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建筑工程合同
甲方：
乙方：
为保证甲方房屋工程顺利进行，明确双方责任，经甲乙双方协商立合同如下：
一、工程名称：住宅民房，三层楼房。
二、承包方式：包工不包料，水、电、路由甲方负责供应，乙方负责承建，包括机械工具、模板、脚手架等物有乙方负责，乙方的建筑工具有甲方看管（如有民事纠纷造成停工等现场甲方付乙方每人每小时元误工费）
三、承包范围：房屋主体建筑，内、外墙面粉刷，外墙面贴瓷砖，地面贴地板砖，屋盖砌砖高0.5米，雨棚砌一层砖高，厨房、卫生间贴瓷砖。
四、承包价格：建筑面积为南北：米，东西米，每层平方米，共三层，总面积平方米，每平方米170元。东西陪房等合计一万元。
五、付款方式：基础完工后付总价的15%,每建筑完一层付当层的50%的工资。其余由工程结束后一次付清。
六、工程施工：工人来往路途及工程施工中一切工伤事故一律由乙方负责，甲方概不负责。
七、质量要求：必须达到横平竖直，墙面粉刷后平整坡不超过5毫米。
八、施工时间：由年月日到年月日。
九、本合同经双方签字后生效。竣工账清后作废。其他未尽事宜，由双方共同协商解决。
甲方签字：
乙方签字：
签订日期：年月 日
推荐第2篇：建筑工程合同
建筑工程合同
订立合同单位：随州市沿河建筑公司（以下简称甲方）
随州市包工队（以下简称乙方）
现经甲、乙双方协商，甲方愿将工程由乙方施工，为明确双方的责任和为确保工程质量优质高速顺利完成，特拟订如下协议： 1）
2）
3） 承包形式：包工不包料。 工程质量：必须按照国家现行的《建筑工程施工规范》和湖北省有关建筑的法规条例施工，严禁不合格产品发生，如发生质量事故，返工所用的材料及人工费均由乙方承担。
4） 安全文明生产：凡进工地人员必须戴安全帽，必须听从现场管理人员指挥，严格遵守甲方各项规则制度，安全实行责任包干，任何安全事故，甲方概不负责，一切费用均由乙方承担。
5） 结算，每层经验收合格结算，剩余待工程全部完工，验收合格全部结清。
6） 工期：本工程定于 月部完工，每项工程必须按甲方下达的生产任务准时完成，超过一天罚款200元，属材料不到位、瀑雨或停电不能施工工期顺延，依此类推。
此合同一式二份，签字生效，具有法律效力，中途任何一方不得违约，待工程完工，工程款付清自动失效。
甲方：乙方：
年月日
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合同学习心得
建设工程合同是建设工程项目的重要文件和组成部分，合同管理也是建设项目管理其中重要的一部分，认真学习建设工程所涉及的各项合同是一个从事建设项目管理人员的重要的义务和职责，也是做好项目管理工作的必要条件。通过这次对合同系统的专项学习，认识到很多以前没注意到的细节内容，也得到很多重要的收获和提高，对今后合同管理工作有了更深一步的认识和了解。
首先，关于合同的准确性的认识。合同是双方签订的明确各方权利和义务的书面资料，也是双方一旦产生纠纷需要进行解决的最重要的依据，对以后的管理工作有着不可替代的作用，所以在签订时，对合同中所有的条款和定义都要明确的准确意思表达。一是，对于国家提供的各种建设工程合同范本，其中不但专用条款要结合工程实际情况进行签订，很多通用条款也要做认真的研究和分析。二是，合同条款的意思准确表达，不能产生任何歧义，特别是在价款规定和各方责任的说明，除某某情况之外等词语的定义，都要明确界定其范围，例如在市群众工作中心项目的建设工程施工合同中，预付款的规定条款，规定“按合同价款的20%拨付，此合同价款不含安全文明施工费”，对于预付款中安全文明施工费的定义就容易产生歧义。三是，避免重复表达和冲突，避免前后词语不一致，单位名称、项目内容、单位名称等都要全称表述。如果冲突，要有依据的解释顺序。 其次，合同中应尤其注重的重要条款的学习。对合同中应该重点研究和分析的有以下部分：协议书中的概念定义，合同所依据的法律基础，甲方乙方的权利和义务，以及其设定范围，工期的规定及延误情况，材料的供应和检验责任，合同价款的约定、拨付方式及调整范围，工程变更，违约、索赔和争议的解决，验收、结算和保修等。这些是合同中应该重点分析的内容，是合同管理以及整个项目管理的过程控制的重要依据，也是项目组织及人员管理的必要组成部分。尤其是双方的权利和义务的设定范围条款，关系到以后工作是否能够顺利的协调进展。违约责任及索赔的规定条款，关系到工作中产生争议是否能够顺利的有效解决，这是合同管理的基础重点。
最后，要善于利用合同进行项目的有效管理。建设工程合同是规范和约束甲乙双方履行义务和享受权利的指导性文件，应该充分利用签署的合同内容，来指导和约束各方义务的履行情况，即项目实施进展过程。不同的项目进展阶段会签订不同类型的合同，例如代建合同、招投标合同、造价咨询、勘察设计合同、施工合同、专业分包合同等，各阶段都要进行有效地合同管理，以完成项目的目标控制。
一是合同交底。在合同签订后，应该对合同进行研究、分析和分解，管理人员认真学习合同条款，对合同的主要内容及存在的风险做出解释和说明，并对合同责任进行相应分解，以能够掌握合同有关知识和合同在工程项目中的应用，掌握合同管理和项目索赔意识。
二是建立规范合同管理的工作程序，重视 建立过程资料文档。工程的原始资料都是在合同实施的过程中产生的，因此在项目实施进展中，应该主动收集和整理发生的原始资料和数据，包括工程进度、工期延误、工程变更、不可抗力、材料验收及检测等的原始图像和书面资料依据，如工程环境的突然变化、不可预测的地质条件以及双方签署的意见、指示，在工程施工过程中发生的特殊情况及其处理的书面文件。工程项目管理人员，应对这些文档进行建档管理，使工程活动有依有据，对以后全面履行工程合同以及可能发生的索赔与反索赔有着重要的意义。
三是对合同实施进行跟踪和监督。在工程项目实施的过程中，一方面受社会、自然条件等外界因素的影响；另一方面由于工程建设周期长，合同实施条件在不断变化，这就需要对合同实施进行全程跟踪和监督，不断找出偏差并及时采取措施进行调整，确保合同目标实现，确保项目顺利完成。
综上所述，合同学习以及在工程项目管理中的有效应用，是项目管理中一项基本而又必不可少的工作，也是能做好工作，提高工作效率，抓住工作着重点的有效方法和途径。作为一名建设工程的项目工程管理人员，应该认真学习和分析研究项目所涉及的各类合同，充分理解和掌握合同中的信息，并在项目管理工作中能够进行有效的运用和实施，并且及时预测问题和解决问题，以保证建设工程项目的顺利进行和完成，发挥其应有的作用。
张彪 2014年9月23
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第一部分 协 议 书
发包人:xxxxxx置业有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行
政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方经协商
一致，达成如下协议：
一、工程概况 承包人：xxxxxx股份有限公司
工程名称：xxxxxx主体及初装修工程工程地点：xxx市市xxxxxxxxxxxx工程内容：工程施工图纸及招标文件（xxxxxx招标xx-006）约定的所有施工内容工程立项批准文号： 青城发改投资函【xx】26号
二、工程承包范围
承包范围：xxxxxx招标文件（xxxxxx招标xx-006）内要求全部施工内容
三、合同工期
开工日期：暂定xx年04 月 30日（以第一个基坑开挖结束开始计算工期，具体以发包人书面通知为准）
合同工期：240日历天
四、质量标准
工程质量标准：合格
承包人必须严格按施工图纸（含设计变更通知）等技术资料及现行国家、本地区有
关施工技术规范、规程组织施工，工程竣工后，按施工图及以上规范和标准进行验收。
五、合同价款
本合同采用固定综合单价包干。暂定合同总价款人民币xxxxxx万元（含甲供材）。
（大写）：肆仟零捌拾万元整（人民币），详见专用条款约定。
本合同签订后30天内承包人根据投标时所提报工程量偏差与发包人完成工程量核
对后，确定合同总价包干。承发包双方签订固定合同总价的补充协议。（其中措施费按
xxxxxx元包干，签订合同后核对工程造价、设计变更、签证不再计取措施费用）。投标报
价组成详见承包人xx年4月15日递交的协议书及附件。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书（含补充协议）
2、协议书及附件(4月15日)
3、本合同专用条款
- 1 - 资金来源：自筹竣工日期： xx年12月31日（以竣工验收合格之日为准）
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4、招投标文件及答疑纪要
5、本合同通用条款
6、合同来往信函、承诺书及双方盖章确认的会议纪要
7、工程建设标准强制性条文
8、标准、规范及有关技术文件
9、合同图纸及规范
xx、投标文件
双方有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前为准。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。本合同所有款项均汇入本协议书上承包人指定开户行和帐号，如有变更，承包人需提前一个月向发包方提交书面申请。
十、合同生效。
合同订立时间：xx年04月26日
合同订立地点：xxx市xxxxxxxxxxxxxxxxxx置业有限公司本合同双方约定经双方法定代表人签字盖章后生效。
发包人:（公章）承包人:（公章）
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
电话:电话:
传真:传真:
开户银行:开户银行:
帐号:帐号:
邮政编码:邮政编码:
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建筑工程合同管理经验
工程招投标、合同管理对承发包双方来说都在变的越来越重要，工程招投标不再只是一个纯粹的报价问题、合同管理也不再仅是一个签字那么简单。简单的说已经变成了一个风险管理的问题。至少在招投标过程中，不管是否有意识，对对方的信用程度、财备状况的考察已变成一个不可或缺的关键环节。而合同模式的选择，对合同双方建立合作、信任的关系尤为重要。
友为合同管理系统以流程监控为基础，从风险管理的视角对合同管理进行的分析，形成合同管理的 5 大功能模块，并最终落实对合同管理各环节的管控。通过提高合同审批效率，加强合同履行的跟踪，对各种预警进行控制风险，快速查询和统计分析来支持决策。
友为合同管理系统功能以\"合同\"为中心，以“合同文本”、合同审批”、“合同执行”“收付款管理”“预警提醒”“统计分析”为核心应用，通过流程来打通各个模块之间的血脉，建立起一个统一共享的合同信息管理平台，当我们找到其中的一个信息点时，与此信息点相关的所有信息都被提取出来，供所有合同相关不同角色的人员使用。
一、合同总价的确定
（1）、据实结算的合同类型：该类型的合同，合同总造价以双方最终核对确认的工程预算为准，施工单位风险最小，几乎所有市场风险全部由发包方承担。缺点是：①、在招标时发包方的选择范围小、往往最终确定的造价比较偏高；②、由于在前期双方很难对工程总造价取得共识，可能因此影响工程款的支付，工程进展步履维艰；③、在合同履行过程中，双方一旦出现信用危机，对总造价的核对带来很大的负面影响。
此类合同的优点：①、招标程序简单迅速，双方仅约定一个优惠幅度，既可进场组织施工。非常适于工期紧、工序简单、总金额小、双方以前有良好的合作基础的施工项目，应用范围包括区内道路、管网等配套工程。
（2）、合同造价一次包死的类型：一般情况下，该合同造价以投标单位的投标报价为合同总造价，工程结算时除工程量变动外其余均不调整。此类合同的缺点：①、施工单位承担的风险很大，合同在施工单位的潜意识中是一个不平等条约，双方很难建立长期稳定的战略合作关系。往往发包方的每一个工程都必须进行招标才能选定施工队；②、在市场价波动较大时，施工单位有可能承受不了市场的冲击，而致使工程搁浅，最终造成承发包双方两败俱伤。此类合同的优点是：①、双方对合同总造价都有了一个十分明确的目标，给工程款支付及最终结算带来了最大的便利。该类型合同比较适合工期较短的项目。
（3）、除双方约定的材料品种据实调差外，总造价基本包死。这种模式为第二种模式的合理补充。此类合同的优点是：①、在招标时，由于施工单位风险的部分化解，能在施工单位中间加大竞争，比较有利于降低造价；②、这种合同模式下双方风险共担，有利与双方合作关系的建立。对一些较大型的项目比较适用，如多层住宅楼、小高层住宅楼等，可采用钢材、水泥据实调差，其余材料不调差的模式。
二、工程分包
目前的建筑市场正在向专业化的方面发展，专业化的施工更能保证工程质量。从建筑法上看，工程分包是违法的。但工程分包普遍存在，存在就有其合理性，单从这一方面来说建筑法一定要修改，这只是一个时间问题。工程中的门窗制作一般由专业厂家完成，现场安装工作量很小是市场上最常见的分包项目。在标准施工合同文本中屋面防水工程保修期限为五年，是除结构外保修期限最长的施工内容，也就是甲方风险最大的分包项目，特别是倒置式屋面，由于工序很多，如出现漏雨，单独一个防水公司根本维修不了，维修费用又高的惊人，最终造成扯皮现象。更可气的是我以前供职的一个房地产公司对挖土方工程也进行分包，当时的挖土方市场价为3元/立方米，按定额为5元左右，由于总承包队伍的刁难，最终挖土施工队自行放弃。
一项工作是否适合分包，主要看市场上相应的配套厂家是否较多（有利于降低造价），与总承包商的保修责任能否界定清晰。如果与配套厂商确实有很难推脱的关系，可以通过向施工单位介绍施工队的方式解决，决不能只看到眼前利益而违背原则，否则就要交学费了
三、材料供应
建筑材料采购，主要有甲方供应、甲方指定品牌、施工单位采购三种模式：
（1）甲供材：是指由甲方负责采购供应，在结算时按供应价调整材料价格、并按该价格从工程款中扣除的部分材料。因为是甲供材，所以该部分材料对与施工单位来说一点市场风险也没有，同时不用垫付一分钱，等于是白白的拿甲方的资金来做自已的生意，且按现在的计价模式丝毫不减少自已的利润，甚至也可因此免除对甲方做出的让利承诺，一般情况下，在质量出现问题时还可从甲方取得经济补偿。有一次我做了一个室外电缆敷设工程（没有甲供材）的标的，按电缆厂家的报价计入标的，总造价108万元，最终施工单位的报价为78万多一点，对此我感到十分疑惑，把标的又重新核了一遍没有错误，总觉得施工单位这次肯定砸锅，可是从施工单位项目经理的表情上看这一次他们又赚大了。苦思瞑想后终于知道了答案：施工单位竞标时的让利主要是由于定额中存在的水分很大而非材料价格因素，而施工单位在报价时一般情况下考虑的是按总造价优惠几个点来竞标工程的，但如果主材由甲方供应，从逻辑上看，施工单位在报价时必定要考虑甲供材我一分钱不挣，但我也不能往里赔钱，肯定按扣除甲供材金额后的基数优惠，如果我们招标时把电缆定为甲供材，其结果肯定要比78万高得多。这种模
式主要适用于市场上因产地、规格、质量不同而价格相差比较大的产品.如灯具、开关、插座、洁具、防盗门、散热器、石材、高档涂料等。
（2）指定厂家的材料：指由甲方在招标阶段指定厂家、规格，由施工单位购买的部分材料。这种模式不占用甲方资金，一般也不会因此产生经济纠纷，这种模式适合各种主要材料的采购。如果甲方对建材市场比较熟悉，在招标文件中可以尽可能多的约定好在将来的工程中拟采有的材料品牌、规格，这对以后的工程质量管理非常有利---有好的材料才能做出好的工程。如屋面防水工程中的防水卷材我可以不指定分包，但材料厂家我必须指定。
（3）施工单位自购的材料，原则上只需现场监理控制好质量既可。
友为供应商管理系统是采购管理系统的一个子系统，也是管理采购流程的一个重要环节；
系统以供应商信息管理为核心，采用标准化的采购流程以及先进的管理思想；
系统从供应商的基本信息、组织架构信息、联系信息、法律信息、财务信息和资质信息等信等多方面考察供应商的实力；
再通过系统的数据对供应商的供货能力，交易记录、绩效等信息综合管理，达到优化管理，降低成本的目的；
为企业产品的策略性设计、资源的策略性获取、合同的有效洽谈、产品内容的统一管理等过程提供了一个优化的解决方案。
我们旨在改善企业与供应商之间关系的新型管理机制，实施于围绕企业采购业务相关的领域；实现通过与供应商建立长期、紧密的业务关系，并通过对双方资源和竞争优势的整合来共同开拓市场，扩大市场需求和份额，降低产品前期的高额成本，实现双赢的企业管理模式.
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建筑工程合同管理
课程名称：建筑工程合同管理课程代码：
适用专业：
学时：学分：
开课学期：
一、课程性质与任务
本课程属于“工程管理”本科专业主干课程。通过本课程的教学和学习，使学生建立工程合同的整体课程结构体系，掌握合同法及其相关法律的基本理论和方法，工程招标投标的制度和基本方法，专业合同(包括工程监理合同、勘察设计合同、施工合同以及FIDIC合同等)及其示范文本的主要内容、工程索赔与反索赔等。具备独立编制工程项目招标文件、资格预审文件、投标文件以及编制主要专业合同文件的能力。
二、课程内容与学时
第一章 土木工程合同管理绪论
第一节 工程建设中的合同关系
第二节 市场经济条件下的合同管理
第三节 政府加强工程合同管理的措施与手段
第四节 注册工程师和合同管理
第五节 本课程主要任务、结构
第二章 建设工程法律基础
第一节 合同法律关系
第二节 代理制度
第三节 担保制度
第四节 保险制度
第三章 合同法基本原理
第一节 合同法概述
第二节 合同的订立
第三节 合同的效力
第四节 合同的履行
第五节 合同的变更、转让和终止
第六节 合同违约责任
第七节 合同争议处理
第四章 工程招标投标
第一节 概述
第二节 勘察设计招标投标管理
第三节 建设监理招标投标管理
第四节 工程施工招标投标管理
第五章 工程监理合同 （2学时）
第一节 监理合同概述
第二节 监理合同的内容
第六章 勘察设计合同管理
第一节 勘察设计合同概述
第二节 勘察合同的主要内容
第三节 设计合同的主要内容
第七章 建设工程施工合同管理
第一节 建设工程施工合同概述
第二节 建设工程施工合同示范文本的主要内容
第八章FIDIC土木工程施工合同条件
第一节 FIDIC合同条件概述
第二节 FIDIC土木工程施工合同条件
第三节 FIDIC设计～建造与交钥匙合同条件
第四节 FIDIC土木工程施工分包合同条件
第九章 工程索赔的基本理论
第一节 索赔的基础理论
第二节 索赔的分类
第三节 索赔事件及其发生率
第四节 索赔的依据及证据
第五节 索赔文件
第六节 索赔工作程序
第七节 索赔的技巧与艺术
第十章 工程延误及其索赔
第一节 工程延误的合同规定及要求
第二节 工程延误的分类、识别与处理原则
第三节 工期索赔的分析与计算方法
第十一章 费用索赔
第一节 费用索赔原因及分类
第二节 费用索赔的费用构成
第三节 索赔费用的计算方法
第十二章 反索赔
第一节 反索赔的含义及作用
第二节 反索赔的内容
第三节 施工企业合同管理办法
三、教学要求
1.授课要求
本课程将选用一本或两本适用教材，
主要讲述合同法的基本理论、工程招标投标基本制度和方法以及专业合同的基本内容，以帮助学生建立对工程合同体系和内容的完整、全面和正确理解，并为本专业方向性专业课程《工程合同管理Ⅱ》建立比较坚实的基础。授课过程中注意理论与实践相结合，注意法律用语的严谨性和规范性，采用案例教学和多媒体教学，增加课堂教学的活跃和思考氛围。
2.教学方式
本课程以课堂讲授为主，采用案例教学、多媒体教学，聘请校外专业律师讲座和课堂主题讨论等多种形式。FIDIC合同将采用英语教材和英语教学。
3.考试方式
平时考核有以下六种方式：（
大型作业；（6）鼓励学生课外学术研究和论文投稿。并提供相应课外参考教材和文献目录， ）习题；（2）复习思考题；（
建筑工程合同管理课程标准3以供学生课外选读。45）21）课堂讨论；（）抽查笔记；（
期终考核：笔试（闭卷考试）。学生必须完成习题、作业、否则不得参加考试。
课内外学时比1:2
1.教材及参考书
李启明主编，土木工程合同管理，东南大学出版社，2002年8月
李启明主编，工程建设合同与索赔管理，科学出版社，2001年。
建筑工程合同管理课程标准 3
推荐第7篇：建筑工程合同纠纷案
解决方案一
马殿卿起诉河南隆基建设有限公司，主张其870000元债权。 事实依据：
1、本案实际情况是，项目经理马殿卿与河南隆基建设有限公司表面上是管理与被管理的关系，但《项目经营承包合同》是双方真实的意思表示、体现双方平等的经济利益，合同合法有效；且该合同内容不含有工资福利等应在劳动合同中规定的劳动权利义务方面的内容；再结合合同具体履行情况，可知二者实质是平等的民事法律关系，二者纠纷实属合同债权债务纠纷。
2、本案马殿卿担任项目经理只是涉及合同纠纷的一小部分，不能因此影响到整个案件实属合同债权债务纠纷的实质。河南隆基建设有限公司拖欠马殿卿工程款，严重违反了合同相关约定。依法应当承担支付870000元工程款的民事责任。
法律依据：
1、《合同法》第2条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人之间民事权利义务关系的协议；
2、《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”
3、《建筑施工企业项目经理资质管理办法》第二条本办法所称建筑施工企业项目经理（以下简称项目经理），是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人；
4、《劳动部关于旅行企业内部承包责任合同的争议是否受理的复函》；
5、法（研）发（1985）28号通知。
解决方案二
一、马殿卿为作为“实际施工人”身份承接电通公司住宅楼工程， 借用河南隆基建设有限公司资质，与之签订《项目经营承包合同》。实属“挂靠承包”，应当认定施工合同无效。 事实依据：马殿卿于2007年9月28日的《民事上诉状》上诉理由：1998年上诉人承接了电通公司住宅楼工程，为使用被上诉人资质，于同年10月11日以项目经理身份与被上诉人就该工程签订了《项目经营承包合同》。被上诉人就该工程总造价，向上诉人收取固定比例的管理费用，上诉人对该工程的建设垫资并完成施工和验收。
法律依据：
1、根据《建筑法》第26条第2款“禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照、以本企业名义承揽工程”。
2、根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第4条“没有资质的实际施工人借用有资质的建设施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效”
二、马殿卿可请求郑州楠桦置业有限公司参照施工合同约定支付工程价款。
事实依据：
1、河南省郑州市中级人民法院民事调解书（2004）郑民二初字第52号；
2、河南省郑州市中级人民法院民事裁定书（2005）郑执字第56号；
3、河南省郑州市中级人民法院民事调解书（2005）郑执字第56-1号；
4、工程竣工验收合格的证明。
法律依据：
1、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”
解决方案三
马殿卿以河南隆基建设有限公司名义，对郑州楠桦置业有限公司享有的870000债权请求法院强制执行
依据：
1、河南省郑州市中级人民法院民事调解书（2004）郑民
二初字第52号；
2、河南省郑州市中级人民法院民事裁定书（2005）郑执字第56号；
3、河南省郑州市中级人民法院民事调解书（2005）郑执字第56-1号；
劳动部办公厅关于履行企业内部承包责任合同
的争议是否受理的复函
宁波市劳动局：
你局《关于履行企业内部承包责任合同的争议是否受理的请示》（甬 劳仲函字〔1993〕第011号）收悉。经研究，函复如下：
企业实行内部责任制后与职工签订的承包合同与劳动合同有很大差别 ，一般不属于劳动合同，因此在工作中应防止用承包合同代替劳动合同的 倾向。但是，如果承包合同中包含有工资福利等应在劳动合同中规定的劳 动权利义务方面的内容，则该合同带有劳动合同的某些属性。职工与企业 因执行承包合同中有关劳动权利义务方面的规定发生的争议，属于劳动争 议。当地仲裁委员会可根据《中华人民共和国企业劳动争议处理条例》规 定的受案范围予以受理。
法（研）发（1985）28号通知：
最高人民法院研究室关于人民法院可否受理企业内部承包合同纠纷案件问题的电话答复
（1987年12月1日）
新疆维吾尔自治区高级人民法院：
对你院1987年11月12日电话请示问题，经研究，现答复如下：
企业内部因承包合同所产生的纠纷人民法院是否受理问题，尚无明确的法律依据，目前仍应按我院法（研）发【1985】28号通知中的精神办理。即：大部分应由企业或上级主管机关调处，极少数违反法律，必须由人民法院受理的，人民法院应予受理。在受理此类案件时，应严格审查、从严掌握，而不宜铺得过宽。
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建筑工程施工合同
工程名称： 工程地点：合同编号：
发包人：
承包人：
签订日期：
年签订地点：广州
月
日
发包人： 承包人：
1 1.1 1.2 1.3 工程概况
工程名称：_______________________________工程（以下简称“工程”） 工程地点：
工程内容及范围：______________________________________________________ ________________________________________________________________ 具体内容详见附件一报价单《
》。 1.4 承包方式：总承包方式，即承包人包工程设计、组织、材料、设备、人工、施工、质量、安全、各种保险、检验、竣工验收、税费等。 1.5 2 总体设计单位：___________________________________________________ 合同总价
2.1 合同总价共计人民币___________元（大写：________元整），为承包人全部工程施工、材料、设备、检测、保修及合同约定的其他全部义务的一切包干总额。 3 支付与结算
3.1 合同总价是结付工程进度款的依据。发包人每次支付前，承包人应向发包人提交支付提示或通知，列明履约进度、具体支付阶段及比例，并随附支付约定所要求的发票等票据文件，发包人以支票、银行汇票或汇款等方式支付。
3.2 工程量确定：承包人每月20日前向监理提交上月已完工《工程量报告》，监理核定后提交发包人审定后作为计付工程进度款的依据。 3.3 工程预付款：本工程不提供工程预付款。 3.4 工程进度款：
(1) 每次支付工程进度款前，承包人需提供等额税务合规发票给发包人。 (2) 如发生变更，双方可以协商签定的补充协议进行付款。 3.5 工程竣工款：
(1) 全部工程完工，承包人办理完善质量验收意见书和安全评价书，经发包人确认工程最终竣工验收合格后，承包人应按要求编制工程竣工资料档案（1式4份，另提供1套电子版竣工资料）提交发包人，方可办理竣工结算。
(2) 竣工结算手续办理完毕且收到承包人提供的前述工程竣工资料档案及合同总价___%发票后30日内，发包人支付至合同总价的____%。
3.6
质量保证金：
(1) 工程质量保证金为合同总价__%，自质保期满且经发包人确认无质量问题或质量问题已得到有效解决后30天内一次性无息付清。
(2) 质保期为一年，自工程最终竣工验收合格并正式交付发包人之日起算。质保期内出现质量问题的，应由承包人负责返修直至合格，一切费用由承包人负责，同时发包人保留追究承包人违约责任的权利。
4 4.1 双方权利义务 发包人
4.1.1 严格按照合同约定，向承包人支付合同款项，提供图纸，发布指示，组织竣工验收，履行各项合同义务。
4.1.2 施工所需的合理时间内向承包人提供施工场地和基础资料，并负责提供必要的现场条件，水电费由承包人承担。
4.1.3 负责办理施工许可、道路通行、爆破作业等法律法规或主管部门要求发包人应当办理的许可、批准、手续或备案。
4.1.4 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底，确定水准点与坐标控制点，协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物及古树名木的保护工作。
4.1.5 指派现场工程师___________（身份证号：___________________）；职务____________；职权：_________________________________________。 4.2 承包人
4.2.1 按合同约定、发包人的要求和指示，编制施工组织设计，按期保质保量地完成全部工程，补修工程中的任何缺陷，并对所有施工作业及方法的完备性和安全可靠性负责。 4.2.2 在开工前将项目经理部的组成人员的姓名、岗位、资质及职责等相关情况报送发包人。发包人提出撤换某组成人员（包括项目经理）的建议，承包人应当撤换。
4.2.3 指派项目经理___________（身份证号：___________________）；职权：________________。项目经理应常驻施工现场，未经监理人同意不得擅自离场。承包人更换项目经理应提前7天书面通知发包人和监理人并征得发包人同意。
4.2.4 在接到开工通知后20天内，向发包人提交详细的施工现场人员安排报告，内容应包括各主要岗位的技术骨干和管理人员名单及资质等，发包人有权现场核查；施工现场人员安排应相对稳定，更换须经发包人同意。
4.2.5 对施工场地和周围环境进行查勘，并收集有关地质、水文、气象、交通及其他为完成合同有关的当地资料。在全部合同履行中，应视为承包人已充分估计了应承担的责任和风险。
4.2.6 工程最终竣工验收合格且正式交付发包人前，负责工程、施工场地及设备材料等的保护及维修工作。
4.2.7 严格遵守工程施工、安全生产、环保、交通等各项法律法规及相关规定，并承担与此相关的一切费用及责任。 5 图纸 5.1 发包人应在签订合同后______天内向承包人提供图纸______________。承包人所需图纸超过约定数量的，发包人可代为复制，但复制费由承包人承担。
5.2 承包人未按时报送图纸的，工期不顺延，发包人有权向承包人追究由此造成的损失。 5.3 承包人应在施工场地保存一套完整的图纸和承包人文件。
5.4 工程质保期满后，除承包人存档所需的图纸复印件外，承包人应将全部图纸（包括所有复印件、电子文档，若有）退还发包人。 6 材料与设备
6.1 承包人应按照设计和有关标准要求采购或制造，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。
6.2 承包人应在其采购或制造的材料设备到货前24小时之前通知发包人检验。其中，永久性材料与设备的采购或制造，应向发包人提交样本以及有关资料并在使用前获得同意。检验不合格的，发包人有权拒收，由承包人承担由此造成的一切责任与损失。 6.3 承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按发包人的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。
6.4 运入施工场地的材料与设备（包括备品备件、安装器具与随机资料）须专用于工程；未经发包人同意，不得运出施工场地或挪作他用。 7 进度与工期
7.1 总工期为__________日，开工日期以发包人发出的开工通知为准，承包人应在开工日期前依照约定完成各项施工准备工作。发包人可书面通知承包人推迟开工日期，工期顺延并赔偿其应延期开工造成的损失。 7.2 施工组织设计与进度计划
7.2.1 承包人应在工程或单位工程开工前_____日编制并向发包人提交施工组织设计及详细的施工进度计划；未经发包人批准的，不得施工。
7.2.2 施工组织设计应至少包含以下内容：（1）施工方案；（2）施工进度计划和保证措施；（3）劳动力及材料供应计划；（4）施工机械设备的选用；（5）质量保证体系及措施；（6）安全生产、文明施工措施；（7）环境保护、成本控制措施等。承包人需要修改施工组织设计的，需要向监理人提交修改后的施工组织设计，经监理人批准后方可实施。 7.3 承包人须按发包人确认的施工组织设计及进度计划组织施工，随时接受发包人对进度的检查、监督。 7.4 工期延误
7.4.1 因以下原因造成工期延误，承包人应在该等情况发生后14天内书面报告发包人，经发包人书面确认后，工期相应顺延：
(1) 设计变更和工程量增加（因承包人原因所致除外）；
(2) 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； (3) 发包人同意的其他情形。
7.4.2 因承包人原因造成工期延误的，工期不顺延，且承包人应采取措施加快进度，自行承担加快进度可能增加的费用、一切责任和后果，并按以下标准向发包人支付逾期竣工违约金：每延期一天，应向发包人支付_____的违约金；延迟工期超过____天的，发包人有权解除合同，承包人应退还已收取的全部款项并承担由此造成的一切损失（包括承包人工期延误给发包人造成的损失及赶工产生的费用）。承包人支付逾期竣工违约金不免除其继续履行合同的任何义务。 7.5 暂停施工
7.5.1 发包人在必要时可指示承包人暂停施工并在24小时内提出书面处理意见，承包人应遵照执行。暂停施工期间，承包人应妥善保护已完工程并提供安全保障，相关费用和后果由责任方承担。因承包人原因引起的暂停施工，工期不顺延。
7.5.2 工程具备复工条件时，承包人应采取有效的复工措施，在指定期限内复工。 7.6 竣工及清场
7.6.1 承包人应按合同约定的竣工日期或与发包人同意顺延的工期竣工。
7.6.2 工程验收合格后，承包人应对施工场地进行清理，包括施工场内、临时工程、场外施工堆积物、余料及其他监理人指示部分，直至监理人和发包人检验合格为止。竣工清场费用由承包人承担。
7.6.3 承包人未按发包人的要求恢复临时占地或者场地清理未达到合同约定的，发包人有权委托其他人恢复或清理，所发生的费用从应支付给承包人的款项中扣除。 8 工程变更
8.1 发包人需对原工程设计进行变更的，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，工期相应调整。发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。
8.2 未经发包人指示或认可，承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。承包人对设计图纸、技术要求或其他方面提出的书面合理化建议，须经监理人和发包人同意。 8.3 因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。 9 转包和分包
9.1 承包人不得分包、转包本工程或其任意部分，不得将其在本合同项下的任何义务全部或部分转让给第三方。如承包人违反本规定，发包人有权解除合同并要求承包人赔偿由此造成的一切损失。 10 质量与验收 10.1 质量标准
10.1.1 工程质量应当达到本合同约定和国家或行业有关质量检验评定标准及规范，并符合政府监管验收要求。没有国家和行业标准、规范的，适用工程所在地地方标准、规范。国内没有相应标准、规范时，由发包人提出书面处理意见，经发包人确认后，以确认后的书面意见为准。
根据工程设计要求，本工程的材料、施工除必须达到以上标准外，还应满足设计要求的特殊项目的施工工艺标准和要求。
10.1.2 发包人与承包人对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。
10.1.3 因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人应按监理人指示拆除和重新施工，直到符合约定标准，并承担违约责任。 10.2 中间验收
10.2.1 下列项目需经中间验收合格后方可继续施工：
(1) 隐蔽性工程； (2) „„
10.2.2 申请中间验收需具备的条件：申请验收的项目已施工完毕且经承包人自验合格，该部分工程档案齐全。
10.2.3 承包人申请中间验收，应提前至少48小时书面通知监理人，并附自检记录和必要的检查资料。验收时，承包人准备验收记录一式两份，发包人验收合格签署确认后分别留存发包人、承包人各一份。
10.2.4 监理人不能根据承包人通知按时进行中间验收的，应提前24小时以书面形式向承包人提出延期要求并说明理由及合理的延期安排。监理人未能提出此延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，监理人应承认验收记录。
10.2.5 无论是否进行验收，监理人有权对已经隐蔽的工程重新检验，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。但未经检验承包人擅自隐蔽继续施工的，以及检验不合格的，承包人承担由此发生的全部费用和损失，工期不予顺延。 10.2.6 中间验收的数据为竣工验收数据的一部分。 10.3 竣工验收
10.3.1 工程具备竣工验收条件后___天内，承包人应按国家工程竣工验收有关规定向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告（一式___份）。
10.3.2 发包人收到竣工验收报告后___天内组织有关单位验收并在验收后___天内给予认可或提出修改意见。承包人应按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。 10.3.3 工程或部分工程未能通过竣工验收，承包人可要求重新进行验收；仍未通过的，发包人有权拒绝接受该部分及受该部分严重影响的其他部分工程，承包人应承担由此造成的一切费用及损失。
10.3.4 工程竣工验收通过后，即交付发包方使用。工程竣工验收合格后承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收合格的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收合格的日期。 11 质量保修
11.1 质保期为_____，自全部工程最终竣工验收合格并正式交付发包人之日起算。质保期满后，承包人仍应在工程的合理使用寿命内对工程中的地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
11.2 承包人对工程在质量保修期内承担质量保修责任和保修费用（包括且不限于施工、维修、材料等所有确保工程良好运行状态的费用）。
11.3 若缺陷可能影响工程的正常使用和关键性能，承包人应在修复后重新进行试验和试运行，相关费用由造成缺陷或损坏的责任方承担。 12 安全施工与环境保护
12.1 承包人应严格按照安全生产法律法规规定及合同约定履行安全职责，采取必要的安全措施，严格按安全标准组织施工，随时接受政府安全监督部门的检查与监督，服从监理人及发包人的安全管理。
12.2 承包人应为施工人员提供必要的劳动防护用品，定期进行安全生产教育培训，并采取合理的预防措施，维护员工的健康和安全。
12.3 承包人对施工场地自有工作人员的工伤事故承担责任。因承包人原因造成施工场地及其毗邻区域第三者人身伤亡和财产损失的，应由承包人负责赔偿。承包人应采取合理措施，保护施工现场内外环境，对施工作业过程中可能引起的大气、水、噪音以及固体废物污染采取具体可行的防范措施。承包人在签订合同时已全面考虑可能发生的费用，认识到保护环境可能面临的所有风险。因施工作业引起的环境污染侵权损害赔偿由承包人承担，导致停工的，工期不予顺延。 13 工程风险与保险 13.1 不可抗力
13.1.1 不可抗力是指不可预见、不可避免、无法克服的各种自然灾害和社会性突发事件。 13.1.2 合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另一方当事人和监理人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的证明；并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失；因未及时采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。
13.1.3 因不可抗力因素导致工程施工停工累计___个工作日内（含）的，工期顺延；累计超过___个工作日的，则由双方协商约定工期。
13.1.4 因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：
(1) 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由承包人承担。 (2) 发包人及承包人的人员伤亡由其所在单位负责。 (3) 承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。 (4) 停工期间，承包人应现场工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由承包人承担。
(5) 工程所需清理、修复费用，由承包人承担。 13.2 工程风险
自本合同签定之日起至全部工程最终竣工验收合格，除本合同另有约定外，工程所有风险均由承包人承担。
13.3 保险
13.3.1 工程开工前，承包人负责工程所有施工项目的保险（向发包人提供保险合同副本），所有费用应由承包人承担。
13.3.2 承包人应为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产、施工机械设备、建设工程和施工场地内的自有人员及第三方人员生命财产办理保险，支付保险费用。 14 违约责任
14.1 在具备合同约定付款条件下，发包人未按合同约定时间支付款项的，逾期超过10天的，应从次日起计算工期顺延，并按以下标准向承包人支付逾期付款违约金：逾期付款额度×逾期日数×同期银行贷款基准日利率×2。
14.2 承包人违反本合同约定，未按期竣工，工程质量验收不合格，不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失，并按第8.3.2款规定支付逾期竣工违约金。
14.3 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方应继续履行合同并承担上述违约责任。 15 法律适用及争端解决
15.1 本合同的订立、履行、终止、解释及争端解决等适用中华人民共和国法律。 15.2 本合同发生的或与本合同相关的一切争端，双方应当友好协商解决。协商不成的，任意一方均可向工程所在地的人民法院提起诉讼。
15.3 争议期间，除争议部分外，本合同其他部分应继续履行。 16 合同文件
16.1 以下文件均为本合同的组成部分。各文件应相互解释，互为说明，除另有规定外，其优先顺序如下： (1) 本合同； (2) 中标通知书； (3) 投标书及其附件； (4) 招标文件； (5) 图纸； (6) 工程量清单； (7) 工程报价单及预算。
16.2 上述文件汇集并代替了本合同签署前双方为本合同签订的所有协议、会谈纪录以及相互承诺的一切文件。本合同没有规定的部分，遵从上述文件的有关规定。不同文件间规定有冲突的，以签署确认时间最新的为准。 16.3 合同附件包括：
附件一 《承包人承揽工程项目一览表》； 附件二 ……
合同所有附件为本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。 17 合同生效、解除与终止
17.1 本合同经双方盖章和法定代表人或其授权代表签章后生效。
17.2 因不可抗力或一方违约致使合同无法履行，或经发包人与承包人协商一致，可以解除合同。要求解除合同的一方，应向对方发出书面解约通知。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。合同解除不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
17.3 合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。
17.4 工程通过竣工验收，保修期满、双方全面完整完成履约义务后终止；但双方应当依照诚信原则，继续履行本合同中约定的协助、通知、保密等义务。 18 其他约定事项
18.1 本合同一式__份，其中正本___份，双方各执__份，副本__份，双方各执___份。 18.2 双方在下面的签署，是对本合同的全面同意和确认：
甲方：
地址： 开户：
账号： 税号：
项目负责人及其联系电话： 法定代表人：
委托代理人： 签署时间：
乙方： 地址： 开户：
账号： 税号：
项目负责人及其联系电话： 法定代表人：
委托代理人： 签署时间：
推荐第9篇：建筑工程木工合同
篇1：建筑工程木工合同
甲方： 身份证：
乙方： 身份证：
经甲乙双方共同协商，甲方将所承接华洋财富大厦工程，部分木工工程分发包乙方施工。为明确双方各自的责任和义务，在自愿平等，互惠互利，自负盈亏的原则基础上，确保施工质量，就浓缩施工进度，确保安全生产，双方达成如下协议：
一、工程概况：
二、责任和义务
1、该工程，主体质量必须达到省优质结构标准，该工程按模板实际接确面积计算。
2、在施工过程中，因质量问题整改不及时，被政府主管部门，监理公司建设方及甲方发出：整改通知书或通报批评责令整改是，每次罚500-1000元，发现质量事故，并予以返工，一切损失费用由乙方承担。
3、如乙方在施工管理混乱质量或安全事故频出，已不能胜任该工程的施工任务，甲方可以辞退，如乙方在施工中途未经甲方同意，自行停工，甲方可拒绝结算工资，由此造成的所有损失由乙方承担。
三、安全
经甲方考核，在合同履行期内，乙方必须严格按照协议内容及时按照操作规程施工，如发生安全事故，甲方积极配合，因事故造成的损失，分清责任后由责任方承担。
四、工程款的结算及支付方式
地下一层结束后，两星期内付工程量的50%如在非标层结束后，有部分人员要撤场的，结清工资 生活费甲方按月支付乙方工人，每月1000元。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自双方签字盖章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇2建筑工程木工合同
甲方:
乙方:
根据上《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商达成一致，订立本合同。
一、工程名称：宁波市渔业互保综合用房项目
二、工程地点：位于中山西路以北，文化路以西，宁波市塑料四厂2号地块
三、承包方式：木工清包(包括机械设备、工具用具、周转材料及安全文明设施)
四、承包范围
1、施工图纸范围内的木料工程;并包含为完成承包内容内工程所必须进行的其他性辅助工作(建筑垃圾清理及废料的粉碎与使用、材料堆放)。
2、现场临建的搭拆(甲方提供材料，乙方负责人工)
3、小型材料：铁钉、胶带、铁丝，双面胶等由乙方自理。
五、开工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
六、工程面积及单位：
1、此工程面积按时计算。面积计算按2010定额规范计算。
2、每平方工程包价：每平方米 元。木工需提供铁钉、胶带、铁丝，双面胶等零星材料。
七、付款方式
地下室底板完成后支付合同价的10%，地下室顶板完成后支付合同价的30%，三层结构完成后支付合同价的15%，主体结顶验收合格后支付至合同价的70%，工程竣工验收合格后支付至合同价的80%，一个月内结清所有工程款。
八、双方责任：
1、甲方责任：
(1)、每个单体工程向乙方提供壹套完整图纸，并进行图纸交流，如有变更应在第一时间通知乙方，避免造成不必要损失。
(2)、负责施工现场的各项管理工作及周边关系的处理，给乙方造成一个良好的施工环境，并对工程质量严格把关，对不合格工程勒令期限整改，否则由此造成的一切损失由乙方承担。
(3)、给乙方配备现场施工用电、用水及生活用电、用水。
(4)、保证原材料及时无误地供应到现场(木材、方木等)。
(5)、保证按时给乙方拨付工程款。
2、乙方责任：
(1)、组建一支过硬的施工队伍，配齐各种技术人员，配备专职人员负责现场协调及会议的出席，安全文明施工，主要负责人保证吃住在现场。
(2)、上报施工队的人员名单，包括资质及各种上岗证件，保证农忙季节不停工。
(3)、乙方必须服从甲方管理人员指挥，严格遵守工地的一切规章制度，不得和主管部门及有关职能部门发生顶嘴、冲突;对有关部门提出的整改通知必须按时完成，否则，甲方有权对乙方进行罚款。
(4)、严格执行特种工种持证上岗，如：电焊工、电工等特殊工种。
(5)、严格规范施工，保证每个分项分部工程符合标准，凡因质量进度、安全文明施工及人为因素造成罚款乙方自己承担，并且返工造成的一切损失由乙方承担。
(6)、因乙方设备原因或人员原因导致甲方材料损失，由乙方承担。
(7)施工中注意安全施工，如发生大小事故，均有乙方全部承担。
(8)严格按合同工期完成，每拖延一天罚款1000元。
(9)乙方应自行负责施工安全，因乙方原因造成乙方施工人员及其他班组施工人员工伤事故，费用1000元以内由乙方负责，超出1000元由甲方负责70%，乙方负责30%。
(10)乙方必须无条件服从项目部施工人员及其他管理人员指挥和调配，对多次违章作业和不听劝告的，甲方有权终止合同，乙方中途退场按实际工程量70%结算。
九、安全合同内容：
1、甲乙双方必须自觉遵守、执行建设部《建筑施工安全检查标准》，以及有关的各项规范，自觉遵守当地政府、有关安全施工的各项规定和行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规、规范标准及各项规定，监理及甲方的指示和通知，切实保障施工人员的安全与健康。
2、甲乙双方都应有安全管理组织体制，包括抓安全生产的领导，各级专职、兼职的安全员，应有各工种的安全操作规程，特种作业人员的审证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度，安全教育制度等。
3、乙方必须严格按照甲方现行的有关安全生产各项规章制度和管理方式，并按经济合同有关条款加强自身管理，履行乙方责任，若因措施不力而造成事故的责任和因此而发生的费用由责任方承担。
4、乙方必须执行下列安全管理制度：
(1)、根据工程内容、特点，甲乙双方应做好安全技术交底，并有交底书面材料，双方各执一份。
(2)、乙方必须执行进入施工场地须佩戴安全帽。。
(3)、乙方必须执行甲方的安全检查制度。
1、乙方必须按甲方的要求建立自身的定期和不定期的安全生产检查制度，并且严格贯彻实施。
2、乙方必须设立专职安全人员实施日常安全生产检查制度及工长、班长跟班检查制度和班组自检制度。
3、乙方必须执行安全防护措施，设备验收制度和施工作业转换后的交接检验制度。
4、乙方必须执行安全防范制度。
十、现场文明施工及其人员行为的管理：
1、乙方必须遵守现场安全文明施工的各项管理规定，必须符合公司现场标准化布置的要求，按公司的规定执行。
2、乙方应采取一切合理的措施，防止其劳务人员发生任何违法或妨碍治安的行为，否则由此造成的一切损失和费用由乙方自己负责。
3、乙方工人和管理人员要举止文明，行为规范，遵章守纪，对人有礼貌，禁止上工时喝酒寻衅闹事。
4、现场必须做到节约用料及随用随清，否则加倍罚款。
十一、合同有效期：
自 年 月 日签字盖章之日生效，在乙方完成合同的工作内容及工程款付清后自动废止，本合同书条款双方必须严格执行，如有违反本合同书条款的由责任方承担一切经济损失。
十二、未尽事宜，甲乙双方协商解决，如协商解决不成，可到当地法院仲裁。
十三、本合同一式四份，由甲乙双方各执两份，本合同经双方签字盖章后生效：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇3：建筑工程木工合同
发包单位： (以下简称甲方)
承包单位： (以下简称乙方)
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，甲方同意将本项目承包给乙方承包施工管理，为了明确双方的权利、义务、互惠互利和诚实守信的同等条件下，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。
一、工程概况
1、工程名称： 渠县青神乡黄石村灾后重建
2、工程地点： 渠县青神乡黄石村
3、承包范围： 所有木工和相应的机械辅料
4、建筑面积： m，图纸设计和变更为依据。
二、承包方式与范围
包木工、包模板的制作、安装、拆除、木模木方制作等工作。甲方每层提供总电源。临时搭接电源线由木工组自理。
三、工期：
1、按设计图纸，技术交底，设计变更，规范规程要求施工，达到验收合格标准。
2、乙方完成的工程必须严格按照建筑工程质量检验评定标准进行检查，均要达到合格。承担甲方与发包方签定质量约定的所有条款。
3、在施工中，必须保护好工程的其他分项已完成的成品和半成品。
4、因甲方修改图纸等原因增加工作量，应由甲方付给乙方点天工资。
5、甲方必须预留施工孔，不留者由甲方出点天工资来支付乙方多出的工时。
四、承包价格：
本工程承包单价均按实际建筑面积 65元/m计算面积大包干。甲方不另签证计时工。
五、付款方式：
从乙方施工人员进场首月生活费由乙方垫资，从进场之日起每月付进度款百分之八十。待工程完成后一个月内甲方必须付清全部款项，如因非自然灾害等人力不能控制的情况外拖欠款项应每天向乙方交付所欠余款2%的滞纳金。
六、其它
未尽事宜双方协商解决，本合同一式贰份，双方各执壹份，双方签字后生效，具备同等法律效力，劳务承包款付清后劳务合同自动终止。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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建筑工程补充合同
篇1：建筑工程施工补充协议范本
建设工程施工补充协议 发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关规定，鉴于《建设工程施工合同》相关施工事宜未明晰，现经双方协商一致，为明确工程的具体范围、合同包干总价等条款补充协议如下：
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：地基与基础、地下室及上部结构、全部砌体、抹灰、楼地面、屋面、防水、
排水、装饰等工程（建施、结施、水施工程图纸）。
资金来源：自筹。
二、双方明确工程范围为：
地基与基础、地下室及上部结构、全部砌体、抹灰、楼地面、屋面、防水、排水、装饰等工程，其中供电、供水、消防、防雷工程、预应力钢筋由发包人指定分包人。
三、合同工期确定为：
开工日期：
竣工日期：
四、质量标准
工程质量标准：合格。
五、合同价款
本合同包干总价（含税）为￥： 元（大写：）。 合同包干总价不包括发包人指定分包人的工程部分。
六、适用标准、规范
适用标准、规范的名称：国家现行的房屋建筑施工标准、规范以及设计图纸中特别标明的相关标准、规范。
七、双方对一般权利和义务补充明确如下：
1、发包人工作
发包人应按约定的时间和要求配合完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：施工现场已经具备施工条件。
（2）水准点与座标控制点交验要求：符合施工要求。
（3）发包人有权监督承包人对工程进度款的使用情况，具体实施办法：
1、承包人在施工进行期间必须将各材料供应商、施工班组的主要联系人及联系方式上报发包人驻现场代表；
2、承包人在申请月进度款时必须把上月对供应商的材料款、施工班组的工资的发放列表作为附件上报发包人，否则发包人当认为承包人申报当月进度款资料不齐，不予支付当月施工进度款。
（4）双方约定发包人应做的其他工作： 无。
发包人委托承包人办理的工作：根据施工实际情况另定。
2、承包人工作
承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（3）承担施工安全保卫工作及施工照明的责任和要求：由承包人负责。
（4）向监理公司提供的办公房屋及设施的要求：提供1间装有水电的办公场所及3套桌椅办公设施，并承担水电费。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：由承包人负责。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责。
（8）施工场清洁卫生的要求：由承包人按照当地相关部门要求进行。
（9）双方约定承包人应做的其他工作：施工道路维护：承包人应根据实际情况，对临时施工道路和用水管道设施进行维护。如果施工现场承包人数量较多，则由发包人联合所有承包人进行协商。但维护费用由承包人负担。
（10）电梯井内的脚手架工程由承包人负责。
（11）承包人必须按照发包人划定的区域布置临建设施。
（12）承包人必须承担工程范围内所有文明施工与安全生产责任。
（13）承包人必须合理使用本工程施工进度款，做到专款专用。
八、施工组织设计和工期
1、进度计划
承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：20年月日前重新确定并提供。
上述施工组织设计（施工方案）和进度计划经发包人确认后实施。
2、工期延误
双方约定工期顺延的其他情况：雨水天不作工期顺延；
当承包人本月的实际施工进度不能达到该月进度计划（即第八条第1项所确定的进度计划，下同）的70%时，发包人将暂不予支付该月施工进度款，并推迟到下月与下月施工进度款一并支付，当承包人持续两个月或两个月以上出现以上情况，发包人以书面形式通知承包人，如承包人3日内尚无具体整改调整工程进度的应变措施，发包人当视承包人违约并有权采取一切有效的强硬措施介入承包人的现场施工管理，以确保工程工期顺利推进，并由承包人负责由此引起的一切经济责任。如承包人拒绝、阻止发包人介入管理或不配合发包人介入管理而使工期延误不能得到及时纠正，发包人有权解除合同，并追究承包人的违约责任。
因承包人的原因造成每月进度工期延误的，从延误的第五天起，每天罚款10000元（人民币壹万圆整），累计计算。
承包人未按进度计划完成第一个月进度计划工程的70%时，发包人有权解除合同，并追究承包人的违约责任。
工程施工过程中，承包人延误进度工期累计达30天，发包人有权解除合同，并追究承包人的违约责任。
九、质量与验收
1、质量要求
承包人应严格按照设计要求、质量标准、验收规范进行施工，对质量通病采取强有力的措施，确保质量通病降低到最低限度。屋面、卫生间、门窗、外墙面几个容易发生渗漏的部位应重点监控。如部分工程质量达不到质量标准，发包人或监理工程师要求拆除重新施工的，承包人承担返工费用，工期不予顺延。
达不到合同约定的工程质量标准及安全标准时，发包人有权拒付剩余工程款，待承包人修理、返工或改建达到约定的标准后，发包人才支付剩余的工程款。如果因修理、返工或改建而使工期超出合同约定的工期，承包人要赔偿发包人的相关损失；如超期30天的，发包人有权单方面重新组织施工队伍将剩余工程施工完，由此产生的费用及损失由承包人承担。如果承包人未能在规定时间内修正某项质量缺陷，则发包人可自行或指派第三方修正缺陷，因此产生的费用由承包人承担。
2、隐蔽工程和中间验收
中间验收部位：所有分部分项工程及工序。
工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，承包人先进行自检，然后向监理工程师通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。监理工程师和发包人主管工程师不管是否参加验收，只要发包人主管工程师、监理工程师对隐蔽工程持怀疑态度要求进行重新检验时，承包人应对隐蔽工程进行剥落或开孔，检验合格，由提出方承担全部费用，工期顺延；检验不合格，承包人承担全部费用，工期不予顺延。
十、安全文明施工
1、承包人必须承担工程施工过程中的所有文明施工及安全生产责任。
2、承包人对全体施工人员进行安全教育，设立专职安全检查员，检查、发现、消除各种隐患，确保人身安全和财产不受损失，对特殊工种进行培训，做到持证上岗。
3、承包人对施工现场中的动力设备、输电线路、电源开关、易燃易爆和有毒物资，须有专人负责，并有严格的防护措施。
4、监理人员、发包人有关人员违规指挥，承包人有权拒绝。
5、建设安装施工过程中的工伤事故、交通事故、一切安全责任事故由承包人负责，承包人承担全部责任、支付各种费用。
6、承包人做好施工现场的防火防盗工作。
7、发生重大伤亡事故、水灾事故或其他事故，承包人应全力以赴进行抢救，同时向政府主管部门报告，并通知监理和发包人现场主管人员。
8、承包人必须严格按照安全文明施工要求进行施工，并保证在整个项目建设过程中不发生打架斗殴事件和违法乱纪现象，若有发生，发包人将给予承包人处以10000元/次的罚款。
十一、合同价款与支付
1、合同价款及调整
本合同价款采用固定总价包干方式确定。
承包人收取工程款时必须向发包人提供建筑工程发票，所有税金由承包人承担。
采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：
合同总价中，承包人已充分考虑除本补充协议签定后新增的设计变更项目以外的所有风险因素，合同总价不因除本补充协议签定后新增的设计变更项目以外任何原因而调整。
采用可调价格合同，合同价款调整方法：不采用。
采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不采用。
双方约定合同价款的其他调整因素： 工程变更 。
2、工程量确认
承包人向发包人提交已完工程量报告的时间：每月的5号前提交上一月度已完工程量报告。
3、工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
进度款按实际工程进度分次支付，每月5号前由承包人提交上月度完工工程量清单、工程款划拨申请及足额发票，经审核无异议后本月31号前发包人按上月完成工程量造价的80%进行拨付；
本工程进度款累计支付达到合同总价的80%时，发包人停止拨付工程款；
工程通过竣工验收并完成工程竣工备案后发包人将划拨至合同总价85%工程款及增减工程价款的85%；
通过竣工验收合格并完成工程竣工备案后，根据承包人提交的结算资料三个月内完成结算工作，结算完成后一个月内支付至工程结算总价的95%。
按结算总价留下5%作保修承诺金，保修期起一年后退给施工单位结算总价2%（扣除维修费用之后支付），保修期起满二年退还施工单位2%（扣除维修费用之后支付），留1%待保修期满扣除维修费用之后全部退还施工单位；
月进度款中的工程量造价审核计算办法：各分项工程造价=《XX年广东省建筑工程综合定额》中直接费×82%×实际完成工程量。
十二、材料设备供应
1、承包人采购材料设备
承包人采购材料设备的约定：
（1）对于本补充协议附件中指定的材料或工艺，承包人必须遵照执行。承包人若要更换指定材料，必须经过发包人允许。
（2）承包人所采购的用于本工程项目的材料、配件、构件等，必须提交相应的产品合格证书、出厂证明等资料，并按照有关规定进行取样送检，经过发包人委托的工地代表和建设监理单位验证合格后才允许进场使用。
（3）对于发包人所指定的材料或工艺，承包人不遵照执行的，将被视为不履行合同实质内容而受到发包人扣罚履约保证的处罚；每发现一次处罚10000元，且这些不符合合同附件规定的材料不得用于本工程。
篇2：建筑工程施工合同补充协议
建筑工程施工合同补充协议
发包方（甲方）：绥中腾烽房地产开发有限公司
承包方（乙方）： 泰宏建设发展有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和其他相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲乙双方协商，就乙方承包甲方“东戴河双李安居小区”项目建设事宜订立如下补充协议，咨由双方信守：
一、工程概况
1、工程名称：东戴河双李安居小区
2、工程地点：辽宁省绥中县东戴河新区
3、结构形式：框剪结构
4、项目总建筑面积：约40万平方米（以图纸为准）
二、工程承包范围
按照发包方提供的施工图中确定的交房标准，总承包范围为施工图纸所包含的土建、安装、施工等全部工程内容，甩项为消防、电梯。
三、承包方式
施工总承包、包工包料
四、合同工期
开工日期： XX 年 月日（以甲方出具进场通知书为准）。
竣工日期：自进场之日起至交钥匙完毕，工期为1080天。
工期以甲乙双方及监理确认的现场签证日期为准，总有效工期为1080天（室外配套及附属工程除外）。如遇不可抗力因素双方具体协商工期事宜。
五、工程质量
1、达到国家现行规范规定的合格标准。
2、施工技术与工程质量要求相匹配，技术资料完整齐全。
3、材料要求：
（1）乙方负责工程所有的施工材料及设备的购买（甲方提供钢材及商品混凝土），其所购买的施工材料必须符合国家现行规范和有关行业技术标准。甲方对乙方所购买的材料是否符合产品质量要求及建筑工程要求实施监督。
（2）乙方所购买的材料设备均需经过现场工程监理人员进行进场报检和鉴定取样工作，经报检和鉴定合格的产品方可用建筑工程。
（3）乙方负责及时准确地收集和整理全部工程技术资料，将工程技术资料整理成册，用于工程竣工验收。同时按建设行政主管部门的要求送交甲方。
六、工程款结算方式及付款方式
1、结算依据：工程结算以发包方审核签字后的签字图纸、图纸会审纪录、工程联系单、设计变更工程洽商、施工现场签证单及甲方签字认可的施工文件等原件为计算依据，按照辽宁省最新预算定额标准结算。材料按照进场时间段葫芦岛
市工程信息价，并经甲方确认进货单或者发货票进行核算。
2、工程付款方式：
（1）施工采取分段施工，流水作业，每10万平方米建筑面积为一个施工标段。付款时按每5万平方米为一施工节点进行付款与结算。
（2）当第一施工标段（5万平方米）主体正负零并验收合格后，支付已完成工程量的75%的工程款。以后每月按核定月工作量结算一次，支付已完成工作量的75%（每月工程量必须达到五层）。主体封顶时付至工程总价的50%。
（3）本施工标段二次结构和装修按月完成工程量，分别按已完成工程量的75%支付工程款。
（4）承建工程内外装修完毕后，15日内付至已完成总工程量的85%。（含已付款）
（5）整体工程竣工并验收合格后15日内双方组织结算，35日内结算完毕，付至工程总价款的97%，余留3%为质量保修金，保修期一年，期满后10日内结清。
（6）精装修部分另行协商，同等条件乙方优先承包。
（7）安全文明施工费、临时设施费按国家标准执行。
七、双方权利义务
1、甲方的权利义务
（1）负责施工现场的“三通一平”工作及供水、供电、地质勘探资料、气象水文资料等施工前的所需资料及进场条
件，确保乙方具备进行施工条件。
（2）负责确认水准点、坐标点，并以书面形式通知乙方。
（3）负责向乙方提供正式施工图纸八套（含一套电子版图纸），组织设计单位、监理单位和乙方进行图纸会审。
（4）按照本协议约定的付款条款，及时向乙方支付工程款。
（5）监督乙方的工程质量和工程进度。
（6）有权根据工程管理的实际情况，得出调整乙方项目部管理人员构成及相关管理要求的建议。
（7）按照工程实际需要，及时组织相关单位进行工程验收。
（8）负责协调解决政府各部门及社会各方面的相关关系，确保乙方施工的正常进行。
2、乙方的权利义务
（1）服从甲方对施工现场的场地和分配高度的安排；服从监理单位和监理人员对工程施工的监督与管理，并在工程施工管理中对甲方负责。
（2）负责施工现场的临时道路、临水、临电的现场布置工作和施工过程中的各种安全保卫工作。
（3）开工前向甲方提供有效的施工组织设计。
（4）负责整理图纸会审的资料
（5）施工现场组建保证施工需要的工程项目部，负责所
有的施工相关事宜，建立本工程需要的质量保证管理体系，保证施工组织设计的实施。
（6）乙方现场施工代理人，须由乙方开具法人委托书，以书面形式加盖公司印章并交甲方备案。
（7）配合甲方和监理单位及监理人员的质量检查，按照要求提供检查所需要的相关资料；隐蔽工程施工，乙方至少提前一天通知甲方及监理单位有关人员到场检查监督；妥善做好进场材料的保管和存储工作，避免发生损失或丢失。
（8）确保施工现场整洁有序，做到安全生产、文明施工；做好施工现场扬尘治理工作，为环境保护尽力；严防发生各类伤亡事故，若有发生责任及损失由乙方承担。
（9）做好已经完成的工程成品保护工作。
（10）向劳动主管部门交纳农民保证金，并为施工人员办理相关保险。（由甲方代交，结算时扣除）
八、履约及违约
1、乙方向甲方交纳合同履约保证金500万元（含农民工工资保障金）。双方签订本协议同时，乙方向甲方交纳50万元信誉保证金，在乙方接收到甲方进场通知时，乙方向甲方交齐履约保证金500万元，逾期此协议失效。此款在乙方进场后第一标段主体封顶时甲方退还乙方一半，余款在第二标段达到主体封顶时全部退还于乙方。
2、双方在履行本协议的过程中，因违约造成的损失由
篇3：建筑工程施工补充协议样版
建筑工程施工补充协议
发包方（以下简称甲方）：***房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）：***建设集团有限公司
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲乙双方就桐庐凤川镇综合地块江南名都项目工程签订本补充协议，本协议与原主合同有出入的则以本补充合同为准，双方遵照执行。
一、工程承包范围：****项目工程施工图范围内的土建、水电安装工程（含弱电管线预埋）。
二、工程结算方式：
1、工程结算依据：按《浙江省建筑工程预算定额》（XX版）《浙江省安装工程预
算定额》（XX版）按实结算，工程结算以审计为准。本协议书、施工图、设
计变更单、施工签证单、施工组织设计及方案、会议纪要、工程当在材料信息
价及有关政府文件；
2、工程量按实结算；
3、土建工程综合费用费率按*%计取；安装工程综合费用费率按50%计取；
4、施工组织措施费按定额规定的中值计取；
5、主要材料价格：钢材、水泥、黄砂、石子、商品砼、砌块、保温材料、防水材料等主要材料按施工期前80%期间《杭州市造价信息》中桐庐信息价平均值计算，当地没有的参照杭州市信息价执行；无价材料双方签证确认；
6、人工单价均按 55 元/工日调整价差；
7、农民工工伤保险费、检验试验费按现行政府有关文件执行。
8、甲方直接分包工程，甲方支付乙方*%的总包管理费。
三、甲方指定品牌材料有外墙保温材料、屋面瓦、各类配电箱、电线、电缆、排水管道、给水管道、灯具、开关、电气设备等。其他无价材料均需经甲方对材料的质量、品牌、产地、价格等确认后方可采办（材料价格结算按施工时市场发生价上浮7%计取）。甲方有权对乙方采购的主要材料和其他材料及甲定乙供材料进行不定期检查，检查结果合格的检测费由甲方承担；检测结果不合格的，检测费用由乙方承担，乙方必须无条件将检测不合格的材料清退出施工现场，并承担由此而引发的返工损失，工期不予顺延；甲方另行分包的工程项目，乙方必须积极配合，安排穿插施工时间，负责资料汇总，并承担洞口修补及安装后成品保护的责任和费用，否则由此造成的损失费用由乙方承担。
四、付款方式：工程总价暂定___万元，具体以实际发生的工程量结算。基础±砼浇捣完成后7天内支付工程总价款的20%；工程到7楼支付10%，主体结顶支付工程总价款的20%，（其中高层按工程进度每完成三层支付一次10%；多层分两次付款。二层楼面砼完成付15%，结顶付15%）；中间验收合格后支付工程总价款的10%；门窗框安装基本完成支付总价款10%；脚手架拆除后支付总工程价款的10%，到竣工验收合格后，资料齐全、有效及符合存档要求后二周内支付总价款的10%；余下10%工程款在竣工验收合格后，甲方收到乙方竣工结算报告之日起6个月内完成结算审计，审计完成后7天内支付至结算总价款的95%（如未能按期审计完成，则支付至乙方送审结算造价的95%），留5%作为工程质量保修金。竣工满1年后14天内返还2%，竣工满2年后14天内返还2%，竣工满3年后14天内返还剩余保修金（无息）。
五、工程工期：高层为日历天（至工程验收）。开工日期定于XX年10月15日，具体以建设单位签发的开工报告为准。单位工程工期包括打桩工程工期。工程正常开工后对非不可抗力影响及不影响连续施工的设计变更和零星工程增加不另计工期。
同样，发包人应办妥相关施工许可证手续，所有相关费用均由发包人承担，与承包人无关，如由于发包人办证等原因推迟工期的则每天罚款壹万元整。承包人应确保单位工程按期完成，推迟工期每天罚款伍仟元整。因建设单位原因在规定时间内未开工，建设单位按月息%支付相应保证金利息。
六、工程质量
乙方必须根据设计要求及国家施工验收规范规定进行施工，工程质量达到一次性验收合格。一次性验收不合格，除无偿补修达到验收合格外，处以10万元罚款，整改费用乙方自理，工期不予顺延。若乙方造成质量事故，一切责任均由乙方承担。乙方还须做好技术资料，配合甲方到城建部门备案。
① 工程质量除质监站、监理公司管理外，甲方现场代表有权履行监督权。发现问题，乙方应尊重甲方现场代表意见，及时采取修补措施，否则甲方现场代表有权制止施工。
② 分部（分项）工程施工前，甲方由于使用功能的改变有权提出设计变更，乙方应积极配合甲方，按甲方要求施工。
七、履约保证
① 承包人同意支付100万元人民币的履约保证金给发包人，因考虑到垫资量比较大等情况，发包人同意100万元保证金在支付第一次工程款时退还。
② 履约保证金其中质量保证金为30%，资料保证金为10%，工期保证金为15%，项目经理和项目班子到位率保证金为10%。安全生产并无死亡事故保证金为20%。文明施工保证金为10%，开工审批手续保证金为5%。
③ 如延期工程10%以上时扣除15%的工期履约保证金，其他如不履约则扣除相应履约保证金。
④乙方必须提供散装水泥发票、商品混凝土发票、砌体发票复印件，方可退还保证金。
八、安全生产
乙方必须严格按照国家生产操作规程施工。若发生安全事故，一切责任由乙方自负。
九、工程保修
① 在保修期内，乙方接到甲方通知后，应在一天内派人查看，3天内派人维修。 ② 由于乙方原因，迟迟不落实维修任务，甲方有权另叫其他维修人员处理，费用由甲方按实际发生额在乙方的保修款中扣除。
③ 由于乙方的质量原因，造成甲方其他方面的损失（如购房人投诉等），其损失费用由乙方承担。
十、其他
① 土建，安装工程与室外配套工程分界线为主体工程外墙外1米。
② 因可能施工场地有限，乙方承担就近租赁民工住房的责任及费用，乙方免费向甲方提供监理临时办公用房二间。
③ 乙方承担场地内临时施工用水、用电的施工安装及由此而引起的费用。
④ 甲方负责临时施工用水、用电总表安装，施工用水，用电费用由乙方承担，按实际发生数在每次支付工程进度款时扣除。施工用水、用电在定额用量内包干，施工用水、用电结算单价按当地供水、供电部门价格进行补差，超定额用量由乙方自行承担。
⑤ 工程竣工验收合格发包人接到乙方竣工结算报告后，甲方委托有资质的咨询公司进行竣工结算审核，核减（或核增）在结算总价的5%以内的，结算审核费用由甲方承担，如核减（或核增）超过结算总价的5%以上时，超过结算总价的5%以上的结算审核费用由乙方承担。
十一、工程不得转包，一经发现转包，甲方有权中止合同并没收保证金，由此发生的一切损失由乙方承担。本协议在执行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成
时，甲、乙双方同意由杭州市桐庐县人民法院裁决。甲乙双方任何一方无正当理由要求终止协议，由该方承担一切责任，并赔偿对方损失。
十二、未尽事宜，双方另行协商补充。本协议一式四份，双方签字盖章后生效。
甲方：乙方：
法人代表签字：
签协日期：年 月法人代表签字： 日
第11篇：建筑工程合伙合同
建筑工程合伙合同
三方合伙协议书
甲：住址:电话:身份证号 乙：住址电话:身份证号 丙：住址电话身份证号 根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，本着长期合作，互利互惠的原则，通过友好协商，甲、乙、丙三方合作建筑工程项目，就有关合作事宜，特订立本合同。
一、出资比例：
甲：30万人民币，乙：30万人民币，丙：30万人民币。
二、股份分配：一共分为三股，股份分配为：
甲：1股乙：1股丙：1股
三、各方的责任：
1、甲和乙的责任：
（1）、负责建筑工程的联系，与工程出资方和工程代理机构的协调、公关
（2）、对整个工程中间出现的问题进行协调，公关
2、丙负责：
（1）、负责与资质公司协商以及相关的合同事宜。
（2）、负责资质公司的标书、资质等竞标的相关材料。
（3）、资质公司干工程，负责与资质公司协商利润。
（4）、资质公司不干工程，工程转包，负责与资质公司协商利润。
（5）、资质公司不干工程，工程不转包即股东干工程，负责与资质公司协商利润。要对建筑工程进行管理和监管。
3、甲、乙、丙三方要给建筑工程节约成本，诚信合作。
四、相关成本费用：
1、甲、乙双方与工程出资方和工程代理机构的协调你、公关费用先自理，结算时计入工程成本。
2、丙用于竞标的报名费，买标书、做标书的费用等，计入工程成本。
3、工程竞标的保证金，与出资者银行的同期中等利息，所有利息计入工程成本。
4、建筑中的材料、机械、工资等计入工程成本。
5、资质公司干工程、不干工程，给予资质公司的利益计入成本。
五、违约责任
1、本协议签订后，合同任何一方不按照本协议约定履行各自义务，侵犯其他股东的利益，造成损失的，需要赔偿相关损失。
2、纠纷发生后可以协商解决，协商不成的，可以向新蔡有诉讼管辖权的人民法院提起诉讼。
六、协议的变更与终止：
1、三方必须同时发起修改，其他修改无效。
2、本协议终止必须所有股东同意。
七、协议补充：
本合同未尽事宜有甲、乙、丙三方共同协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
八、合同生效：
本合同一式三份，各人各持一份，自三方签字后生效。
甲方：签字日期：年月日 乙方：签字日期：年月日 丙方：签字日期：年月日
第12篇：建筑工程挂靠合同
建筑工程挂靠协议
甲方（管理方）：_
法定代表人：_______
乙方（挂靠方）：___
法定代表人：___
为发挥甲方（管理方）的宏观调控职能，提高企业的经济效益，甲方（管理方）经与乙方（挂靠方）充分协商，一致同意就乙方挂靠在甲方公司下的有关事宜签订以下协议书：
一、甲方同意乙方挂靠在甲方公司下进行建筑工程的经营，乙方挂靠期间以甲方项目经理部名义自主经营、独立核算、自负盈亏。工程任务自行承揽。
二、挂靠期间因乙方以甲方的名义承建工程项目，所以甲方有责任对工程负责，凡以甲方名义签订的施工协议，乙方必须无条件执行甲方与建设方签订的施工协议条款及本工程相关的其他协议。
三、挂靠期间乙方实行大包干施工，包质量，包工期，包安全，包材料采购，包人员与施工组织。施工期间乙方必须自觉维护甲方的企业信誉，严格按照 国家现行的施工技术规范和验收标准以及施工图纸进行施工，确保工程质量，安全施工，文明施工和按期完工。
四、甲方向乙方提供承接工程任务的公司资质，向乙方提供工程报建所需要的有关资料，协助乙方办理工程协议签订和办理工程开发，凡须由施工单位负责交缴的费用和资料等有关费用均由乙方负责。甲方同时协助乙方办理收付工程款和协助协调与工程管理部门以及建设方的关系。甲方为乙方提供“工程项目部”印鉴壹枚，用于工程资料。本工程竣工验收合格后，乙方应将该印鉴交还甲方。乙方承诺该印鉴仅用于该工程资料。乙方不得使用该印鉴对外出具财务手续，不得使用该印鉴对外出具债务凭证。若因使用该印鉴对外出具财务手续或债务凭证所引起的经济纠纷和法律赔偿责任由乙方承担。
五、甲方有权对正在施工的工程项目和施工地盘进行的监督指导。对发现有违反质安操作规程施工的或发现有质安隐患的，甲方有权责令停工整顿。
六、乙方挂靠甲方下经营期间，对所属施工队的管理必须严格执行计划生育管理规定和有关综合治理的管理条例；严格按照规定用工，依法办理所聘员工各种手续，特殊工程要持证上岗。
七、为规范施工现场的管理，乙方挂靠经营期间必须配备足够的工程管理人员，即项目经理、中初级工程技术人员若干人以及施工员、质安员、材料员、电工、起重工、电焊工、架子工等特种工，施工现场要配足持证上岗的管理人员。
八、甲方提取的管理费用：按工程总造价的2%收取；支付方式为随着工程进度，按已完成的工程量及时支付。
本工程所产生的各项税收和行政收费均由乙方自行承担。
九、挂靠期间暂定为_________年，即_________年_________月_________日起至_________年 _________月_________日止。
十、挂靠期间乙方按工程进度收取的建设方的工程进度款必须转入甲方帐户，待扣除管理费后其余工程款三天内转给乙方。工程5000万以上设共同监督账户。
十一、本协议双方签名盖章乙方交齐风险保证金后生效。挂靠期满，双方债权债务结清以及乙方结清以挂靠单位名义在外的债务后自动失效。
十二、工程竣工后，乙方应向甲方提供一套完整的竣工验收资料。
十三、本协议一式四份，双方各执两份。
十四、本协议未尽事宜双方另行协商解决。
甲方（盖章）：_________乙方（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第13篇：建筑工程承揽合同
建筑工程承揽合同
发包方：
承包方：
合同编号：
签订时间：
根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确双方在履行承包合同过程中的权利、义务，经双方协商后同意签订本合同。
第一项工程项目
一、建设单位：
二、工程名称：
三、承包范围：
四、组成合同的文件
1、本合同各项条款；
2、图纸；
3、双方有关工程的洽商、变更、工程联系单等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
第二项工程期限
一、根据使用需要，商定工程总工期为个工作日，暂定年之日起算起。
二、遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延。
1、按施工准备规定要求，不能提供施工场地、水、电，影响进场施工的。
2、重大设计变更，使设计方案改变造成施工无法进行而影响进度或工程量增加的。
3、未按合同规定拨付工程进度款而影响施工的。
4、承包方在以上情况发生后三天内，就延迟的内容和因此发生的经济支出向发包方提出书面报告。发包方代表收到报告后，应在三天内予以确认答复，逾期不予答复，承包方即可视为报告内容和延期要求已被确认。
第三项工程款的支付与结算
工程价款的支付与结算，应根据中国人民银行规定的“基本建设工程价款结算办法”结合建筑的特殊情况，按以下方式结算：
1、承包方在材料进场后，发包方即支付合同总价的，计人民币元整。
2、安装完工后15天内，发包方应支付合同总价的，计人民币整。
3、其它余款竣工验收合格，留5万元保修金30天内一次性支付。
4、工程完工后，承包方需在天内进行验收，给予确认或提出修改意见。逾期未给予答复的，则视为合格。工程合格后余款全部付清。
第四项工程质量
一、本工程质量经双方协定要求达到合格工程。
二、承包方必须严格按照施工图纸说明文件和技术修改通知单进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。
第五项安全施工
一、承包方应自带灭火器、保险带进场施工，遵守消防施工规范。
二、承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采用必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不利造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。
三、发包人应对其在施工场地的工作人员进行教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理进行施工。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。
第六项纠纷解决办法
任何一方违反合同规定，由双方协商解决，若双方协商不成，可向人民法院起诉讼。
第七项附则
一、本合同一式份，承、发双方各执正本份。
二、本合同自双方代表签字，或加盖双方公章、合同专用章即生效，工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。该合同履行地为承包方所在地。
三、本合同签定后，承、发双方如需提出修改时，经双方协商一致，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。
发包方：承包方：
第14篇：建筑工程劳务合同
编号
四川省建筑业企业用工
劳动合同书
（示范文本）
甲方
乙方
四川省劳动和社会保障厅
四川省建设厅 监制
甲方 法定代表人
营业执照注册号 资质等级
在川通讯地址 邮编
乙方 性别 电话
居民身份证号码
家庭住址 邮政编码
户口所在地 省（市） 区（县） 乡镇 村
根据《中华人民共和国劳动法》和有关规定，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。
一、劳动合同期限
第一条 劳动合同期限（甲乙双方选择适用）
（ ）
1、有固定期限劳动合同
本合同于 年 月 日生效，于 年 月 日终止（如有试用期，则试用期从 年 月 日到 年 月 日）。
（ ）
2、以完成一定的工作任务为期限的合同
本合同生效日期为 年 月 日；以乙方完成
工作任务为合同终止时间。
二、工作内容和要求
第二条 甲方招用乙方在 （项目名称）
工程中担任 岗位（工种）工作。乙方的职业资格等级证或上岗证号码为 。
第三条 乙方应按照甲方的要求，按时完成规定的工作任务，达到规定的质量标准。
三、劳动保护和劳动条件
推荐合同样本·劳务分包合同·劳务外包合同·劳务承包合同第四条 甲方对乙方的工作时间安排必须执行国家规定的工时制度。甲方由于生产经营需要，经乙方同意后，可安排乙方加班，但不得违反国家有关规定，且应合理安排职工补休或按照《劳动法》的有关规定依法支付加班、延长工作时间工资报酬。
第五条 甲方应当在乙方进入施工现场前对乙方进行入场施工安全教育。甲方应当对已取得电工、焊工、登高作业等特殊工种操作证书的乙方进行岗前培训（或书面交底）后，方可上岗作业。
第六条 甲方根据生产岗位的需要，按照国家劳动安全、卫生的有关规定，为乙方配备必要的安全防护措施，发放必要的劳动保护用品。
第七条 甲方根据国家有关法律法规，依法建立安全生产制度；乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度，严禁违章作业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。
四、工资保险待遇
第八条 乙方在试用期间的工资为每日（或每月） 元，试用期满后工资为每日（或每月） 元；按工作量计算工资的，每 （工作量单位）支付工资 元。
双方约定的工资不得低于施工地行政区域内最低工资标准。
甲方应在每月 日前计发乙方的工资（不得交由包工头代发），并由乙方签字确认。
甲方应在劳动合同终止、解除时一次性付清乙方的工资。
合同甲方如为分包方，工资支付发生违约情况由工程总承包单位负责支付。
甲乙双方对工资支付的其他约定
第九条 甲方应按规定为乙方办理社会保险，并按规定足额缴纳社会保险费用。双方劳动合同解除后，应按有关规定转移社会保险手续。乙方因工负伤，其待遇按国家和当地人民政府有关规定执行。
五、劳动纪律和劳动合同的变更、解除、终止、续订
第十条 乙方应严格遵守甲方的各项制度、劳动纪律和安全技术操作规程。
第十一条 乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）有打架斗殴、偷窃、赌博等违法、违纪行为的；
（三）严重失职，营私舞弊，对甲方造成重大损害的；
（四）严重违反甲方施工现场安全管理规定和甲方劳动纪律的；
（五）被依法追究刑事责任的。
第十二条 有下列情形之一的，乙方可以解除本合同；
（一）在试用期内的；
（二）甲方以暴力、威胁、监禁、或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；
（三）甲方不能提供安全的劳动条件或者按照本合同规定支付劳动报酬的。
第十三条 变更、解除、终止、续订本合同，应在规定的时限前以书面形式通知对方，不得擅自变更、解除、终止本合同。
六、违约责任、劳动争议处理及其它
第十四条 甲方与乙方解除劳动合同时，应给乙方出具终止、解除劳动合同证明书。
甲方解除乙方劳动合同，符合劳部发[1994]481号文件规定的，应支付经济补偿金。
甲、乙方违法解除劳动合同，应按劳部发[1995]223号文件给对方以赔偿。
第十五条 双方因履行本合同发生争议，应当自劳动争议发生之日起，60日内向工程所在地( 区、县)有管辖权的劳动仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可直接到裁决书之日起15日向人民法院起诉。
第十六条 甲方依法制定的规章制度及其他专项协议作为本劳动合同的附件，与劳动合同具有同等法律效力。
第十七条 本合同未尽事宜或与国家、四川省有关规定相悖的，按照有关规定执行。
第十八条 本合同一式四份，甲乙双方各执一份，一份交工程所在地劳动部门备案,一份留在乙方务工的建筑施工工地备查。本合同自双方盖章签字之日起生效。
第十九条 双方约定的其他事项。
甲方（公章） 乙方（签字或盖章）
法定代表人或委托代理人
（签字或盖章）
签订日期： 年 月 日
合同鉴证单位
鉴证日期： 年 月 日
使 用 说 明
一、本合同书供四川建筑业企业（含部属在川建筑企业、省外入川建筑业企业）与务工人员签订劳动合同时使用。
二、建筑业企业与务工人员签订劳动合同时，凡需要双方约定的内容，经协商一致后填写在相应的空格内。
第一条中，双方在约定的事项前括号内画“√”，并填写日期。
签订劳动合同，甲方应加盖法人公章；法定代表人或委托代理人及乙方应签字或盖章，其他人不得代为签字。
三、本合同应使用钢笔或签字笔填写，字迹清楚，文字简练、准确，不得涂改。
主题词：劳动 劳动合同 建筑业 文书 通知
四川省劳动和社会保障厅办公室 2005年9月6日印发
来源： 劳动保障部劳动工资司
第15篇：建筑工程合同样品
甲方承接沙特建筑市场的工程项目，需招聘技术熟练的工人参加工程建设。甲方完全告知乙方所工作环境、劳动强度及工资、劳保等情况，乙方在充分了解情况后，愿意接受甲方雇佣。甲方根据乙方申请，并通过对乙方初步考核方可雇佣。双方确认在严格遵守我国法律及沙特劳工法的前提下，为维护甲乙双方的权益，明确甲乙双方的责任、权利和义务。经友好协商，并在双方充分理解和完全自愿的基础上，于年月日在（签订地）签订本合同。
第一条：工作内容、工作环境及工作时间
1、在本合同履约过程中，乙方负责完成甲方安排的与本工程项目相关的全部工作，甲方按照本合同第七条的规定向乙方支付工资。乙方承诺服从甲方对其合同工种以外的工作安排和调动。
2、根据甲方承建的工程施工建设任务，具体施工任务乙方必须服从甲方的统一安排。
3、工作地点气温较高（高温时可达到50摄氏度左右，气候相当恶劣经常有沙尘暴），且长时间室外作业。
4、每天工作时间为10小时，按气候变化及工程进度等情况甲方统一安排工作时间。根据工程施工的特性，项目部以计件施工为原则，按班组实行承包施工任务。专业分包班组由班组长和专业技术工种组成，数量根据专业技术工种的组合人数多少来定。各工种间施工人员要突破工种分工界限，互相协调和配合，统一安排工作。
第二条：合同试用期
1、乙方的试用期为 1个月，自离中国国境之日起开始计算。试用期满，经甲方审核同意后，由甲方正式雇用。
2、试用期间，如甲方或承包商认定乙方不能胜任本职工作，甲方有权终止本合同并安排乙方回国，往返机票、签证、签证取消费用和为乙方办理的国外工作所需各种证件的费用均由乙方承担。
3、如乙方因其他原因回国，均按照本合同中第
八、九条之规定执行。
第三条：工作期限
1、本合同约定乙方的工作期限直至工程结束（约两年），具体期限按照项目部安排，直到工程完成为止。自离中国境之日起开始至离沙特境止。（因签证一年一签，如因乙方原因到期不能续签的作乙方违约处理；
乙方的离境日为年月日）
2、如根据项目实际需要，甲方拥有适当延长或缩短乙方工作期限的权利，乙方不得以任何理由拒绝。
第四条：相关费用
1、甲方暂押乙方一个月工资，作为乙方的履约保证金，乙方2年合同无违约，回国前无息全额退还。
2、乙方报名、护照、考试、培训、出境体检及预防针、国内交通费等出国前所需发生的费用均由乙方自行承担，甲方不再另行收取任何费用。
第五条：甲方的权利和义务
1、负责乙方出国和归国的组织工作，负责办理乙方到沙特后的各项手续、居住证、劳工证等工作。
2、负责乙方在外期间的内部生产管理，包括工作安排、统一调配、用工结算及工资支付等。
3、负责乙方在外期间的内部生活管理，包括提供住宿用房及床铺及基本的床上
用品（被、褥、枕头、床单），其他生活用品由乙方自备，或由甲方提供，但费
用由乙方承担；负责统一提供食堂。
4、负责现场协调管理，包括乙方在外期间护照的统一管理。
5、甲方负责向乙方提供个人劳保防护用品，并承担费用。
6、负责制定各项管理制度及奖惩办法，负责制定劳动定额及工作标准。
7、就餐由甲方统一安排，费用由甲方承担，月伙食标准约合人民币500-600元。
第六条：乙方的权利和义务
1、乙方办理出国签证前，应向甲方正式出具劳务人员出国保证书、技能岗位证
书、《特殊工种岗位证书》、《健康检查证明书》、《疫苗接种证书》等。
2、乙方不得隐瞒本人身体健康状况、精神状况，在国内的各项犯罪记录，以及
以往在国外工作中的任何违法、违纪及参与任何形式罢工历史的记录。一旦乙方
隐瞒事实之行为被发现，甲方将立即终止乙方的外派工作，所造成的各种损失全
部由乙方承担。
3、在签订本合同后应服从甲方外派的统一时间安排，如果在办理完签证或购买
机票后由于乙方原因不能成行的，前期所发生的各类费用由乙方承担。
4、在工作期间，必须严格遵守业主、承包商、甲方所规定的各项劳动纪律和规
章制度、项目管理制度，无条件服从甲方工作安排、劳动分工及工程所在国各项
目间的统一调动。
5、应自行承担除甲方提供基本床上用品以外的其他生活用品；伙食标准将根据
现场实际情况确定；根据自身条件自备生活常用药品。
6、应保证遵守工程所在国的各项法律法规要求，应完全遵守和尊重当地的风俗
习惯、宗教信仰等，不得有任何违反外事纪律、有损甲方及承包商声誉的行为，
乙方在整个合同期间内不享受探亲假。
7、乙方应当严格按照甲方的操作要求进行施工，如果由于操作不当而引起返工
修补的，则甲方不支付相应工资，并且相应损失由乙方承担。
8、不得私自串岗、不得无故缺勤、不得打架斗殴，不得擅自外出，不得消极怠
工。
9、乙方在施工中应当注意节约材料、爱护机械设备和生产工具，如发生非正常
损坏，应如数赔偿，甲方将从应付工资中扣除。如果由此而造成误工，误工的经
济损失由乙方承担。
第七条：人工工资及支付（本合同执行方案）
1、乙方圆满完成甲方所安排的工作且为甲方完全认可，则乙方的工资将依据工
种定额和台班量执行,多劳多得，上不封顶，下不保底。该收入已包含乙方应享
有的各项保险和福利。除中国春节和沙特特殊节日，乙方每月至少出勤28天。
定额台班量及班组人员分配签名表见附件五。
2、施工期间，因甲方或业主的原因造成现场连续停工，对于超出7天部分，甲
方将按照实际窝工天数支付乙方窝工费，窝工费为人民币150元/日历天。
3、根据合同第四条第一款所述，甲方每月底对乙方当月工资进行结算，并与乙
方正式签订当月工资结算单，对当月有争议部分最长可转至次月商议解决。甲方
保证在乙方回国前完成其国外工作期间全部工资的结算。
4、个人借支统一在工资结算中扣除。
5、甲方每6个月发放一次工资，工资采用沙特利亚尔结算，汇率以当日结算人
民币兑换美金中间价为依据。第一次结算甲方按合同第四条第一款所述，暂压一
个月工资作为履约保证金。
6、以上工资，均应在扣除应从乙方工资中抵扣和截留的金额（包括乙方的各种
借款、罚款和其他应扣款等）后由甲方支付给乙方，支付方式为现金支付或汇款
支付。
第八条：保险、工伤及伤病问题
1、甲方为乙方办理沙特办理社会保险和医疗保险。甲方不负责乙方在国内的人
身保险社会保险（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、住房
公积金和人身意外伤害险）等。
2、如乙方在执行合同期间在工程所在国发生工伤事故，则甲方负责出面协助乙
方在沙特办理工伤保险理赔，理赔款项扣除事故处理等费用后由甲方全额转交乙
方或乙方家属（亲属），乙方及其家属（亲属）无权再提出任何额外附加条件。
3、乙方在国外无论发生何种性质的伤、病、残、亡事故，乙方家属（亲属）均
不得以任何理由要求前往探望及处理善后事宜，由甲方统一按照当地习俗办理。
4、乙方非因履约原因发生的意外事故，其一切后果由乙方承担。甲方可协助乙
方与有关责任方进行交涉处理和办理索赔，但不承担任何责任，乙方及其家属（亲
属）无权向甲方提出任何经济赔偿的要求。
5、因乙方不端行为、疏忽工作、过错行为或自伤引起的医疗费用和其他相关费
用由乙方自理，甲方将保留对乙方进行处罚的权利。乙方如因不良行为染上各种
性病，甲方立即遣送乙方回国，一切费用及损失由乙方承担。
6、乙方在国外发生的工伤事件，如在当地处理治疗完毕，回国后不再以此与甲
方发生任何纠纷，乙方在工伤治愈休息期间，工资待遇按人民币150 元/日历天
结算。
7、除工伤保险应得之赔偿外，乙方在外期间的生病救治和医疗费用已包含在乙
方的工资中。
8、若乙方在国外患病，凭甲方医生诊断休息证明，方可休息，没有经过甲方批
准而休息者一律按违反现场管理制度论处。
9、工伤外的常见病（如头痛、感冒发烧等），需到医疗保险指定的当地医院治疗，
甲方负责安排车辆，就诊及医药费用由乙方自理。如乙方要求到医保定点医院以
外的医院就诊，所有费用由乙方自理。工伤外的伤病如影响日后工作，则自动终
止合同回国，一切费用乙方自理。如乙方经甲方认可之医院确诊患病并无法继续
工作，或连续休息14天仍不能恢复，则甲方将安排其回国治疗，回国后治疗费
用、往返机票均由乙方自行承担。
10、乙方因违反劳动纪律、安全操作规范而造成的伤害或自身疾病，如牙病、肠
胃或各种慢性病，其医疗费用自理，停工期间工资停发。
第九条：违约责任
1、如果乙方违反本合同第六条的相关规定，则所发生的相应损失由乙方承担。
2、如果乙方出现下列行为，一经甲方调查属实，则甲方将立即终止本合同，并
将乙方遣返回国。往返国际机票、国外签证和国外办理各种证件的费用，以及不
良影响所造成的经济损失均由乙方承担，同时甲方将对乙方处以10,000-25,000
元人民币的违约金。上述违约金均从乙方应得工资中扣除。
a）无故生事或以任何形式煽动或参与聚众闹事、罢工游行、私闯外事机构以及
当地政府部门的；
b）不服从甲方管理人员的管理，严重违反操作规程和甲方现场管理制度，玩忽
职守而给总包商及甲方造成损失或不良影响的；
c）参加和组织任何黑社会或帮会性质的机构的；
d）旷工三天以上；
e）私自外出打工，私自从事本合同以外的其他商业活动、私逃及其工作签证被
取消后拒不离境非法滞留的；
f）被发现有偷盗、赌博、嫖娼等违法违纪行为的；
g）参与其他商业与个人活动或成为任何公司的合作伙伴或董事；
h）一旦查证工伤是由乙方故意造成的自残、自伤行为；
i）乙方拒绝甲方按照本合同第三条第2款规定的对乙方工作期限的延长或缩短。
第十条： 不可抗力
1、如因*、战争或其它双方认可的不可抗力因素致使本合同不能继续履行
时，甲方负责及时保护乙方安全返回国内。本着以人为本的原则，甲方承担在紧
急情况下的协作和救助的义务。
回国后与乙方最终结算并支付给乙方结算工资。
第十一条：劳动纠纷争议的申诉调解程序
如双方发生劳务争议纠纷，乙方应按下列调解程序进行申诉，如违反此条款所规
定的申诉程序，一经甲方查证属实，乙方将承担本合同第九条第2 款所述相关
违约责任。
1、乙方如有申诉事项应提交书面材料至班组长，班组长根据书面申诉材料先行
调解，并将个人书面申诉材料及调解结果报项目部领导；若调解不成，班组长应
将书面申诉材料和调查了解情况及时报项目部劳务负责人，劳务负责人在个人反
映的申诉材料基础上进行调查处理，并将处理结果报项目部领导批示，批示后将
劳务争议纠纷处理结果告知乙方本人；
2、乙方接到项目部处理结果后，如对处理结果有异议，可书面申诉至甲方，等
待调查处理。
第十二条：争议的解决
如双方对本合同条款执行发生争议，可通过友好协商解决。如协商不成，乙方承
诺，在国外工作期间应无条件地服从甲方的安排和处理，回国后任一方可将争议
提交甲方注册地劳动争议仲裁委员会仲裁。
第十三条：合同生效及终止
本合同经甲乙双方签字盖章后，于乙方离境之日起生效。
本合同自乙方完成海外工作回国之日起合同自行终止，但甲方必须履行本合同第
七条第六款之规定。
第十四条：合同的份数
本合同一式四份，具有同等的法律效力，甲、乙双方各执一份，两份上报有关部
门备案。
第十五条：其他
1、本合同未尽事宜，将通过友好协商解决，并在此合同基础上另行签订补充协
议。但补充协议不得对本合同的实质内容进行修改，且应以不违背本合同条款规
定为前提。
2、本合同与前期相关劳务合同内容有冲突之处，以本合同为准。
（此后无正文）
附件一《劳务人员出国申请书》
附件二《劳务人员出国保证书》
附件三《技能不合格承诺书》
附件四《承诺书》
附件五《定额台班量及班组人员分配签名表》
甲方：（盖章）乙方：（签字及手印）
法人代表或代理人：乙方家属：（签字及手印）
签订日期：年 月日家属身份证号码：
联系电话：
乙方担保人（签字及手印）：
担保人身份证号码：
联系电话：
保险收益人（签字及手印）：
签订日期：年 月日
第16篇：建筑工程承发包合同
建筑工程承发包合同
发包人（甲方）：
承包人（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》以及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方充分协商，签订本合同，共同遵守。
一、工程名称及地点
龙华油松第二配套住宅小区八号地。
二、建设规模和承包工程的范围及方式
1.本住宅是一幢13层住宅楼。
2.承包范围：基础工程，主体工程，门窗工程，楼地面及屋面工程，室内外 装修工程;
水电、排污排水工程，消防、对讲门铃、闭路电视、监控线路、宽带网线工程。其中楼梯地面大理石铺设由甲方负责。
3.承包方式：乙方按图纸施工，图纸没有说明的，按合同条款执行，乙方
包工、包料、包工期、包质量，包安全，包例顺工程施工关系，工程施工中的水、电费由乙方负责。
三、工程造价及付款方式
工程造价：按建筑面积每平方米壹仟壹佰伍拾元计算，夹层伍佰元计算。
付款方式：签订合同3天内就给乙方付款10万元，完成基础工程（做到正负零），再付10万元。如果乙方领到预付款而未能完成基础工程时，必须将领到的预款全额退还给甲方，然后每倒制好一层框架结构付7.5万元，完成整栋楼砌砖工程付5万元，完成整栋内外墙批荡工程付5万元，完成整栋外墙面粘贴工程付5万元，完成整栋内墙粘贴及楼地面铺贴工程付10万元，完成整栋门窗及防盗网工程付10万元，余下款项（除
伍万元保质金一年后支付外）待验收交付使用后，三十天内付清。
四、承包工期
本工程从2009年11月21日至2010年5月31日竣工。具体为2010年2月 底前建好主体，2010年5月底全部竣工。
五、材料的供应、装修标准及安装要求
（一） 工程所需材料，全部由乙方负责，其费用及材料价格已含在工程造价 内，在施工过程中，如材料价格变动，甲方不予调整。
（二） 为了确保工程质量，工程所购进的材料要按甲方指定厂家、品牌购买
（材料若有动按甲方指定的样板而定），装修标准及安装要求要符合甲方及设计的要求。土建工程的材料品牌及安装标准要求：钢材Φ18-Φ25用奇丰达国标，Φ8-Φ10用中标：水泥用英洲PC325R，混凝土按图纸规定的标准使用，外墙、厨房卫生间、楼梯、电梯井间墙用一级红砖；其它内间墙用轻质砖；外墙用佛山产的优等瓷砖（规格和颜色由甲方定）；瓷片为佛山产，规格250X400优等品，套房的厅贴1.3米高加压顶墙裙，楼梯、公共走道、卫生间、厨房、墙面均贴到顶；地板耐磨砖为佛山生产、规格500X500优等品；门窗铝材用广源电泳新型材料，厚：门足1.2㎜、窗足0.9㎜。玻璃厚5㎜；不锈钢为海利牌304材，扶手、栏杆用Φ60X1.0实厚，防盗网用Φ22X0.7实厚、网格120㎜(用海利牌304材超110元、平方的由甲方补足)。铺位卷闸门用德利门；大门用304不锈钢，门板、管均用1.0实厚；套房、厅用火防盗门、内房门用木门，卫生间用铝合金扣板门，厕盆用箭牌600X400㎜。
水电工程材料品牌及安装标准要求；
供水、排水、排污管材、配件用皇冠牌A管3.2㎜厚，水表设在楼顶露台
每套房设一个杭州牌新型水表、一只球阀；每个厨房设一个灶台，一个不锈钢洗菜盘，一个水龙头；每个卫生间设二个水龙头，预留一个三通开关；每一阳台设一个水龙头，
安装一条Φ22不锈钢晾衣架；厨房、卫生间、阳台各安装一个地漏。
供电工程材料品牌及安装标准要求；
1.供电材料的铜芯电线用金环羽牌，开关、插座用九佛牌，电表用杭州华
立牌。在首层设一个总开关箱，每层一个分表；安装在每层的楼梯墙面。主线用三相四线25平方；入每套房主线；二房一厅6平方，一房一厅、单间6平方、冰箱、空调线用4平方普通插座及照明2.5平方。所有插座均接地线。
2.每层装置已个闭路监控。
3.每隔一层安装一个消防箱带消防栓。
4.厅安装一套九佛牌支架40W光管、一只灯泡、一个两位开关、二个普通
插座，冰箱、空调插座各一个，二个电视插座、一个网插、一个对讲电话。房安装一套九佛牌支架20W光管、一只灯泡、一个开关、一个插座。卫生间、阳台各安装一个开关、一只灯泡。每层楼梯及走廊安装二个感应开关、二个灯泡。首层、二层每个入门外墙装一条25W光管。
六、工程质量检查和验收
1.乙方按照设计图纸、现行的国家施工规范及合同要求进行施工。材料使用
必须经甲方审核同意。凡荫蔽工程，乙方先自检后经甲方复检合格并符合设计要求，双方签证后方能进行下一道工序施工。
2.竣工验收：乙方应在竣工验收前十天书面通知甲方。乙方在甲方验收前，
先进行自检验收。凡属乙方施工质量问题，乙方无偿维修。乙方接到甲方通知三天内到场维修，否则甲方进行处理，一切费用从保质金钟扣减。
七、双方责任
（一） 甲方责任
1.按有关规定进行现场交底施工图纸。
2.对工程进度和工程质量进行监督。
3.按合同规定按时付款给乙方。
（二） 乙方责任
1.乙方负责理顺与查违办的关系，确保能顺利施工。如果关系处理不妥（地皮纠纷除外）造成的一切损失由乙方负责，若停工超过一个月不能复工，乙方无条件自行退场，不再结算。工人误工及返工由乙方负责，与甲方无关。
2.乙方要严格执行安全施工规章和行业的安全及施工机具操作规程进行施， 确保安全。在工程建设过程中出现一切安全事故和因施工不当被有关部门处罚的均由乙方负责。
3.乙方必须按图纸及甲方要求施工，及时保养，听从甲方现场管理人员指挥， 确保工程质量，若施工质量不合格，乙方无条件负责翻工，一切负责由乙方负责。
4.乙方承包的工程任务，不可转包、分包给第三方，否则甲方有权撤销本合同并追究违约负责。
八、本协议一式两份，甲方双方各执一份，双方必须共同遵守，自签字之日 起生效。工程竣工付清款本合同自然失效。签字十天内未动工，本合同无效。 甲方签字：乙方签字：
身份证：身份证：
二00九年十二月二十八日
第17篇：建筑工程分包合同
建筑工程分包协议书
总包方（甲方）
分包方（乙方）
根据《合同法》、《建筑法》等有关法律规定，甲方同意将某某工程分包给乙方施工，为了明确甲乙双方责任与义务，保证工程质量和安全施工，经双方协商，达成以下协议。
一、结算方式：执行鲁中冶金矿业集团发展规划部2010年结算办法。
二、管理费提取
按决算产值%计提。
三、工期：日历工作天数为：_________天。
四、工程质量标准合格。
五、工程质量管理
1、乙方必须按照施工图设计文件要求进行施工，确保工程质量。出现一次质量事故罚款300—600元，因乙方原因造成的返工费用及甲方的经济损失由乙方承担。
2、乙方必须接受甲方的监督检查，施工过程要有详细的施工记录。
3、工程的各种验收，乙方提出申请，先有甲方组织初验后，由甲方通知监理单位（建设单位）进行验收。
4、乙方必须执行国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》和建设部《房屋工程质量保修办法》。
5、工程质量保修
根据国家有关规定，约定工程保修期为5年，保修金为施工合同价款的3%。
六、工程技术管理
1、新建、扩建工程的分包单位（乙方）必须具备相应的资质，工程负责人必须是项目经理，并配备相应的技术员、安全员、材料员、预算员。
2、新建、扩建工程竣工后，乙方按照《山东省建筑安装工程施工技术资料管理规定》整理相关资料一式两份，其中有关工程结算的资料必须一式五份。
3、修缮、改建工程资料由乙方负责整理，内容包括图纸变更，开工报告，竣工验收单、隐蔽验收单，要求一式三份，结算用的资料需要一式五份。
4、开工前，乙方必须做好预算和材料消耗清单报甲方生产技术科。
5、工程竣工后，乙方一个月内向甲方移交档案资料，否则，甲方不预结算付款。
七、工期管理
乙方应严格按照合同约定的工期完成工程，拖延工期，每天按工程造价的2%扣工程款。
八、安全管理
1、施工中乙方要严格执行甲方的安全管理规定和《建筑法》、《安全生产法》的有关法律规定。
2、施工过程中乙方发生的一切安全事故，乙方承担全部责任，甲方不负任何责任。
3、乙方严格按批准的施工方案进行施工。
九、材料供应
凡列入集团公司比价的材料均由甲方劳财科、供应科比价采购、统一领取，地材乙方自行采购。
十、付款方式
工程施工中付款和工程竣工后付款视建设单位工程款到位情况相
应支付，乙方不得找任何借口延误工期。
十一、本合同一式两份，双方各执一份。
十二、未尽事宜，双方协商解决。
十三、本合同须双方签字盖章后生效。
总承包方：（公章）分包方：（公章）
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
合同签订日期年月日
第18篇：建筑工程劳务合同
建筑工程劳务合同
工程承包人（甲方）：江苏********有限公司******项目部
劳务分包人（乙方）：江苏省*******劳务公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就劳务分包事项协商达成一致，订立本合同。
一、工程名称： **建设发展集团有限公司***二期三标
二、工程地点：南京市雨花台区西善桥
三、承包方式：工程的劳务人工费（包清工）
四、承包范围、工作内容、定额人工承包价。
1、承包范围：按施工图纸设计规定的所有土建工程所有用工。
2、工作内容：详细分项工作内容以《江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）》的有关解释为准。
3、工程量计算及费用单价：工程量计算按定额60元/工日计价。
五、工程日期：
开工日期自2012年2月17日。
竣工日期止2013年9月30日或工程停工日。
六、结算办法
1、按《江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）》定额工60元/工，定额结算部分以外工日具体为：装饰工180元/工日/10小时，大工160元/工日/10小时，男小工120元/工日/10小时，女工80元/工日/10小时。
2、每月25日前由乙方申报甲方现场施工员出具合格工程的工程量结算单，由甲方项目经理、技术负责人、质检员、乙方代表签字后按照本合同约定的单价予以结算，经双方负责人签字后，交甲方财务挂帐。付款根据业主给甲方拨付或结算之工程款，到甲方帐户后五天内按结算进度予以支付。
3、为保证工程连续，工程施工在没有达到验收合格要求，甲方按当月农工使用考勤表每人/月借支1000元/月人工资，年终结算按完成工作量70%支付工资，差额工资由乙方自行解决。
4、乙方招录的人员，必须在到工地当月向甲方上报能证明其身份的有效证件；
乙方在施工现场必须设置专职或兼职的考勤人员和用工单位的考勤员在一起，每天对劳务工进行考勤，详细记录每天工地的出勤、工种、人员及人员的流动情况。每月劳务结算时必须上报当月农工使用考勤表（甲方项目部负责人与乙方共同签字）与工资表（乙方上报、甲方项目部审核），并在民工结算清单上（详见附表）签字；否则工程结算不予办理。
5、每月结算款由乙方合同签订代表集中领取，按照工资表及考勤表，由甲方项目部派专人监督发放（发放完毕后工资表由甲方项目部保管），乙方不能对劳务工资出具欠条（出具欠条甲方一律不予认可）对无工资表、克扣劳务工及手续不全等引起的争议、诉讼聚众滋事、上访等造成甲方企业声誉或其他严重社会影响的，乙方将以结算劳务人工总额的5%向甲方承担违约责任。
6、质保金：质保金按工程总造价的30%逐月或每单项工程逐次扣除，保修期为二年，保修期结束后，甲方除扣除代缴的总结算费用2％的个人所得税外，一次付清余款。因质量原因造成的返修，由乙方负责，返修费用由乙方承担。工程保修期间，乙方应在收到甲方书面通知三日内派人修理，否则甲方可委托其他单位或人员修理，其费用由甲方在乙方质保金内扣除，不足部分由乙方支付。如不扣除保修费，则结算总额按工程总造价的95%予以结算，2％的个人所得税甲方按正常支付程序予以扣除代缴，一次付清余款。
七、工程质量与验收标准
1、工程质量标准：分部分项工程合格率100%、优良品率90%以上；单位工程竣工验收合格率100%。
2、严格按照审核的施工图纸、施工验收规范及质量安全交底、设计变更单、国家现行施工规范和质量验收统一标准施工，确保工程质量。
3、所有分部分项工程，必须经过与甲方质检人员及业主或监理验收后，方可进行下道工序，不经检查、验收，擅自隐蔽或进行下道工序施工者，每发现一次视情节给予一定500元以上的罚款。其所造成的一切后果由乙方自负。
4、乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方，所造成的后果及损失由乙方承担。
5、如果乙方对工程进行施工中，质量达不到标准必须返工达到标准，全部费用由乙方自理，并没收保修金，另外给予一定数额的罚款。
八、甲方责任
1、甲方委派担任本工程的甲方代表，对乙方的质量、进度、安全、文明施工、召集例会等进行监督，负责协议的履行。
2、甲方应在乙方工作开工前，向乙方提供图纸一套。
3、负责工地现场的工程质量、安全生产、工程进度、配料用料
的指挥、监督与管理。
4、负责安排乙方工作量及现场进度，审核完成工程量，拨付工程款。负责与业主、设计、监理等单位及部门进行工作联系并申报有关文件资料。
九、乙方责任：
1、乙方委派担任本工程的乙方代表，对乙方的质量、进度、安全、文明施工等进行监督，负责协议的履行。木工班、钢筋班、泥工班***、架子班***负责协调施工班组质量、进度、安全、文明施工等进行监督，负责协议的履行。
2、对本合同劳务分包范围内的工程质量向甲方负责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；未经甲方授权或允许，不得擅自与业主及有关部门建立工作联系；自觉遵守法律法规及有关规章制度。
3、绝对服从甲方工程进度安排；班组长每天必须在作业现场，未经项目经理同意不得擅自离开工地。
4、必须保证充足的施工人员及技术力量，人数稳定，工作效率高，否则因此而造成的延期交工、甲方损失及业主罚款等问题均由乙方承担。
5、乙方及其施工人员必须严格遵守、执行甲方制定的各项规章制度及有关条例。如有违反且情节严重、严重影响甲方及公司声誉，甲方可责令乙方清场并另行安排其他施工队伍组织施工，剩余工程之进度款将不再支付。同时乙方应对由此给甲方造成之损失予以赔偿，由此产生之一切法律后果均由乙方自行负责。
6、该工程完工并移交甲方前，乙方应保障甲方不承担任何因人身伤亡或财产损失所发生一切责任，保障甲方不承担任何属于乙方及其施工人员引起之诉讼、控告、索赔责任及可能发生之相关费用。
7、乙方不得将依据本责任书取得，经甲方委托施工之施工任务再行转包，否则甲方有权立即收回本施工项目。
8、完工后，向甲方及时上报该工程的自检结果。
十：安全施工与检查
1、乙方应认真执行《建筑法》、《安全生产法》、《劳动法》，文明施工检查标准，安全施工要求达到的《建筑工程安全生产管理条例》，组织文明施工，安全施工。操作人员必须身体健康，患有高血压、心脏病、癫痫病的人员严禁上岗作业，乙方对有残疾及智力障碍的劳务工一律清退。如果乙方使用有健康缺陷的劳务工在工地现场出现意外及安全保护不当或违章作业等原因造成施工中发生一切伤亡事故均由乙方负责，甲方在任何条件下不承担连带责任，如果因某种原因造成本因由乙方承担的责任而归责给甲方，甲方有权向乙方追偿。
2、乙方在施工现场内使用的安全帽、安全带由乙方提供使用计划，经甲方批准后，由甲方负责供应。施工中其他劳动保护用品及属个人使用的带电操作用具（绝缘手套、胶鞋等）由乙方自行配备。
3、乙方必须服从用工单位施工人员的指挥，自觉接受各级单位质量，安全检查人员的监督检查。
4、乙方必须严格执行施工现场的各项规章制度和国家、行业有关规范标准，严格执行安全技术操作规程，同时执行建设公司的有关规定。严格按施工工序和操作规程操作。
5、特种作业人员必须持证上岗。
6、治安：乙方必须遵守国家法律法规，不得偷盗工地任何材料及物品，一经发现，扣件每个按500元，架管每根按1000元，其他物资按照损失物资价值的5倍予以罚款，费用从总结算中扣除，相关人员立即清退出场。情节严重的送交公安机关处理。发生治安案件的由相关人员自己承担。
7、乙方须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费用（费用已含在调高的定额单价中）。
十一、事故处理
1、发生安全事故时，乙方应立即上报甲方施工现场负责人，同时积极组织抢救，防止事故的扩大，发生事故后不积极主动组织抢救，致使事故扩大，则甲方按事故处理费用的1.2倍在工程结算时予以扣除。
十二、奖与罚：
乙方必须严格按照甲方现场所安排的月、周施工计划所要求的时间，如期按时完成所有本项目的施工任务，若拖延工期，每延期一日，罚金1000元。
十三、其它有关事宜
1、乙方无正当理由单方终止本责任书，除承担由此给甲方造成的经济损失外，还应向甲方支付工程总造价3%的违约金。
2、乙方违反本责任书之上述有关约定，不按工期竣工、质量达到设计规范或要求、存在较大安全隐患或发生安全事故以及发生其他导致本责任收无法履行的行为，甲方有权单方解除本责任书并要求乙方清场，乙方对该行为给甲方造成的经济损失应当予以赔偿。
3、乙方进入该工程的所有人员都要与甲方签订劳动合同。
4、乙方必须保证该工程的所需劳动力220人。其中：管理人员10人；瓦工50人；木50人；钢筋工50人；砼工30人；架子工10人；及其它工种20人。
5、乙方劳务工必须按按国家有关规定办理有关证件，缴纳有关费用。
6、爱惜用人单位的一切机械设备和机具，承担所使用的一切机械设备和机具的维护与保管。违章操作致使机械设备和机具损坏的，其维修费用分清责任由责任方承担。
7、本责任书一式四份，甲、乙方执二份，具有同等法律效力。该责任书自双方签自盖章之日起生效，至乙方负责施工之上述施工项目办完工程验收交接并竣工结算后，除保修条款依然有效外，即告终止。
8、本合同如发生争议，双方协商解决。协商不能解决的，向工程所在地劳动仲裁委员会申请仲裁或到当地人民法院提起诉讼。
9、后附：公司民工结算清单、施工进度计划表、《安全管理处理条例》、《质量管理处罚条例》、《施工现场落手清工作制度》
甲方单位：江苏***建工集团有限公司***项目部
乙方单位：江苏省****劳务公司
甲方负责人乙方负责人签字：
签字（盖章）：签字（盖章）：
身份证号码：身份证号码：
签订日期：签订日期：
第19篇：建筑工程合同策划
建筑工程合同策划
一、建筑工程合同策划概述
（一）合同策划及要考虑的问题
在建筑工程项目的初始阶段必须进行相关合同的策划，策划的目标是通过合同保证工程项目总目标的实现，必须反映建筑工程项目战略和企业战略，反映企业的经营指导方针和根本利益。
合同策划需考虑的主要问题有：项目应分解成几个独立合同及每个合同的工程范围；采用何种委托方式和承包方式；合同的种类、形式和条件；合同重要条款的确定；合同签订和实施时重大问题的决策；各个合同的内容、组织、技术、时间上的协调。
（二）合同策划的意义
（1）合同的策划决定着项目的组织结构及管理体制，决定合同各方面责任、权力和工作的划分，所以对整个项目管理产生根本性的影响。业主通过合同委托项目任务，并通过合同实现对项目的目标控制。
（2）合同是实施工程项目的手段，通过策划确定各方面的重大关系，无论对业主还是对承包商，完善的合同策划可以保证合同圆满地履行，克服关系的不协调，减少矛盾和争议，顺利地实现工程项目总目标。
（三）合同策划的依据
（1）业主方面：业主的资信、资金供应能力、管理水平和具有的管理力量，业主的目标以及目标的确定性，期望对工程管理的介入深度，业主对工程师和承包商的信任程度，业主的管理风格，业主对工程的质量和工期要求等。
（2）承包商方面：承包商的能力、资信、企业规模、管理风格和水平、在本项目中的目标与动机、目前经营状况、过去同类工程经验、企业经营战略、长期动机、承受和抗御风险的能力等。
（3）工程方面：工程的类型、规模、特点，技术复杂程度、工程技术设计准确程度、工程质量要求和工程范围的确定性、计划程度，招标时间和工期的限制，项目的盈利性，工程风险程序，工程资源（如资金、材料、设备等）供应及限制条件等。
（4）环境方面：工程所处的法律环境，建筑市场竞争激烈程度，物价的稳定性，地质、气候、自然、现场条件的确定性，资源供应的保证程度，获得额外资源的可能性。
（四）合同策划的程序
（1）研究企业战略和项目战略，确定企业及项目对合同的要求。
（2）确定合同的总体原则和目标。
（3）分层次、分对象对合同的一些重大问题进行研究，列出各种可能的选择，按照上述策划的依据，综合分析各种选择的利弊得失。
（4）对合同的各个重大问题作出决策和安排，提出履行合同的措施。在合同策划中有时要采用各种预测、决策方法，风险分析方法，技术经济分析方法。在开始准备每一个合同招标和准备签订每一份合同时都应对合同策划再作一次评价。
二、业主的建筑工程合同策划
（一）分散平行承包和全包
（1）分散平行承包，即业主将设计、设备供应、土建、电器安装、机械安装、装饰等工程施工分别委托给不同的承包商。各承包商分别与业主签订合同，各承包商之间没有合同关系。其特点是：
1）业主有大量的管理工作，有许多次招标，需作比较精细的计划及控制，因此项目前期需要比较充裕的时间。
2）业主负责各承包商之间的协调工作，对各承包商由于互相干扰所造成的问题承担责任。由于不确性因素的影响及协调难度大，因而这种承包方式的合同争执较多，工期长、索赔多。
3）该承包方式要求业主管理和控制较细，业主必须具备较强的项目管理能力。
4）对于大型工程项目，该承包方式使业主面对众多承包商，管理跨度大，协调困难，易造成混乱和失控，且业主管理费用增加，导致总投资增加和工期延长。
5）采用这种承包方式，业主可以分阶段进行招标，可以通过协调和项目管理加强对工程的干预。同时承包商之间存在着一定的制衡。
6）采用这种承包方式，项目的计划和设计必须周全、准确、细致。这样各承包商的工程范围容易确定，责任界限比较清楚。
（2）全包（又称统包，一揽子承包，设计一建造及交钥匙工程）合同，即由一个承包商承包建筑工程项目的全部工作，并向业主承担全部工程责任，包括设计、供应、各专业工程的施工，甚至包括项目前期筹划、方案选择、可行性研究和项目建设后的运营管理。该承包方式的特点是：
1）减少业主面对的承包商数量和事务性管理工作。业主提出工程总体要求，进行宏观控制、验收成果，通常不干涉承包商的工作，因而合同纠纷和索赔较少。
2）方便协调和控制，减少大量的重复性的管理工作，信息沟通方便、快捷、准确。有利于施工现场管理，减少中间环节，从而可减少费用和缩短工期。
3）业主的责任体系完备，避免各种干扰，对业主和承包商都有利，工程整体效益高。
4）业主必须选择资信度高、实力强，适宜全方位工作的承包商，他不仅需具备各专业工程的施工力量，而且尚需很强的设计、管理、供应，乃至项目策划和融资能力。
（3）采用上述二者之间的中间形式，即将工程委托给几个承包商，如设计、施工、供应等承包商。
（二）招标方式的选择
国际上经常采用的招标方式有公开招标、邀请招标和议标。我国颁布实施的《中华人民共和国招标投标法》规定，招标分为公开招标和邀请招标。
1.公开招标
公开招标又称无限竞争性招标，是由招标单位在国内外主要报纸，有关刊物上，或电视、广播上发布招标广告。凡符合规定条件的承包商都可自愿参加投标，数量不受限制。
这种招标方式，招标单位有较大的选择余地，可在众多的投标单位之间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商，但由于参与竞争的承包商可能很多，增加了资格预审和评标的工作量，也使招标费用支出较多。公开招标在国际上已沿用了很长时间，也是我国目前最广泛采用的招标方式。但这种方式业主管理工作量大，要准备很多资格预审文件、招标文件，要进行资格预审、评标、举行澄清会议等。虽可降低报价、提高工程质量，但招标期较长。
2.邀请招标
邀请招标又称有限竞争性招标。这种招标不发布广告，由招标单位向预先选择的数目有限的承包商发出邀请信，邀请他们参加某项工程的投标竞争。采用邀请方式招标，一般可以保证参加投标的承包商有此项工程经验，信誉可靠，有能力完成该工程项目，招标单位可以减少招标工作量，节省招标费用，也能增加每个投标者的中标机会。但这种方式限制了竞争范围，有可能漏掉一些在技术上、报价上有竞争力的后起之秀。
邀请招标方式适用于以下情况：
（1）在特殊情况下，工程规模大，招标单位认为中、小型施工企业不可能胜任，因而选定几家大公司参加投标。
（2）工程复杂、专业性强，招标单位认为只有某些企业才能承担。
（3）工程规模小，为节约招标开支没有必要公开招标。
（4）公开招标后，无人投标，招标单位只好邀请少数单位投标。
（5）由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的工程。
邀请的投标单位一般5～10家，不能少于3家。
3.议标对不宜公开招标或邀请招标的特殊工程，应报县级以上地方人民政府建设行政主管部门，经批准后可以议标。这种方式是建设单位或其代理人直接邀请某一承包商进行谈判，达成协议后将工程任务委托这家承包商去完成。若谈不成，可另邀请一家，直到达成协议为止。
议标通常适用于以下情况：
（1）工程的性质特殊，内容复杂，发包时尚不能清楚详尽地确定其中若干技术细节和近似的工程量。
（2）采用某种新技术，需施工单位从设计阶段就开始参加合作。
（3）公开招标或邀请招标未能产生中标单位。
（4）工程规模不大，工期紧张，需边设计边施工等。
这种招标方式易于处理一些问题，使双方紧密配合，但竞争性差，可能会使承包价格偏高。因此，无特殊情况，为规范建筑市场行为，应严格限制议标方式。
（三）合同种类的选择
合同的计价方式有很多种，不同种类的合同，有不同的应用条件、不同的权力和责任分配、不同的付款方式，同时合同双方的风险也不同，应依具体情况选择合同类型。目前，合同的类型主要有四种。
1.单价合同
这是最常见的合同种类，适用范围广，如FIDIC土木工程施工合同。我国的建设工程施工合同也主要是这一类合同。在这种合同中，承包商仅按合同规定承担报价的风险，即对报价（主要为单价）的正确性和适宜性承担责任；而工程量变化的风险由业主承担。由于风险分配比较合理，能够适应大多数工程，能调动承包商和业主双方的管理积极性。单价合同又分为固定单价合同和可调单价合同等形式。
单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC施工合同，业主给出的工程量表中的工程量是参考数字，而实际合同价款按实际完成的工程量和承包商所报的单价计算。虽然在投标报价、评标、签订合同中，人们常常注重合同总价格，但在工程款结算中单价优先，所以单价是不能错的。对于投标书中明显的数字计算的错误，业主有权先作修改再评标。
2.固定总价合同
（1）固定总价合同的概念及特点
这种合同以一次包死的总价委托，价格不因环境的变化和工程量增减而变化，所以在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。在现代工程中，特别在合资项目中，业主喜欢采用这种合同形式，因为：
①工程中双方结算方式较为简单。
②在固定总价合同的执行中，承包商的索赔机会较少（但不能根除索赔）。通常可以免除业主由于要追加合同价款、追加投资带来的需上级，如董事会、甚至股东大会审批的麻烦。
但由于承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。承包商报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化带来的影响。在这种合同的实施中，由于业主没有风险，所以他干预工程的权力较小，只管总的目标和要求。
（2）固定总价合同的应用前提
在以前很长时间中，固定总价合同的应用范围很小：
①工程范围必须清楚明确，报价的工程量应准确而不是估计数字，对此承包商必须认真复核。
②工程设计较细，图纸完整、详细、清楚。
③工程量些工期短，估计在工程过程中环境因素（特别是物价）变化小，工程条件稳定并合理。④工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便。
⑤工程投标期相对宽裕，承包商可以作详细的现场调查、复核工作量、分析招标文件、拟定计划。⑥合同条件完备，双方的权利和义务十分清楚。
（3）固定总价合同的计价方式
①业主为了方便承包商投标给出工程量表，但业主对工程量表中的数量不承担责任，承包商必须复核。各分项工程的固定总价之和即为整个工程的价格。
②如果招标文件中没有给出工程量清单，而由承包商制定，则工程量表仅作为付款文件，不属合同规定的工程资料。合同价款总额由各分项工程的固定总价构成。承包商必须根据工程信息计算工程量，若工程量有漏项或计算不正确，则被认为已包括在整个合同的总价中。
（4）固定总价合同的确定
固定总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商定合同总价，最终按总价结算。通常只在设计变更或符合合同规定的调价条件时才允许调整合同价格。
（5）采用固定总价合同时承包商的风险
①价格风险：报价计算错误；漏报项目；工程实施中物价和人工费涨价风险。
②工作量风险：工作量计算错误；由于工程范围不确定或预算时工程项目未列全造成的损失；由于设计深度不够造成的工程量计算误差。
3.成本加酬金合同
这是与固定总价合同截然相反的合同类型。工程最终合同价格按承包商的实际成本加一定比率的酬金（间接费）计算。在合同签订时不能确定一个具体的合同价格，只能确定酬金的比率。由于合同价格按承包商的实际成本结算，所以在这类合同中，承包商不承担任何风险，而业主承担了全部工作量和价格风险，所以承包商在工程中没有成本控制的积极性，常常不仅不愿意压缩成本，相反期望提高成本以提高他自己的工程经济效益。这样会损害工程的整体效益。所以这类合同的使用应受到严格限制，通常应用于如下情况：
（1）投标阶段依据不准，工程的范围无法界定，无法准确估价，缺少工程的详细说明。
（2）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定。它们可能按工程中出现的新的情况确定。
（3）时间特别紧急，要求尽快开工。如抢救、抢险工程，人们无法详细地计划和商谈。
为了克服该种合同的缺点，调动承包商成本控制的积极性，可对上述合同予以改进：事先确定目标成本，实际成本在目标成本范围内按比例支付酬金，超过目标成本部分不再增加酬金；若实际成本低于目标成本，则除支付合同规定的酬金外，另给承包商一定比例的奖励；成本加固定额度的酬金，不随实际成本数量的变化而变化。
4.目标合同
这是固定总价合同和成本加酬金合同相结合的形式，在发达国家，广泛应用于工业项目、研究和开发项目、军事工程项目中。
目标合同以全包形式承包工程，通常合同规定承包商对工程建成后的生产能力或功能、工程总成本、工期目标承担责任。若工程投产后的规定时间内达不到预定生产能力，则按一定的比例扣减合同价款；若工期拖延，则承包商承担工期拖延违约金；若实际总成本低于预定总成本，则节约的部分按预定比例奖励承包商，反之，则由承包商按比例承担。
（四）重要合同条款的确定
业主应正确地对待合同，对合同的要求合理，但不应苛求。业主处于合同的主导地位，由其起草招标文件，并确定一些重要的合同条款。主要有：
（1）适用于合同关系的法律，以及合同争执仲裁的地点、程序等。
（2）付款方式。如采用进度付款、分期付款、预付款或由承包商垫资承包。这由业主的资金来源保证情况等因素决定。让承包商在工程上过多地垫资，会对承包商的风险、财务状况、报价和履约积极性有直接影响。当然如果业主超过实际进度预付工程款，在承包商没有出具保函的情况下，又会给业主带来风险。
（3）合同价格的调整条件、范围、调整方法，特别是由于物价上涨、汇率变化、法律变化、海关税变化等对合同价格调整的规定。
（4）合同双方风险的分担。即将工程风险在业主和承包商之间合理分配。基本原则是，通过风险分配激励承包商，控制风险，取得最佳经济效益。
（5）对承包商的激励措施。
（6）业主在工程施工中对工程的控制是通过合同实现的，合同中必须设计完备的控制措施，以保证对工程的控制，如变更工程的权力；对计划的审批和监督权力；对工程质量的检查权；对工程付款的控制权；当施工进度拖延时，令其加速的权力；当承包商不履行合同责任时，业主的处理权等。
三、承包商的合同策划
承包商的合同策划服从于承包商的基本目标和企业经营战略。
（一）投标的选择
承包商必须就投标方向做出战略决策，其决策取决于市场情况，主要有：
（1）承包市场状况及竞争的形势。
（2）该工程竞争者的数量以及竞争对手状况，以确定自己投标的竞争力和中标的可能性。
（3）工程及业主状况。包括工程的技术难度，施工所需的工艺、技术和设备，对施工工期的要求及工程的影响程度；业主对承包方式、合同种类、招标方式、合同的主要条款等的规定和要求；业主的资信情况，是否不守信用、不付款的历史，业主建设资金的准备情况和企业经营状况。
（4）承包商自身状况。包括公司的优势和劣势、技术水平、施工力量、资金状况、同类工程的经验、现有工程数量等。
承包商投标方向的确定要最大限度地发挥自身的优势，符合其经营战略，不要企图承包超过自己施工技术水平、管理能力和财务能力的工程及没有竞争力的工程。
（二）合同风险的评价
通常若工程存在下述问题，则工程风险大：
（1）工程规模大，工期长，而业主要求采用固定总价合同形式。
（2）业主仅给出初步设计文件让承包商做标，图纸不详细、不完备，工程量不准确、范围不清楚，或合同中的工程变更赔偿条款对承包商很不利，但业主要求采用固定总价合同。
（3）业主将做标期压缩得很短，承包商没有时间详细分析招标文件，而且招标文件为外文，采用承包商不熟悉的合同条件。
（4）工程环境不确定性因素多，且业主要求采用固定价格合同。
（三）承包方式的选择
任何一个承包商都不可能独立完成全部工程，不仅是能力所限，还由于这样做也不经济。在总承包投标前，他就必须考虑与其他承包商的合作方式，以便充分发挥各自在技术、管理和财力上的优势，并共担风险。
1.分包
分包的原因主要有以下几点：
（1）技术上需要。总承包商不可能，也不必具备总承包合同工程范围内的所有专业工程的施工能力。通过分包的形式可以弥补总承包商技术、人力、设备、资金等方面的不足。同时总承包商又可通过这种形式扩大经营范围，承接自己不能独立承担的工程。
（2）经济上的目的。对有些分项工程，如果总承包商自己承担会亏本，而将它分包出去，让报价低同时又有能力的分包商承担，总承包商不仅可以避免损失，而且可以取得一定的经济效益。
（3）转嫁或减少风险。通过分包，可以将总包合同的风险部分地转嫁给分包商。这样，大家共同承担总承包合同风险，提高工程经济效益。
（4）业主的要求。业主指令总承包商将一些分项工程分包出去。通常有如下两种情况：
1）对于某些特殊专业或需要特殊技能的分项工程，业主仅对某专业承包商信任和放心，可要求或建议总承包商将这些工程分包给该专业承包商，即业主指定分包商。
2）在国际工程中，一些国家规定，外国总承包商承接工程后必须将一定量的工程分包给本国承包商；或工程只能由本国承包商承接，外国承包商只能分包。这是对本国企业的一种保护措施。
业主对分包商有较高的要求，也要对分包商作资格审查。没有工程师（业主代表）的同意，承包商不得随便分包工程。由于承包商向业主承担全部工程责任，分包商出现任何问题都由总包负责，所以分包商的选择要十分慎重。一般在总承包合同报价前就要确定分包商的报价，商谈分包合同的主要条件，甚至签订分包意向书。
2.联营承包
联营承包是指两家或两家以上的承包商（最常见的为设计承包商、设备供应商、工程施工承包商）联合投标，共同承接工程。其优点是：
（1）承包商可通过联营进行联合，以承接工程量大、技术复杂、风险大、难以独家承揽的工程，使经营范围扩大。
（2）在投标中发挥联营各方技术和经济的优势，珠联璧合，使报价有竞争力。而且联营通常都以全包的形式承接工程，各联营成员具有法律上的连带责任，业主比较欢迎和放心，容易中标。
（3）在国际工程中，国外的承包商如果与当地的承包商联营投标，可以获得价格上的优惠。这样更能增加报价的竞争力。
（4）在合同实施中，联营各方互相支持，取长补短，进行技术和经济的总合作。这样可以减少工程风险，增强承包商的应变能力，能取得较好的工程经济效果。
（5）通常联营仅在某一工程中进行，该工程结束，联营体解散，无其他牵挂。如果愿意，各方还可以继续寻求新的合作机会。所以它比合营、合资有更大的灵活性。合资成立一个具有法人地位的新公司通常费用较高，运行形式复杂，母公司仅承担有限责任，业主不信任。
（四）合同执行战略
合同执行战略是承包商按企业和工程具体情况确定的执行合同的基本方针。
（1）企业必须考虑该工程在企业同期许多工程中的地位、重要性，确定优先等级。对重要的有重大影响的工程，如对企业信誉有重大影响的创牌子工程，大型、特大型工程，对企业准备发展业务的地区的工程，必须全力保证，在人力、物力、财力上优先考虑。
（2）承包商必须以积极合作的态度热情圆满地履行合同。在工程中，特别在遇到重大问题时积极与业主合作，以赢得业主的信赖，赢得信誉。例如在中东，有些合同在签订后，或在执行中遇到不可抗力（如战争、*），按规定可以撕毁合同，但有些承包商理解业主的困难，暂停施工，同时采取措施，保护现场，降低业主损失。待干扰事件结束后，继续履行合同。这样不仅保住了合同，取得了利润，而且赢得了信誉。
（3）对明显导致亏损的工程，特别是企业难以承受的亏损，或业主资信不好，难以继续合作，有时不惜以撕毁合同来解决问题。有时承包商主动地中止合同，比继续执行一份合同的损失要些特别当承包商已跌入“陷阱”中，合同不利，而且风险已经发生时。
（4）在工程施工中，由于非承包商责任引起承包商费用增加和工期拖延，承包商提出合理的索赔要求，但业主不予解决。承包商在合同执行中可以通过控制进度，通过直接或间接地表达履约热情和积极性，向业主施加压力和影响以求得合理的解决。
第20篇：建筑工程中介合同
中介合同
甲方（委托人）：
联系地址：
乙方（中介人）：
联系地址：
本着优势互补、互惠互利的经营宗旨，为了更好的开拓市场，扩大企业的经济效益和社会效益，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依据平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：
一、委托事项
1.1乙方接受甲方委托，负责就工程项目(以下称该工程项目)，引荐甲方参加该项目的公开招投标，向甲方提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成甲方中标并与建设单位签订承包合同。
1.2“成功”是指完成本条所列全部委托事项。甲方未中标，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方提供的联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。
二、乙方的义务
2.1乙方必须向甲方提供有关该工程项目招投标的信息，并有义务协助甲方对该工程项目进行实地考察。
2.2乙方承诺向甲方提供的关于该工程项目的上述信息真实可靠。如果乙方提供的信息不真实，乙方无权取得报酬。
2.3乙方应保证该工程项目真实可靠、资金到位、各种施工手续齐全，能够正常施工。否则，视为乙方提供信息不真实，按照本合同第二条第2款执行。
2.4乙方在甲方参与招投标期间，应尽到作为介绍人的慎谨和诚实义务，协助甲方做好标书的编制。如果能够中标并达成合同，那么在甲方的工程过程中，乙方仍有义务负责协调好甲方与建设单位的关系。
三、甲方义务
3.1甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料；负责标书的编制。
3.2如果中介成功，则由甲方全面履行和建设单位所签订的专业施工合同。甲方 １
因履行施工合同而产生的权利和义务，与乙方无关。
3.3如果中介成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付报酬。
四、中介报酬的计算方法、支付时间和支付方式
4.1本项目中介报酬为
4.2中介成功后，甲方必须一次性支付乙方中介报酬。
4.3甲方可以转账或现金的方式支付。
五、保密事项
6.1甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。
6.2乙方不得以其在中介过程中获取的甲方商业秘密而做出不利甲方的任何行为，否则甲方有权拒绝支付乙方的居间报酬。
六、合同终止
7.1本合同签字生效后，如果年月日，乙方仍未完成中介任务的，本合同自动终止。
7.2如果中介成功，本合同完全履行完毕后终止。
7.3甲乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止。
七、争议解决方式
如发生合同争议，双方协商解决；协商不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。
八、其他事项
9.1乙方不得将本合同委托事项进行转委托。
9.2本合同一式二份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：
合同签订地：
合同签订日期：
２
