常州科教城国际创新基地房屋租赁合同
甲方： 长江龙城科技有限公司
乙方：
一、租赁标的
甲方出租常州市武进区常武中路801号常州科教城创研港#楼给乙方使用，租赁建筑面积经甲乙双方认可确定为平方米。
二、租赁期限
1、租赁期从年月日起至年月日止，共12个月。
2、租赁期届满时，乙方如需继续承租上述房产，应提前三个月与甲方协商，双方另行签订合约。乙方如不续租应将租赁房屋返还给甲方。在同等承租条件下，乙方有优先租赁权。
三、租赁费用及支付时间、物业服务
1、租赁费用
租金单价为人民币元/米2·年，每半年度租金为人民币元（大写：）。
2、支付时间
从年月日起至年月日止，上述房屋的租金免除。自年月日起按半年（连续6个月）结算，
由乙方在每半年度（连续6个月）第一个月的前五个工作日内支付给甲方，
先付租金后使用房屋。
租金交付账号：1105020109000356778
开户银行：中国工商银行常州分行营业部
开户名称：长江龙城科技有限公司
3、物业服务
物业管理费单价为人民币3 元/米2·月，由乙方与物业服务单位签订
物业管理合同，并承担相应的物业服务费用。
4、乙方承租期内所产生的水电费由乙方自行承担，并需承担相应的公摊水
电费，该项费用由物业公司代收。
5、甲方应于乙方每次支付租金后五个工作日内向乙方提供有效、合法、足
额的房屋租赁发票，物业费发票由物业公司开具。
四、合同签订五日内，乙方需向甲方支付人民币元履约保证金，
该保证金由甲方于租赁期满时，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及
因本租赁行为所产生的相应费用，并按本合同规定承担向甲方交还租赁物
后七个工作日内甲方向乙方全额退还，该保证金不计息。
五、甲方的责任
1、应保证租赁房屋权属清楚。
2、负责协调物业为乙方提供更好的服务。
3、房屋交付时，确保水、电、网络、电话等正常接入。
六、乙方的责任
1、乙方须在本租赁合同签订之日起三个月之内完成公司注册手续，并与甲
方签订《商品房买卖合同》，购买上述房产。
2、在国家法律、法规、政策允许的范围内依法经营。
3、按合同约定及时交纳租金及水电物业服务等各项费用。
4、应服从本房屋所在大厦的物业管理。
5、不得在租赁的房屋内贮存危险，易燃易爆，违禁物品。
6、承租房屋内的维修由乙方负责并承担相关费用。
7、租赁期满或者解除合同时，由甲、乙双方共同检查房屋和配套设施，检
查无异议后，房屋交还甲方。如发现有损坏的，则由乙方照价负责赔偿。
七、违约及违约责任
1、有下列情况之一的，视为甲方违约，乙方可提前解除本合同，并且甲方应承担伍仟元的违约金。
（1）甲方未按约定时间交付租赁物达 30 日的。
（2）甲方交付的租赁物不符合合同约定，严重影响乙方使用的。
2、有下列情形之一，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，没收乙方支付
的履约保证金。乙方应在15个工作日内腾空房屋并返还给甲方，对房屋有
关装饰、装修、设施设备甲方不做任何补偿，无偿归甲方所有，乙方损失
由乙方自行承担。
（1）乙方提前解除本房屋租赁合同。
（2）乙方未按约定交付租金超过30日的。
（3）乙方未按时交纳水、电、物业服务等各项费用超过30日的。
（4）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途及破坏房
屋及设施。
（5）乙方未经甲方同意将租赁的房屋转租给第三方的。
（6）乙方在承租房屋内进行违法活动的。
3、如乙方逾期支付房屋租金的，未超过30日，则每逾期一日，按未付的
租金总额的2‰支付滞纳金。
八、本合同有效期届满，乙方有权优先租赁。如乙方不续租，应于合同期
满之日前将租赁房屋返还甲方，对乙方装修、装饰或适当改造的与房屋有
关的设施设备甲方不作任何补偿，无偿归甲方所有。
九、仲裁
本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不能达成一致，
由常州仲裁委员会仲裁。
十、其他约定事项
1、甲方允许乙方对租赁房屋进行装修或改善增设他物，但装修或改善增设
他物应事先经甲方书面同意，装修方案须经物业公司认可。
2、乙方应做好防火防盗，安全用电，环境卫生等各项安全生产工作，否则
承租人应赔偿出租人及其它各方的全部损失；
3、乙方必须遵守工商、税务、公安、城管、环保、卫生防疫等部门的各项
法律、法规及规章制度。
4、乙方在使用过程中，不得制造噪音、排放异味等有害气体、排放污染液，以免影响大楼其他驻户的使用。
十一、本合同须经甲乙双方签字或盖章后生效。本合同一式四份，双方各
执两份。
协议双方：长江龙城科技有限公司
甲方（签章）：乙方（签章）：
地址：常州科教城创研港1号地址：联系电话：0519-89192233
法定代表人或授权代表（签章）：
联系电话：法定代表人或授权代表（签章）：合同签订时间：年月日
