房屋买卖合同
出卖人（以下简称甲方）：
身份证号码：呈贡
军官证号码：呈贡
居住地址：呈贡
联系电话：15
工作单位：呈贡邮政编码：呈贡
开户行：呈贡帐号：呈贡
房地产中介机构：
中介机构负责人：呈贡联系电话：呈贡
单位地址：呈贡邮政编码：呈贡
房地产中介机构营业执照号码：呈贡
房地产中介机构资格证书编号：呈贡
开户行：呈贡帐号：呈贡
买受人（以下简称乙方）：呈贡
身份证号码：呈贡
居住地址：呈贡
联系电话：呈贡
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法
规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如
下条款：
第一条 商品房情况
该房屋的所有权证证号为：；商品房座落：区、县呈贡路、道、
街。设计用途，建筑结构。建筑面积平方米，其中：套内建
筑面积平方米，公共部分分摊建筑面积为平方米。
商品房所有权证书、抵押等情况见附件。
商品房土地来源为：呈贡。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为呈
贡年，自呈贡年呈贡月呈贡日至呈贡年呈贡月呈贡日止。
该房屋平面图及其面积见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他
设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条 商品房价款
商品房销售总价款为元，计圆（大写）。
第三条 商品房交付日期
甲方应在乙方支付该房屋首付款后，将商品房交付乙方。
第四条 乙方付款形式及付款时间：分期付款和银行贷款。第一笔首付款23万，在办理该房
屋过户和银行贷款的购买合同公证时支付，第二笔首付余款2.6万，在该房屋在房屋产权证、
土地使用权证过户手续办理完毕之日后七天内支付，否则甲方可以按照该首付余款的银行同
期贷款利率追究乙方的违约责任，并要求赔偿相应的损失。每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条 甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定日期交付商品房，逾期超15日的，乙方有权向甲
方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日
止，按银行同期贷款利率计算。
第六条 乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同约定日期付款，逾期超过十五日的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，
利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，
乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。
第七条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利
人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起十五日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面
报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因
甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办
理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同相关条款
承担违约责任。并在乙方办理过户手续后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地
使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土
地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按国家规定来承担。
甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计
算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房
价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日
3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出
申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第八条 商品房质量及保修责任
甲方交付该商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准
和承诺的，甲方应承担责任。
在乙方正常情况下，甲方应按照相关规定，履行保修责任转移手续。
第九条 商品房配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下：
上水、下水、供电、燃气等配套设施未按约定日期运行的，甲方应在十五日内采取扑救措施，
并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的千
分之五向乙方支付违约金。
第十条 房屋买卖合同变更的约定
甲方、乙方双方同意变更的，双方订立补充合同。
乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已
付款、支付已付款的利息（利息自乙方付款之日算起，按照银行同期贷款利息执行），甲方
还应按商品房价款的一倍向乙方支付违约金。
第十一条 房屋交接
房屋交付时，甲方应书协助乙方办理商品房交接手续，在该房屋产权证过户、土地使用证过
户方面提供必要的协助，并提供该商品住宅质量保证书和该商品住宅使用说明书，交接房屋
钥匙。
第十二条 商品房产权登记
商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲
方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。
甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损
失的，甲方应承担责任。
第十三条 物业管理
在房屋过户之前发生的物业管理费用、水电以及与房屋相关的费用由甲方负责全部清偿，在
房屋过户后，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同，并支付该房屋的相关费
用。
第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷；如果存在产权纠纷和债权债务纠纷，
由甲方承担全部责任。
第十五条 争议处理
本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十六条 合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。
附件部分为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七条 合同份数
本合同连同附件共份一式五份，甲、乙双方各执一份，中介机构存留一份，其他二份
备用，具有同等效力。
第十八条 合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
甲方：年 月 日
地址：
现住址
乙方：年 月 日
地址：
现住址：
附件一： 身份证明
商品房方位图；分门分层平面图（1：100或1：200），将该商品房圈红，加盖骑缝章。
附件二： 商品房产权证、房屋抵押等情况
附件三： 商品房质量和设备等情况
附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况
附件五： 补充合同
合 同 登 记 备 案 栏
二手房购房合同
甲方（出卖人）：身份证件号码：
乙方（买受人）：身份证件号码：
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协
议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该
房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积
_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；
(二)出售房屋的所有权证证号为；
(三)房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其
他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担
保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元
整；房价款的支付方式、支付时间为：
乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：在年月日，付人民币 万元；
第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ；
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权
利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理
过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书
面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如
因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能
办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条
承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该
房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一
并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；
双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自
承担。
第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总
额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将
已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应
加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则
双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，
按下列约定处理：
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补
充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所
在地人民法院起诉管辖 。
第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有
权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方(签章)：
地 址：
现住址：
联系电话：
签约日期：
乙方(签章)：地 址：现住址：联系电话：签约日期：
