2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
2、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。 A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理
E：权利型房地产投资信托
3、环境污染按照，可分为高架源和地面源。 A：污染物排放的时间 B：污染物排放的空间 C：污染源存在的时间 D：污染物排放的形式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。
A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。 A：项目定价 B：项目销售
C：项目市场推广 D：投资决策
E：工厂的生产设备
6、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备
7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理
E：客户资金代收代付风险
8、商机的发现方式不包括。
A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找
C：通过经纪机构协助寻找
D：激励企业员工在企业内部寻找 E：工厂的生产设备
9、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
10、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。 A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托
11、统计图中的折线图能够直观地反映。 A：组距式离散型变量数列
B：部分与总体以及部分与部分之间的关系
C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势
D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、向买方征收的税收是。 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。 A：物或人 B：区位 C：用途
D：环境因素
E：权利型房地产投资信托
14、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。 A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备
15、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。 A：会议 B：团队 C：评估 D：登记
E：客户资金代收代付风险
16、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。 A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
17、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。 A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值
D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备
18、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。 A：流动性风险 B：信用风险
C：通货膨胀风险 D：利率风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。 A：了解客户出售房屋的动机 B：了解客户对房屋售价的期望值 C：了解客户的经济状况 D：审核客户信息的真实性 E：工厂的生产设备
20、房地产转让最主要的特征是。 A：使用权发生转移 B：发生权属变化 C：房地产买卖 D：房地产租赁
E：客户资金代收代付风险
21、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：40 B：60 C：80 D：100 E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险
23、专业房地产市场分析是。
A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析
C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备
24、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险
25、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。 A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。 A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料
D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件
2、属于受托人义务和责任的是。 A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务。 C：付酬义务 D：赔偿责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
A：竞争企业的数量、规模、实力状况
B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
4、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。 A：自营性贷款 B：委托性贷款 C：短期贷款
D：浮动利率贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。 A：是一种销售模式
B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信息共享和佣金共享 D：是一种组织结构形式 E：能够实现交易各方的共赢
6、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。 A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在选择调查项目时应注意。 A：选择调查目的所必需的项目 B：选择能够确切取得的项目 C：选择符合实际的项目
D：调查项目应有确切的含义和统一解释
E：项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析
8、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。 A：预制式建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：框架结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。 A：暂时性 B：风险性 C：偿还性 D：收益性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产咨询业务包括等。 A：房地产市场调查研究 B：房屋安全质量鉴定
C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D：房地产投资可行性研究 E：楼盘销售策划
11、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。 A：资金实力 B：人才队伍 C：管理水平D：研发能力 E：创新意识
12、用益物权种类包括。 A：宅基地使用权 B：地役权
C：土地承包经营权 D：土地使用权 E：建设用地使用权
13、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。 A：规划趋势 B：规划优势
C：规划设计的内容 D：产品特点 E：建筑特色
14、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配
15、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。
A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B：未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低 C：获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据风险偏好，可将投资者分为。 A：投机型的投资者 B：普通投资者
C：风险型的投资者 D：保守型的投资者 E：开放型的投资者
17、住宅室外装饰装修的原则有。 A：奢华性原则 B：经济性原则 C：时代性原则 D：地域性原则 E：大众性原则
18、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
19、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。 A：有效商圈内的标志性建筑
B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数
C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析
E：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格 20、信息管理中的信息加工包括信息。 A：形式的变换 B：原始状态的获取 C：空间上的转移 D：内容的处理 E：时间上的转移
21、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。 A：客户人数变化 B：客户需求变化 C：市场经济变化 D：所属区域变化 E：未来供需变化
22、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。 A：权益状况调整 B：市场状况调整 C：区位状况调整 D：实物状况调整 E：交易状况调整
23、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。 A：合同签署 B：协商租赁条件
C：了解出租人的工作情况 D：了解门店实际状况
E：了解出租人是否有权出租店铺
24、行业学(协)会的主要职责是。 A：投诉处理
B：信息维护和更新
C：担当政府与行业间的桥梁纽带 D：协助政府开展行业调查
E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议
25、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。 A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：成熟阶段
