合同附件包括：
附件一 《承包人承揽工程项目一览表》； 附件二 ……
合同所有附件为本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。 17 合同生效、解除与终止
17.1 本合同经双方盖章和法定代表人或其授权代表签章后生效。
17.2 因不可抗力或一方违约致使合同无法履行，或经发包人与承包人协商一致，可以解除合同。要求解除合同的一方，应向对方发出书面解约通知。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。合同解除不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
17.3 合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。
17.4 工程通过竣工验收，保修期满、双方全面完整完成履约义务后终止；但双方应当依照诚信原则，继续履行本合同中约定的协助、通知、保密等义务。 18 其他约定事项
18.1 本合同一式__份，其中正本___份，双方各执__份，副本__份，双方各执___份。 18.2 双方在下面的签署，是对本合同的全面同意和确认：
甲方：
地址： 开户：
账号： 税号：
项目负责人及其联系电话： 法定代表人：
委托代理人： 签署时间：
乙方： 地址： 开户：
账号： 税号：
项目负责人及其联系电话： 法定代表人：
委托代理人： 签署时间：
